יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[evyatar19]

2 שאלות שקשורים לתכנון פריעה מוקדמת של מרכיב הקבועה צמודה ל 30 שנה:

1] מה הק"צ הממוצע נכון להיום?

2] מה צפוי לה בעוד שנה בהנחה שהפריים ירד ל 3.75?

אשמח מאוד לשמוע דעת המומחים בזה
@ari1980 @ראובן 23 @ש. לב משכנתאות @הון ובית @שלמה משכנתאות או כל מי שנדבה לבו

 

[שלמה משכנתאות]

אזרח ישראלי תושב חו"ל יכול לקבל הלוואה כאן בארץ?

אם גר בחו"ל הוא יוכל עד 50% מימון

 

[ראובן 23]

אשמח מאוד לשמוע דעת המומחים בזה
@ari1980 @ראובן 23 @ש. לב משכנתאות @הון ובית @שלמה משכנתאות או כל מי שנדבה לבו

ל30 שנה הממוצע היום 3.69
זה יכול לרדת לאזור של 2.5 אבל זה לא קשור רק לריבית.

 

[ברכיק]

אם גר בחו"ל הוא יוכל עד 50% מימון

והלוואה רגילה לא משכנתא יוכל לקחת?

 

[נתי בא -און]

פריים ירד לכם במילא.
גם המל"צ שלכם ירד משמעותית השבוע.
תתפנקו.
לגבי האם ירד עוד בחודשיים הקרובים אנחנו לא יכולים לדעת.

תודה רבה
אם לקחנו מל"צ בסיס %3.87 תוספת 1% לכמה זה ירד כרגע לדעתך?

 

[נתי בא -און]

תודה רבה
אם לקחנו מל"צ בסיס %3.87 תוספת 1% לכמה זה ירד כרגע לדעתך?

כרגע גם את הפריים לא לקחנו וגם את המל"צ לא לקחנו מה לדעתך כדאי לקחת בזמן הקרוב מצד אחד פריים יקר כרגע אך כשירד זה ירד אוטומטי, מצד שני אם ניקח עכשיו קל"צ נתקבע לריבית בסיס של עכשיו ואולי בזמן הקרוב ירד יותר
נשמח לשמוע את דעתך?

 

[ראובן 23]

תודה רבה
אם לקחנו מל"צ בסיס %3.87 תוספת 1% לכמה זה ירד כרגע לדעתך?

איזה בנק?

 

[נתי בא -און]

איזה בנק?

דיסקונט

 

[rikigra]

שאלה תאורטית
כמה הכנסה צריך בכדי שיאשרו משכנתא של 700K ??
כאשר רוב ההכנסה הוא "באישור כולל" וכד' ולא בתלוש ,יאשרו כרגיל או שיחששו שזה פיקטיבי??
לדוגמא האשה גננת ממלאת מקום מרוויחה ממוצע 3000 ,והבעל מקבל מהכולל 2500 +3000 מכולל ערב שישי וכו'

 

[שלמה משכנתאות]

והלוואה רגילה לא משכנתא יוכל לקחת?

יש לו חשבון בנק פעיל בארץ?
אפשר לקבל משכנתא עד 70%-80% בחברות חוץ בנקאיות

 

[שלמה משכנתאות]

שאלה תאורטית
כמה הכנסה צריך בכדי שיאשרו משכנתא של 700K ??

צריך הכנסות של בערך 10,700 ש"ח

כאשר רוב ההכנסה הוא "באישור כולל" וכד' ולא בתלוש ,יאשרו כרגיל או שיחששו שזה פיקטיבי??
לדוגמא האשה גננת ממלאת מקום מרוויחה ממוצע 3000 ,והבעל מקבל מהכולל 2500 +3000 מכולל ערב שישי וכו

אם זה אמת אין שום בעיה (יש בנקים שמאשרים עד 7,000 ש"ח מכולל ויש שיותר 10,000+)

 

[ברכיק]

יש לו חשבון בנק פעיל בארץ?
אפשר לקבל משכנתא עד 70%-80% בחברות חוץ בנקאיות

זה בעצם תלוי אם יש לו הכנסות בארץ?
או אם משעבד נכס?
אם יש לו הכנסות טובות בחול יוכל לקחת פה הלוואה ללא משכון?

