יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[משכנטוב]

הם יכולים לדפוק אותי עם קנסות?

אף אחד לא יכול לדפוק אותך, קנסות פירעון יש להם נוסחה של בנק ישראל, ואף אחד לא יכול לסטות ממנה

 

[משכנטוב]

זה לא כסף שלי, והאדם שזה שלו לא ישקיע בשום סוג של השקעה, חוץ מנדל"ן, וגם זה בקושי.

ובחכמה לענ"ד...

 

[אאא א]

שורה תחתונה זה נכון שלא כדאי בתקופה כזו לסגור חלק ממשכנתא,
או שדווקא כן כדאי, או שאין הבדל בין תקופה כזאת שהריביות גבוהות לשאר תקופות?

 

[Rabeka]

שהריביות גבוהות אין עמלת פרעון מוקדם
מיחזור לא נכון לעשות עכשיו אבל אם לסגור חלק מהמשכנתא היום או מחר שהריביות קטנות יותר אז ברור שעדיף עכשיו

 

[מקצועי בלבד]

צריך לחשבן גם את ההצמדה מעבר לריבית
בשנה האחרונה זה ריבית +הצמדה באזור ה7.5%

תודה שהסברת לי...
וצפי המדד לשנה הקרובה [שזה לא מחייב כלום] היא פחות מ 3%.

 

[Rabeka]

תודה שהסברת לי...
וצפי המדד לשנה הקרובה [שזה לא מחייב כלום] היא פחות מ 3%.

הלואי זה במידה ואכן יצליחו להילחם באינפלציה

 

[מקצועי בלבד]

שורה תחתונה זה נכון שלא כדאי בתקופה כזו לסגור חלק ממשכנתא,
או שדווקא כן כדאי, או שאין הבדל בין תקופה כזאת שהריביות גבוהות לשאר תקופות?

השאלה תמיד מה החלופה?
אם בהשקעה שלו הוא מניב תשואה גבוהה יותר, אז למה לסגור?
ואם ההשקעה שלו מניבה פחות, אז הוא יכול לסגור גם עוד חלקים במשכנתא.

 

[אאא א]

השאלה תמיד מה החלופה?
אם בהשקעה שלו הוא מניב תשואה גבוהה יותר, אז למה לסגור?
ואם ההשקעה שלו מניבה פחות, אז הוא יכול לסגור גם עוד חלקים במשכנתא.

נכון, זה הנקודה, רק זה קצת מורכב ומסובך לחשב את זה.

 

[מקצועי בלבד]

הלואי זה במידה ואכן יצליחו להילחם באינפלציה

זה לא במידה ו...
כרגע זה התחזיות של כל הכלכלנים בבנק ישראל באוצר ובכל הבנקים.
ולפי התחזיות האלו כל הגופים הכלכליים האלו מקבלים החלטות כבדות משקל...
וזה ממש לא בגלל שהם מקווים למשהו.

 

[HILEL1]

לכל המבינים,
האם ניתן להוציא משכנתא לשיפוץ עד 70% על דירה אחת, במידה ויש לי כבר דירה שניה [למשל אם אני יצהיר שאני רוצה למכור את השניה]?
תודה מראש, נא לענות מידיעה.

 

[מקצועי בלבד]

נכון, זה הנקודה, רק זה קצת מורכב ומסובך לחשב את זה.

אז זה כבר שאלה אחרת שלא קשורה לפה.

 

[אאא א]

אז זה כבר שאלה אחרת שלא קשורה לפה.

נכון, רק עניין אותי ספציפית לגבי עניין הריביות הגבוהות, שמישהו אמר לי שזה לא זמן טוב לסגור, והובהר לי שהוא טועה.

 

[Rabeka]

הלואי זה במידה ואכן יצליחו להילחם באינפלציה

זה לא במידה ו...
כרגע זה התחזיות של כל הכלכלנים בבנק ישראל באוצר ובכל הבנקים.
ולפי התחזיות האלו כל הגופים הכלכליים האלו מקבלים החלטות כבדות משקל...
וזה ממש לא בגלל שהם מקווים למשהו.

הכוונה היתה על פחות מ3% התחזיות של הכלכלנים לשנת 2023 זה 3% לפחות מזה אכן הלואי ונגיע

 

[ראובן 23]

ה

הכוונה היתה על פחות מ3% התחזיות של הכלכלנים לשנת 2023 זה 3% לפחות מזה אכן הלואי ונגיע

תחזית ל12 חודשים הקרובים של בנק ישראל היא 2.28.
קשה לי להאמין שזה מה שיקרה אבל זו התחזית!

 

[Rabeka]

וזה?

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2023 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2023 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

www.boi.org.il

 

[מקצועי בלבד]

הכוונה היתה על פחות מ3% התחזיות של הכלכלנים לשנת 2023 זה 3% לפחות מזה אכן הלואי ונגיע

התחזיות של הגופים שהזכרתי הם בין 2.6% ל3%.
אכן לפי בנק ישראל התחזית היא ל3%.

 

[Rabeka]

לכל המבינים,
האם ניתן להוציא משכנתא לשיפוץ עד 70% על דירה אחת, במידה ויש לי כבר דירה שניה [למשל אם אני יצהיר שאני רוצה למכור את השניה]?
תודה מראש, נא לענות מידיעה.

לא ניסיתי להוציא לשיפוץ משכנתא על 70%
אבל ממה שאני יודעת שיפוץ זה לכל מטרה והתקרה זה 50%
הרעיון של הצהרה על מכירה דירה זה למשפרי דיור כאלה שיש בידיהם דירה יחידה לא 2 דירות וגם כאן זה רק לרכישת דירה חילופית לא לשיפוץ
בניה על קרקע זה עד 75% (בד"כ 60%)

 

[משכנטוב]

לכל המבינים,
האם ניתן להוציא משכנתא לשיפוץ עד 70% על דירה אחת, במידה ויש לי כבר דירה שניה [למשל אם אני יצהיר שאני רוצה למכור את השניה]?
תודה מראש, נא לענות מידיעה.

זו לקונה בנהלי בנק ישראל, ובעיקר תלוי בבנק ובבנקאי, יש פעמים שיוציאו תצהיר דירה יחידה, ויש שיזרמו (ככל שהדירה המשופצת היא הראשונה), ולגבי הצהרת מכירה זה לא רלוונטי, כי ההצהרה הנ"ל קוראת ברשות המיסים, גוף שלא מעורב בשיפוץ כמובן.

 

[hishtadlut]

זה לא במידה ו...
כרגע זה התחזיות של כל הכלכלנים בבנק ישראל באוצר ובכל הבנקים.
ולפי התחזיות האלו כל הגופים הכלכליים האלו מקבלים החלטות כבדות משקל...
וזה ממש לא בגלל שהם מקווים למשהו.

ומה הייתה התחזית שלהם בתחילת 2022?

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

www.boi.org.il

 

[מקצועי בלבד]

ומה הייתה התחזית שלהם בתחילת 2022?

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

www.boi.org.il

נכון, אף אחד לא אומר שהתחזיות של הכלכלנים תמיד מתממשות, אבל ודאי עדיף לפעול לפי תחזיות של הכלכלנים מאשר לפי תחושות בטן וכדו'.
ולא שתפקידי להסביר אותם, אבל אם יש פה מישהו אחד שחזה אז את מלחמת רוסיה-אוקראינה שירים את היד, [המלחמה התחילה ב 24/02/2022] והמלחמה הזאת מאד תרמה לאינפלציה הגבוהה בכל העולם.