יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[Rabeka]

נתנו לך הצעה למשתנה לא צמודה?
זה?

איפה להתמקד בלשפר?

 

[E_Y]

איך זה?
איפה להתמקד בלשפר?
צפה בקובץ המצורף 1295964

בקלצ

 

[סמוטריץ]

נתנו לך הצעה למשתנה לא צמודה?
זה?

למה כוונתך?

 

[Rabeka]

אתה שואל בשביל מיחזור?
כי הפריים מאוד גבוה ביחס לכל ההלואה
אישית הייתי לוקחת פחות הצמדה

 

[סמוטריץ]

כי הפריים מאוד גבוה ביחס לכל ההלואה

גבוה בסכום או בריבית?
פריים 0.2 - זה יקר?
אולי עדיף להוריד במ"צ?

 

[Rabeka]

בסכום התכוונתי
ואולי לבדוק במקום מצ להחליף למלצ כמובן לראות את הריביות קודם כדי לאזן קצת

 

[עמליה 098]

אולי שאלה טפשית
יש לנו משכנתא על דירה נבנתה לפני כעשר שנים.
ערך הדירה עלה מאד, האם ניתן להגדיל את ההלוואה?
דורש שמאות מחושת?
יש הגבלה באזורים שמחוץ לקו הירוק? (מודיעין עלית/ביתר?)

 

[ראובן 23]

אולי שאלה טפשית
יש לנו משכנתא על דירה נבנתה לפני כעשר שנים.
ערך הדירה עלה מאד, האם ניתן להגדיל את ההלוואה?
דורש שמאות מחושת?
יש הגבלה באזורים שמחוץ לקו הירוק? (מודיעין עלית/ביתר?)

יש אפשרות.
צריך לפרט למה הסיבה!
כמובן שדורש שמאות מחודשת.
לא אמור להיות מגבלה.
זה רשום במנהל/טאבו?

 

[סמוטריץ]

ערך הדירה עלה מאד, האם ניתן להגדיל את ההלוואה?
דורש שמאות מחושת?

אפשרי,
הלוואה לכל מטרה עד 50%
שיפוצים עד 70%
כמובן שיצטרכו שמאות.

 

[עמליה 098]

הסיבה היא לכל מטרה, שמחות (בר מצוה חתונה)
ברור רשום בטאבו
רק בזמנו אמרו לנו משהו על זה שמעבר לקו הירוק, לא זוכרים מה היה הענין.
תודה על התובות המהירות

 

[Rabeka]

בעבר היו בנקים שהגבילו את אחוז המימון ל60% וגם נתנו ריביות יקרות יותר לא חושבת שהיום אמורים לעשות עם זה בעיה בבנין שיש טופס 4 וכו...

 

[אוראורית]

הסיבה היא לכל מטרה, שמחות (בר מצוה חתונה)
ברור רשום בטאבו
רק בזמנו אמרו לנו משהו על זה שמעבר לקו הירוק, לא זוכרים מה היה הענין.
תודה על התובות המהירות

בטוחה שרשום בטאבו?
במקומות יישוב שציינת בדרך כלל אין טאבו,
אלא רשומים בדרך כלל במנהל.

 

[ראובן 23]

הסיבה היא לכל מטרה, שמחות (בר מצוה חתונה)
ברור רשום בטאבו
רק בזמנו אמרו לנו משהו על זה שמעבר לקו הירוק, לא זוכרים מה היה הענין.
תודה על התובות המהירות

לחתונה עם זה לקניית דירה לזו"צ זה ריביות קצת יותר טובות מאשר לצורך הוצאות החתונה/בר מצווה

 

[משכנטוב]

ישנם עדיין בנקים שמערימים קשיים על מימון מלא ביו"ש, מי ב60% ומי ב70% וכו', ובלאו הכי זה תמיד נחשב לבעייתי, מבחינת המכלול של התיק.
עיקר הבעייתיות ביו"ש היא לפעמים סטטוסים אפורים של שטחים, איפה דורשים שמאות מורחבת ואיפה לא, וכו'.
לכן המלצתי להיעזר באיש מקצוע שמכיר את יו"ש, ומתעסק ומכיר את המורכבות.

 

[הון ובית]

ישנם עדיין בנקים שמערימים קשיים על מימון מלא ביו"ש, מי ב60% ומי ב70% וכו', ובלאו הכי זה תמיד נחשב לבעייתי, מבחינת המכלול של התיק.
עיקר הבעייתיות ביו"ש היא לפעמים סטטוסים אפורים של שטחים, איפה דורשים שמאות מורחבת ואיפה לא, וכו'.
לכן המלצתי להיעזר באיש מקצוע שמכיר את יו"ש, ומתעסק ומכיר את המורכבות.

ממליץ מאד על @משכנטוב
מתגורר בגוש עציון, ויועץ ברמה הגבוהה ביותר!
אין ספק שהוא האיש המתאים ביותר.
יעזור לכם מול ההסתדרות הציונית / חטיבה להתיישבות, וכל שאר המרעין בישין..

 

[באתי לחלום]

דירה בשווי 1.7M
כמה משכנת הכי הרבה אפשר לקבל ומה ההחזר החודשי?
תודה

 

[Rabeka]

דירה יחידה 75%
דירה להשקעה 50%
משפרי דיור 70%

ההחזר החודשי זה עד 40% מההכנסה הפנויה(סך הכנסות בניכוי החזרי הלואות)

 

[ש.ז.י.]

דירה יחידה 75%
דירה להשקעה 50%
משפרי דיור 70%

מחיר למשתכן 90%

 

[סמוטריץ]

מחיר למשתכן 90%

לא כ"כ מדויק.
מחיר למשתכן ישנה אופציה לקבל מימון לפי הערכת שווי הנכס ולא על מחיר החוזה,
ובמקרה ששווי הכנס הוא גבוה בהרבה ממחיר החוזה,
אז אפשרי לקבל עד 75% מהשמאות (שווי הנכס האמיתי) ולא יותר מ 90% ממחיר החוזה.
וכל ההטבה הזו תקפה רק עד שמאות בשווי 1.8 מיליון, ולא מחיר חוזה 1.8 מיליון.

 

[משכנטוב]

ולא יותר מ 90% ממחיר החוזה.

אין נוהל אמיתי כזה, מה שכתוב בנב"ת 451 זה מינימום 100K הון עצמי, ובמקרה של מענק 60K.
אמת שיש קבלנים שלא מבצעים בטחונות אם הם לא מקבלים 10% מהחוזה, אבל בכזה מקרה צריך להתעקש, כי החוק לצידך...