יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
3. שוב כפי שכתבתי בשאלה:
אני מעוניין לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י טפחות דיסקונט) . כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו, מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).
אל באפך..
מה שהתכוונתי לומר - שההצעות שתקבל מהבנקים, זה לא ההצעות שהיועצים יעבדו איתם ככל הנראה, ואיך נבדוק לך שיפור?
אין כאן השוואת תפוחים לתפוחים - כמו שכתב לך @ראובן 23 היקר..
אתה לא תדע לבנות תמהיל חסכוני - לפי הבנק, סוגי המסלולים, בניית מרווח, תקופות, היוון, ועוד.. והבנק בטח שלא ימכור לך את הכסף שלו חינם!
במקום שיהיה מסחר במשכנתא, אתה תהפוך להיות המוצר..

מעבר לכך - אנחנו עובדים על כל הבנקים!!
יועץ שעובד רק עם בנק אחד או שתיים (אפילו עם זה לרוב) זה לא טוב, כי כל עסקה ולקוח מתאים לו בפרט בנק אחר.
ולכן, אם תלך כמו אחד הלקוחות שהיו לי - ותספר דברים שיגרמו לבנק לחשוב עליך ככה שיתמחר אותך יקר או לסרב לך, יועץ לא יוכל לבוא ולהגיד שהלקוח טעה בסיפור על עצמו והמצב באמת שונה..
תחשוב על זה רגע!
זה בדיוק כמו עו"ד..
אם יחקור אותו השופט והוא יזמרר.. לעו"ד יהיה פי 1000 קשה אח"כ לבנות את ההגנה.
אז לך לאיזה בנק שתרצה - וקח בחשבון, שאתה עושה נזקים! העיקר לבוא עם הצעה לא רלוונטית ליועץ.
גם בזבזת זמן, גם ההצעה לא מעניינת, וגם כנראה הזאת לעצמך.
זו זכותך, והכל בסדר.
אבל לא בכדי 60% מהציבור כבר לוקחים יועץ מראש.. כי זה לא בושה לומר:
יש תחומים שאני לא מבין בהם, ולכן אני שוכר מישהו שזהו התחום שלו.
בהצלחה!
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
מעבר לכך - אנחנו עובדים על כל הבנקים!!
יועץ שעובד רק עם בנק אחד או שתיים (אפילו עם זה לרוב) זה לא טוב, כי כל עסקה ולקוח מתאים לו בפרט בנק אחר.
קח עוד סוד קטן..
לנו היועצים - יש בכל בנק גם יותר מסניף אחד שאנחנו עובדים איתו, כי גם בטפחות לי אישית, יש דברים שמה שלא מתאים בסניף בירושלים - יעבור פגז בסניף במרכז.
כנ"ל פאג"י, כנ"ל דיסקונט, ומרכנתיל, לאומי, ופועלים.
אמיתי!
כל היועצים כאן שיודעים בדיוק על מה אני מדבר, תעשו לייק בבקשה.

אתה יודע אגב, העסקה שלך - באיזה סניף היא הכי מתאימה בבנקים שאתה מתכוון לגשת אליהם?
 

abc321

משתמש פעיל
קח עוד סוד קטן..
לנו היועצים - יש בכל בנק גם יותר מסניף אחד שאנחנו עובדים איתו, כי גם בטפחות לי אישית, יש דברים שמה שלא מתאים בסניף בירושלים - יעבור פגז בסניף במרכז.
כנ"ל פאג"י, כנ"ל דיסקונט, ומרכנתיל, לאומי, ופועלים.
אמיתי!
כל היועצים כאן שיודעים בדיוק על מה אני מדבר, תעשו לייק בבקשה.

אתה יודע אגב, העסקה שלך - באיזה סניף היא הכי מתאימה בבנקים שאתה מתכוון לגשת אליהם?
לפעמים ההבדל הוא אפי' הפקיד שיושב חצי מטר ליד...
 

איש עברי

משתמש מקצוען
מישהו מכיר יועץ שיכול להוציא משכנתא מכובדת להשקעה כשההכנסות המדווחות לא כ"כ גדולות?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
מישהו מכיר יועץ שיכול להוציא משכנתא מכובדת להשקעה כשההכנסות המדווחות לא כ"כ גדולות?
ישנן פתרונות מאד חלקים ופשוטים שאנשים מן השורה לא מכירים מחוסר ידע מקצועי..
יש כאן כמה יועצים מאד מקצועיים שאני במקרה מכיר שיוכלו לעזור לך ספציפית בזה, ועל הדרך גם תקבל ריביות טובות!
@E_Y
@ari
@מדד משכנתאות
@ראובן 23

שאר היועצים כאן מומלצים כנראה לא פחות, אני אישית פחות מכיר - שזה כמובן לא מעיד על כלום.
 

ידיד ה'

משתמש צעיר
האם אני יכולה להפיק מהאתר (במקרה של מרכנתיל) את סך הרביות ששלמתי עבור משכנתא משוימת?
לצורך חישוב הוצאה במכירת דירה לענין מס שבח,
כמו כן- יש דבר כזה "למחזר הלוואה" כשפתחתי חשבון קבלתי הלוואה של פריים+0.2 משהו כזה, בשעתו זה היה טוב, כעת זו הלוואה לא משהו, יש אפשרות למחזר אותה או שזה רק במשכנתא?
תודה!
 

