יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

E_Y · 4/9/23

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
לקראת הוצאת משכנתא בדקתי את הנתונים שלי ומצאתי שחזרו לי צק ושתי הו"ק לפני שנתיים האם זה משפיע משמעותית על הריביות שאקבל והאם יש מה לעשות בנידון?

בוודאי שיש מה לעשות
יש בנקים שאין מה ללכת אליהם
ויש כאלה שרצוי ללכת אליהם
לגבי התנאים, כמו בכל משכנתא , יועץ טוב יכול להוציא לך תנאים מצויינים למרות הדירוג

אני-הוא-זה · 4/9/23

נכתב ע"י נתי בא -און:
שלום וברכה
אנחנו מרחיבים נכס עם אישורים ומשפצים אותו (הרחבה ושיפוץ)
לוקחים 1,200,000 ש"ח
יש לנו שתי הצעות מה נשמע לך יותר נכון( בהתחשב שבעוד כמה שנים כולנו נמחזר)
1. 35% קל"צ - 4.85 50% מל"צ ( 5 שנים) - 5.08 פריים -- 0.5-
2. 35% ק"צ - 2.6 50% מל"צ (5 שנים )-4.87 ופריים - 0.5 -
תודה רבה

החישוב אמור להיות פשוט האם שווה לקחת צמודה ב 2 וחצי אחוז פחות או שההצמדה תהיה יותר
לפי מצב האינפלציה כרגע נראה שהמדד יותר אבל רק נביא יכול לנבא מה יהיה

אני-הוא-זה · 4/9/23

נכתב ע"י E_Y:
יש בנקים שאין מה ללכת אליהם

ומי הם?

נכתב ע"י E_Y:
לגבי התנאים, כמו בכל משכנתא , יועץ טוב יכול להוציא לך תנאים מצויינים למרות הדירוג

אבל עם הבדל בין דירוג טוב לפחות טוב או בלי?
האם שווה להשקיע מאמצים בנידון או לי
אציין רק שעשרות צקים אחרים והו"ק כוסו במלואם האם 3 חריגות משפיע או לא?

נתי בא -און · 4/9/23

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
החישוב אמור להיות פשוט האם שווה לקחת צמודה ב 2 וחצי אחוז פחות או שההצמדה תהיה יותר
לפי מצב האינפלציה כרגע נראה שהמדד יותר אבל רק נביא יכול לנבא מה יהיה

נכון, אבל בהתחשב בזה שכנראה כולם ימחזרו בעוד 3- 5 שנים ההיוון על ק"צ יהיה אפסי אם בכלל לעומת קל"צ שיכול להיות הפרש של 1%-2% לשלושים שנה לא כדאי לקחת את זה בחשבון???

מבית שאן · 4/9/23

כמה משכנתא אמורים להחזיר על 1050000 וכמה על 1150000

אודה לעזרה.
אנחנו בבדיקה מול יועץ משכנתאות ומרגיש שהוא לא בדיוק מתאמץ..

E_Y · 4/9/23

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
ומי הם?

אבל עם הבדל בין דירוג טוב לפחות טוב או בלי?
האם שווה להשקיע מאמצים בנידון או לי
אציין רק שעשרות צקים אחרים והו"ק כוסו במלואם האם 3 חריגות משפיע או לא?

בהגשה נכונה אין הבדל

אני-הוא-זה · 4/9/23

נכתב ע"י נתי בא -און:
נכון, אבל בהתחשב בזה שכנראה כולם ימחזרו בעוד 3- 5 שנים ההיוון על ק"צ יהיה אפסי אם בכלל לעומת קל"צ שיכול להיות הפרש של 1%-2% לשלושים שנה לא כדאי לקחת את זה בחשבון???

ממוצא הק"צ גם יירד

נתי בא -און · 4/9/23

כרגע קל"צ מדובר על 4.84 אני לקחתי לפניכמה שנים 2.8 הפער גדול מאוד
לעומת זאת ק"צ כרגע מתומחר 2.6 בהיסטוריה הקרובה ק"צ לא ירד מתחת ל2 הפער הרבה יותר קטן
אתה לא מסכים?

