יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[פקמן]

אפשרי למחזר חוץ בנקאי דרגה שניה (רכישת נכס נוסף) לדרגה שניה בבנק בריביות לדיור???

 

[E_Y]

אפשרי למחזר חוץ בנקאי דרגה שניה (רכישת נכס נוסף) לדרגה שניה בבנק בריביות לדיור???

בעייתי קצת
זה מאוד תלוי איה חברה חוץ בנקאית ומה היא רושמת במכתב כוונות

 

[גינוסר]

באזור ה700,000

נכון מאוד למשכנתא לא צמודה בכלל
אבל אם זה משכנתא צמודה לגמרי זה מגיע לאזור ה 800,000 +
אבל עפ"י רוב זה לא מומלץ בגלל שההחזר יעלה בהדרגה (לפי התחזיות זה יגמר מעל 7000 לחודש)

 

[ישר]

אשמח לשמוע את חוו"ד המומחים כאן, מה אפשר לשפר
בתודה מראש

 

[E_Y]

אשמח לשמוע את חוו"ד המומחים כאן, מה אפשר לשפר
בתודה מראש

לבד או עם יועץ ?

 

[ישר]

לבד

 

[E_Y]

למה בחרתם את התמהיל הזה ?
לדעתי ממש לא משתלם לקחת מל"צ בכזה מחיר
ההגיון כשלוקחים מלצ הוא כדי לשמור קצת על יציבות בעידן של עליות הפריים, פה קיבלתם מלצ שמתומחר כמו הפריים בעוד 4 העלאות ריבית שכנראה לא נגיע למצב הזה
בכל אופן יש מה לשפר

 

[ישר]

לאיזה מסלול היית מציע להחליף את זה?
והאם הריביות בשני מסולים הראשונים, בסדר?

 

[E_Y]

לאיזה מסלול היית מציע להחליף את זה?
והאם הריביות בשני מסולים הראשונים, בסדר?

אני לא יודע מה הנתונים שלכם ולאיזה החזר חודשי אתם מסוגלים /רוצים להגיע
כתבתי בכללי שבהיכרותי את המערכת , גם בתמהיל הזה יש מה לשפר

 

[ראובן 23]

למה בחרתם את התמהיל הזה ?
לדעתי ממש לא משתלם לקחת מל"צ בכזה מחיר
ההגיון כשלוקחים מלצ הוא כדי לשמור קצת על יציבות בעידן של עליות הפריים, פה קיבלתם מלצ שמתומחר כמו הפריים בעוד 4 העלאות ריבית שכנראה לא נגיע למצב הזה
בכל אופן יש מה לשפר

רק בה לחדד יותר את דברי הרב @E_Y שגם ביום בו יהיה לכם נקודת שינוי בריבית היא תשאר מתומחרת יחסית גבוה בגלל שהבנק השאיר מרווח מאוד גדול.

 

[ישר]

תודה רבה
עדיף לקחת חצי קל"צ וחצי פריים?

 

[ראובן 23]

תודה רבה
עדיף לקחת חצי קל"צ וחצי פריים?

משכנתא זה לא נעליים כל אחד מתאים לו משהו אחר אין בזה תבניות

 

[A052]

תלוי בריביות שזה יהיה.

 

[גינוסר]

תודה רבה
עדיף לקחת חצי קל"צ וחצי פריים?

זה באמת מאוד תלוי בריביות כמו ש A052 אמר
אבל אם זה לא ישפר משמעותית
אולי כדאי לנסות 45% קל"צ, 45% פריים, ו 10 % ק"צ
כי כשיש קצת צמוד , לרוב הבנק יכול לתת זול יותר בשאר המסלולים

 

[הון ובית]

זה באמת מאוד תלוי בריביות כמו ש A052 אמר
אבל אם זה לא ישפר משמעותית
אולי כדאי לנסות 45% קל"צ, 45% פריים, ו 10 % ק"צ
כי כשיש קצת צמוד , לרוב הבנק יכול לתת זול יותר בשאר המסלולים

תמהיל לא טוב.
יותר מידי חשעפה להיוון.

 

[הון ובית]

זה באמת מאוד תלוי בריביות כמו ש A052 אמר
אבל אם זה לא ישפר משמעותית
אולי כדאי לנסות 45% קל"צ, 45% פריים, ו 10 % ק"צ
כי כשיש קצת צמוד , לרוב הבנק יכול לתת זול יותר בשאר המסלולים

תמהיל לא טוב.
יותר מידי חשיפה להיוון.

 

[גינוסר]

תמהיל לא טוב.
יותר מידי חשיפה להיוון.

נכון שיש פה הרבה חשיפה לעמלות היוון
אבל בשביל זה צריך להבין מהלקוח אם פירעון חלקי על הפרק
כי בהסתמך רק על זה שאולי ימחזר אין סיבה לשלם עוד אחוז וחצי ריבית ודאי (במל"צ)
על ספק שאולי ימחזר והריבית תרד משמעותית.
אגב ב 10 אחוז ק"צ כוונתי הייתה צמודה ולא דווקא קבועה (בטעות לא דייקתי)
לכן חשוב מאוד לדעת מה המקרה לגופו
אבל אתה צודק שזה לא מתאים לכל אחד

 

[משכנטוב]

כי בהסתמך רק על זה שאולי ימחזר אין סיבה לשלם עוד אחוז וחצי ריבית ודאי (במל"צ)

היום זה כבר קרוב לודאי.
מי נשאר עם המשכנתה ל30 שנה?

 

[גינוסר]

היום זה כבר קרוב לודאי.
מי נשאר עם המשכנתה ל30 שנה?

אוקיי שמעתי את טענתך
יחד עם זה אני מכיר כמה שלקחו ולא נוגעים כי אין להם הבנה בעניין / כוח לשינויים וכו'
באמת פראיירים אבל יש הרבה כאלה

 

[משכנטוב]

אוקיי שמעתי את טענתך
יחד עם זה אני מכיר כמה שלקחו ולא נוגעים כי אין להם הבנה בעניין / כוח לשינויים וכו'
באמת פראיירים אבל יש הרבה כאלה

אם המודעות שיש היום, אני חושב שהם מיעוט שהולך ונכחד