יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

כמו הרוח · 19/4/23

נכתב ע"י טוב מאוד:
דיברתי עם הבנק והם אמרו לי שהם יכולים להחליף לי את הפריים במלצ כל 5 בריבית 5.3
מה היועץ אומר, שווה?

כמה המל"צ?
לכמה שנים?
וכמה בשאר המסלולים?
באיזה בנק?

The special one · 19/4/23

אם אפשר שיאשרו לי את הנתון
כעת אין לי בעיה עם ההחזר החודשי שלנו
יש לנו פריים 170K ל30 שנה פריים נטו
יהיה שווה למחזר אותו למלצ? עד איזה ריבית יהיה שווה? זה יעלה לי את ההחזר החודשי? למחזר למשתנה כל שנתיים או כל 5?

טוב מאוד · 19/4/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
כמה המל"צ?
לכמה שנים?
וכמה בשאר המסלולים?
באיזה בנק?

@הון ובית @ראובן 23 @ari1980
יש לי 530,000 ש''ח בפריים + 0.2
והבנק הציע לי להחליף את הפריים במלצ כל 5 שנים
בריבית 5.3%
שאר המשכנתא במסלול קלצ 3.5% ובזה אני לא רוצה ליגוע.
שווה למחזר לבד או שיועץ יכול לחסוך יותר?
או עדיף לא ליגוע שמא הפריים ירד?
תודה רבה!

zmmb · 19/4/23

נכתב ע"י טוב מאוד:
יש לי 530,000 ש''ח בפריים + 0.2
והבנק הציע לי להחליף את הפריים במלצ כל 5 שנים
בריבית 5.3%
שאר המשכנתא במסלול קלצ 3.5% ובזה אני לא רוצה ליגוע.
שווה למחזר לבד או שיועץ יכול לחסוך יותר?

לפי מה שכתבו פה היועצים, אפשר לכאורה לקבל את המל"צ בחצי אחוז פחת ממה שהציעו לכם.

כמו הרוח · 19/4/23

נכתב ע"י טוב מאוד:
יש לי 530,000 ש''ח בפריים + 0.2
והבנק הציע לי להחליף את הפריים במלצ כל 5 שנים
בריבית 5.3%
שאר המשכנתא במסלול קלצ 3.5% ובזה אני לא רוצה ליגוע.
שווה למחזר לבד או שיועץ יכול לחסוך יותר?

באיזה בנק?
אם זה ל30 שנה תוכל לקבל בפחות
לא יודעת כמה היועצים לוקחים אבל יש מצב שזה כבר לא שווה
לא בא לפגוע בפרנסתכם ח"ו
אבל זה גם מה שהם יגידו

zmmb · 19/4/23

נכתב ע"י The special one:
אם אפשר שיאשרו לי את הנתון
כעת אין לי בעיה עם ההחזר החודשי שלנו
יש לנו פריים 170K ל30 שנה פריים נטו
יהיה שווה למחזר אותו למלצ? עד איזה ריבית יהיה שווה? זה יעלה לי את ההחזר החודשי? למחזר למשתנה כל שנתיים או כל 5?

תבקשו מלצ בפחות מ-5%. זה יוריד לכם בהחזר החודשי.

אתם גם יכולים לקצר את זה ל-25 שנה, ולהישאר עם החזר נמוך קצת ממה שיש לכם היום בפריים, ואז זה ודאי חסכון גדול. (בערך 70,000 ש"ח!).

כמו הרוח · 19/4/23

נכתב ע"י zmmb:
תבקשו מלצ בפחות מ-5%. זה יוריד לכם בהחזר החודשי.

אם אתם יכולים לקצר את זה ל-25 שנה, אז זה ודאי חסכון גדול.

שימו לב לי טענו בבנק שככל שמורידים שנים הריבית עולה

zmmb · 19/4/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
שימו לב לי טענו בבנק שככל שמורידים שנים הריבית עולה

הפער בריבית בין 30 שנה ל-25 שנה הוא מזערי, וזה ודאי שווה כי משלמים הרבה פחות ריבית בסך הכולל בגלל שזה פריסה לפחות שנים.

כמו הרוח · 19/4/23

נכתב ע"י zmmb:
הפער בריבית בין 30 שנה ל-25 שנה הוא מזערי, וזה ודאי שווה כי משלמים הרבה פחות ריבית בסך הכולל בגלל שזה פריסה לפחות שנים.

ודאי לי הוסיפו חצי אחוז
ואני עדיין חותכת 15 שנה

טוב מאוד · 19/4/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
באיזה בנק?
אם זה ל30 שנה תוכל לקבל בפחות
לא יודעת כמה היועצים לוקחים אבל יש מצב שזה כבר לא שווה
לא בא לפגוע בפרנסתכם ח"ו
אבל זה גם מה שהם יגידו

או שעדיף להשאיר את הפריים כי אולי היא תרד בהמשך ואז כבר לא יתנו לי פריים

The special one · 19/4/23

נכתב ע"י zmmb:
תבקשו מלצ בפחות מ-5%. זה יוריד לכם בהחזר החודשי.

אתם גם יכולים לקצר את זה ל-25 שנה, ולהישאר עם החזר נמוך קצת ממה שיש לכם היום בפריים, ואז זה ודאי חסכון גדול. (בערך 70,000 ש"ח!).

כמה זה יוריד מההחזר החודשי??
ואיך לבקש שיתנו לי פחות מ5%?? איך להגיד?
לשנות למשתנה כל 5 או 2?