יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מס אפס]

תודה רבה
ושוב, המשימות כבר גמרתי לפני, הם לא ביקשו/מבקשים כלום (חוץ ממסמך אחד מיד בהתחלה)
ועד עכשיו זה בבחינה, וכל יום כשאני שואל בבנק התשובה היא מקווים שהיום
אני מבין שזה מצב לא הגיוני
אז מה פירוש?
בנק טפחות

הפקיד/ה צריכ/ה להיות חרוצ/ה בשביל לשלוח לבחינה באותו יום ,
יכול להיות שהוא פשוט לא גמר את המשימות שיש לו להשלים בתיק ולכן הוא שלח יותר מאוחר ,
בהחלט קורה - אל דאגה !!

 

[אוראורית]

קיבלתי אישור עקרוני ב-12/1, ב-16/1 כבר חתמתי על כל הטפסים בבנק, והבאתי את כל המסמכים שנדרש.
והכסף עדיין לא נכנס לחשבון, כי זה בבחינה - כך ע"פ הפקיד
האם זה הגיוני?
כמה זמן זה ממוצע, מהחתימה ועד לקבלת הכסף?
(פעמים קודמות אצלי זה היה יומיים)

לא נשמע הגיוני ,
נשמע יותר שהבנקאית התעכבה עם דברים אחרים ולא הגיעה לזה.
כי אם אכן חתמתם ב16 והיה את כל המסמכים , גם אם היא העבירה ב20 לחודש נניח לבחינה , אז לא הגיוני שטרם עבר לביצוע.

 

[ari1980]

קיבלתי אישור עקרוני ב-12/1, ב-16/1 כבר חתמתי על כל הטפסים בבנק, והבאתי את כל המסמכים שנדרש.
והכסף עדיין לא נכנס לחשבון, כי זה בבחינה - כך ע"פ הפקיד
האם זה הגיוני?
כמה זמן זה ממוצע, מהחתימה ועד לקבלת הכסף?
(פעמים קודמות אצלי זה היה יומיים)​

לא הבנתי.זה מחיר למשתכן?? למה אין שמאות?? כי אם הכל היה מוכן ב16 אין סיבה שלא בוצע ב18-19​

 

[איזהו]

ב"ה הסיפור כבר נגמר וההעברה בוצעה
אבל לפי מה שהבנקאית טוענת שהיא העבירה את המסמכים למחרת, ב-17 לחודש! כמו"כ יומיים אחרי, אמרו לי כבר שזה בבחינה, ותוך יום/יומיים זה יבוצע.
למעשה, כך רצתה ההשגחה העליונה!
יועץ המשכנתאות, גם אמר לי שזה מקרה תמוה שעדיין לא קרה לו
תודה

 

[פקמן]

יש למאן דהו מידע באם יש לבן אדם 2 דירות ללא משכנתא ומצהיר כי עתיד למכור את שניהם יוכל לקבל 70 אחוז על דירה 3 חליפית במקומה(לא רוצה גישור)??

 

[ראובן 23]

יש למאן דהו מידע באם יש לבן אדם 2 דירות ללא משכנתא ומצהיר כי עתיד למכור את שניהם יוכל לקבל 70 אחוז על דירה 3 חליפית במקומה(לא רוצה גישור)??

הרב @E_Y כמדומני טען בעבר שזה אפשרי לפי סעיף 49 ה שניתן להשתמש בו פעם אחת בחיים כמובן בתנאי ששתי הדירות יותר זולות מהדירה השלישית ככה שכדי לקנות אותה צריך למכור את שתי הראשונות.
ניסיתי לבדוק בעוד כמה מקומות ויצא לי שיש שחולקים ואומרים שזה מתייחס רק לעניין המיסוי.
מקווה שלא גרמתי ליותר בלבול.

 

[ראובן 23]

הרב @E_Y כמדומני טען בעבר שזה אפשרי לפי סעיף 49 א שניתן להשתמש בו פעם אחת בחיים כמובן בתנאי ששתי הדירות יותר זולות מהדירה השלישית ככה שכדי לקנות אותה צריך למכור את שתי הראשונות.
ניסיתי לבדוק בעוד כמה מקומות ויצא לי שיש שחולקים ואומרים שזה מתייחס רק לעניין המיסוי.
מקווה שלא גרמתי ליותר בלבול.

אגב @עו"ד נתן רוזנבלט לדעתי גם יכול לעזור בעניין.
כי נראה לי יש החרגה בטופס מש"ח שלא מופיע בפשטות שיפור דיור אלא מופיע שיפור דיור לפי סעיף 49ה

 

[ג'ינגי'ת]

שלום וברכה
רציתי לשאול אם יש למישהו מידע ויוכל לעזור.
אנחנו רוצים בעז"ה לחתום על חוזה לדירה ראשונה שבוע הבא,

האם צריך אישור עקרוני למשכנתא לפני החתימה?
האם אפשרי להוסיף סעיף בחוזה שהקניה בתנאי לאישור משכנתא?
האם היועץ יכול לשער לי לפי הנתונים שלי אם אקבל אישור?
כמה זמן לוקח הדברים האלו?

