יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

ראובן 23 · 30/8/23

נכתב ע"י מיטל בר:
שאלה קטנה
בחברה בה אני עובדת יש תוכנית חיסכון espp - בערך הרעיון הוא שמפרישים כל חודש אחוז מסוים ובסוף כל רבעון קונים לי בכסף מניות של החברה בהנחה מסוימת
השאלה היא האם זה שבפועל נכנס פחות בנטו החודשי יזיק לי לאפשרות לקבל משכנתא

לא מפריע.
יבקשו לראות טופס 106

מיטל בר · 30/8/23

נכתב ע"י ראובן 23:
לא מפריע.
יבקשו לראות טופס 106

ויחשבנו שליש מההכנסות כולל החיסכון?

יוסף גומז · 30/8/23

על משכנתא ראשונה אפשר 70 אחוז או 75 אחוז?
תודה רבה

פסגות · 30/8/23

נכתב ע"י יוסף גומז:
על משכנתא ראשונה אפשר 70 אחוז או 75 אחוז?
תודה רבה

75

ראובן 23 · 31/8/23

נכתב ע"י פסגות:
75

שימו לב בדירה יד שניה זה 75% מהשמאות או חוזה הנמוך מביניהם.
כדאי לדעת טוב טוב איזה שמאי לקחת ואפילו ללכת על שמאות מוקדמת במקרה שהמימון גבוה.

ראובן 23 · 31/8/23

נכתב ע"י מיטל בר:
ויחשבנו שליש מההכנסות כולל החיסכון?

כן.
בניכוי מיסוי כמובן.

קיץ · 31/8/23

שאלה למומחים:
האם הגיוני שלשסכום של 825,000 שילמתי לאחר כמעט שנתיים רק 4000 מהקרן??
זה נשמע לי הזוי לחלוטין..

ראובן 23 · 31/8/23

נכתב ע"י קיץ:
שאלה למומחים:
האם הגיוני שלשסכום של 825,000 שילמתי לאחר כמעט שנתיים רק 4000 מהקרן??
זה נשמע לי הזוי לחלוטין..

תעלה דו"ח יתרות.
לצערי זה הגיוני וקורה להרבה אבל יש אפשרות לשנות

פסגות · 31/8/23

נכתב ע"י ראובן 23:
שימו לב בדירה יד שניה זה 75% מהשמאות או חוזה הנמוך מביניהם.
כדאי לדעת טוב טוב איזה שמאי לקחת ואפילו ללכת על שמאות מוקדמת במקרה שהמימון גבוה.

כמובן

שמחה גלבנדורף · 31/8/23

נכתב ע"י ari1980:
מתי הוא אמר לך? בימים האחרונים ממש ?

הוא יועץ מתחיל, אני לא בטוחה שיש בסיס למה שהוא מציע,,,
לגבי המשכנתא הקיימת, רציתי לשמוע את דעתך, האם שווה למחזר כעת כשהריביות כ"כ גבוהות?

לא חוזר לרחובות... · 1/9/23

שלום רב
אשמח לקבל מענה
קנינו דירה במחיר למשתכן ועכשיו אנו לפני לקיחת משכנתא אנו רוצים לעבור את התהליך לבד.
לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י יהב דיסקונט)
כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח לך את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).

ההכנסה החודשי היא 14.000 ש"ח

אשמח לקבל תושבה מפורטת ממי שעשה את התהליך הנ"ל מיועצים

תודה רבה

הפיני · 1/9/23

אני לא יועץ אבל כל הכבוד!
אני עשיתי תהליך לבד לא קיבלתי הצעה הכי טובה (מבנק לאומי) כי לא הבאתי הצעה נגדית כך שקשה לומר אם היו מורידים לי יותר (העלימו לי עין ע"ז שלא שילמתי את כל ההון האישי לפני המשכנתא ונשאר סכום שאני יצטרך לשלם אחרי שאשתמש בכל כספי המשכנתא וגם לא ביקשו ערבים)
תבקש אישור עקרוני ע"פ הנתונים שאתה מספק להם (במחיר למשתכן אתה צריך להחתים את הקבלן על הרבה מסמכים שהם לפי הבנק שממנו אתה לוקח)
ותעלה קצת את ההכנסות להיות לקוח יותר משתלם
בהצלחה!

