יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[סמוטריץ]

וכמובן פתרונות יצירתיים להכנסות וכו'...

הכי חשוב

 

[Rabeka]

אשה בת 62.
אין אופציה לערב.
רוצה את ההלוואה לאחד הלוואות אחרות שלא רואים בבנק.

אז משכנתא הפוכה זה אופציה
אישה בת 62 יכולה לקבל גם משכנתא בבנק רק חייבת להראות הכנסות ב4000 שקל אפשר ליצור החזר של 1600 שקל במיוחד שזה איחוד הלואות וחוסכת בצורה כזאת את החזרי ההלואות האחרים

 

[Rabeka]

אז משכנתא הפוכה זה אופציה
אישה בת 62 יכולה לקבל גם משכנתא בבנק רק חייבת להראות הכנסות ב4000 שקל אפשר ליצור החזר של 1600 שקל במיוחד שזה איחוד הלואות וחוסכת בצורה כזאת את החזרי ההלואות האחרים

זה מאוד גבולי 300,000 משכנתא לאישה מבוגרת בהחזר חודשי של 1600 לרב תצטרך החזר חודשי גבוה יותר
בקיצור שתפנה ליעוץ יש אופציה אבל לבד יהיה קשה לה לקבל

 

[סמוטריץ]

פועלים כבר נותן 84

ואז יש לי אופציה לפרוס ל 20 שנה.
מה יהיה גובה הביטוח משכנתא?
אין בעיות בריאותיות מיוחדות.

 

[משכנטוב]

אפשר לקחת הפוכה בשפיצר בלי להראות הכנסות, ואז הילדים ישלמו, בלי ערב ובלי כלום, בפרט שהיום יש לה הלוואות אני מניח שהיא משלמת אותם מהיכנשהו, רק שא"א להציג את זה לבנק, הפוכה בשפיצר, כמו כפפה ליד

 

[משכנטוב]

ואז יש לי אופציה לפרוס ל 20 שנה.
מה יהיה גובה הביטוח משכנתא?
אין בעיות בריאותיות מיוחדות.

הביטוח יהיה עוד מאות שקלים בחודש

 

[zmmb]

ועוד שאלה - מה נחשב פיגור בהלוואות - האם כשהבנק מתקשר להכניס כסף לצורך ההלוואה זה נקרא פיגור?

פיגור בהלוואה נחשב שהתשלום "חזר", ולא שולם מיד אח"כ.
בד"כ כשהבנק מתקשר להכניס כסף זה לפני שהוא מחזיר את זה. זה רק אומר שיש לכם חריגה בחשבון.

 

[zmmb]

הביטוח יהיה עוד מאות שקלים בחודש

לדעתי אפשר להשיג גם בפחות מ-100 ש"ח לחודש.
כמובן, ככל ומצבה הבריאותי תקין.
קרובי משפחה שלי, זוג בני 54, שהבעל מעשן, על סכום של מיליון וחצי ש"ח יצא להם 365 ש"ח לחודש!

 

[zmmb]

'משכנתא לכל מטרה' הלוואה סך 300 אש"ח

יתכן גם שאפשר להוציא שיפוץ בהרבה יותר זול.

 

[מנדי וינברג]

איזה בנקים מתחשבים באישור דיין לסופר סת''ם ?
עד איזה סכום זה יכול להיות?
והאם זה צריך להשתקף בצורה מסוימת בחשבון
(הרוב מזומן)

 

[משכנטוב]

איזה בנקים מתחשבים באישור דיין לסופר סת''ם ?
עד איזה סכום זה יכול להיות?
והאם זה צריך להשתקף בצורה מסוימת בחשבון
(הרוב מזומן)

מזרחי ודיסקונט בקלות, יש עוד בנקים יותר בקושי.
אין לזה תקרה רשמית הידועה לי, כל תיק לפי הענין, הכנסות נוספות, שיעור מימון וכו' (הכי הרבה שהעברתי עד היום היה 10K במזרחי, חלק כולל וחלק אישור דיין).
חייב נראה בחשבון, אף אחד לא יכיר בזה בלי.
יצויין שע"פ הנוהל במזרחי מכירים באישור דיין רק עד 60% מימון, ניתן להחריג עם קצת קשרים

 

[הון ובית]

איזה בנקים מתחשבים באישור דיין לסופר סת''ם ?
עד איזה סכום זה יכול להיות?
והאם זה צריך להשתקף בצורה מסוימת בחשבון
(הרוב מזומן)

פועלים
דיסקונט
טפחות
סכום - עד 8,000 אישור דיין - חוץ מכולל שיכול להגיע עד 7,000 (ככה זה בטפחות).
צריך להשתקף בחשבון.
כולל - יכול להספיק אישור בעיקרון, גם אם חלק מזומן ולא הופקד.

