יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מלכה שיינברגר]

פספסתי פה אות.
m45840000 # בגימייל

נכון, המייל היה שגוי!

 

[כמו הרוח]

כן.
רק לזכור שמלצ בלקיחה מחושב תמיד ביחידות של 60 חודש.

מה זה אומר?
נגיד עוד חודשיים יהיה לי 25 אל"ש לפרוע
כמה שנים זה יקזז לי?

 

[ari1980]

ההרשמה נסגרת בתאריך 07/05/2023​

צודק. התבלבלתי. הרישום לזכאות נסגרת מחר. לא ההגרלה לזכאים​

 

[מוטי.]

יש לי כמה שאלות בנוגע להגשת תיק למזרחי

1. תלוש משכורת בבנק מזרחי האם הוא מחשב לפי ברוטו או נטו ?
2. כושר החזר הבנק מחשב לפי 30% או 40% מהכנסות ?
3 הלואות קיימות של אשראי ברגע עם פריסה של 21 חודש האם זה פוגע בכושר החזר
4 דירה מפוצלת שמושכרת האם מזרחי מתחשב בהכנסה מהשכירות ?

 

[A052]

1. בבנקים זה תמיד נטו, במיסים וביטוח לאומי זה תמיד ברוטו.
2. 25-30% מההכנסה הפנויה.
3. כמובן.

 

[הון ובית]

יש לי כמה שאלות בנוגע להגשת תיק למזרחי

1. תלוש משכורת בבנק מזרחי האם הוא מחשב לפי ברוטו או נטו ?
2. כושר החזר הבנק מחשב לפי 30% או 40% מהכנסות ?
3 הלואות קיימות של אשראי ברגע עם פריסה של 21 חודש האם זה פוגע בכושר החזר
4 דירה מפוצלת שמושכרת האם מזרחי מתחשב בהכנסה מהשכירות ?

השאלות במקום.
התשובות הן כדלהלן:
1. הוא לא מחושב לפי הנטו. יש להם מחשבון שכר, שהם מכניסים את הברוטו, ומורידים חלק מהניכויים, בפועל - זה יצא יותר מהנטו תמיד !! ייחודי לטפחות.
2. 40%
3. כן. עד 18 לא.
4. אם אין רישום על הפיצול, אז לא.

 

[lizi_g]

מאד!
יכול להיות חיסכון מאד משמעותי.
הרגע סגרתי שיחה עם הבנק, על סכום קטן בהרבה, שהיה חיסכון של כ150,000 לפחות + הורדת שנים + הורדת החזר חודשי בכ200 ₪.
מאד מומלץ!
אגב, באיזה בנק אתם?

אצלי גם ככה בפועלים.
אשמח לבדוק גם אפשרות כזאת כמו שאתה מציע להעביר למל"צ זה תהליך ארוך או שזה להגיע לסניף ולדבר.
פשוט לא כ"כ יודע איך לקדם את זה.
תודה רבה!!!

 

[הון ובית]

אצלי גם ככה בפועלים.
אשמח לבדוק גם אפשרות כזאת כמו שאתה מציע להעביר למל"צ זה תהליך ארוך או שזה להגיע לסניף ולדבר.
פשוט לא כ"כ יודע איך לקדם את זה.
תודה רבה!!!

במקרה שזה בפועלים, זה קצת יותר מורכב, כי צריך לעבוד עם בנק נוסף.

 

[lizi_g]

הייתי היום בלאומי ושאלתי אותם על אפשרות להעביר חלק מהמשכנתא אליהם [חלק הפריים] אמרו לי שהם לא נותנים דרגה שניה אלא רק אם אמחזר את כל המשכנתא אליהם מה שלא שווה לי [אגב גם לא בפועלים] כי חלק הארי לא בפריים וניתן לפני העליה של הריבית.
כאן בפורום קראתי לפני כמה ימים שלאומי ומזרחי עושים כאלה דברים.
מה לדעתך האפשרויות שעומדות בפני?
תודה.

