יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[כמו הרוח]

דיברתי עם הבנק והם אמרו לי שהם יכולים להחליף לי את הפריים במלצ כל 5 בריבית 5.3
מה היועץ אומר, שווה?

כמה המל"צ?
לכמה שנים?
וכמה בשאר המסלולים?
באיזה בנק?

 

[The special one]

אם אפשר שיאשרו לי את הנתון
כעת אין לי בעיה עם ההחזר החודשי שלנו
יש לנו פריים 170K ל30 שנה פריים נטו
יהיה שווה למחזר אותו למלצ? עד איזה ריבית יהיה שווה? זה יעלה לי את ההחזר החודשי? למחזר למשתנה כל שנתיים או כל 5?

 

[טוב מאוד]

כמה המל"צ?
לכמה שנים?
וכמה בשאר המסלולים?
באיזה בנק?

@הון ובית @ראובן 23 @ari1980
יש לי 530,000 ש''ח בפריים + 0.2
והבנק הציע לי להחליף את הפריים במלצ כל 5 שנים
בריבית 5.3%
שאר המשכנתא במסלול קלצ 3.5% ובזה אני לא רוצה ליגוע.
שווה למחזר לבד או שיועץ יכול לחסוך יותר?
או עדיף לא ליגוע שמא הפריים ירד?
תודה רבה!

 

[zmmb]

יש לי 530,000 ש''ח בפריים + 0.2
והבנק הציע לי להחליף את הפריים במלצ כל 5 שנים
בריבית 5.3%
שאר המשכנתא במסלול קלצ 3.5% ובזה אני לא רוצה ליגוע.
שווה למחזר לבד או שיועץ יכול לחסוך יותר?

לפי מה שכתבו פה היועצים, אפשר לכאורה לקבל את המל"צ בחצי אחוז פחת ממה שהציעו לכם.

 

[כמו הרוח]

יש לי 530,000 ש''ח בפריים + 0.2
והבנק הציע לי להחליף את הפריים במלצ כל 5 שנים
בריבית 5.3%
שאר המשכנתא במסלול קלצ 3.5% ובזה אני לא רוצה ליגוע.
שווה למחזר לבד או שיועץ יכול לחסוך יותר?

באיזה בנק?
אם זה ל30 שנה תוכל לקבל בפחות
לא יודעת כמה היועצים לוקחים אבל יש מצב שזה כבר לא שווה
לא בא לפגוע בפרנסתכם ח"ו
אבל זה גם מה שהם יגידו

 

[zmmb]

אם אפשר שיאשרו לי את הנתון
כעת אין לי בעיה עם ההחזר החודשי שלנו
יש לנו פריים 170K ל30 שנה פריים נטו
יהיה שווה למחזר אותו למלצ? עד איזה ריבית יהיה שווה? זה יעלה לי את ההחזר החודשי? למחזר למשתנה כל שנתיים או כל 5?

תבקשו מלצ בפחות מ-5%. זה יוריד לכם בהחזר החודשי.

אתם גם יכולים לקצר את זה ל-25 שנה, ולהישאר עם החזר נמוך קצת ממה שיש לכם היום בפריים, ואז זה ודאי חסכון גדול. (בערך 70,000 ש"ח!).

 

[כמו הרוח]

תבקשו מלצ בפחות מ-5%. זה יוריד לכם בהחזר החודשי.

אם אתם יכולים לקצר את זה ל-25 שנה, אז זה ודאי חסכון גדול.

שימו לב לי טענו בבנק שככל שמורידים שנים הריבית עולה

 

[zmmb]

שימו לב לי טענו בבנק שככל שמורידים שנים הריבית עולה

הפער בריבית בין 30 שנה ל-25 שנה הוא מזערי, וזה ודאי שווה כי משלמים הרבה פחות ריבית בסך הכולל בגלל שזה פריסה לפחות שנים.

 

[כמו הרוח]

הפער בריבית בין 30 שנה ל-25 שנה הוא מזערי, וזה ודאי שווה כי משלמים הרבה פחות ריבית בסך הכולל בגלל שזה פריסה לפחות שנים.

