יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

ראובן 23 · 30/8/23

נכתב ע"י פילי:
בפרוייקט במודיעין עילית פרסמו על מגוון הטבות שאחת מהם היא משכנתא ל20 שנה בבנק לאומי בריבית קבועה לא צמודה למדד של 3.75 אחוז למליון ש"ח.

האם זה משתלם או שבכ"ז עדיף לשלב תמהיל רחב יותר שיחשב מצב בו הריבית תרד לשיעור נמוך יותר?
תודה רבה

במידה והריבית תרד תמיד תוכלו למחזר כשיתחיל לרדת הריביות ואז תהיו גם בלי קנסות.

פילי · 30/8/23

נכתב ע"י ראובן 23:
במידה והריבית תרד תמיד תוכלו למחזר כשיתחיל לרדת הריביות ואז תהיו גם בלי קנסות.

התהליך של הירידה הוא ארוך בד"כ, לא?
כלומר אם צופים שברבעון הראשון של 2024 תתחיל הירידה זה יכול להתארך הרבה יותר לשנה ושנתיים הלאה ואולי אפי' יותר, לא?

ראובן 23 · 30/8/23

נכתב ע"י פילי:
התהליך של הירידה הוא ארוך בד"כ, לא?
כלומר אם צופים שברבעון הראשון של 2024 תתחיל הירידה זה יכול להתארך הרבה יותר לשנה ושנתיים הלאה ואולי אפי' יותר, לא?

הצפי בתחילה 2024 הוא האופטימי ביותר יש הרבה שחולקים עליו.
לגבי קצב הירידה זה יכול בהחלט לרדת בהדרגה וזה מה שכנראה יקרה.
זה עלול להשתנות ולרדת במהירות במידה ויהיה חשש ממיתון/דיפלציה או זינוק בערך השקל וכדו'

שמחה גלבנדורף · 30/8/23

שלום,
אני מעוניינת למחזר משכנתא קיימת. להלן הפרטים:

קיבלתי את ההצעה של התמהיל הבא מיועץ משכנתאות:

אשמח לקבל חוות דעת.
תודה רבה.

ראובן 23 · 30/8/23

נכתב ע"י שמחה גלבנדורף:
שלום,
אני מעוניינת למחזר משכנתא קיימת. להלן הפרטים:
צפה בקובץ המצורף 1451756
קיבלתי את ההצעה של התמהיל הבא מיועץ משכנתאות:
צפה בקובץ המצורף 1451758

אשמח לקבל חוות דעת.
תודה רבה.

מושלם

שמחה גלבנדורף · 30/8/23

נכתב ע"י ראובן 23:
מושלם

נכתב ע"י ראובן 23:

מושלם

לחצ/י כדי להרחיב...

שום צורך בשינוי??

הון ובית · 30/8/23

לסגור הרגע!!
ותמסרי לו בשמי, שאפו על ההצלחה האדירה!

ari1980 · 30/8/23

נכתב ע"י שמחה גלבנדורף:
שלום,
אני מעוניינת למחזר משכנתא קיימת. להלן הפרטים:

צפה בקובץ המצורף 1451756
קיבלתי את ההצעה של התמהיל הבא מיועץ משכנתאות:

צפה בקובץ המצורף 1451758

אשמח לקבל חוות דעת.
תודה רבה.

זה לא יועץ. זה קוסם
בטוח שזה עדיין בתוקף??

שמחה גלבנדורף · 30/8/23

נכתב ע"י ari1980:
זה לא יועץ. זה קוסם
בטוח שזה עדיין בתוקף??

זה תמהיל

נכתב ע"י ari1980:
זה לא יועץ. זה קוסם
בטוח שזה עדיין בתוקף??

הוא אמר שזה מה שהוא יוכל להשיג לנו באם נלך דרכו, זה לא משהו מציאותי?

ari1980 · 30/8/23

נכתב ע"י שמחה גלבנדורף:
זה תמהיל

הוא אמר שזה מה שהוא יוכל להשיג לנו באם נלך דרכו, זה לא משהו מציאותי?

נכון שזה תקופות קצרות. ועדיין זה פצצה לגמרי..

הכוכב החמישי · 30/8/23

נכתב ע"י שמחה גלבנדורף:
זה לא משהו מציאותי?

שיביא אישור עקרוני...

ari1980 · 30/8/23

נכתב ע"י הכוכב החמישי:
שיביא אישור עקרוני...

מתי הוא אמר לך? בימים האחרונים ממש ?

הפיני · 30/8/23

מי היועץ ואיזה בנק?

