יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

שלמה לב משכנתאות · 3/1/24

נכתב ע"י נחמן העמקן:
שלום, קניתי לפני מספר שנים דירה וחילקתי אותה ומכרתי את חציה (הנכס כולו רשום אך ורק על שמי)

כעת אני מעוניין לרכוש מהקונה שלי את חלקו, אני צריך לקחת הלוואה בעבור זה כ700K . אני מעריך ששווי הנכס כיום הוא לפחות 2.6 ומצו"ב המשכנתא שיש כיום על הדירה.

מה ניתן לעשות האם להוציא משכנתא נפרדת? או למחזר? (ובאיזה עילה ניתן להוציא על כך משכנתא. שיפוצים???) וכמה יהיה ההחזר החודשי המשוער בשתי האופציות הנ"ל

תודה מראש למשיבים!

צפה בקובץ המצורף 1542422

לא הייתי מציע למחזר, ריביות טובות מדי... תשאיר את המשכנתא הנוכחית ותקח תוספת באותו בנק או בדרגה שניה בבנק אחר.
לא ניתן לקבל 700 אלף לשיפוצים בלי לעשות שיפוצים בפועל, הכי הרבה שתוכל זה אולי 350 אלף, כך שתצטרך לקחת 400 אלף בכל מטרה שזה קצת יותר יקר בריבית ועוד 300 אלף לשיפוץ.
לא כדאי לך לקחת את השיפוץ לבד, זה קצת מסובך... כל בנק יש לו את הנהלים שלו בעניין, רוב הבנקים משחררים רק לפי התקדמות וכו' עדיף שתקח יועץ מקצועי.

נחמן העמקן · 3/1/24

נכתב ע"י ש. לב משכנתאות:
לא הייתי מציע למחזר, ריביות טובות מדי...
כך שתצטרך לקחת 400 אלף בכל מטרה שזה קצת יותר יקר בריבית ועוד 300 אלף לשיפוץ.

העלויות הגבוהות של הלוואה לכל מטרה לא יקרות כבר יותר מלמחזר משכנתא למרות הריביות הנוחות כיום?

נכתב ע"י ש. לב משכנתאות:
תצטרך לקחת 400 אלף בכל מטרה שזה קצת יותר יקר בריבית ועוד 300 אלף לשיפוץ.

אתה יודע לומר לי כמה החזר חודשי יהיה לי על זה פחות או יותר?

abc321 · 3/1/24

נכתב ע"י נחמן העמקן:
העלויות הגבוהות של הלוואה לכל מטרה לא יקרות כבר יותר מלמחזר משכנתא למרות הריביות הנוחות כיום?

מיחזור משכנתא פירושו שינוי תנאי ההלוואה על המשכנתא הקיימת, ככל ואתה רוצה לקבל סכום נוסף זה כרוך בלקיחת משכנתא נוספת חדשה.

פונוביצ'ר · 4/1/24

שלום וברכה רציתי לשאול נגבי לקיחת משכנתא בבנק לאומי, אני לא מצליח להשיג את המשרד של העמותה שמעבירה את המלגה כל חודש (יש לה ניהול תקין), האם זה אפשרי ליצור לבד אישור למלגה פשוט בוורד?

כמה זה מסוכן? או שיש למישהו כאן סגנון של בלאנק שאני ישנה שם את השם של העמותה וכו'

בתודה מראש

למה? . · 4/1/24

אני רוצה לעשות פרעון משכנתא על 80000 שח ויש לי שתי מסלולים משתנה 5אחוז ל20 שנה וקבוע4.6 ל15 שנה מה עדיף לפרוע?
אשמח מאד לתשובה.

שלמה לב משכנתאות · 4/1/24

נכתב ע"י למה? .:
אני רוצה לעשות פרעון משכנתא על 80000 שח ויש לי שתי מסלולים משתנה 5אחוז ל20 שנה וקבוע4.6 ל15 שנה מה עדיף לפרוע?
אשמח מאד לתשובה.

תלוי מה התוכניות שלך בעתיד....
מצד אחד עדיף לפרוע את המסלול המשתנה כי הוא יותר ארוך ויקר וההחזר לשקל יותר גבוה מהקבוע, מצד שני אם תשאיר את הקבוע וכשיירד הריבית תמחזר או שתפרע אותו, אתה תשלם קנסות גבוהים מה שנקרא "עמלות היוון", מה שכמעט ואין במשתנה.
לכן אתה צריך לדעת מה התוכנית שלך להמשך ולפי זה להחליט.
לכל שאלה מוזמן לפנות אליי בשמחה.

פקמן · 4/1/24

איך אני בודק על עצמי דירוג אשראי שנקרא רמזור??

שלמה לב משכנתאות · 4/1/24

נכתב ע"י פקמן:
איך אני בודק על עצמי דירוג אשראי שנקרא רמזור??

תתחבר לאפליקציה שנקראת "קפטן קרדיט"

פקמן · 4/1/24

נכתב ע"י ש. לב משכנתאות:
תתחבר לאפליקציה שנקראת "קפטן קרדיט"

את זה אני יודע
אני מתכוון דווקא ברמזור
איזה צבע זה נקרא

ari1980 · 5/1/24

נכתב ע"י פונוביצ'ר:
שלום וברכה רציתי לשאול נגבי לקיחת משכנתא בבנק לאומי, אני לא מצליח להשיג את המשרד של העמותה שמעבירה את המלגה כל חודש (יש לה ניהול תקין), האם זה אפשרי ליצור לבד אישור למלגה פשוט בוורד?

