יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מנחם123]

קניתי דירה לבתי, ומכיון שלא היו לה הכנסות, נכנסתי כלוה והיא ערב ממשכן (בנק מזרחי).
כיום יש לה הכנסות, ואני מעוניין שההלוואה תעבור להיות על שמה בלבד.
האם זה אפשרי בקלות?
האם אפשר לצרף לווה נוסף להלוואה קיימת, ואח"כ להוציא את הלוה הראשון, או אולי בדרך אחרת?

תודה !

 

[הפיני]

היי אשמח לחו"ד
מחיר למשתכן
חשוב אפשרות פריעה מוקדמת
ביטחון בהחזר
החזר נמןך

 

[ari1980]

היי אשמח לחו"ד
מחיר למשתכן
חשוב אפשרות פריעה מוקדמת
ביטחון בהחזר
החזר נמןך​

זה 75 אחוז מימון???
ואגב זה לפי יועץ??
​

 

[הון ובית]

קניתי דירה לבתי, ומכיון שלא היו לה הכנסות, נכנסתי כלוה והיא ערב ממשכן (בנק מזרחי).
כיום יש לה הכנסות, ואני מעוניין שההלוואה תעבור להיות על שמה בלבד.
האם זה אפשרי בקלות?
האם אפשר לצרף לווה נוסף להלוואה קיימת, ואח"כ להוציא את הלוה הראשון, או אולי בדרך אחרת?

תודה !

כעיקרון, ניתן ע"י פנייה לבנק, להוצאת הערבים (הלווים ההפוכים) ע"י הכרה בהכנסות הבת.
אם הם יספיקו - בדיקת אשראי והכנסות הבת, הבנק יוציא את הלווים.
במקרה שזה לווה יחידה, ייתכן והבנק כן יבקש שההורים יישארו כערבים לחיזוק הלווה.
במידה והיה לכם יועץ בתיק - תבקשו ממנו שיבדוק ויעזור לכם לטפל חכם בנושא, זה בדרך כלל שירות משלים (לפחות כך זה אצלי.. )

 

[מנחם123]

תודה על התשובה !

 

[הפיני]

זה 75 אחוז מימון???
ואגב זה לפי יועץ??
​

מחיר למשתכן
לא ממש יועץ ואין לי זמן התשלום בראשון
רק רוצה לדעת באופן כללי מה הציון של זה כלומר טוב.בינוני וכו'
ומה משמעות של העוגנים וההצמדה?

 

[הון ובית]

מחיר למשתכן
לא ממש יועץ ואין לי זמן התשלום בראשון

"אין לי זמן" - מונח לא נכון במחיר למשתכן, מכיון שיש לך קודם כל עוד שבוע מעבר לראשון, ומעבר לזה עוד 45 יום, שבהם יש איזשהו פירור של 7% ריבית שנתית!! שזה כלום עם כלום, לעומת מה שתחסוך במשכנתא נכונה עבורך.
אז אל תהיה בלחץ מהתאריך. ממש לא!!
ניהלתי תיקים רבים של משתכן - וכשזה היה משתלם ללקוח, איחרנו ביודעין לחסכונות ענקיים.

רק רוצה לדעת באופן כללי מה הציון של זה כלומר טוב.בינוני וכו'

ציון קשה לומר, בכ"א אין ספק שניתן לשפר לך ריביות ובעיקר את התמהיל.
אבל העניין החמור יותר -

חשוב אפשרות פריעה מוקדמת

המשכנתא לא מתוכננת כך, לחלוטין.
אבל - תסביר בכלל פריעה מוקדמת? מכסף מהבית, או מכירת הנכס?
עוד כמה זמן תוכל למכור ללא קנס (מתי היתה ההגרלה/חוזה)?

ומה משמעות של העוגנים וההצמדה?

זה כבר תורה שלמה, יצריך מאמר ארוך ומייגע, בטח לא ליום שישי.

 

[הפיני]

תודה רבה!!!!
אשקול זאת שוב

 

[ari1980]

"אין לי זמן" - מונח לא נכון במחיר למשתכן, מכיון שיש לך קודם כל עוד שבוע מעבר לראשון, ומעבר לזה עוד 45 יום, שבהם יש איזשהו פירור של 7% ריבית שנתית!! שזה כלום עם כלום, לעומת מה שתחסוך במשכנתא נכונה עבורך.
אז אל תהיה בלחץ מהתאריך. ממש לא!!
ניהלתי תיקים רבים של משתכן - וכשזה היה משתלם ללקוח, איחרנו ביודעין לחסכונות ענקיים.