 

[zmmb]

צריך להשתקף בחשבון.

גם במזומן זה בסדר, או דוקא בהעברות?

 

[הון ובית]

גם במזומן זה בסדר, או דוקא בהעברות?

בסדר גמור.

רוצה את ההלוואה לאחד הלוואות אחרות שלא רואים בבנק.

לא מעניין אם רואים בבנק.

אגב,
מכיון שיש לה משכנתא - אי אפשר לעשות הפוכה דרגה שנייה.
יצטרכו הכל למחזר להפוכה.
המעלה הגדולה, שעד אחרי היום האחרון שלה, אף אחד לא יבוא לבקש ממנה את הכסף.
במקרה שלה זה אפילו מומלץ!
אממה..
צריך לעשות חושבים לגבי משכנתא פנסיונית, שזה משהו נוסף או משכנתא לגיל הזהב בלאומי. במקרה שלה - לא מומלץ!

 

[מנדי וינברג]

פועלים
דיסקונט
טפחות
סכום - עד 8,000 אישור דיין - חוץ מכולל שיכול להגיע עד 7,000 (ככה זה בטפחות).
צריך להשתקף בחשבון.
כולל - יכול להספיק אישור בעיקרון, גם אם חלק מזומן ולא הופקד.

אפשר גם אישור דיין על 8,000 וגם כולל על 7,000?
בעבר זכור לי שהחשיבו כולל עד 4-5 א''ש ,השתנה מאז?
ומה נקרא דיין לעניין זה מספיק שיש לו בלנק או שצריך להיות מוכר באנשהוא?

 

[E_Y]

אפשר גם אישור דיין על 8,000 וגם כולל על 7,000?
בעבר זכור לי שהחשיבו כולל עד 4-5 א''ש ,השתנה מאז?

תלוי בנק..
תלוי תיק ...
תלוי מאשר...
יש המון פתרונות
כמובן שצריך היכרות מעמיקה עם המוצרים הללו כדי לדעת איך להעביר וממש לא מומלץ ללכת לבד
אני רואה בבנקים חבר'ה ללא יועץ שניגשים עם הרעיונות האלו שהם שמעו בכולל או במקום העבודה וכששואלים שאלות הם מתחילים לגמגם ... וכמובן שאין אישור או שיש אישור צולע...

ומה נקרא דיין לעניין זה מספיק שיש לו בלנק או שצריך להיות מוכר באנשהוא?

בא נשאיר את הדיון בגבולות גזרה סבירים

 

[zmmb]

בעבר זכור לי שהחשיבו כולל עד 4-5 א''ש ,השתנה מאז?

השתנה כמו עוד הרבה דברים שהשתנו.
כיום בהרבה מאוד בנקים ניתן להעביר אפי' 7000 ש"ח בכולל. כמובן שתיק כזה ודאי שצריך יועץ מומחה.

 

[הון ובית]

אפשר גם אישור דיין על 8,000 וגם כולל על 7,000?
בעבר זכור לי שהחשיבו כולל עד 4-5 א''ש ,השתנה מאז?

אפשר. לא אמרתי איפה, ולמי. אבל עכשיו העברתי ככה לקוח שאלה כל הכנסותיו.
אני לחלוטין מסכים עם @E_Y לא לנסות לבד בבית..

 

[מנדי וינברג]

בא נשאיר את הדיון בגבולות גזרה סבירים

אני מתכוין ברצינות יש איזו הגדרה לזה?

 

[צפוני מצוי]

השתנה כמו עוד הרבה דברים שהשתנו.
כיום בהרבה מאוד בנקים ניתן להעביר אפי' 7000 ש"ח בכולל. כמובן שתיק כזה ודאי שצריך יועץ מומחה.

בטפחות לפני חודדש אמרו לי שהם מכירים בכל כולל עד 4000 ש"ח גם אם כתוב באישור יותר הם מחשבנים את זה כ4000 ש"ח וכל האישורים של כולל ביחד שלא יעברו את ה7000 ש"ח.
ובדיסקונט הסכימו לקבל לפי מה שכתוב באישור כולל אבל שסה"כ לא יעבור את ה7000 שאז צריך להביא אישור דיין והפקידה אמרה לי שזה מסבר את התיק ועדיף לא להיכנס לזה.