 

[הון ובית]

הייתי היום בלאומי ושאלתי אותם על אפשרות להעביר חלק מהמשכנתא אליהם [חלק הפריים] אמרו לי שהם לא נותנים דרגה שניה אלא רק אם אמחזר את כל המשכנתא אליהם מה שלא שווה לי [אגב גם לא בפועלים] כי חלק הארי לא בפריים וניתן לפני העליה של הריבית.
כאן בפורום קראתי לפני כמה ימים שלאומי ומזרחי עושים כאלה דברים.
מה לדעתך האפשרויות שעומדות בפני?
תודה.

לאומי - בהוראה הרווחת לא עושים את זה בכלל! אבל באישור מנהל מיוחד שם, יש התכנות.
פועלים - יקרין, אין מה להתעסק איתם.
טפחות - לא רווח, אבל ניתן במקרים שמעניינים אותם. אני אישית מבצע.
יש לי אישור ממנהל מרחב ירושלים לכל הדברים האלה.

 

[פסגות]

לאומי - בהוראה הרווחת לא עושים את זה בכלל! אבל באישור מנהל מיוחד שם, יש התכנות.
פועלים - יקרין, אין מה להתעסק איתם.
טפחות - לא רווח, אבל ניתן במקרים שמעניינים אותם. אני אישית מבצע.
יש לי אישור ממנהל מרחב ירושלים לכל הדברים האלה.

מזרחי נותנים בפועל את המלצ''ים בריביות האלו גם בחלקי בדרגה שניה?

 

[הון ובית]

מזרחי נותנים בפועל את המלצ''ים בריביות האלו גם בחלקי בדרגה שניה?

כן.
שוב, לא יכול לכתוב שזה באופן גורף..
אל תבואו אליי בשאלות למה לא קיבלתם..

 

[zmmb]

כן.
שוב, לא יכול לכתוב שזה באופן גורף..
אל תבואו אליי בשאלות למה לא קיבלתם..

@הון ובית
האם כשממחזרים רק את חלק הפריים למזרחי לדוג', אפשר למחזר את כולו למל"צ, או שהם ידרשו שיהיה 1/3 קבוע?

 

[הון ובית]

@הון ובית
האם כשממחזרים רק את חלק הפריים למזרחי לדוג', אפשר למחזר את כולו למל"צ, או שהם ידרשו שיהיה 1/3 קבוע?

ברור כולו למלצ!

 

[zmmb]

ברור כולו למלצ!

הם מתחשבים כאילו בשליש קבוע שנשאר לי בבנק הישן?
אני מדבר על מחזור בדרגה שניה.

 

[הון ובית]

הם מתחשבים כאילו בשליש קבוע שנשאר לי בבנק הישן?
אני מדבר על מחזור בדרגה שניה.

בדיוק.

 

[אשר פרידמן]

שווה למחזר?
זה מה שנשאר לי היום בהלוואה
ניתנה במזרחי לפני 4 שנים

1	פריים, לא צמוד	‪₪268,060.99	5.60%
2	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	36,806.00 ₪	‪2.81%
3	קבועה, לא צמוד	260,112.32 ₪	‪3.95%
4	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	26,334.00 ₪	‪2.81%
5	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	231,414.74 ₪	‪2.81%

 

[כמו הרוח]

שווה למחזר?

מתי לקחת?

 

[אשר פרידמן]

4 שנים

 

[טוב מאוד]

מאד!
יכול להיות חיסכון מאד משמעותי.
הרגע סגרתי שיחה עם הבנק, על סכום קטן בהרבה, שהיה חיסכון של כ150,000 לפחות + הורדת שנים + הורדת החזר חודשי בכ200 ₪.
מאד מומלץ!
אגב, באיזה בנק אתם?

דיברתי עם הבנק והם אמרו לי שהם יכולים להחליף לי את הפריים במלצ כל 5 בריבית 5.3
מה היועץ אומר, שווה?