יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ג'ינגי'ת]

תודה

והאם מקובל שנבקש מיועצים הצעות מחיר - מהבנקים
בשביל להשוות ולהחליט אצל מי הכי כדאי?

 

[A052]

יועצים יגידו לכם שלא כי אולי רק תזיקו לעצמכם, שגם יועץ לא יוכל לעזור לכם אח"כ באותם בנקים.

 

[ג'ינגי'ת]

יועצים יגידו לכם שלא כי אולי רק תזיקו לעצמכם, שגם יועץ לא יוכל לעזור לכם אח"כ באותם בנקים.

יגידו?
או שבאמת זה מזיק?
וזה מזיק לאותו יועץ
או שיזיק לנו באותו בנק
כשנבקש הצעת מחיר חדשה דרך אחר?

 

[ari1980]

לא הבנתי. יועץ בדרך כלל מביא את ההצעות הכי טובות שהוא הצליח להביא.
יש מקרים שהיועץ כבר יודע שהוא הביא את המקסימום. או שזה תיק שמתאים רק לבנק ספציפי.​

 

[ג'ינגי'ת]

אני שואלת
כי מישהו המליץ לי,
והיה נשמע לי מענין.
האם אפשר לקבל מיועץ הצעת מחיר למשכנתא,
במקרה ואני שולחת לו את הטפסים הרלוונטיים,
ולהשוות הצעות מחיר מכמה שקיבלתי
ולהחליט על איזה יועץ הכי כדאי ללכת...

 

[ari1980]

הנה דוגמא.
ללוח הזה אני לא ימשוך את המצ בכלל.
אין סיכוי למצוא יותר טוב מזה.
אני אפילו לא מנסה להביא לו הצעה אחרת.
זה באמת תלוי כל מקרה לגופו.
רק תהיו בטוחים ביועץ שלקחתם שהוא יעשה לכם את העבודה כמו שצריך.​

 

[ari1980]

הנה דוגמא.
ללוח הזה אני לא ימשוך את המצ בכלל.
אין סיכוי למצוא יותר טוב מזה.
אני אפילו לא מנסה להביא לו הצעה אחרת.
זה באמת תלוי כל מקרה לגופו.
רק תהיו בטוחים ביועץ שלקחתם שהוא יעשה לכם את העבודה כמו שצריך.​

לא עלה לי הדוגמא​

 

[הון ובית]

אני שואלת
כי מישהו המליץ לי,
והיה נשמע לי מענין.
האם אפשר לקבל מיועץ הצעת מחיר למשכנתא,
במקרה ואני שולחת לו את הטפסים הרלוונטיים,
ולהשוות הצעות מחיר מכמה שקיבלתי
ולהחליט על איזה יועץ הכי כדאי ללכת...

לא מקובל, וגם לא יכול לעבור טכנית.
זו עצה של אנשים שלא מבינים בתחום המשכנתאות, ובטח גם לא ביועצים.

1. ברגע שיועץ מגיש בקשה ללקוח תז ××××××××× , זה נרשם על שמו.
יועץ אחר לא יוכל להגיש באותו בנק.
והיות ואין בארץ מאות בנקים כידוע.. כך שטכנית א"א לבדוק מול כמה יועצים, במקרה הטוב הבטחות מלמעלה ללא כיסוי.

2. תחשבי רגע..
את מכירה גרפיקאית/אדריכלית/מעצבת/וכדו', שיסכימו לעשות עבודה - ואח"כ תשווי בינן לאחרות, ותחליטי שהן עבדו לחינם??..
אני לא!
ואני גם לא הייתי מסכים לכזה דבר, ואף יועץ מקצועי.
יועץ בוחרים לפי האמון במקצועיות שלו, ביכולות שלו, ובמי שהוא.
(אגב, לאו דווקא ממה שלקוחות מרוצים שלא מבינים אומרים, כי זה כאמור לא מאד מוכיח..).
בהצלחה!

 

[ג'ינגי'ת]

יועץ בוחרים לפי האמון במקצועיות שלו, ביכולות שלו, ובמי שהוא.

ואיך יודעים את זה?
אם אתה אומר שלקוחות מרוצים זה לא דווקא?
מי כן אמין בלתת מידע על יועץ האם הוא מקצועי וכו'?

הנה דוגמא.
ללוח הזה אני לא ימשוך את המצ בכלל.
אין סיכוי למצוא יותר טוב מזה.
אני אפילו לא מנסה להביא לו הצעה אחרת.
זה באמת תלוי כל מקרה לגופו.
רק תהיו בטוחים ביועץ שלקחתם שהוא יעשה לכם את העבודה כמו שצריך.​

תודה רבה
נתת לי תמונה טובה למצב.
שאלה על הטבלה:
ריבית קבועה-זה קבוע
וצמוד למדד-זה לפי המדד
תוכל להסביר לי בקיצור,
מה זה פריים ?
ומה זה קלא"צ?
(מבינה שזה גם צמוד למשהו-אך למה?)

