יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

שבועות · 7/1/24

נכתב ע"י ש. לב משכנתאות:
אם כך אז ההצעה של לאומי הצעה טובה, רק קח בחשבון שתצטרך שמאי וכו' זה כמו תיק חדש לחלוטין, מצד שני במיחזור פנימי זה הרבה יותר פשוט, גם מבחינת הכנסות אם אין עלייה בהחזר לא תצטרך להציג הכנסות וכו במיחזור פנימי.
ההצעה של לאומי למל"צ ב4.4 זה לפני ירידת העוגן ב11? אתה יכול לכתוב כמה המרווח?

אמור לרדת העוגן ב11?
ויש לך משהו להציע לי טוב מזה?

שלמה לב משכנתאות · 7/1/24

אוקיי אז כך... ב11 אמור לרדת להתעדכן העוגן של לאומי ל3.72, כך שהריבית שלך תהיה 4.12 ולא ולא 4.42
רק אתה צריך לעשות את הביצוע אחרי ה11 הקרוב

ari1980 · 7/1/24

נכתב ע"י שבועות:
אמור לרדת העוגן ב11?
ויש לך משהו להציע לי טוב מזה?

צפה בקובץ המצורף 1545008

הצעה סוף הדרך. לא תמצא דברים כאלה.

שיר שיר שיר · 8/1/24

שלום וברכה
יש מסלול של 850000 בריבית 0.76 פלוס עוגן ויוצא שזה 4.49 ל30 שנה משתנה כל חמש שניים אמור להשתנות עוד 4 שנים
ועוד מסלול קבוע של 450000 בריבית 3.6 ל25 שנה אשמח לדעת האם אפשר לשפר משהו בריבית היום או למחזר חלקי אפילו בבנק אחר אני היום במזרחי

נחמן ששון · 8/1/24

@הון ובית @ש. לב משכנתאות @ari1980

האם קצבה קבועה מביטוח לאומי נחשב כהכנסה?

הון ובית · 8/1/24

נכתב ע"י נחמן ששון:
@הון ובית @ש. לב משכנתאות @ari1980

האם קצבה קבועה מביטוח לאומי נחשב כהכנסה?

לצמיתות, כן
בילדים- אם זה עד גיל 18
אחרת, בעייתי

הון ובית · 8/1/24

נכתב ע"י שיר שיר שיר:
שלום וברכה
יש מסלול של 850000 בריבית 0.76 פלוס עוגן ויוצא שזה 4.49 ל30 שנה משתנה כל חמש שניים אמור להשתנות עוד 4 שנים
ועוד מסלול קבוע של 450000 בריבית 3.6 ל25 שנה אשמח לדעת האם אפשר לשפר משהו בריבית היום או למחזר חלקי אפילו בבנק אחר אני היום במזרחי

אם אתה במסלולים לא צמודי מדד, אל תגעו!
אם צמוד - מחזור עכשיו!

שתים · 8/1/24

שלום,
יש לי 20 אחוז משכנתא במ"צ בריבית של בערך 4.3, 40 אחוז בפריים P-0.55 ו40 אחוז בקלצ של בערך 4.
בזמנו זה היה אחוזי מימון גבוהים ועכשיו זה רק 40 אחוז ממחיר הדירה (מחיר למשתכן).
האם כדאי למחזר את כולה?
או למחזר רק את המ"צ?

תודה רבה מראש.

הון ובית · 8/1/24

נכתב ע"י שתים:
שלום,
יש לי 20 אחוז משכנתא במ"צ בריבית של בערך 4.3, 40 אחוז בפריים P-0.55 ו40 אחוז בקלצ של בערך 4.
בזמנו זה היה אחוזי מימון גבוהים ועכשיו זה רק 40 אחוז ממחיר הדירה (מחיר למשתכן).
האם כדאי למחזר את כולה?
או למחזר רק את המ"צ?

תודה רבה מראש.

לטעמי מצ ופריים.
השאלה למה..?!

שתים · 8/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
לטעמי מצ ופריים.
השאלה למה..?!

האם יש אפשרות להשיג ריביות טובות יותר עכשיו כשזה אחוז נמוך יותר משווי הדירה?

שבועות · 8/1/24

שלום וברכה
יש לי 2 שאלות דחופות, אשמח לתשובת המבינים,
1. האם בנק לאומי עושה בעיות ללקיחת משכנתא לנכס מחולק לשתי יחידות?
2. האם העוגן בבנק לאומי, ובבנק פאג"י זה אותו עוגן, כלומר, העוגן של לאומי אמור לרדת ב11 מ4.02 ל3.72, האם זה אומר שגם בפאג"י זה אמור לרדת לעוגן הזה או לא?
תודה רבה

אני_רק_שאלה · 8/1/24

אני רואה שאנשים פה כותבים שהם פנו לבנק שלהם בבקשה לשפר את המסלולים וקיבלו הצעות.