ציון קשה לומר, בכ"א אין ספק שניתן לשפר לך ריביות ובעיקר את התמהיל.
אבל העניין החמור יותר -

המשכנתא לא מתוכננת כך, לחלוטין.
אבל - תסביר בכלל פריעה מוקדמת? מכסף מהבית, או מכירת הנכס?
עוד כמה זמן תוכל למכור ללא קנס (מתי היתה ההגרלה/חוזה)?

זה כבר תורה שלמה, יצריך מאמר ארוך ומייגע, בטח לא ליום שישי.​

ינאי התותח לא צריך סימוכין ממני.
אבל חסר מלא נתונים בשביל לדעת עד כמה ניתן לשפר . וניתן לגמרי.
לגבי הלחץ זמן??? מעבר לעובדה ששוווה להתעכב בשביל משכנתא מקסימלית. את 7 אחוז אתה בטח משלם מההון העצמי. ואת השאר??..​

 

[הפיני]

היי אשמח לחו"ד
מחיר למשתכן
חשוב אפשרות פריעה מוקדמת
ביטחון בהחזר
החזר נמןך

"אין לי זמן" - מונח לא נכון במחיר למשתכן, מכיון שיש לך קודם כל עוד שבוע מעבר לראשון, ומעבר לזה עוד 45 יום, שבהם יש איזשהו פירור של 7% ריבית שנתית!! שזה כלום עם כלום, לעומת מה שתחסוך במשכנתא נכונה עבורך.
אז אל תהיה בלחץ מהתאריך. ממש לא!!
ניהלתי תיקים רבים של משתכן - וכשזה היה משתלם ללקוח, איחרנו ביודעין לחסכונות ענקיים.

ציון קשה לומר, בכ"א אין ספק שניתן לשפר לך ריביות ובעיקר את התמהיל.
אבל העניין החמור יותר -

המשכנתא לא מתוכננת כך, לחלוטין.
אבל - תסביר בכלל פריעה מוקדמת? מכסף מהבית, או מכירת הנכס?
עוד כמה זמן תוכל למכור ללא קנס (מתי היתה ההגרלה/חוזה)?

זה כבר תורה שלמה, יצריך מאמר ארוך ומייגע, בטח לא ליום שישי.

פריעה מוקדמת ממכירת הנכס ורצון לרדת ממשכנתא של מיליון מאה
הדירה תהיה מוכנה ב 12/2024 ע"פ חוזה
ולגבי התמהיל והריביות האם בהצמדה/עוגן יש איזשהו הנחה או שזה רגיל
אגב את המשכנתא עשה מישהו מהבנק שהבטיח לעזור (קשר ישיר) ובאמת קצת קיבלתי הלם

 

[הון ובית]

פריעה מוקדמת ממכירת הנכס ורצון לרדת ממשכנתא של מיליון מאה

אני אסביר יותר, כי ניכר שאתה לא מנוהל עם העסקה כמו שצריך..
במחיר משתכן יש קנס של 450,000 במקרה ומוכרים את הדירה תוך 5 שנים מהחוזה או 7 מהזכייה בהגרלה.
לכן שאלתי, מתי הם היו?
לחשבן את בניית התמהיל נכון, לפי הלו"ז הזה..
עבר לכך, לוח התשלומים גם צריך להלקח בחשבון, אבל זה עוד עניין.

 

[הון ובית]

ולגבי התמהיל והריביות האם בהצמדה/עוגן יש איזשהו הנחה או שזה רגיל

אין קשר בין התמהיל להנחות.
אם יש לך זכאות - שזה עוד דבר, תקבל תוספת הנחות, אחרת כרגיל.
אבל זה בנוי לא מספיק נכון, גם ביחס למחזורים עתידיים שתרצה כנראה לעשות עם על עם ישראל, במידה וריביות ירדו עוד 3-4 שנים פחות או יותר

אגב את המשכנתא עשה מישהו מהבנק שהבטיח לעזור (קשר ישיר) ובאמת קצת קיבלתי הלם

אל תסמוך אף פעם על הבנק.
תמיד תיקח מישהו חיצוני מהמערכת מטעמך (ובינינו, החבר'ה בבנק לא מספיק מקצועיים, הם רק בנקאיים)..
בקיצור, רוצים כאן לעזור לך - אבל חסר הרבה פרטים אישיים חשובים, שישנו הרבה.. ואת הבנק זה לא מעניין.

 

[ראובן 23]

אל תסמוך אף פעם על הבנק.
תמיד תיקח מישהו חיצוני מהמערכת מטעמך (ובינינו, החבר'ה בבנק לא מספיק מקצועיים, הם רק בנקאיים)..
בקיצור, רוצים כאן לעזור לך - אבל חסר הרבה פרטים אישיים חשובים, שישנו הרבה.. ואת הבנק זה לא מעניין.

