יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

E_Y · 26/1/23

נכתב ע"י Rabeka:
לא ניסיתי להוציא לשיפוץ משכנתא על 70%
אבל ממה שאני יודעת שיפוץ זה לכל מטרה והתקרה זה 50%

שיפוץ זה דיור ובדירה יחידה ניתן עד 75 אחוז
אם יש דירה נוספת זה בעייתי כי תצטרכו לחתום על תצהיר דירה יחידה ואתם בטח לא רוצים לתת הצהרת כזב..

משכנטוב · 26/1/23

נכתב ע"י E_Y:
ואתם בטח לא רוצים לתת הצהרת כזב..

גם אם הם רוצים, אם יש משכנתה על הדירה השניה הבנקאי יראה את זה בעו"ש/דנ"א/תוצאות עיון...

zmmb · 28/1/23

נכתב ע"י Rabeka:
לא ניסיתי להוציא לשיפוץ משכנתא על 70%
אבל ממה שאני יודעת שיפוץ זה לכל מטרה והתקרה זה 50%

שיפוץ זה לא לכל מטרה!
הסיבה שאנשים לוקחים שיפוץ זה גם כדי להוזיל בריביות, וגם כדי לקבל עד 70-75% מימון. תלוי באיזה בנקים.

מס אפס · 28/1/23

נכתב ע"י zmmb:
שיפוץ זה לא לכל מטרה!
הסיבה שאנשים לוקחים שיפוץ זה גם כדי להוזיל בריביות, וגם כדי לקבל עד 70-75% מימון. תלוי באיזה בנקים.

היכן ניתן 75% ?
בד"כ לא מוכנים לעלות מ70% ?!
בטפחות השבוע אפילו הורידו לי 1,500 ש"ח כי זה עבר את ה 70%!!!!!
אשמח לתשובה מפורטת !
תודה רבה רבה

הון ובית · 28/1/23

נכתב ע"י zmmb:
שיפוץ זה לא לכל מטרה!
הסיבה שאנשים לוקחים שיפוץ זה גם כדי להוזיל בריביות, וגם כדי לקבל עד 70-75% מימון. תלוי באיזה בנקים.

נכון מאד.
ולכן, שווה לקחת שיפוץ גם בריביות גבוהות מכל מטרה, ואח"כ למחזר לדיור קלאסי (בחלק מהבנקים).

מס אפס · 28/1/23

נכתב ע"י משכנטוב:
גם אם הם רוצים, אם יש משכנתה על הדירה השניה הבנקאי יראה את זה בעו"ש/דנ"א/תוצאות עיון...

יש מספיק פתרונות , כמובן בלי לגעת בכלום !
כמו בנקים שלא מוציאים דו"ח מלא וכו'

E_Y · 28/1/23

נכתב ע"י מס אפס:
היכן ניתן 75% ?
בד"כ לא מוכנים לעלות מ70% ?!
בטפחות השבוע אפילו הורידו לי 1,500 ש"ח כי זה עבר את ה 70%!!!!!
אשמח לתשובה מפורטת !
תודה רבה רבה

פאגי ומרכנתיל

משכנטוב · 29/1/23

נכתב ע"י מס אפס:
יש מספיק פתרונות , כמובן בלי לגעת בכלום !
כמו בנקים שלא מוציאים דו"ח מלא וכו'

פתרת דנ"א.
נניח שאתה יכול להעלים עו"ש אחד (אם אתה בכלל בענין של להישרף בקרוב בבנקים) ופתרת גם את זה.
מה תעשה עם תוצאות עיון?

יחיאל מ. · 29/1/23

אשמח לחוות דעת הממוחים
משכנתא לצורך שיפוץ [לא הרחבה בהיתר אלא שיפוץ פנים]
סכום משכנתא 450,000 ש"ח [בנק מזרחי]
הציעו לי להעדיף מסלולים שהמחזור בהם יהיה זול
160,000 קבועה צמודה - 3.79%
290,000 פריים - 5.95%
החזר חודשי 2490 ש"ח
[אחוז מימון 23%, הכנסות 18,000 ש"ח, החזר חודשי של הלוואות קיימות 2800 ש"ח]
תודה רבה

ari1980 · 29/1/23

נכתב ע"י יחיאל מ.:
אשמח לחוות דעת הממוחים
משכנתא לצורך שיפוץ [לא הרחבה בהיתר אלא שיפוץ פנים]
סכום משכנתא 450,000 ש"ח [בנק מזרחי]
הציעו לי להעדיף מסלולים שהמחזור בהם יהיה זול
160,000 קבועה צמודה - 3.79%
290,000 פריים - 5.95%
החזר חודשי 2490 ש"ח
[אחוז מימון 23%, הכנסות 18,000 ש"ח, החזר חודשי של הלוואות קיימות 2800 ש"ח]
תודה רבה

המשכנתא הקיימת איפה???
ממצב הריביות שם.
למה מזרחי?? אתה באמת משפץ . אולי שווה לעבור לבנק אחר לגמרי??

ראובן 23 · 29/1/23

נכתב ע"י יחיאל מ.:
אשמח לחוות דעת הממוחים
משכנתא לצורך שיפוץ [לא הרחבה בהיתר אלא שיפוץ פנים]
סכום משכנתא 450,000 ש"ח [בנק מזרחי]
הציעו לי להעדיף מסלולים שהמחזור בהם יהיה זול
160,000 קבועה צמודה - 3.79%
290,000 פריים - 5.95%
החזר חודשי 2490 ש"ח
[אחוז מימון 23%, הכנסות 18,000 ש"ח, החזר חודשי של הלוואות קיימות 2800 ש"ח]
תודה רבה

נכתב ע"י ari1980:
המשכנתא הקיימת איפה???
ממצב הריביות שם.
למה מזרחי?? אתה באמת משפץ . אולי שווה לעבור לבנק אחר לגמרי??

