יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

zmmb · 19/1/23

נכתב ע"י צפוני מצוי:
בטפחות לפני חודדש אמרו לי שהם מכירים בכל כולל עד 4000 ש"ח גם אם כתוב באישור יותר הם מחשבנים את זה כ4000 ש"ח וכל האישורים של כולל ביחד שלא יעברו את ה7000 ש"ח.
ובדיסקונט הסכימו לקבל לפי מה שכתוב באישור כולל אבל שסה"כ לא יעבור את ה7000 שאז צריך להביא אישור דיין והפקידה אמרה לי שזה מסבר את התיק ועדיף לא להיכנס לזה.

כמובן שזה צריך להיות ב-2 כוללים נפרדים.
עמותות רגילות לא יכולות להוציא מלגות ע"ס יותר מ-4000 ש"ח לחודש.

אוראורית · 19/1/23

נכתב ע"י הון ובית:
פועלים
דיסקונט
טפחות
סכום - עד 8,000 אישור דיין - חוץ מכולל שיכול להגיע עד 7,000 (ככה זה בטפחות).
צריך להשתקף בחשבון.
כולל - יכול להספיק אישור בעיקרון, גם אם חלק מזומן ולא הופקד.

כולל יכול להספיק אישור גם אם חלק מזומן ולא הופקד??
לא הצלחתי להבין...
7,000 ש"ח הכנסה לכאורה מכולל, ולא ידרשו אסמכתא לכסף הזה ?? או לחלק ממנו?

E_Y · 19/1/23

בא נעשה סדר
1. הכנסות מזומן לא יכולות להיחשב כמלגת כולל- יש פתרונות נקודתיים לזה
2. העברתי גם מלגת כולל של 5000 מכולל אחד והכל בסדר
3. כדאי מאוד להיות מתוכננים לפני ההגשה ולא לתכנן תוך כדי תנועה
4. בכל הקשור לנהלים של בנקים אי אפשר לשים סימני קריאה מוחלטים כי הכל (כמעט) נתון לשיקול דעת, ולכן מי שכותב "פקידה אמרה לי שאי אפשר x או שהגבול הוא y וכו' עלול לצאת טועה ומטעה .

הון ובית · 19/1/23

נכתב ע"י E_Y:
כדאי מאוד להיות מתוכננים לפני ההגשה ולא לתכנן תוך כדי תנועה

זה הכי נכון שבעולם!
הלכתם לבנק, הצגתם מצג ספציפי על ההכנסות, וזה לא היה נכון להתנהל כך, וקיבלתם סירוב. יש מצב שעשיתם לעצמכם נזק אדיר!
בבנק הזה התיק כבר שרוף (שוב, גם כאן יש ליועץ חזק מאד סיכוי להציל משהו.. אבל לא לסמוך על זה), ויש מצב שזה היה הבנק היחיד הנכון עבורכם.
סוף מעשה - במחשבה תחילה!

צפוני מצוי · 19/1/23

נכתב ע"י zmmb:
כמובן שזה צריך להיות ב-2 כוללים נפרדים.
עמותות רגילות לא יכולות להוציא מלגות ע"ס יותר מ-4000 ש"ח לחודש.

לא יודע מה להגיד לך אבל אני העברתי לפני שבועיים אישור כולל לדיסקונט על 4.700
ועוד כולל 2250 וזה עבר
הבנקאית אמרה לי לא לכתוב 5000 כי זה יעבור אאת ה7000 ואני יצטרך אישור דיין,
(אפילו שההפקדה היתה של 5000)

zmmb · 19/1/23

נכתב ע"י צפוני מצוי:
לא יודע מה להגיד לך אבל אני העברתי לפני שבועיים אישור כולל לדיסקונט על 4.700
ועוד כולל 2250 וזה עבר
הבנקאית אמרה לי לא לכתוב 5000 כי זה יעבור אאת ה7000 ואני יצטרך אישור דיין,
(אפילו שההפקדה היתה של 5000)

לא דיברתי בהקשר הבנקאי.
דיברתי בהקשר החוקי, שבד"כ עמותה לא יכולה להוציא מילגה על יותר מ-4000 ש"ח.

צפוני מצוי · 19/1/23

נכתב ע"י zmmb:
לא דיברתי בהקשר הבנקאי.
דיברתי בהקשר החוקי, שבד"כ עמותה לא יכולה להוציא מילגה על יותר מ-4000 ש"ח.

