יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

abc321 · 19/12/23

נכתב ע"י טופס פניית נהגים:
שנתיים

מתואמת 2.56

ברוך ר · 19/12/23

מה התהליך של לקיחת משכנתא ?
יש אישור עקרוני, יש הערכת שמאי טובה, מה השלב הבא ?

רצוף · 19/12/23

אני באמצע תהליך הוצאת משכנתא לדירה ראשונה, השמאי נתן לדירה ערך של 900000, ואני צריך לקחת משכנתא על סכום של 550,000, נתנו לי הצעה לקחת משכנתא שליש בפריים שליש בריבית קבועה ושליש בריבית משתנה האם זה נכון לקחת ככה? או בגלל שהריבית צפויה לרדת (?)עדיף לקחת באופן שונה?

הון ובית · 19/12/23

נכתב ע"י רצוף:
אני באמצע תהליך הוצאת משכנתא לדירה ראשונה, השמאי נתן לדירה ערך של 900000, ואני צריך לקחת משכנתא על סכום של 550,000, נתנו לי הצעה לקחת משכנתא שליש בפריים שליש בריבית קבועה ושליש בריבית משתנה האם זה נכון לקחת ככה? או בגלל שהריבית צפויה לרדת (?)עדיף לקחת באופן שונה?

כמה שקוף שהלכת לבד לבנק..
זה נקרא בע'גה המקצועית- תמהיל בית ספר!
כשהבנק עושה ללקוח בית ספר.
תמהיל בונים לפי תרכי הלקוח ומצב השוק.
ולפני שמכירים אותך ואת הסיפור שלך, אי אפשר לזרוק סתם.
כולל אפילו כמה כסף אתה יכול / רוצה להחזיר בחודש..

שלמה משכנתאות · 19/12/23

נכתב ע"י ברוך ר:
מה התהליך של לקיחת משכנתא ?
יש אישור עקרוני, יש הערכת שמאי טובה, מה השלב הבא ?

ביטחונת לבנק

ברוך ר · 19/12/23

נכתב ע"י שלמה משכנתאות:
ביטחונת לבנק

מה זה ?

רצוף · 20/12/23

נכתב ע"י הון ובית:
כמה שקוף שהלכת לבד לבנק..
זה נקרא בע'גה המקצועית- תמהיל בית ספר!
כשהבנק עושה ללקוח בית ספר.
תמהיל בונים לפי תרכי הלקוח ומצב השוק.
ולפני שמכירים אותך ואת הסיפור שלך, אי אפשר לזרוק סתם.
כולל אפילו כמה כסף אתה יכול / רוצה להחזיר בחודש..

ממש לא, הלכתי ליועץ משכנתאות באופן מסודר, אמרתי לו בגדול מה הסכום שאני יכול להחזיר (לצורך הענין באזור ה3700), הוא אמר לי שזה משכנתא ל20 שנה, הוא המליץ לי לקחת 540 אלף במקום 550, שזה לא יעבור את ה60 אחוז, והוא אמר לי שהוא בונה את זה שליש שליש שליש, ורציתי לברר דעת המומחים כאן, באופן עקרוני האם זה מוסכם ככה לפרוס את זה, אשמח להתיחסותך, בתודה מראש

ליבקוביץ · 20/12/23

משכנתא על 1100000
370000 קל"צ ל14 שנה 4.52%
730000 משתנה כל 3 לא צמוד ל21 שנה 4.57% בסיס+0.65

איך הריביות??

נתן נ · 20/12/23

איזה חברות חוץ בנקאיות היום נותנות משכנתא על נכס מסחרי (מעון ילדים)
בריביות יחסית הגיוניות ובאחוז מימון הכי גבוה ?

ראובן 23 · 20/12/23

נכתב ע"י ליבקוביץ:
משכנתא על 1100000
370000 קל"צ ל14 שנה 4.52%
730000 משתנה כל 3 לא צמוד ל21 שנה 4.57% בסיס+0.65

איך הריביות??

מעולות

ראובן 23 · 20/12/23

נכתב ע"י נתן נ:
איזה חברות חוץ בנקאיות היום נותנות משכנתא על נכס מסחרי (מעון ילדים)
בריביות יחסית הגיוניות ובאחוז מימון הכי גבוה ?

הגיוני זה סקאלה רחבה.
למה דווקה חוץ בנקאי?

שלמה משכנתאות · 20/12/23

נכתב ע"י ברוך ר:
מה זה ?

באיזה בנק אתה עושה את המשכנתא?