פסגות · 1/9/23

נכתב ע"י הפיני:
(העלימו לי עין ע"ז שלא שילמתי את כל ההון האישי לפני המשכנתא ונשאר סכום שאני יצטרך לשלם אחרי שאשתמש בכל כספי המשכנתא וגם לא ביקשו ערבים)

בלאומי זה בנוהל

ראובן 23 · 1/9/23

נכתב ע"י פסגות:
בלאומי זה בנוהל

תלוי בדרוג פנימי

לא חוזר לרחובות... · 3/9/23

שלום רב
אשמח לקבל מענה
קנינו דירה במחיר למשתכן ועכשיו אנו לפני לקיחת משכנתא אנו רוצים לעבור את התהליך לבד.
לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י טפחות דיסקונט)
כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח לך את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).

ההכנסה החודשי היא 14.000 ש"ח

אשמח לקבל תושבה מפורטת ממי שעשה את התהליך הנ"ל מיועצים

תודה רבה

ari1980 · 3/9/23

נכתב ע"י שמחה גלבנדורף:
הוא יועץ מתחיל, אני לא בטוחה שיש בסיס למה שהוא מציע,,,
לגבי המשכנתא הקיימת, רציתי לשמוע את דעתך, האם שווה למחזר כעת כשהריביות כ"כ גבוהות?

ברור. חיסכון זה תמיד חסכון. ויש מה לחסוך

הון ובית · 3/9/23

נכתב ע"י לא חוזר לרחובות...:
שלום רב
אשמח לקבל מענה
קנינו דירה במחיר למשתכן ועכשיו אנו לפני לקיחת משכנתא אנו רוצים לעבור את התהליך לבד.
לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י טפחות דיסקונט)
כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח לך את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).

ההכנסה החודשי היא 14.000 ש"ח

אשמח לקבל תושבה מפורטת ממי שעשה את התהליך הנ"ל מיועצים

תודה רבה

יקירי, שאלת את השאלה הזו כבר הרבה פעמים!
אז בוא נסכם -
1. אתה יכול לנסות בהחלט
2. ביהב אין משכנתאות
3. אתה עלול לתמחר את עצמך בצורה ובאופן שאח"כ יהיה בעייתי לתמחר אותך נמוך יותר, מכל מיני סיבות.
ומה שחמור יותר, אתה גם עלול לזרוף את עצמך, עם סיפורים שתספר בהגשה בבנק, שאח"כ תהיה ליועץ בעיה לספר שונה כדי לסדר לך תיק מצויין לתנאים מעולים.
4. יועצים עובדים עם כך הבנקים. שוב, חוץ מיהב (במשכנתאות).
5. כתבת הכנסה, לא כתבת משכנתא מבוקשת
6. גם אם תקבל הצעה × מהבנק, והיועץ יביא לך הצעה שעל פניו נמוכה יותר, האם אתה מספיק מבין כדי להשוות??
מדד, תקופות, מסלולים, מרווחים, עוגנים, חשיפה להיוון, ועוד..
איך תשווה??
7. ומעל הכל - החיסכון הגדול אינו בריביות, אלא בבניית התמהיל, ואם את זה אינך יודע לעשות - מוטב שתשאל עצה מן הזקנים..

תעשה כהבנתך.
אבל ישנם דברים - שהחיסכון הקטן, עלול לעלות בהפסד גדול..

נתי בא -און · 4/9/23

שלום וברכה
אנחנו מרחיבים נכס עם אישורים ומשפצים אותו (הרחבה ושיפוץ)
לוקחים 1,200,000 ש"ח
יש לנו שתי הצעות מה נשמע לך יותר נכון( בהתחשב שבעוד כמה שנים כולנו נמחזר)
1. 35% קל"צ - 4.85 50% מל"צ ( 5 שנים) - 5.08 פריים -- 0.5-
2. 35% ק"צ - 2.6 50% מל"צ (5 שנים )-4.87 ופריים - 0.5 -
תודה רבה

E_Y · 4/9/23

נכתב ע"י נתי בא -און:
שלום וברכה
אנחנו מרחיבים נכס עם אישורים ומשפצים אותו (הרחבה ושיפוץ)
לוקחים 1,200,000 ש"ח
יש לנו שתי הצעות מה נשמע לך יותר נכון( בהתחשב שבעוד כמה שנים כולנו נמחזר)
1. 35% קל"צ - 4.85 50% מל"צ ( 5 שנים) - 5.08 פריים -- 0.5-
2. 35% ק"צ - 2.6 50% מל"צ (5 שנים )-4.87 ופריים - 0.5 -
תודה רבה

איזה בנק ?