יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ידיד ה']

כאילו המלצ יהיה 4.45??
כמה זה ישפיע על ההחזר בערך?
היועץ רק אמר לי ירד עוד..

@ari1980

 

[ari1980]

נכון מאוד. ואולי אפילו פחות. תלוי בעדכון מחר

 

[ידיד ה']

נכון מאוד. ואולי אפילו פחות. תלוי בעדכון מחר

באיזה שעה מחר העדכון??
ותסביר קצת מי מעדכן ומה..
ממש תודה רבה!

 

[נחמן ששון]

בשבועיים האחרונים הבנקים הורידו את הריביות, במיוחד מזרחי שבד"כ נותן ריביות יקרות

מה ההסבר?
סוף שנה או התקופה..

 

[ELI AVRAHAM]

תבצע אחרי ה26 יירד לך המלצ עוד בערך ב0.1

אשמח לדעת מה ההערכה לגבי המל"צ ל5 שנים ב26 במזרחי.
בתודה מראש!

 

[בציניות]

אז מה אומרים היועצים הנכבדים, כדאי להוציא עכשיו משכנתא או עדיך להמתין עדיין?

 

[ari1980]

אשמח לדעת מה ההערכה לגבי המל"צ ל5 שנים ב26 במזרחי.
בתודה מראש!

ירידה בערך ב .0.2

 

[ידיד ה']

ירידה בערך ב .0.2

ואו יתכן שיהיה לי מלצ של 4.35?? (כעת 4.55)
ושוב- מה יקרה מחר? באיזו שעה? מי מעדכן? אשמח להסבר
מעבר לכך- המלצ שלי זה נקרא מלצ כל 5?
תודה רבה על נדיבותך @ari1980

 

[ari1980]

ואו יתכן שיהיה לי מלצ של 4.35?? (כעת 4.55)
ושוב- מה יקרה מחר? באיזו שעה? מי מעדכן? אשמח להסבר
מעבר לכך- המלצ שלי זה נקרא מלצ כל 5?
תודה רבה על נדיבותך @ari1980

לא. שלך כל שנתיים. לא 5

 

[ידיד ה']

לא. שלך כל שנתיים. לא 5

זהו
זה מה שהבנתי מהאישור
ומה עדיף?

 

[ari1980]

זהו
זה מה שהבנתי מהאישור
ומה עדיף?

אני כרגע גם הייתי לוקח כל 2 כי אתה מראש מקבל את זה יותר זול. וגם סיכוי גבוה שיירד יותר מהר. תוך שנתיים. . ופחות עמלות היוון אם יהיה

 

[שלמה לב משכנתאות]

אז מה אומרים היועצים הנכבדים, כדאי להוציא עכשיו משכנתא או עדיך להמתין עדיין?

אם לא צריכים משכנתא, לא לוקחים סתם גם כשהריביות זולות....

 

[ידיד ה']

לא. שלך כל שנתיים. לא 5

ואו יתכן שיהיה לי מלצ של 4.35?? (כעת 4.55)
ושוב- מה יקרה מחר? באיזו שעה? מי מעדכן? אשמח להסבר
מעבר לכך- המלצ שלי זה נקרא מלצ כל 5?
תודה רבה על נדיבותך @ari1980

תוכל לענות על השאר?
תודה!!!

 

[ari1980]

תוכל לענות על השאר?
תודה!!!

זה חישוב של עלויות גיוס חודשי ובמקרה של מזרחי חצי חודשי. עושים חישוב של ממוצע עליות או ירידות ומזה נגזר העוגן של המלצ. ועליו התוספת.
ממילא מחר אחרי שייגמר המסחר רק אז יהיה החישוב כמה יצא ואז יתפרסם כמה זה יצא.
מחר זה רק של מזרחי שהולך לפי חצי חודשי. שאר הבנקים חוץ מהבינלאומי עושים חישוב חד חודשי. בסוף החודש.

 

[בציניות]

אם לא צריכים משכנתא, לא לוקחים סתם גם כשהריביות זולות....

ברור. כמובן שלא על זה מדברים. השאלה היא היות שצריכים, אבל יש אפשרות לחכות כמה חודשים, אם יש עדיפות לקחת עכשיו, או אדרבא, להמתין.

 

[שלמה לב משכנתאות]

ברור. כמובן שלא על זה מדברים. השאלה היא היות שצריכים, אבל יש אפשרות לחכות כמה חודשים, אם יש עדיפות לקחת עכשיו, או אדרבא, להמתין.

עדיף לחכות כמה חודשים, רק אל תחכה לרגע האחרון! תתחיל לעבוד על המשכנתא חודש וחצי קודם.

 

[א. גולד]

חוץ מהבינלאומי עושים חישוב חד חודשי.

בינלאומי היום, זה לא פעם בחודש?

 

[השרון]

שאר הבנקים חוץ מהבינלאומי עושים חישוב חד חודשי. בסוף החודש.

מתי מועד החישוב של הבינלאומי?

 

[ari1980]

מתי מועד החישוב של הבינלאומי?

תחילת חודש. אבל אצלם לא ברור לי 100 אחוז. הם היו אמורים לעבור גם לאגחים. ייתכן שהם באמת באגחים. עד השנה הם היו לפי ריבית ממוצעת. בקיצור תאמת??? הם כמעט לא רלוונטים

 

[ari1980]

ואם כבר לגבי המלצ כל 24 מחר במזרחי..
כרגע לפי הנתונים העדכניים הירידה טיפה יותר חזקה.. לקראת 0.13-0.14