אני-הוא-זה · 4/9/23

נכתב ע"י נתי בא -און:
לעומת זאת ק"צ כרגע מתומחר 2.6

לפי נתוני בנק ישראל 3.7

נתי בא -און · 4/9/23

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
לפי נתוני בנק ישראל 3.7

אני קיבלתי 2.6-2.7 לשלושים שנה
זה בדיוק הסיבה שיכול להיות שנכון לקחת עכשיו ק"צ כי הוא הרבה פחות מהממוצע בבנק ישראל וזה ישחק לטובתך כשתרצה למחזר אותה
לא כך?

אני-הוא-זה · 6/9/23

1 אם אני פורע יום למחרת קבלת המשכנתא את כל השליש קבועה (560000)מישהו בבנק יעשה לי בעיות או שהם מכירים את הטריק

2 דירוג של 662 בקפיטן יעשו לי בעיות?
3 חלק מהפגיעה בדירוג הוא 3 חשבונות בנק האם יעזור לי לסגור אחד?

elis56 · 6/9/23

@E_Y @הון ובית @ari1980

מסלול פריים נקי, יתרה 150K.
שווה למחזר למל"צ 5 בריבית 5%?
בנק מזרחי.

יש אופציות למחזר בבנק אחר בפחות מזה?
או לעבור לבנק אחר במסלול פריים מינוס?

הון ובית · 6/9/23

נכתב ע"י elis56:
@E_Y @הון ובית @ari1980

מסלול פריים נקי, יתרה 150K.
שווה למחזר למל"צ 5 בריבית 5%?
בנק מזרחי.

יש אופציות למחזר בבנק אחר בפחות מזה?
או לעבור לבנק אחר במסלול פריים מינוס?

סכום קטן, בכדי ששינויים כיום יהוו חיסכון משמעותי.
אם תרצה תהפוך למלצ 5, תרוויח איזה אחוז-אחוז ורבע, באותו בנק.
לצאת לבנק אחר, כאב ראש שלא שווה את זה כנראה.

לא חוזר לרחובות... · 6/9/23

נכתב ע"י הון ובית:
יקירי, שאלת את השאלה הזו כבר הרבה פעמים!
אז בוא נסכם -
1. אתה יכול לנסות בהחלט
2. ביהב אין משכנתאות
3. אתה עלול לתמחר את עצמך בצורה ובאופן שאח"כ יהיה בעייתי לתמחר אותך נמוך יותר, מכל מיני סיבות.
ומה שחמור יותר, אתה גם עלול לזרוף את עצמך, עם סיפורים שתספר בהגשה בבנק, שאח"כ תהיה ליועץ בעיה לספר שונה כדי לסדר לך תיק מצויין לתנאים מעולים.
4. יועצים עובדים עם כך הבנקים. שוב, חוץ מיהב (במשכנתאות).
5. כתבת הכנסה, לא כתבת משכנתא מבוקשת
6. גם אם תקבל הצעה × מהבנק, והיועץ יביא לך הצעה שעל פניו נמוכה יותר, האם אתה מספיק מבין כדי להשוות??
מדד, תקופות, מסלולים, מרווחים, עוגנים, חשיפה להיוון, ועוד..
איך תשווה??
7. ומעל הכל - החיסכון הגדול אינו בריביות, אלא בבניית התמהיל, ואם את זה אינך יודע לעשות - מוטב שתשאל עצה מן הזקנים..

תעשה כהבנתך.
אבל ישנם דברים - שהחיסכון הקטן, עלול לעלות בהפסד גדול..

שלום רב

אני קצת לא מבין אותך
שאלתי את השאלה הזאת פעמיים פשוט לא קבלתי שום מענה אלא קשקושים
3. שוב כפי שכתבתי בשאלה:
אני מעוניין לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י טפחות דיסקונט) . כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו, מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).
6. הרי למה לאחר שאקבל הצעה מבנקים פאג"י טפחות דיסקונט אני אליך ליועץ שמבין במשכנתאות שהוא יחליט ע"פ שיקול דעתו אם יש לו הצעה יותר רטובה ממה שיש לי.
7......