והאם יש כאן מישהו שיוכל להגיד לי אם אומר את הנתונים....
אשמח לתשובה מהירה
תודה רבה רבה.

 

[A052]

צריך או לא זה עניין שלכם, אם יש לכם חשש כדאי שתקבלו אישור עקרוני לפני החוזה.
זה לוקח בדר"כ כלום זמן כדי לקבל אישור עקרוני (כמובן שזה לא מחייב את הבנק אבל נותן לכם אינדיקציה אם יאשרו לכם משכנתא או לא).
להכניס סעיף בחוזה אפשר גם להכניס סעיף שאם הרפורמה המשפטית עוברת החוזה מתבטל, אבל בדר"כ המוכר לא יסכים לסעיף כזה שאם אין משכנתא הכל מתבטל ללא קנסות.

ואישור עקרוני מאד פשוט לקבל, מתקשרים לכל בנק למשכנתאות ואומרים את הנתונים ומקבלים מיד את האישור.

 

[E_Y]

האם צריך אישור עקרוני למשכנתא לפני החתימה?

אם אתם גבוליים באחוז מימון ובהכנסות כדאי מאוד

האם אפשרי להוסיף סעיף בחוזה שהקניה בתנאי לאישור משכנתא

זה נקרא תנאי מתלה וצריך שהמוכר יהיה ממש נדיב בשביל להסכים לכזה דבר

האם היועץ יכול לשער לי לפי הנתונים שלי אם אקבל אישור?

כן

והאם יש כאן מישהו שיוכל להגיד לי אם אומר את הנתונים....

בבקשה

 

[ari1980]

אם אתם גבוליים באחוז מימון ובהכנסות כדאי מאוד

זה נקרא תנאי מתלה וצריך שהמוכר יהיה ממש נדיב בשביל להסכים לכזה דבר

כן

בבקשה

מידיעה אישית? תנו ל @E_Y מקצוען שיוכל לתת לכם אינדיקציה ברורה אם תקבלו אישור או לא..
ויותר מזה תנו לו מה שצריך עכשיו? תוך שעתיים הוא מביא לכם אישור עקרוני עם הריביות הכי טובות. ובעיקר תמהיל הכי טוב בשבילכם

 

[ג'ינגי'ת]

ההכנסות שלנו הם 10,000 לחודש
אבל זה חדש מחודש שעבר אז אין לנו וותק עם זה
רוצים לקחת משכנתא שגם ההורים משתתפים
משכנתא ע"ס 640,000 שח
ההורים שלי עם הכנסה של 6,000
ההורים של בעלי לא יודעת

מה זה אומר "גבוליים באחוז מימון ובהכנסות"?

(גם אשמח לדעת כמה בערך יוצא לפי הריביות היום
אם אנחנו משלמים 300,000 מהמשכנתא)

תודה רבה רבה לכם.
תזכו למצוות.

 

[אוראורית]

ההכנסות שלנו הם 10,000 לחודש
אבל זה חדש מחודש שעבר אז אין לנו וותק עם זה
רוצים לקחת משכנתא שגם ההורים משתתפים
משכנתא ע"ס 640,000 שח
ההורים שלי עם הכנסה של 6,000
ההורים של בעלי לא יודעת

מה זה אומר "גבוליים באחוז מימון ובהכנסות"?

(גם אשמח לדעת כמה בערך יוצא לפי הריביות היום
אם אנחנו משלמים 300,000 מהמשכנתא)

תודה רבה רבה לכם.
תזכו למצוות.

רק מדייקת כמה דברים שחסרים במידע שרשמת:
לגבי ההורים
לוקחים מהם 50% מסך ההכנסה שלהם ,
ולכן הכנסה של 6,000 אומרת בפועל 3,000 ש"ח.
מלבד זאת יש לדעת ,
האם יש להם הלוואות שמסתיימות מעל שנה וחצי?
משכנתאות על ילדים אחרים?
כל אלה צריך להוריד מההכנסה נטו , ולאחר מכן לחלק בשתיים .
כנל לגבי ההורים של בעלך
בלי זה קשה לדעת מה ההכנסות באמת.
ולגבי הוותק- האם יש כבר תלוש חדש עם ההכנסה הגבוהה יותר ?
כי אם כבר יש , לא אמורה להיות בעיה להחשיב את הסכום הזה .

 

[הון ובית]

ואישור עקרוני מאד פשוט לקבל, מתקשרים לכל בנק למשכנתאות ואומרים את הנתונים ומקבלים מיד את האישור.

זה אולי נכון..
אבל !!!
האישור העקרוני כשמו כן הוא - עקרוני בלבד! ואם הלקוח אמר נתונים שלפי דעתו כך הם, אך הבנק/רגולציה רואה את זה שונה, האישור לא שווה את הנייר עליו נכתב!
אז צאו מהפשוט לקבל, כי זה לא באמת נותן הרבה.