אשמח
תודה

 

[ari1980]

ואיך יודעים את זה?
אם אתה אומר שלקוחות מרוצים זה לא דווקא?
מי כן אמין בלתת מידע על יועץ האם הוא מקצועי וכו'?


תודה רבה
נתת לי תמונה טובה למצב.
שאלה על הטבלה:
ריבית קבועה-זה קבוע
וצמוד למדד-זה לפי המדד
תוכל להסביר לי בקיצור,
מה זה פריים ?
ומה זה קלא"צ?
(מבינה שזה גם צמוד למשהו-אך למה?)

אשמח
תודה

זה ממש לא אינדיקציה ברורה..
על עסקה זה משהו אחר.
כל לקוח זה שונה
כל נכס זה שונה.
וגם כן... כל יועץ זה שונה

 

[ראובן 23]

ואיך יודעים את זה?
אם אתה אומר שלקוחות מרוצים זה לא דווקא?
מי כן אמין בלתת מידע על יועץ האם הוא מקצועי וכו'?


תודה רבה
נתת לי תמונה טובה למצב.
שאלה על הטבלה:
ריבית קבועה-זה קבוע
וצמוד למדד-זה לפי המדד
תוכל להסביר לי בקיצור,
מה זה פריים ?
ומה זה קלא"צ?
(מבינה שזה גם צמוד למשהו-אך למה?)

אשמח
תודה

קל"צ-קבוע לא צמוד.
ק"צ/זכאות-קבוע צמוד.
מל"צ-משתנה לא צמוד.
מ"צ-משתנה צמוד.
פריים-משתנה 8 פעמים בשנה לפי ריבית בנק ישראל בתוספת אחוז וחצי, לא צמוד.
מק"מ-מאוד דומה לפריים משתנה על בסיס אג"ח,לא צמוד.
יש גם לייבור שזה ע"פ שווי 5 מטבעות בעולם וריביות הבנקים שלהם.
רק פתחתי כאן את הראשי תיבות ואת ההסברים אבל להבין מה כדאי לכל לקוח מומלץ להתייעץ עם מומחה בתחום.

 

[ראובן 23]

נ.ב. השבוע לקוח פנה אלי לקוח אחרי שכבר הוציא אישור עקרוני בבנק מסוים.
וזה היה מאוד חבל כי זה בנק שהיה מאוד מתאים לו ובגלל שהוא לה הגיש את זה נכון לא יכלנו להתקדם באותו בנק.
אז כדאי לדעת גם כשאתם לא שורפים את עצמכם אתם הרבה פעמים מזיקים לעצמכם באסטרטגיה.

 

[E_Y]

לא עלה לי הדוגמא​

וואו איזה יופי! שאפו!!

 

[E_Y]

ניכר מהשאלות שאין לכם ידע בכלל בתחום המשכנתאות
וזה בסדר גמור , לי למשל אין ידע בכלל בעיצוב פנים
לא הגיוני ולא נכון לקבל החלטות על סמך התייעצויות בפורום ולימוד שטחי באינטרנט
הגיוני מאוד שתצליחו להוציא משכנתא לבד , אבל סביר להניח שהערך שהתקבלו מיועץ מקצועי יהיה שווה לכם עשרות ואולי מאות אלפי שקלים
לגבי להגיש בהרבה בנקים ואז ללכת לעשות סקר יועצים זה לא מומלץ בכלל כפי שכתב פה @הון ובית
ברגע שמגישים בצורה לא נכונה לפעמים כבר אין דרך חזרה , וחבל .

 

[ג'ינגי'ת]

תודה לכם על המענה

לא חשבנו בכלל ללכת לבד
רק רצינו לברר על דברים ששמענו
(והכל מקרובי משפחה-שאולי גם להם אין מושג...)
האם הדברים נכונים\שווים מחשבה ובירור וכו'
מבינה שפשוט צריך ללכת על יועץ טוב
(בתקוה שיודעים איך להגיע אליו)
ושהוא יסדר הכל
ושהוא יענה על כל השאלות
ולזכור שמנהל העולם-שלח אותנו אליו.
תודה רבה רבה
בכל אופן

ד' ישלם שכרכם

 

[פסגות]

לא עלה לי הדוגמא​

וואו!!

 

[ל.ש.]

שלום וברכה,
רציתי לשאול כמה בערך גובה המשכנתא שניתן לקחת עבור החזר חודשי של 4500
למשך 20 שנה בריביות של היום [2023\02\09\],
בתודה על החסד עם הציבור.

 

[פסגות]

בתמהיל הכי צמוד (כמעט)
בריביות ברצפה אתה מגיע להחזר של 5,700

 

[הון ובית]

בתמהיל הכי צמוד (כמעט)
בריביות ברצפה אתה מגיע להחזר של 5,700
צפה בקובץ המצורף 1310759

צודקים!
פיספסתי את ה20 שנה, התייחסתי ל30.
מוחק במקור.

 

[Rabeka]

שלום וברכה,
רציתי לשאול כמה בערך גובה המשכנתא שניתן לקחת עבור החזר חודשי של 4500
למשך 20 שנה בריביות של היום [2023\02\09\],
בתודה על החסד עם הציבור.

באזור ה700,000