ודאי לי הוסיפו חצי אחוז
ואני עדיין חותכת 15 שנה

 

[טוב מאוד]

באיזה בנק?
אם זה ל30 שנה תוכל לקבל בפחות
לא יודעת כמה היועצים לוקחים אבל יש מצב שזה כבר לא שווה
לא בא לפגוע בפרנסתכם ח"ו
אבל זה גם מה שהם יגידו

באיזה בנק?
אם זה ל30 שנה תוכל לקבל בפחות
לא יודעת כמה היועצים לוקחים אבל יש מצב שזה כבר לא שווה
לא בא לפגוע בפרנסתכם ח"ו
אבל זה גם מה שהם יגידו

או שעדיף להשאיר את הפריים כי אולי היא תרד בהמשך ואז כבר לא יתנו לי פריים

 

[The special one]

תבקשו מלצ בפחות מ-5%. זה יוריד לכם בהחזר החודשי.

אתם גם יכולים לקצר את זה ל-25 שנה, ולהישאר עם החזר נמוך קצת ממה שיש לכם היום בפריים, ואז זה ודאי חסכון גדול. (בערך 70,000 ש"ח!).

כמה זה יוריד מההחזר החודשי??
ואיך לבקש שיתנו לי פחות מ5%?? איך להגיד?
לשנות למשתנה כל 5 או 2?

 

[כמו הרוח]

כמה זה יוריד מההחזר החודשי??
ואיך לבקש שיתנו לי פחות מ5%?? איך להגיד?
לשנות למשתנה כל 5 או 2?

לדעתי כל 5

 

[zmmb]

או שעדיף להשאיר את הפריים כי אולי היא תרד בהמשך ואז כבר לא יתנו לי פריים

גם בהמשך שהפריים ירד, תוכלו לכאו' למחזר חזרה לפריים נקי, במו"מ טוב.

 

[כמו הרוח]

גם בהמשך שהפריים ירד, תוכלו לכאו' למחזר חזרה לפריים נקי, במו"מ טוב.

על זה אני לא בטוחה
כי אם בריביות האלו לא נותנים נקי
לא מאמינה שירד אז כן

 

[zmmb]

כמה זה יוריד מההחזר החודשי??

אם למשל תקבלו מל"צ ב-5% ל-25 שנה, אז תשלמו כמה עשרות שקלים פחות כל חודש.

ואיך לבקש שיתנו לי פחות מ5%?? איך להגיד?

תתמקחו עם הבנק, ואם זה לא הולך, תנסו להביא הצעה מבנק אחר.

 

[zmmb]

על זה אני לא בטוחה
כי אם בריביות האלו לא נותנים נקי
לא מאמינה שירד אז כן

דוקא כשהריבית היתה נמוכה, אז הרבה מאוד קיבלו פריים נקי.

 

[The special one]

אם למשל תקבלו מל"צ ב-5% ל-25 שנה, אז תשלמו כמה עשרות שקלים פחות כל חודש.

תתמקחו עם הבנק, ואם זה לא הולך, תנסו להביא הצעה מבנק אחר.

ואם אשאיר אותו ל30 שנה? (נכון שיש חיסכון אבל זה לא חיסכון שמרגישים אותו וההבדל בהחזר יותר נח)
ואיך להתמקח?

 

[zmmb]

ואם אשאיר אותו ל30 שנה?

זה יהיה פער של 100 ש"ח בהחזר החודשי.

ואיך להתמקח?

תבקשו מה שאתם רוצים לקבל, ואם לא יתנו לכם תביאו הצעה מבנק אחר.

 

[The special one]

זה יהיה פער של 100 ש"ח בהחזר החודשי.

תבקשו מה שאתם רוצים לקבל, ואם לא יתנו לכם תביאו הצעה מבנק אחר.

ל30 שנה יש סיכוי לקבל מתחת ל5%?

זה מזרחי,הם היחידים שקיבלו אותנו....
אבל אולי אפשר לנסות במקום אחר

 

[zmmb]

ל30 שנה יש סיכוי לקבל מתחת ל5%?

היועצים פה הביאו גם 4.6%, אבל זה לא משהו שאפשר להשיג לבד.
יכול להיות שאפשר לרדת מתחת ל-5%.