 

[הון ובית]

רק מדייקת כמה דברים שחסרים במידע שרשמת:
לגבי ההורים
לוקחים מהם 50% מסך ההכנסה שלהם ,
ולכן הכנסה של 6,000 אומרת בפועל 3,000 ש"ח.
מלבד זאת יש לדעת ,
האם יש להם הלוואות שמסתיימות מעל שנה וחצי?
משכנתאות על ילדים אחרים?
כל אלה צריך להוריד מההכנסה נטו , ולאחר מכן לחלק בשתיים .
כנל לגבי ההורים של בעלך
בלי זה קשה לדעת מה ההכנסות באמת.
ולגבי הוותק- האם יש כבר תלוש חדש עם ההכנסה הגבוהה יותר ?
כי אם כבר יש , לא אמורה להיות בעיה להחשיב את הסכום הזה .

אכן.
זה באופן רגיל וסטנדרטי.
אך ישנן אפשרויות כן להתחשב בכל ה100% הכנסה של ההורים.
בשביל זה יש יועצים

 

[הון ובית]

ההכנסות שלנו הם 10,000 לחודש
אבל זה חדש מחודש שעבר אז אין לנו וותק עם זה
רוצים לקחת משכנתא שגם ההורים משתתפים
משכנתא ע"ס 640,000 שח
ההורים שלי עם הכנסה של 6,000
ההורים של בעלי לא יודעת

מה זה אומר "גבוליים באחוז מימון ובהכנסות"?

(גם אשמח לדעת כמה בערך יוצא לפי הריביות היום
אם אנחנו משלמים 300,000 מהמשכנתא)

תודה רבה רבה לכם.
תזכו למצוות.

תכל'ס, תיק מעניין.
קחו מישהו שיעביר אתכם בביטחה עפ פיתרונות מותאמים אישית, ולא תתקעו בבנק מול בנקאיים מרובעים.

 

[אוראורית]

אכן.
זה באופן רגיל וסטנדרטי.
אך ישנן אפשרויות כן להתחשב בכל ה100% הכנסה של ההורים.
בשביל זה יש יועצים

כמובן.
יש החלפת לווים וכדומה, ועוד דברים שאשאיר למומחים כאן
אבל קודם כל להבין את הסטנדרט .
ולכן עוד יותר חושבת שבמקרים כאלה לא להסתמך על נתונים באויר ולקחת יועץ שיוציא אישור עקרוני
כבר ראיתי לא מעט מקרים של לקוחות שחתמו חוזה ולא תמיד הצליחו להעביר את העסקה
או ששילמו עליה בריביות גבוהות בגלל לחץ הזמן ...

 

[ג'ינגי'ת]

עוד שאלה
האם הבנק לא מסכים לתת 75% משכנתא מערך הדירה? רק פחות?

והאם שולח שמאי לבדוק ערך ויכולים להחליט שהערך פחות
ואז ממילא יתנו לקחת פחות סכום למשכנתא?

והאם מקובל שנבקש מיועצים הצעות מחיר - מהבנקים
בשביל להשוות ולהחליט אצל מי הכי כדאי?

תודה רבה מראש לכולם.

 

[ari1980]

עוד שאלה
האם הבנק לא מסכים לתת 75% משכנתא מערך הדירה? רק פחות?

והאם שולח שמאי לבדוק ערך ויכולים להחליט שהערך פחות
ואז ממילא יתנו לקחת פחות סכום למשכנתא?

והאם מקובל שנבקש מיועצים הצעות מחיר - מהבנקים
בשביל להשוות ולהחליט אצל מי הכי כדאי?

תודה רבה מראש לכולם.​

ברור שיכול להיות שהשמאי יתן פחות. ואז מקבלים 75 אחוז מהשמאות.. בקיצור מהנמוך ביניהם.
העבודה של היועץ לתת לך את ההצעה הכי זולה. אבל יותר מזה הכי מתאימה לכם.
כלכלית ואסטרטגית. מבחינת יכולות חיסכון ותוכניות עתידיות אם יש כאלה. לפרוע, למחזר וכדומה​

 

[ari1980]

במקרים מסוימים הבנק מתעקש לאשר רק עד אחוז מימון יותר נמוך.

ברור שיכול להיות שהשמאי יתן פחות. ואז מקבלים 75 אחוז מהשמאות.. בקיצור מהנמוך ביניהם.
העבודה של היועץ לתת לך את ההצעה הכי זולה. אבל יותר מזה הכי מתאימה לכם.
כלכלית ואסטרטגית. מבחינת יכולות חיסכון ותוכניות עתידיות אם יש כאלה. לפרוע, למחזר וכדומה​

כמו למשל. אזורים מסוימים. למשל גיל הלווים.. ועוד רעיונות שהבנק חושש לתת מימון מקסימלי​