יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[Panda]

הסיכון להיוון הרבה יותר משמעותי

מה כוונתך ?

למה קלצ??? למה לא מלצ.??

(אני מכיר את מל״צ אך בכל אופן שואל על קל״צ)

 

[פסגות]

זה נורמלי לחכות שבועיים לדבר עם נציג ?

לא
תנסה להתקשר על הבוקר ותחכה שיענו לא שיחזרו אליך...
או שבאמת תפנה ל @הון ובית

 

[יוסי בר]

תנסה להתקשר על הבוקר ותחכה שיענו לא שיחזרו אליך...

זה מה ששאלתי אם יש טלפון שהבנקאים עונים בו בכלל, כי מי שענה לי במוקד משכנתאות זה רק נציג שאמר לי שיחזרו אלי

 

[הון ובית]

זה מה ששאלתי אם יש טלפון שהבנקאים עונים בו בכלל, כי מי שענה לי במוקד משכנתאות זה רק נציג שאמר לי שיחזרו אלי

בנקאים בסניף לא מטפלים במחזורים בלאומי בכלל!!
רק המוקד!
יש לי קשר מעבודה יומיומית עם המנהלות הראשיות של המוקד, גם זו של כל המחזורים, וגם זו שאחראית על הפנימי, והאחראית על החיצוני.
אני יכול לבקש שיטפלו בתיק שלך.
על הדרך נבדוק גם מה קיבלת, וננסה לעזור.

 

[הון ובית]

אתה יכול להפנות אותי למישהו בלאומי שיתן לי הצעה?

מה זה?
משכנתא חדשה?
מחזור פנימי?
חיצוני?

 

[כמו הרוח]

מה זה?
משכנתא חדשה?
מחזור פנימי?
חיצוני?

מחזור חיצוני רק פריים

 

[הון ובית]

מחזור חיצוני רק פריים

לא יעזור.
את יכולה לפנות גם לבד.
הם לא רוצים לבצע..
זה מצריך פנייה למישהו בכיר מידיי, ואישור מיוחד.

 

[ססגון]

מצו"ב מסלולים נוכחיים לצד הצעות למחזור פנימי של הפריים, זה נקרא הצעות טובות?
וסתם מעניין מה אומרים על המסלולים המקוריים?

 

[פסגות]

מצו"ב מסלולים נוכחיים לצד הצעות למחזור פנימי של הפריים, זה נקרא הצעות טובות?
וסתם מעניין מה אומרים על המסלולים המקוריים?צפה בקובץ המצורף 1356863

הצעה מאוד טובה
בטח בחלק של כל מטרה זה פשוט חצי בריבית אתה בטוח שהם מציעים לך את זה גם בכל מטרה?

 

[כמו הרוח]

מצו"ב מסלולים נוכחיים לצד הצעות למחזור פנימי של הפריים, זה נקרא הצעות טובות?
וסתם מעניין מה אומרים על המסלולים המקוריים?צפה בקובץ המצורף 1356863

לכמה שנים מלצ?
ובאיזה בנק?

 

[ari1980]

מצו"ב מסלולים נוכחיים לצד הצעות למחזור פנימי של הפריים, זה נקרא הצעות טובות?
וסתם מעניין מה אומרים על המסלולים המקוריים?

צפה בקובץ המצורף 1356863​

לחטוף.
איפה הציעו לך כזה מלצ בכל מטרה????​

 

[כמו הרוח]

לחטוף.
איפה הציעו לך כזה מלצ בכל מטרה????​

נראה שזה טעות

 

[פרוגר הלוי]

שאלה
משכנתא לדירה חדשה בסכום של 940,000 ש"ח, בנק מרכנתיל הציע את המסלול הבא - האם זו הצעה טובה?
תודה - די דחוף!

1. 400 א' ₪ קבועה לא צמודה. 20 שנה 4.98%
2. 300 א' ₪ משתנה צמודה . 30 שנה 3.35%
3. 240 א' ₪ פריים – 0.2 25 שנה 5.8%

החזר חודשי 5475 ₪


הסבר של הפקיד בבנק:

קיצרתי את הקבועה כדי שנוכל להוזיל אותה ובנוסף זה מקטין את הסיכון לעמלות סילוק לכשתסלק

הוספתי משתנה כל 5 צמודת מדד כיון שהריבית שלה יחסית לא גבוה ובנוסף זה מאפשר לשפר מסלולים אחרים. כיון שיש תכנון לפרוע בזמן די קצר חלק מהמשכנתא יש פחות חשש מהמדד.

25% בפריים כי הריבית שלו גבוהה אז עדיף אולי לא לקחת ממנו הרבה מצד שני הוא לא צמוד למדד ונפרע ללא עמלות

הנחת היסוד של הפקיד בבנק מרכנתיל שהתכנון הוא להקדים את פרעון המשכנתא ברגע שיתאפשר.

אודה על מידע דחוף. תודה

 

[ראובן 23]

שאלה
משכנתא לדירה חדשה בסכום של 940,000 ש"ח, בנק מרכנתיל הציע את המסלול הבא - האם זו הצעה טובה?
תודה - די דחוף!

1. 400 א' ₪ קבועה לא צמודה. 20 שנה 4.98%
2. 300 א' ₪ משתנה צמודה . 30 שנה 3.35%
3. 240 א' ₪ פריים – 0.2 25 שנה 5.8%

החזר חודשי 5475 ₪


הסבר של הפקיד בבנק:

קיצרתי את הקבועה כדי שנוכל להוזיל אותה ובנוסף זה מקטין את הסיכון לעמלות סילוק לכשתסלק

הוספתי משתנה כל 5 צמודת מדד כיון שהריבית שלה יחסית לא גבוה ובנוסף זה מאפשר לשפר מסלולים אחרים. כיון שיש תכנון לפרוע בזמן די קצר חלק מהמשכנתא יש פחות חשש מהמדד.