אנונימוסית · 20/12/23

אודה לעזרת המומחים במחזור משכנתא, היתרה כולה היא 310,000 ש"ח ואין אפשרות לעבור בנק מסיבות שונות
מסלולים נוכחיים:
שליש פריים -0.9 יתרה 10 שנים
שליש קל"צ 4.6 יתרה 5 שנים
שליש עוגן אג"ח +1.65 משתנה כל 5,יתרה 10 שנים תאריך שינוי עוגן בחודש הקרןב
לכאורה בפריים וקל"צ לא לנגוע, האם אני צודק?
הבנק מציע הפחתה של עוגן אג"ח +1.15 או לעבור לעוגן מק"מ משתנה כל שנה +1.1
בחישוב לטווח ארוך מה עדיף?
תודה מראש לכל העוזרים,יבורכו

מאת שרה · 20/12/23

היי,
אנחנו אמורים לחתום חוזה בימים הקרובים על דירה ראשונה בעז"ה,
לא המוכר ולא העורך דין דרשו מאיתנו להוציא אישור עקרוני על לקיחת משכנתא מהבנק,
השאלה היא- האם יש לזוג צעיר שמכניס יפה בחודש ללא מינוסים וצ'קים חוזרים סיבה לחשוש מסירוב משכנתא?
ובכל מקרה האם כדאי לבקש מהבנק אישור עקרוני לבד ולא ע"י יועץ משכנאות?
ועוד שאלה-
גובה המשכנתא שניתן לקחת נקבע ע"י שמאי מהבנק וזהו? או שיש עוד פרמטרים שונים כמו - מטרים שרשומים על הדירה בעירייה וכו'..?\
תודה רבה מראש!

שלמה משכנתאות · 20/12/23

נכתב ע"י מאת שרה:
היי,
אנחנו אמורים לחתום חוזה בימים הקרובים על דירה ראשונה בעז"ה,
לא המוכר ולא העורך דין דרשו מאיתנו להוציא אישור עקרוני על לקיחת משכנתא מהבנק,
השאלה היא- האם יש לזוג צעיר שמכניס יפה בחודש ללא מינוסים וצ'קים חוזרים סיבה לחשוש מסירוב משכנתא?

עם יש יכולת החזר, וותק בעבודה,
אין סיבה

נכתב ע"י מאת שרה:
ובכל מקרה האם כדאי לבקש מהבנק אישור עקרוני לבד ולא ע"י יועץ משכנאות?

אני נוגע בדבר אבל יש לי דעה ברורה בנושא

נכתב ע"י מאת שרה:
גובה המשכנתא שניתן לקחת נקבע ע"י שמאי מהבנק וזהו? או שיש עוד פרמטרים שונים כמו - מטרים שרשומים על הדירה בעירייה וכו'..?\

נקבע ע"י השמאי
אבל השמאי בודק את כל הנתונים של הנכס (מטרים, עירייה,וכו')

מאת שרה · 20/12/23

נכתב ע"י שלמה משכנתאות:
עם יש יכולת החזר, וותק בעבודה,
אין סיבה

אני נוגע בדבר אבל יש לי דעה ברורה בנושא

נקבע ע"י השמאי
אבל השמאי בודק את כל הנתונים של הנכס (מטרים, עירייה,וכו')

תודה על התשובה!
מה אתה מייעץ בכללי- כדאי לבדוק את גובה המשכנתא שאפשר לקחת על הדירה לפני חתימה?

שלמה משכנתאות · 20/12/23

נכתב ע"י מאת שרה:
תודה על התשובה!
מה אתה מייעץ בכללי- כדאי לבדוק את גובה המשכנתא שאפשר לקחת על הדירה לפני חתימה?

מה השאלה בטוח
השאלה האם אפשר לסתמך על מתוך/יועץ משכנתאות שמכיר את הסביבה
או שזה נכס אם בעיות (כפי שכתבתם עירייה וכד') שכדאי לקחת שמאות מוקדמת או לשואל שמאי שמכיר את האיזור פלוס מינוס

אפשר גם לברר דרכי אצל שמאים

ברוך ר · 20/12/23

נכתב ע"י שלמה משכנתאות:
באיזה בנק אתה עושה את המשכנתא?

טפחות

שמעון 5 · 20/12/23

אני לפני לקחת משכנתא לדירה ראשונה . האם מקובל לקחת הצעה מכמה יועצי משכנתא להשוואת הצעות ?

הון ובית · 20/12/23

נכתב ע"י רצוף:
ממש לא, הלכתי ליועץ משכנתאות באופן מסודר,

נכתב ע"י שמעון 5:

אני לפני לקחת משכנתא לדירה ראשונה . האם מקובל לקחת הצעה מכמה יועצי משכנתא להשוואת הצעות ?

לחצ/י כדי להרחיב...

אמרתי לו בגדול מה הסכום שאני יכול להחזיר (לצורך הענין באזור ה3700), הוא אמר לי שזה משכנתא ל20 שנה, הוא המליץ לי לקחת 540 אלף במקום 550, שזה לא יעבור את ה60 אחוז, והוא אמר לי שהוא בונה את זה שליש שליש שליש, ורציתי לברר דעת המומחים כאן, באופן עקרוני האם זה מוסכם ככה לפרוס את זה, אשמח להתיחסותך, בתודה מראש

אוקיי..
אז אני כמובן מושך את דבריי!
זה מאד מעניין אן ככה, שהיועץ בנה לכם כזה תמהיל.
אי אפשר לומר מוסכם על תמהילים, כי יש פרמטרים שונים לפי מה בונים תמהילים.
אני באמת קצת לא מבין למה היא עשה כזה תמהיל, אבל משאיר לו את הצד המקצועי.
תנסו מצידכם להבין - למה היא בחר דווקא בתמהיל כזה.