מי אני שידבר אחרי הרב @ari1980 אבל רציתי להאיר עוד נקודה.
שכל המסלולים שלך הם תנודתים ובמיחזור הק"צ שלך יהיה כנראה יותר גבוה בקרן ממה שלקחת אותו.

יחיאל מ. · 29/1/23

נכתב ע"י ari1980:
המשכנתא הקיימת איפה???
ממצב הריביות שם.
למה מזרחי?? אתה באמת משפץ . אולי שווה לעבור לבנק אחר לגמרי??

אין על הדירה משכנתא נוספת
אני לא באמת משפץ
היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים
תודה רבה

ari1980 · 30/1/23

נכתב ע"י יחיאל מ.:
אין על הדירה משכנתא נוספת
אני לא באמת משפץ
היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים
תודה רבה

טוב. אז זה סיפור אחר. ועדיין יכול להיות פתרונות נוספים. אבל בשביל להיות מקצועי צריך לדעת הרבה פרטים.

הנקודה שהכירו פה ממש נכונה עניין ההצמדה. אבל אם ממילא זה למיחזור מיידי יש פתרונות יותר טובים ובקלות יותר וגם לסכומים גדולים יותר.

ari1980 · 30/1/23

נכתב ע"י ראובן 23:
מי אני שידבר אחרי הרב @ari1980 אבל רציתי להאיר עוד נקודה.
שכל המסלולים שלך הם תנודתים ובמיחזור הק"צ שלך יהיה כנראה יותר גבוה בקרן ממה שלקחת אותו.

תודה על הפרגון.. אם זה ממקצוען כמוך זה בגלל פרגון..

יחיאל מ. · 30/1/23

נכתב ע"י ari1980:
טוב. אז זה סיפור אחר. ועדיין יכול להיות פתרונות נוספים. אבל בשביל להיות מקצועי צריך לדעת הרבה פרטים.

הנקודה שהכירו פה ממש נכונה עניין ההצמדה. אבל אם ממילא זה למיחזור מיידי יש פתרונות יותר טובים ובקלות יותר וגם לסכומים גדולים יותר.

תודה רבה
א. זה לא למחזור מיידי, הכוונה למחזור אם יהיה בעתיד הקרוב ירידה בריבית
ב. אני לא מחפש סכום גדול יותר
'סיפור אחר' הכוונה לעובדה שזה לא שיפוץ אמיתי ?
איזה [הרבה] פרטים אני יכול להוסיף כדי להבהיר את התמונה ? מה הייתם אתם מציעים לעשות ?
ואגב אם זה חשוב התשלום החודשי מהלוואות נוספות (2800 ש"ח) אמור להתכסות גם כחלק מהמשכנתא אבל לא יכולתי לציין את זה לבנק, כי הרי מבחינתו זה לצורך שיפוץ.
שוב תודה רבה

E_Y · 30/1/23

נכתב ע"י יחיאל מ.:
אין על הדירה משכנתא נוספת
אני לא באמת משפץ
היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים
תודה רבה

דווקא בתקופה הזאת מזרחי לא הכי גמישים

משכנטוב · 30/1/23

נכתב ע"י E_Y:
דווקא בתקופה הזאת מזרחי לא הכי גמישים

מאז פלבני, הרג אותנו...

נכתב ע"י יחיאל מ.:
היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים

אני לא מערער אחר היועץ שלך, מן הסתם שבמחוז שלך ככה זה, אבל רק שלא תצא טעות יש אפשרות בסניפים מסויימים לשחרר כסף לפי אישור קבלן בלבד (להיכרותי בכולם, אבל לא עבדתי בכל הארץ, אלא בשלושה סניפים בלבד)

איזהו · 31/1/23

קיבלתי אישור עקרוני ב-12/1, ב-16/1 כבר חתמתי על כל הטפסים בבנק, והבאתי את כל המסמכים שנדרש.
והכסף עדיין לא נכנס לחשבון, כי זה בבחינה - כך ע"פ הפקיד
האם זה הגיוני?
כמה זמן זה ממוצע, מהחתימה ועד לקבלת הכסף?
(פעמים קודמות אצלי זה היה יומיים)

הון ובית · 31/1/23

נכתב ע"י איזהו:
קיבלתי אישור עקרוני ב-12/1, ב-16/1 כבר חתמתי על כל הטפסים בבנק, והבאתי את כל המסמכים שנדרש.
והכסף עדיין לא נכנס לחשבון, כי זה בבחינה - כך ע"פ הפקיד
האם זה הגיוני?
כמה זמן זה ממוצע, מהחתימה ועד לקבלת הכסף?
(פעמים קודמות אצלי זה היה יומיים)

לא.
בחינה זה יום יומיים..
החתימה זה לא הבחינה, מהחתימה יכול לקחת זמן לביצוע המשימות שלכם. בין יומיים ל.. תלוי בכם ובסוג המשימות.

איזהו · 31/1/23

נכתב ע"י הון ובית:
לא.
בחינה זה יום יומיים..
החתימה זה לא הבחינה, מהחתימה יכול לקחת זמן לביצוע המשימות שלכם. בין יומיים ל.. תלוי בכם ובסוג המשימות.

תודה רבה
ושוב, המשימות כבר גמרתי לפני, הם לא ביקשו/מבקשים כלום (חוץ ממסמך אחד מיד בהתחלה)
ועד עכשיו זה בבחינה, וכל יום כשאני שואל בבנק התשובה היא מקווים שהיום
אני מבין שזה מצב לא הגיוני
אז מה פירוש?
בנק טפחות