נכתב ע"י שמחה גלבנדורף:
שלום,
אני מעוניינת למחזר משכנתא קיימת. להלן הפרטים:
צפה בקובץ המצורף 1451756
קיבלתי את ההצעה של התמהיל הבא מיועץ משכנתאות:
צפה בקובץ המצורף 1451758

אשמח לקבל חוות דעת.
תודה רבה.

הפיני · 30/8/23

קל"צ ב4.8 סביר?
מל"צ כל 5 ב 5.19?

הפיני · 30/8/23

במשכנתא של 1100000
ל30 שנה
ו 75% מימון

נכתב ע"י הפיני:
קל"צ ב4.8 סביר?
מל"צ כל 5 ב 5.19?

ari1980 · 30/8/23

נכתב ע"י הפיני:
במשכנתא של 1100000
ל30 שנה
ו 75% מימון

סביר כן...
כמה משכנתא? כמה אחוז מימון?
דירה ראשונה? חליפית?
לקוח טוב?
מלא פרמטרים

הפיני · 30/8/23

הצעה אחרת:
לקוח אברך אישה משכורת בינונית
דירה ראשונה
מימון 75%
הצעה:
קל"צ ב 4.8
מל"צ כל 7 ב-4.85
מ"צ כל 5 3.81 (והוא 18% מההלוואה הכוללת)

לא להפסיק להודות · 30/8/23

שלום וברכה
יש לי דירה מקבלן חדשה שעולה 1,950,000 אני מביא 10% והשאר במסירה ב31/12/24 כלומר שנה+
עכשיו הקבלן צריך עוד 30% בשביל עלויות בניה אז הוא אמר לי אני מביא לך יועץ משכנתאות והוא מוציא על שמך בהלוואת קבלן{דהיינו הלוואה עומדת} את 30% שזה יוצא בערך 585000 שח
היועץ הציע לי להצטרף למשכנתא הזאת ולהוציא אישור על כל המשכנתא ואני ייקח את הכסף בעוד שנה וחצי אבל כבר יהיה לי אישור למשכנתא
ובעוד שנה וחצי אני יעשה מיחזור ל30% הלוואת קבלן ויצרף את זה למשכנא הרגילה
השאלה שלי:
1. האם עדיף להוציא אישור למשכנתא עכשיו או עדיף להמתין ל9/24 שנה הבאה?
2. האם במיחזור על 30% הלוואת קבלן אני יתקשה בתימחור מול הבנק כי הוא יודע שבבנק אחר אוטומטי אני יקרא משכנתא דרגה שניה וזה הרבה יותר יקר?
תודה רבה

הון ובית · 30/8/23

נכתב ע"י לא להפסיק להודות:
שלום וברכה
יש לי דירה מקבלן חדשה שעולה 1,950,000 אני מביא 10% והשאר במסירה ב31/12/24 כלומר שנה+
עכשיו הקבלן צריך עוד 30% בשביל עלויות בניה אז הוא אמר לי אני מביא לך יועץ משכנתאות והוא מוציא על שמך בהלוואת קבלן{דהיינו הלוואה עומדת} את 30% שזה יוצא בערך 585000 שח
היועץ הציע לי להצטרף למשכנתא הזאת ולהוציא אישור על כל המשכנתא ואני ייקח את הכסף בעוד שנה וחצי אבל כבר יהיה לי אישור למשכנתא
ובעוד שנה וחצי אני יעשה מיחזור ל30% הלוואת קבלן ויצרף את זה למשכנא הרגילה
השאלה שלי:
1. האם עדיף להוציא אישור למשכנתא עכשיו או עדיף להמתין ל9/24 שנה הבאה?
2. האם במיחזור על 30% הלוואת קבלן אני יתקשה בתימחור מול הבנק כי הוא יודע שבבנק אחר אוטומטי אני יקרא משכנתא דרגה שניה וזה הרבה יותר יקר?
תודה רבה

1. קשה לדעת מה יהיו התנאים אז, אבל על פניו לא אמור להיות טוב יותר..
2. יש בזה מן האמת, לחלוטין.

באיזה בנק הוא רוצה כעת להוציא משכנתא?

מיטל בר · 30/8/23

שאלה קטנה
בחברה בה אני עובדת יש תוכנית חיסכון espp - בערך הרעיון הוא שמפרישים כל חודש אחוז מסוים ובסוף כל רבעון קונים לי בכסף מניות של החברה בהנחה מסוימת
השאלה היא האם זה שבפועל נכנס פחות בנטו החודשי יזיק לי לאפשרות לקבל משכנתא גבוהה?