ידיד ה'

משתמש צעיר
האם אני יכולה להפיק מהאתר (במקרה של מרכנתיל) את סך הרביות ששלמתי עבור משכנתא משוימת?
לצורך חישוב הוצאה במכירת דירה לענין מס שבח,
כמו כן- יש דבר כזה "למחזר הלוואה" כשפתחתי חשבון קבלתי הלוואה של פריים+0.2 משהו כזה, בשעתו זה היה טוב, כעת זו הלוואה לא משהו, יש אפשרות למחזר אותה או שזה רק במשכנתא?
תודה!
@הון ובית @E_Y וכו
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
האם אני יכולה להפיק מהאתר (במקרה של מרכנתיל) את סך הרביות ששלמתי עבור משכנתא משוימת?
לצורך חישוב הוצאה במכירת דירה לענין מס שבח,
כמו כן- יש דבר כזה "למחזר הלוואה" כשפתחתי חשבון קבלתי הלוואה של פריים+0.2 משהו כזה, בשעתו זה היה טוב, כעת זו הלוואה לא משהו, יש אפשרות למחזר אותה או שזה רק במשכנתא?
תודה!​
כמה הוצאתם?? במזרחי יש משהו שאפשר להוציא כמה היה התשלומים . אבל קרן וריבית ביחד. שאר הבנקים אני לא יודע .

פריים פלוס 0.2. במרכנתיל???
 

ידיד ה'

משתמש צעיר
כמה הוצאתם?? במזרחי יש משהו שאפשר להוציא כמה היה התשלומים . אבל קרן וריבית ביחד. שאר הבנקים אני לא יודע .

פריים פלוס 0.2. במרכנתיל???
תודה!
כמה הוצאנו לענין מס שבח שזה אומר רביות, אלו ההוצאות המוכרות לשבח,
וכן פריים+0.2 במרכנתיל, למה זה גרוע או טוב?
תודה רבה!
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
תודה!
כמה הוצאנו לענין מס שבח שזה אומר רביות, אלו ההוצאות המוכרות לשבח,
וכן פריים+0.2 במרכנתיל, למה זה גרוע או טוב?
תודה רבה!​
אני יודע שזה מה שאתם רוצים לכם כתבתי שזה רק ביד ולא בנפרד.
יש אפשרות להגיע לחישוב של בערך.
לקלצ וודאי שאפשר . מזינים במחשבון את התמהיל כולל התקופה והמחשבונים יתנו לכם לוח סילוקין מדויק של קרן וריבית.
גם על האחרים אפשר לדעת. אבל זה מורכב יותר. כי צריך ללכת לטבלאות השינוי בריביות ולהזין כל שינוי והתקופה שלו.

על הצמודות מדד זה מורכב פי כמה.

פלוס 0.2 תלוי מתי לקחו.
בכל מקרה יש מה לנסות לשפר. בהחלט​
 

chaniw6

משתמש רשום
שלום לכולם
רציתי לשמוע מה דעתכם על הרביות שניתנו לנו
משכנתא להרחבה ושיפוץ עם היתר 820K
קל"צ -280,000 4.65 אחוז ל30 שנה
מל"צ -540,000 4.95 אחוז ל30 שנה
תודה רבה
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
שלום לכולם
רציתי לשמוע מה דעתכם על הרביות שניתנו לנו
משכנתא להרחבה ושיפוץ עם היתר 820K
קל"צ -280,000 4.65 אחוז ל30 שנה
מל"צ -540,000 4.95 אחוז ל30 שנה
תודה רבה​
למצב הריביות היום.
שעשו לכם ללא צמוד??
זה טוב מאוד.

 

E_Y

משתמש פעיל
לכל בנק יש תמצית חשבון שנתית למשכנתא שניתן לבקש
ראה דוגמא מהבנק הבינלאומי
Screenshot_20230908_111133_Drive.jpg
 

ידיד ה'

משתמש צעיר
אני יודע שזה מה שאתם רוצים לכם כתבתי שזה רק ביד ולא בנפרד.
יש אפשרות להגיע לחישוב של בערך.
לקלצ וודאי שאפשר . מזינים במחשבון את התמהיל כולל התקופה והמחשבונים יתנו לכם לוח סילוקין מדויק של קרן וריבית.
גם על האחרים אפשר לדעת. אבל זה מורכב יותר. כי צריך ללכת לטבלאות השינוי בריביות ולהזין כל שינוי והתקופה שלו.

על הצמודות מדד זה מורכב פי כמה.

פלוס 0.2 תלוי מתי לקחו.
בכל מקרה יש מה לנסות לשפר. בהחלט​
@ari1980
כשאתה רושם שיש מה לנסות, אני רוצה לדעת שאתה מבין שאני מתכון להלואה ולא למשכנתא כן?
הלואה של 100 אשח,
עדיין יש מה לשפר? כלומר אני פונה לבנק ומה אומר?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
@ari1980
כשאתה רושם שיש מה לנסות, אני רוצה לדעת שאתה מבין שאני מתכון להלואה ולא למשכנתא כן?
הלואה של 100 אשח,
עדיין יש מה לשפר? כלומר אני פונה לבנק ומה אומר?​
אני חשבתי שהתכוונת למשכנתא.
אבל לגבי הלוואה של פריים פלוס 0.2 זה הלוואה לבד או סינרגיה על המשכנתא??
אם אני מבין לפי האחוזים לקחת משכנתא בלאומי וקיבלת הטבת הלוואה של פריים פלוס 0.2 אני צודק??​
 

נתי בא -און

משתמש רשום
שלום לכולם
רציתי לשמוע מה דעתכם על הרביות שניתנו לנו
משכנתא להרחבה ושיפוץ עם היתר 820K
קל"צ -280,000 4.65 אחוז ל30 שנה
מל"צ -540,000 4.95 אחוז ל30 שנה
תודה רבה
זה נשמע משכנתא מצויינת באיזה בנק?
עשה את זה יועץ או שהלכתם לבד?
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  55  פעמים

לוח מודעות

למעלה