25% בפריים כי הריבית שלו גבוהה אז עדיף אולי לא לקחת ממנו הרבה מצד שני הוא לא צמוד למדד ונפרע ללא עמלות

הנחת היסוד של הפקיד בבנק מרכנתיל שהתכנון הוא להקדים את פרעון המשכנתא ברגע שיתאפשר.

אודה על מידע דחוף. תודה

יש צורך דווקא במרכנתיל?
תמהיל וריביות לא משהו אלא אם יש סיפור מיוחד.

 

[פרוגר הלוי]

במקרה החשבון בנק שם, אז שאלתי אותם וזו ההצעה שנתנו, היות ואני לא מספיק מבין בתחום, לכן אני שואל כאן

 

[ראובן 23]

במקרה החשבון בנק שם, אז שאלתי אותם וזו ההצעה שנתנו, היות ואני לא מספיק מבין בתחום, לכן אני שואל כאן

כדאי ללכת ליועץ מיעוץ פה בלי להכיר את האנשים והעסקה לא תקבל מוצר מושלם.

 

[מנחם123]

אבקש עצתכם:

אנו זוג שכאשר ההורים קנו לנו דירה למגורינו (לפני 25 שנה) הם רשמו אותה על שמם (דהיינו, על שם שני זוגות ההורים - של הבעל ושל האישה).
כעת, אנו מעוניינים לקחת הלוואה לצורך השקעה, ולשעבד את הנכס הזה, כשההורים משמשים כ"ערב ממשכן". (משכנתא שקיימת בבנק מזרחי.)

חשבתי, שאולי אפשר לעשות אחרת: מכיון שכעת ההורים כבר מבוגרים (בגילאי: 62, 68, 71,71), אולי אפשר לקחת הלוואת משכנתא הפוכה, על שם ההורים ובשעבוד הנכס שהוא בין כה וכה שלנו, כלפי האמת.

הרווח שבזה יהיה, שלא נצטרך לשלם תשלומים חודשיים לפרעון ההלוואה.

האם אפשר לקחת משכנתא הפוכה כשהנכס רשום על שם שני זוגות?
האם אפשר יהיה לפרוע את ההלוואה בעוד כמה שנים, כשנממש את ההשקעה המתוכננת?

תודה,

 

[hishtadlut]

אבקש עצתכם:

אנו זוג שכאשר ההורים קנו לנו דירה למגורינו (לפני 25 שנה) הם רשמו אותה על שמם (דהיינו, על שם שני זוגות ההורים - של הבעל ושל האישה).
כעת, אנו מעוניינים לקחת הלוואה לצורך השקעה, ולשעבד את הנכס הזה, כשההורים משמשים כ"ערב ממשכן". (משכנתא שקיימת בבנק מזרחי.)

חשבתי, שאולי אפשר לעשות אחרת: מכיון שכעת ההורים כבר מבוגרים (בגילאי: 62, 68, 71,71), אולי אפשר לקחת הלוואת משכנתא הפוכה, על שם ההורים ובשעבוד הנכס שהוא בין כה וכה שלנו, כלפי האמת.

הרווח שבזה יהיה, שלא נצטרך לשלם תשלומים חודשיים לפרעון ההלוואה.

האם אפשר לקחת משכנתא הפוכה כשהנכס רשום על שם שני זוגות?
האם אפשר יהיה לפרוע את ההלוואה בעוד כמה שנים, כשנממש את ההשקעה המתוכננת?

תודה,

למחיר למשתכן אתם רשומים?

 

[מנחם123]

תודה על העצה, אכן "השתדלות" ראויה:
נרשמנו.
זכינו.
קיבלנו את הדירה.
ומכרנו אותה לפני שנה וחצי.
אז אנחנו לא זכאים כעת להשתתף בהגרלה, כי אנחנו לא מוגדרים חסרי דיור עד שיעברו 3 שנים מהמכירה...

 

[ראובן 23]

אבקש עצתכם:

אנו זוג שכאשר ההורים קנו לנו דירה למגורינו (לפני 25 שנה) הם רשמו אותה על שמם (דהיינו, על שם שני זוגות ההורים - של הבעל ושל האישה).
כעת, אנו מעוניינים לקחת הלוואה לצורך השקעה, ולשעבד את הנכס הזה, כשההורים משמשים כ"ערב ממשכן". (משכנתא שקיימת בבנק מזרחי.)

חשבתי, שאולי אפשר לעשות אחרת: מכיון שכעת ההורים כבר מבוגרים (בגילאי: 62, 68, 71,71), אולי אפשר לקחת הלוואת משכנתא הפוכה, על שם ההורים ובשעבוד הנכס שהוא בין כה וכה שלנו, כלפי האמת.

הרווח שבזה יהיה, שלא נצטרך לשלם תשלומים חודשיים לפרעון ההלוואה.

האם אפשר לקחת משכנתא הפוכה כשהנכס רשום על שם שני זוגות?
האם אפשר יהיה לפרוע את ההלוואה בעוד כמה שנים, כשנממש את ההשקעה המתוכננת?

תודה,

אתם יודעים מה אזור הריביות ומה המשמעות של לא לשלם תשלומים בכלל.
מה שאני אומר שזה מוצר טוב משכנתא הפוכה אבל גם מוצר יקר.