מעניין,
אבל זה עמותה שעושה העברות של סכומים הרבה יותר גדולים,
והם הפדיקו לי כל חודש משכורת של 5000,

הקרמלין במוסקבה · 19/1/23

נכתב ע"י zmmb:
עמותות רגילות לא יכולות להוציא מלגות ע"ס יותר מ-4000 ש"ח לחודש.

בטוח ?
אשמח מאד לדעת אם אכן כך
תודה

zmmb · 19/1/23

נכתב ע"י הקרמלין במוסקבה:
בטוח ?
אשמח מאד לדעת אם אכן כך
תודה

זה החוק היבש.
תמיכות אפשר להוציא גם בסכומים יותר גדולים.
מלגות המקסימום זה 4000 ש"ח.

אני לא רו"ח. אין להסתך על דברי כלל.

הקרמלין במוסקבה · 19/1/23

נכתב ע"י zmmb:
זה החוק היבש.
תמיכות אפשר להוציא גם בסכומים יותר גדולים.
מלגות המקסימום זה 4000 ש"ח.

אני לא רו"ח. אין להסתך על דברי כלל.

איך יש כוללים שמוציאים בסכומים גבוהים יותר ?
תודה

Rabeka · 19/1/23

החוק זה שמילגת כולל לא יכולה לעבור את גובה שכר המינימום
בעבר זה היה 4300 היום שהשכר מינימום עלה זה עלה גם
במידה וזה עובר העמותה חייבת לדווח על זה כשכר היה לי ביקורת על זה פעם באחת העמותות

הקרמלין במוסקבה · 19/1/23

נכתב ע"י Rabeka:
החוק זה שמילגת כולל לא יכולה לעבור את גובה שכר המינימום
בעבר זה היה 4300 היום שהשכר מינימום עלה זה עלה גם
במידה וזה עובר העמותה חייבת לדווח על זה כשכר היה לי ביקורת על זה פעם באחת העמותות

תכל'ס לכמה אפשר היום ?
תודה

Rabeka · 19/1/23

נכתב ע"י הקרמלין במוסקבה:
תכל'ס לכמה אפשר היום ?
תודה

5300

blush · 19/1/23

הצעה של פועלים למחזור משכנתא. מה המסלול הכי טוב?

zmmb · 19/1/23

נכתב ע"י blush:
הצעה של פועלים למחזור משכנתא. מה המסלול הכי טוב?
צפה בקובץ המצורף 1293366

צריך לראות את הפירוט של כל מסלול.
תעלו צילום מסך מהעמודים של סל 1-2-3, וסל מוצע.

Rabeka · 19/1/23

הכל קבועה לא מומלץ לקחת, גם אם זה נראה בשלב הראשון הכי זול, בסוף כמעט תמיד זה הכי יקר כי בתווך של 30 שנה הריבית הפריים וגם המשתנה בד"כ יהיו גם בירידה וסך הריבית תיהיה פחות ולא מה שכתוב זה באמת מה שיוחזר בסוף
וגם זה נועל אופציה למיחזורים כל מחזור יהיה בעמלת פירעון מוקדם גבוה מאוד
ולא תרצו להישאר עם הריביות של היום לאורך כל התקופה

blush · 19/1/23

נכתב ע"י zmmb:
צריך לראות את הפירוט של כל מסלול.
תעלו צילום מסך מהעמודים של סל 1-2-3, וסל מוצע.

Rabeka · 19/1/23

קשה בצורה כזאת לקבוע מה התמהיל הטוב כי ההחזר החודשי כאן שונה והשאלה מה באמת יהיה לכם הכי מתאים ונח...אני אישית לא הייתי בונה ככה את התמהיל אז לא יכולה להצביע על משהו טוב

zmmb · 19/1/23

נכתב ע"י blush:
צפה בקובץ המצורף 1293383
צפה בקובץ המצורף 1293384
צפה בקובץ המצורף 1293385

השני ודאי לא.
הראשון או השלישי, זה תלוי מה התכניות שלכם וכו' וכו'.
אין חוץ מזה סל מוצע?
צריך לבנות תמהיל קצת יותר הגיוני מכל מה שיש פה.

blush · 19/1/23

נכתב ע"י zmmb:
השני ודאי לא.
הראשון או השלישי, זה תלוי מה התכניות שלכם וכו' וכו'.
אין חוץ מזה סל מוצע?
צריך לבנות תמהיל קצת יותר הגיוני מכל מה שיש פה.

מה התמהיל הכי מומלץ לסכומים האלו?
שאדע מה לדרוש מהבנק
אין תוכניות מיוחדות - משכנתא לדירה שלנו