יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[Rabeka]

אם הוא הצליח להוציא לך משכנתא זה כבר טוב תמיד אפשר לאחר שנתיים ללכת ליועץ שיבדוק אופציה למחזור
זה השקעה ארוכת תווך ואנחנו חייבים להיות כל הזמן עם יד על הדופק ולבדוק את השוק
קשה מאוד להעלות נתונים ולומר אם זה טוב או לא כי זה תלוי בכ"כ הרבה דברים שלאחד זה ריביות מעולות ולשני זה רביות ממש לא טובות לכן כל תיק צריך להיבדק באופן עצמאי ללא השוואות

 

[פייבל אשרינו]

לא משנה

מה היית רוצה?
שיתן לי לחכות חצי שנה/שנה ובינתיים באמת אתחיל לעבוד בכזו משכורת?

 

[Rabeka]

המסמך מובן?

לא תקבל ריביות כאלה במצב של השוק היום (זה זול להיום)

 

[פייבל אשרינו]

כמובן
אני מתכווין לבכללי האם זה משכנתא טובה
והאם לאז (שבט תשפ"ב) זה היה טוב/מצוין/גרוע?

 

[Rabeka]

כמובן
אני מתכווין לבכללי האם זה משכנתא טובה
והאם לאז (שבט תשפ"ב) זה היה טוב/מצוין/גרוע?

בשביל זה צריך לדעת מה היה אחוז המימון מה יחס ההחזר האם דירוג האשראי תקין וכו... זה דברים שמשפיעים על גובה הריבית

 

[פייבל אשרינו]

מחיר למשתכן
מחיר דירה 1017000
הון עצמי 10% משכנתא 90%
אשראי תקין

 

[E_Y]

תמהיל לא משהו בכלל
שים לב בכמה עלתה לך הקרן במסלול השלישי
הריביות סבירות/טובות לאז
ברור שאין לך מה לעשות נכון להיום

 

[פייבל אשרינו]

בעצם ההצמדת קרן ממשיכה לצמוח כל זמן שלא שילמתי את כל ההלוואה?

 

[מנדי וינברג]

מחיר למשתכן
מחיר דירה 1017000
הון עצמי 10% משכנתא 90%
אשראי תקין

תגיד תודה שקיבלת משכנתא בכלל
עם כאלו הכנסות

 

[פייבל אשרינו]

תודה
אבל אם הייתי דואג לתזרים יפה בבנק בתקופה לפני
יש מצב היה יוצא משהו יותר טוב?

 

[Rabeka]

לא ברור למה ב2021 היה צריך להשתמש בצמודות מדד
הריביות היו טובות גם בלא צמודות
ההצמדה היא על הקרן כל יתרת הקרן גדלה או קטנה לפי מדד המחירים לצרכן שבד"כ נמצא בעליה
לפעמים שמקבלים ריבית ממש נמוכה אז יחד עם עלית המדד זה יוצא עדין נמוך יותר מרביות אחרות ואז זה שווה במקרה שלך הריבית לא כזאת נמוכה ולכן זה פחות היה מומלץ יכול להיות שליועץ היה שיקול כלשהו שלקח את זה לכן קשה לבקר משהו מהצד בלי שמבינים מה עמד מאחורי החשיבה שלו שלקח דווקא מסלול כזה

 

[תהילה3]

שאלה למבינים;
האם יש דרך לדעת לבנק שממנו אני לוקח משכנתא, באמת מהו העו"ש שלי [דהיינו שהם עצמם נכנסים לבנק] או שהם רק מבקשים מסמכים..
ועוד שאלה - מה נחשב פיגור בהלוואות - האם כשהבנק מתקשר להכניס כסף לצורך ההלוואה זה נקרא פיגור?

 

[Rabeka]

לבנק אין גישה לעוש (כמובן אם זה לא הבנק שבו מתנהל העוש) אבל יש גישה לדוחות BDI שבד"כ מבקשים שהלקוח יאשר להם לצפות
אם הגיע תאריך הפרעון ולא היה כיסוי בחשבון להחזר זה נחשב פיגור בתשלומי המשכנתא וזה צובר ריבית פיגורים

 

[סמוטריץ]

רציתי לדעת מה יש לעשות במקרה של אשה מבוגרת שרוצה להוציא 'משכנתא לכל מטרה' הלוואה סך 300 אש"ח,
יש לה דירה בשווי 2.5 מיליון,
ממושכנת סך: 180 אלף.
יש לה הכנסה מביטו"ל קצבת נכות סך 4.000 ש"ח.
איך אפש' להוציא לה משכנתא על הנכס?
מה מבחינת השנים והגיל?
וכמובן פתרונות יצירתיים להכנסות וכו'...

 

[Rabeka]

מה זה אומר אישה מבוגרת באיזה גיל?
יש אופציה של משכנתא הפוכה
ויש אפשרות לשים ערב לא חייב ערב משלם רק משהו צעיר עם הכנסות גבוהות
בגדול הבנקים נותנים לפרוס משכנתא עד גיל 80

 

[ראובן 23]

מה זה אומר אישה מבוגרת באיזה גיל?
יש אופציה של משכנתא הפוכה
ויש אפשרות לשים ערב לא חייב ערב משלם רק משהו צעיר עם הכנסות גבוהות
בגדול הבנקים נותנים לפרוס משכנתא עד גיל 80

פועלים כבר נותן 84

 

[E_Y]

רציתי לדעת מה יש לעשות במקרה של אשה מבוגרת שרוצה להוציא 'משכנתא לכל מטרה' הלוואה סך 300 אש"ח,
יש לה דירה בשווי 2.5 מיליון,
ממושכנת סך: 180 אלף.
יש לה הכנסה מביטו"ל קצבת נכות סך 4.000 ש"ח.
איך אפש' להוציא לה משכנתא על הנכס?
מה מבחינת השנים והגיל?
וכמובן פתרונות יצירתיים להכנסות וכו'...

נשמע שאין לה איך להחזיר החזרים חודשיים
אז הפוכה יכול להיות פה פתרון

 

[סמוטריץ]

אשה בת 62.
אין אופציה לערב.
רוצה את ההלוואה לאחד הלוואות אחרות שלא רואים בבנק.

 

[Rabeka]

נשמע שאין לה איך להחזיר החזרים חודשיים
אז הפוכה יכול להיות פה פתרון

לפעמים שווה לילדים כדי לחסוך את הריביות לשלם הם בעצמם את ההחזר החודשי של המשכנתא כל חודש כי זה לא משנה אם משלמים עכשיו או ירד להם בהמשך מהירושה, בסוף זה ירד מהם...

 

[סמוטריץ]

לפעמים שווה לילדים כדי לחסוך את הריביות לשלם הם בעצמם את ההחזר החודשי של המשכנתא כל חודש כי זה לא משנה אם משלמים עכשיו או ירד להם בהמשך מהירושה, בסוף זה ירד מהם...

זה נקרא ערב,
ואין אופציה לערב.