לא שצריך חיזוק לינאי האגדי.
אבל דבר נוסף בנקאי גם אם הוא מוצלח הוא מכיר רק את הבנק שבוא הוא עובד ואת התנאים שהבנק הזה יכול לתת בלבד.

 

[הון ובית]

לא שצריך חיזוק לינאי האגדי.
אבל דבר נוסף בנקאי גם אם הוא מוצלח הוא מכיר רק את הבנק שבוא הוא עובד ואת התנאים שהבנק הזה יכול לתת בלבד.

נכון מאד!
ועל זה נוסף, שהוא כפוף למרחב בו הוא עובד, החלטות מרווחי ריבית ועוד, וגם בסניף שלו ייתכנו נהלים פנימיים בגלל המנהל, שייתכן מאד שיהיו שונים מסניף בשכונה ליד, אצל מנהל אחר.
ככה זה עובד!

 

[דיאלוג]

איך הרווחתי 75,000 ש"ח בדקת שיחת טלפון. אמיתי!

איך? מחזור משכנתא. בלי סיכונים, בלי הימורים, בלי 'לקבע' את עליית הריבית (עוד רגע..). פשוט נקלעתי לסניף של הבנק למשהו מסויים, קפצתי רגע לאזור של המשכנתאות ושאלתי: 'שלום, אני יכול למחזר את המשכנתא שלי מיחזור פנימי?' ענה לי הפקיד: בטח, אבל לא אצלנו. זה רק דרך המוקד המרכזי של הבנק. ותדע לך שרק תפנה...

www.prog.co.il

 

[אני-הוא-זה]

שלום רב לכל המבינים...
לקראת הוצאת משכנתא אשמח לקבל תשובות על כמה שאלות.
1. כמה חודשים של הכנסות צריך היום? (פעם היה 3 חודשים האם השתנה משהו?)
2. אחוז המימון שאני צריך הוא 40% האם מומלץ לקחת 60% ולפרוע מיד את השליש קבועה(שיקר היום בטירוף ונדפקת עם זה לכל חיי המשכנתא אלא אם תפנק את הבנק בקנס מטורף)?
3. האם מומלץ היום לקחת 2 שליש פרים בתקווה שהריביות ירדו בקרוב?
4. עד איזה סכום אפשר להביא אישור כולל יש לי בבנק 5000 האם יתקבל בכל הבנקים? (למעט מזרחי שדוגלים בטענת ליברמן ושות' שאברכים מרוויחים יותר מהייטקיסטים וד"ל.

 

[ראובן 23]

1.תלוי איזה סוג הכנסה (בתלוש צריך בעיקרון וותק תעסוקתי של שנה)מלגות צריך שישתקף שלוש חודשים בחשבון.
2-3.תלוי בלקוחות ואין תשובה גנרית.
4. 5k עובר בבנקים

 

[הון ובית]

שלום רב לכל המבינים...
לקראת הוצאת משכנתא אשמח לקבל תשובות על כמה שאלות.
1. כמה חודשים של הכנסות צריך היום? (פעם היה 3 חודשים האם השתנה משהו?)
2. אחוז המימון שאני צריך הוא 40% האם מומלץ לקחת 60% ולפרוע מיד את השליש קבועה(שיקר היום בטירוף ונדפקת עם זה לכל חיי המשכנתא אלא אם תפנק את הבנק בקנס מטורף)?
3. האם מומלץ היום לקחת 2 שליש פרים בתקווה שהריביות ירדו בקרוב?
4. עד איזה סכום אפשר להביא אישור כולל יש לי בבנק 5000 האם יתקבל בכל הבנקים? (למעט מזרחי שדוגלים בטענת ליברמן ושות' שאברכים מרוויחים יותר מהייטקיסטים וד"ל.

1. כפי שענו. בגדול 3 חודשים, צריך אבל וותק. משתנה בין מקרים.
2. אין תשובה חד משמעית
3. אף פעם זה לא היה נכון, והיום בודאי לא..
4. רק לדייק- כולל, עד 4,000 ממקום אחד, ועד 7,000 מכמה מקומות. יש לעיתים אופציה גם ליותר.

 

[פילי]

בפרוייקט במודיעין עילית פרסמו על מגוון הטבות שאחת מהם היא משכנתא ל20 שנה בבנק לאומי בריבית קבועה לא צמודה למדד של 3.75 אחוז למליון ש"ח.

האם זה משתלם או שבכ"ז עדיף לשלב תמהיל רחב יותר שיחשב מצב בו הריבית תרד לשיעור נמוך יותר?
תודה רבה

 

[פקמן]

איך מוצאים מהם אישורי זכויות מהמינהל אזרחי על דירה במודיעין עלית?
זה מסובך יותר מטאבו?
תודה