ראובן 23 · 6/9/23

נכתב ע"י לא חוזר לרחובות...:
שלום רב

אני קצת לא מבין אותך
שאלתי את השאלה הזאת פעמיים פשוט לא קבלתי שום מענה אלא קשקושים
3. שוב כפי שכתבתי בשאלה:
אני מעוניין לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י טפחות דיסקונט) . כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו, מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).
6. הרי למה לאחר שאקבל הצעה מבנקים פאג"י טפחות דיסקונט אני אליך ליועץ שמבין במשכנתאות שהוא יחליט ע"פ שיקול דעתו אם יש לו הצעה יותר רטובה ממה שיש לי.
7......

התשובה הכי חשובה שקיבלת היא שיועץ הוא ממש לא סוכן ריביות (אנחנו כן משיגים ריביות מושלמות).
אלא באמת מלווה ומכווין לאורך כל העסקה ובונה תמהיל נכון ללקוח.
לגבי הבנקים מאוד מעניין אותי איך הגעת למסקנות שלך עם איזה בנקים היועצים עובדים כי זה ממש לא נכון הפרט הזה.
ודבר נוסף שכבר כתב לך @הון ובית שאיך יועץ יראה לך שהוא משיג לך ריביות יותר טובות הרי לא בהכרח שאתה תחשוב אחרי היעוץ איתו שהתמהיל איתו הלכת בהתחלה הוא התמהיל הנכון ואז זה לא יהיה ניתן להשוואה (כמו להשוות מחיר של פלאפל למחיר של שווארמה בערך).
ודבר הוסף ללכת ליועץ בשביל ריביות בלבד זה כמו ללכת למעצבת פנים רק בשביל שתשיג לך הנחות בחנויות שהיא עובדת איתם.
מקווה שעכשיו התשובה מספקת אותך.

אני-הוא-זה · 6/9/23

1 אם אני פורע יום למחרת קבלת המשכנתא את כל השליש קבועה (560000)מישהו בבנק יעשה לי בעיות או שהם מכירים את הטריק

2 דירוג של 662 בקפיטן יעשו לי בעיות?
3 חלק מהפגיעה בדירוג הוא 3 חשבונות בנק האם יעזור לי לסגור אחד?

משקיע חכם · 6/9/23

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
1 אם אני פורע יום למחרת קבלת המשכנתא את כל השליש קבועה (560000)מישהו בבנק יעשה לי בעיות או שהם מכירים את הטריק
2 דירוג של 662 בקפיטן יעשו לי בעיות?
3 חלק מהפגיעה בדירוג הוא 3 חשבונות בנק האם יעזור לי לסגור אחד?

יותר מחשבון בנק אחד פוגע בדירוג ? לא שמעתי אף פעם על דבר כזה. מנין לך ?

פסגות · 6/9/23

נכתב ע"י משקיע חכם:
יותר מחשבון בנק אחד פוגע בדירוג ? לא שמעתי אף פעם על דבר כזה. מנין לך ?

יותר מ-2

הון ובית · 7/9/23

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
1 אם אני פורע יום למחרת קבלת המשכנתא את כל השליש קבועה (560000)מישהו בבנק יעשה לי בעיות או שהם מכירים את הטריק

תלוי באיזה בנק..
יש בנקים שבהחלט כן!! במיוחד עם זה הצמוד מדד. אמנם, אין להם דרך למנוע ממך, אך תסונן שם.

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
2 דירוג של 662 בקפיטן יעשו לי בעיות?

זה לא חזות הכל.. אבל בהחלט ייתכן שיעיפו מבט מעט יותר מעמיק, וגם זה תלוי בנק..
בגדול, לא יעשו בעיות בגלל זה!

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
3 חלק מהפגיעה בדירוג הוא 3 חשבונות בנק האם יעזור לי לסגור אחד?

כן

הון ובית · 7/9/23

נכתב ע"י פסגות:
יותר מ-2

לא ברור העניין.
מצד עצמו, יותר מחשבון אחד כבר פחות טוב, מצד שני זה יכול לעשות סדר בחשבונות - עוד מסגרת שתעזור לנצל בסוף כל אחת מהמסגרות בממוצע פחות, וזה כן יגרום להעלאת הדירוג.