כמה זה מסוכן? או שיש למישהו כאן סגנון של בלאנק שאני ישנה שם את השם של העמותה וכו'

בתודה מראש

שאלות כאלה לא שואלים פה חח

ari1980 · 5/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
תלוי בהכנסות.
כללית ניתן לבצע בריביות דיור.

כשינאי אומר שאפשר אז אפשר.. וזה משמעותי מאוד מריביות לא דיור

למה? . · 5/1/24

נכתב ע"י ש. לב משכנתאות:
תלוי מה התוכניות שלך בעתיד....
מצד אחד עדיף לפרוע את המסלול המשתנה כי הוא יותר ארוך ויקר וההחזר לשקל יותר גבוה מהקבוע, מצד שני אם תשאיר את הקבוע וכשיירד הריבית תמחזר או שתפרע אותו, אתה תשלם קנסות גבוהים מה שנקרא "עמלות היוון", מה שכמעט ואין במשתנה.
לכן אתה צריך לדעת מה התוכנית שלך להמשך ולפי זה להחליט.
לכל שאלה מוזמן לפנות אליי בשמחה.

תודה,
יש לי יציאה מהמשכנתא המשתנה עוד 4.5 שנים ואולי אז אעשה מיחזור צריך להתחשב בזה עכשיו?

שירת חיי · 7/1/24

שלום רב,
אשמח לקבל המלצות על יועצת משכנתאות "משכנתא קליק" בבית שמש, יש?
תודה.

ari1980 · 7/1/24

נכתב ע"י שירת חיי:
שלום רב,
אשמח לקבל המלצות על יועצת משכנתאות "משכנתא קליק" בבית שמש, יש?
תודה.

מה השם

שירת חיי · 7/1/24

צופיה אמסלם

שבועות · 7/1/24

שלום וברכה
רציתי להתייעץ עם המבינים כאן,
לגבי המשכנתא הנוכחית שלי, ושתים מן ההצעות שקיבלתי,

כיום יש לי משכנתא בבנק פאגי על סך 1,760,000
שמחולקת לשני מסלולים,
1. 1,110,000 פריים +0.05 דהיינו 6.05 בריבית של היום.
2. 650,000 בקבועה 4.07.
מכיון שההחזר החודשי עלה לי בשנתיים האחרונות במעל 2,000 ש"ח בדקתי מה ניתן לשפר.
הצעה ראשונה:
בפאגי הציעו לי להפוך את כל ה-1,110,000 שכיום בפריים, למל"צ כל 5 בריבית 5.1
וב650,000 שכיום בקבועה להישאר על 4.07, עד כאן אופציה ראשונה.

אופציה שניה: לאומי הציעו לי להישאר עם אותם מסלולים בריביות שונות.
1. 1,110,000 מל"צ כל 5 בריבית 4.4
2. 650,000 קבועה 4.37

כל המסלולים הם 25-30 שנה

וכאן מגיעה שאלתי, עם איזו מן ההצעות כדאי להתקדם, או שמא כדאי להישאר במצב הנוכחי שלי ולקוות לטוב שהפריים ירד מטה מטה.
תודה רבה

שלמה לב משכנתאות · 7/1/24

קבועה אתה מתכוון לצמודה או לא?
בכל מקרה ניתן לקבל ריביות הרבה יותר טובות גם במיחזור פנימי וגם במיחזור חיצוני

שבועות · 7/1/24

נכתב ע"י ש. לב משכנתאות:
קבועה אתה מתכוון לצמודה או לא?
בכל מקרה ניתן לקבל ריביות הרבה יותר טובות גם במיחזור פנימי וגם במיחזור חיצוני

כלל המסלולים שהציעו לי הם לא צמודים,
ואיפה באמת אפשר לשפר?
דיברתי עם מלא יועצים, ועם כל הבנקים,
אם למישהו יש אפשרות להוזיל אשמח תמיד לשמוע.

שלמה לב משכנתאות · 7/1/24

אם כך אז ההצעה של לאומי הצעה טובה, רק קח בחשבון שתצטרך שמאי וכו' זה כמו תיק חדש לחלוטין, מצד שני במיחזור פנימי זה הרבה יותר פשוט, גם מבחינת הכנסות אם אין עלייה בהחזר לא תצטרך להציג הכנסות וכו במיחזור פנימי.
ההצעה של לאומי למל"צ ב4.4 זה לפני ירידת העוגן ב11? אתה יכול לכתוב כמה המרווח?

lizi_g · 7/1/24

ניסית לבקש מהם במיחזור פנימי מסלול של פריים?
לנו זה הלך ממש טוב [טלפון אחד]קיבלנו מינוס חצי .
ובמצב היום שריבית הפריים כבר מראה סימני ירידה אני חושב שזה עדיף מול מסלולי המל"צ או הקל"צ [בוודאי במחיר שהצגת 5.1%].