 

[שלמה משכנתאות]

או אם משעבד נכס?
אם יש לו הכנסות טובות בחול יוכל לקחת פה הלוואה ללא משכון?

אם הוא לא גר בארץ
למה שהבנק יסכים להלוות לו כסף ללא שום מישכון (אין להם שום ביטחון על הכסף)

 

[השרון]

שאלה למומחים שבינינו:
האם ועד כמה תשפיע הורדת הריבית על המסלולים האחרים, קל"צ מל"צ עוגן אג"ח ושאר העוגנים?

@ari1980 @ראובן 23 @ש. לב משכנתאות @הון ובית @שלמה משכנתאות

 

[נתי בא -און]

דיסקונט

יש לך השארה לכמה זה ירד בערך?

 

[ari1980]

שאלה למומחים שבינינו:
האם ועד כמה תשפיע הורדת הריבית על המסלולים האחרים, קל"צ מל"צ עוגן אג"ח ושאר העוגנים?

@ari1980 @ראובן 23 @ש. לב משכנתאות @הון ובית @שלמה משכנתאות

זה בהחלט יכול להיות גורם שיעזור לעלות הגיוס אבל יש כ כ הרבה דברים שמשפיעים. רק היום פורסם על העלאות מחירים המלא דברים אלו גורמים שמשפיעים לא פחות על עליית ריביות בקיצור הורדת הריבית של אתמול בעיקר הכניסה אותנו למצב המתנה לראות אם זה יימשך ההורדה או חד פעמי ואולי אפילו בהמשך שוב יעלה כתוצאה מהמלחמה וכו'. אנחנו בתקופה לא ברורה בכלל.
כל יום קללתו מרובה מחבירו ..

 

[E_Y]

אזרח ישראלי תושב חו"ל יכול לקבל הלוואה כאן בארץ?

יש נכס בארץ ?
יש חשבון בנק ישראלי ?
מה מטרת ההלוואה ?

 

[נחמן העמקן]

שלום, קניתי לפני מספר שנים דירה וחילקתי אותה ומכרתי את חציה (הנכס כולו רשום אך ורק על שמי)

כעת אני מעוניין לרכוש מהקונה שלי את חלקו, אני צריך לקחת הלוואה בעבור זה כ700K . אני מעריך ששווי הנכס כיום הוא לפחות 2.6 ומצו"ב המשכנתא שיש כיום על הדירה.

מה ניתן לעשות האם להוציא משכנתא נפרדת? או למחזר? (ובאיזה עילה ניתן להוציא על כך משכנתא. שיפוצים???) וכמה יהיה ההחזר החודשי המשוער בשתי האופציות הנ"ל

תודה מראש למשיבים!

 

[הון ובית]

שלום, קניתי לפני מספר שנים דירה וחילקתי אותה ומכרתי את חציה (הנכס כולו רשום אך ורק על שמי)

כעת אני מעוניין לרכוש מהקונה שלי את חלקו, אני צריך לקחת הלוואה בעבור זה כ700K . אני מעריך ששווי הנכס כיום הוא לפחות 2.6 ומצו"ב המשכנתא שיש כיום על הדירה.

מה ניתן לעשות האם להוציא משכנתא נפרדת? או למחזר? (ובאיזה עילה ניתן להוציא על כך משכנתא. שיפוצים???) וכמה יהיה ההחזר החודשי המשוער בשתי האופציות הנ"ל

תודה מראש למשיבים!

צפה בקובץ המצורף 1542422

תלוי בהכנסות.
כללית ניתן לבצע בריביות דיור.

 

[נחמן העמקן]

תלוי בהכנסות.
כללית ניתן לבצע בריביות דיור.

אני בור וע"ה בתחום כך שלא הבנתי את תשובתך...
א. עם הצהרת הכנסות הבנתי שתמיד ניתן להסתדר (עם התשלומים בפועל לא תיהיה לי בעיה כי השכירות של החלק תכסה את זה)
ב. מה זה ריבית דיור?
ג. לא הבנתי האם לקחת משכנתא נוספת או למחזר קיימת?

תודה רבה!