א. מה האינטרס של הבנק לעשות את זה? הרי לכאורה הוא ירוויח פחות?

ב. האם פניה כזו לבנק מחייבת את הלקוח במשהו / הבנק יסתכל עליו אחרת, או שאפשר להגיד "תודה לא מתאים" ולהמשיך הלאה.

תודה.

הון ובית · 9/1/24

נכתב ע"י שתים:
האם יש אפשרות להשיג ריביות טובות יותר עכשיו כשזה אחוז נמוך יותר משווי הדירה?

כן.
אבל גם בלי זה, יש.

הון ובית · 9/1/24

נכתב ע"י אני_רק_שאלה:
אני רואה שאנשים פה כותבים שהם פנו לבנק שלהם בבקשה לשפר את המסלולים וקיבלו הצעות.

א. מה האינטרס של הבנק לעשות את זה? הרי לכאורה הוא ירוויח פחות?

ב. האם פניה כזו לבנק מחייבת את הלקוח במשהו / הבנק יסתכל עליו אחרת, או שאפשר להגיד "תודה לא מתאים" ולהמשיך הלאה.

תודה.

א. אחרת אתה עלול לברוח לבנק אחר. אבל נכון, הבנק יאשר אצלך, ואם הוא יבחין שאין לך מושג בריביות, הוא ייתן לך יקר.
ב. אין בעיה..

שבועות · 9/1/24

נכתב ע"י שבועות:
שלום וברכה
יש לי 2 שאלות דחופות, אשמח לתשובת המבינים,
1. האם בנק לאומי עושה בעיות ללקיחת משכנתא לנכס מחולק לשתי יחידות?
2. האם העוגן בבנק לאומי, ובבנק פאג"י זה אותו עוגן, כלומר, העוגן של לאומי אמור לרדת ב11 מ4.02 ל3.72, האם זה אומר שגם בפאג"י זה אמור לרדת לעוגן הזה או לא?
תודה רבה

@הון ובית @ש. לב משכנתאות @ari1980
מישהו?
תודה לכם

ari1980 · 9/1/24

נכתב ע"י שבועות:
@הון ובית @ש. לב משכנתאות @ari1980
מישהו?
תודה לכם

לא אמור להיות בעיה אם זה רק עניין של חלוקה. פשוט השמאי יפחית קצת עלות השבמ למקור וזהו.
ולא. לאומי ופאגי לא מתעדכן באותו זמן. וגם עדכונים שונים

תשב"ר · 10/1/24

נכתב ע"י תשבר:
שלום רב למומחים היקרים שמקדישים מזמנם היקר למען הציבור.
יש לי משכנתא קיימת על דירה בירושלים,
אשמח לדעת על תנאי המשכנתא שלי, האם שווה למחזר?
בנוסף אשמח לדעת להוציא סכום נוסף, האם שווה לעשות זאת באמצעות המחזור או כהלוואה נוספת?
תודה רבה לכל העונים
עולם חסד יבנה
צפה בקובץ המצורף 1540080

אשמח ביועץ טוב ומומלץ לבצע את המחזור ולקיחת הלוואה נוספת.

ari1980 · 10/1/24

נכתב ע"י תשבר:
אשמח ביועץ טוב ומומלץ לבצע את המחזור ולקיחת הלוואה נוספת.

תתכוננו להרבה הצעות של היועצים מס 1..
יש כאלה פה גם מתחת לשמות אנונימיים אבל הם יועצים או משפחה של יועצים.
לכן המלצתי תלכו רק על מישהו שאתם סומכים עליו כממליץ..
אמנם אותי אתם לא מכירים.. אבל אני ממליץ על כמה מהיועצים פה בפורום. אבל לא אפרט רק אחד מהם וזה מנהל הפורום <כי מגיע לו על כל מה שהוא עושה פה למען הפורום> ומבחינה מקצועית הוא מהטובים ביותר בתחום

מעשי · 10/1/24

האם יש עניין שאני לא יבדוק באתר של הבנק כמה משכנתא אני יכול לקבל, ורק היועץ משכנתא יבדוק זאת?

הון ובית · 10/1/24

נכתב ע"י מעשי:
האם יש עניין שאני לא יבדוק באתר של הבנק כמה משכנתא אני יכול לקבל, ורק היועץ משכנתא יבדוק זאת?

1. חבל על זמנך.. אין סיכוי שתקבל מה שיועץ עם הרבה תיקים יכול לקבל

2. וזה החשוב!!!
אתה עלול לעשות לעצמך ממש נזק.
מכיון שצורת ההגשה של התיק מאד משפיעה, הן לחיוב והן לשלילה.
ואחרי שכבר נרשמה הבקשה - אם רשמת בצורה לא נכונה, אפילו עבור הריביות - ליועץ כבר יהיה פי כמה קשה לטפל בזה אם בכלל.