יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

יעלי2022 · 17/1/23

נכתב ע"י הון ובית:
התמהיל השני עם מצ טוב יותר.
ועדיין אינו טוב מספיק, יש כאן יותר מידי הצמדה.
בכל מקרה אם אתם לקוחות טובים סביר, ניתן לשפר משמעותית!
גם את התמהיל וגם את הריביות.
זה מאתמול - לקוח לא משהו..
אותם תקופות כמו שלכם, 20% הצמדה, ולא 33% כמו אצלכם, ותראו את ההפרש בריביות!
(מסתכלים על הנומינלית).
צפה בקובץ המצורף 1289771

זה לא סיכון גבוה מידי לקל''צ בעמלת יציאה

יעלי2022 · 17/1/23

יש לי שאלה עקרונית
בהנחה שאני מקבלת ריביות הכי טובות שיכולות להיות
מה התמהיל הנכון היום למליון מאתיים

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י יעלי2022:
זה לא סיכון גבוה מידי לקל''צ בעמלת יציאה

נכתב ע"י יעלי2022:
יש לי שאלה עקרונית
בהנחה שאני מקבלת ריביות הכי טובות שיכולות להיות
מה התמהיל הנכון היום למליון מאתיים

תלוי מאוד מה התכניות העתידיות שלכם. א"א לענות על זה על רגל אחת.

יעלי2022 · 17/1/23

התוכניות זה למכור בעוד 15 שנה ולסלק משכנתא

הון ובית · 17/1/23

נכתב ע"י יעלי2022:
התוכניות זה למכור בעוד 15 שנה ולסלק משכנתא

זה בהחלט נתון חשוב!
אבל לא הכל.
מה גובה ההחזרים שתוכלו לעמוד בהם, כעת, ובעתיד..
מעבר לכך, שאל תצמידי הרבה מידי למדד, כי בתקופה כזאת אתם עלולים לספוג את המדד יותר קשה.

מנדי וינברג · 17/1/23

נכתב ע"י משכנטוב:
בכל מקרה של פיצול, מרכנתיל הכי נוחים, אפי' מזרחי שמעבירים את זה, זה רק בסמכות חיתום, וידרשו אישור עירייה לפני פעימה ראשונה.

כנ"ל, מרכנתיל למיטב ידיעתי היחידים

צריך להיות רשום בחוזה שזה דירה מפוצלת?
פשוט רשום בחוזה דירת 3 חד' כמו שרשום בטאבו
בפועל זה דירה הרבה יותר גדולה עם הרחבה חוקית של 80 מטר

יעלי2022 · 17/1/23

נכתב ע"י הון ובית:
זה בהחלט נתון חשוב!
אבל לא הכל.
מה גובה ההחזרים שתוכלו לעמוד בהם, כעת, ובעתיד..
מעבר לכך, שאל תצמידי הרבה מידי למדד, כי בתקופה כזאת אתם עלולים לספוג את המדד יותר קשה.

אז לבנות תמהיל של פריים / קל''צ / ומל''צ
ועל זה לבקש ריביות טובות?

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י מנדי וינברג:
צריך להיות רשום בחוזה שזה דירה מפוצלת?
פשוט רשום בחוזה דירת 3 חד' כמו שרשום בטאבו
בפועל זה דירה הרבה יותר גדולה עם הרחבה חוקית של 80 מטר

לכאו' לא מריך שזה יהיה רשום בחוזה.
השמאי יצטרך לראות את ההיתר בנייה.

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י יעלי2022:
אז לבנות תמהיל של פריים / קל''צ / ומל''צ
ועל זה לבקש ריביות טובות?

בתקופה הנוכחית בד"כ לא משתלם לקחת מל"צ, כי אתם תקבלו אותו באותם ריביות של הפריים, והפריים כבר לקראת סוף העליות לכאו', ויש איזשהו תקווה שבעוד מספר שנים זה ירד. המל"צ לא ירד.

פסגות · 17/1/23

נכתב ע"י zmmb:
בתקופה הנוכחית בד"כ לא משתלם לקחת מל"צ, כי אתם תקבלו אותו באותם ריביות של הפריים, והפריים כבר לקראת סוף העליות לכאו', ויש איזשהו תקווה שבעוד מספר שנים זה ירד. המל"צ לא ירד.

דווקא אני רואה כעת מלצ''ים באזור 4.5 שזה פחות מהפריים היום

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י פסגות:
דווקא אני רואה כעת מלצ''ים באזור 4.5 שזה פחות מהפריים היום

לכן כתבתי בד"כ. אם זה אכן כך, אז בהחלט כדאי לשלב מל"צ.

אבל צריך לבדוק אם זה לא משפיע על המסלולים האחרים.
אם לדוג' בגלל שקיבלת את המל"צ הזה אז הוסיפו לך בקל"צ עוד חצי אחוז, אז זה כבר לא בטוח שזה שווה.
צריך להשוות בין התמהילים ולראות מה יש בשאר המסלולים.

פייבל אשרינו · 18/1/23

לקחתי משכנתא לפני שנה ע"י יועץ
אבל מאז אני מתהלך בספקות 'האם הוא הוציא לי משכנתא טובה?'
איזה מסמכים אני צריך להעלות כדי שיוכלו לתת לי חוות דעת על זה?

הון ובית · 18/1/23

נכתב ע"י פייבל אשרינו:
לקחתי משכנתא לפני שנה ע"י יועץ
אבל מאז אני מתהלך בספקות 'האם הוא הוציא לי משכנתא טובה?'
איזה מסמכים אני צריך להעלות כדי שיוכלו לתת לי חוות דעת על זה?

קצת מורכב..
צריך גם את האישור עקרוני כמובן, אבל מה שיותר חשוב, זה סיפור העסקה ו-הלקוח.
זה מה שמנהל את הכל בסוף.

פייבל אשרינו · 18/1/23

דהיינו?
המסמכים של כמה ומה, לא יעזרו?
ההסיפור לי הוא שאני אברך בלי הכנסות...
והיועץ הלביש לי איזה 9000 ש"ח משכורת לאישתי
ו... הוציא לי משכנתא!

ראובן 23 · 18/1/23

נכתב ע"י פייבל אשרינו:
דהיינו?
המסמכים של כמה ומה, לא יעזרו?
ההסיפור לי הוא שאני אברך בלי הכנסות...
והיועץ הלביש לי איזה 9000 ש"ח משכורת לאישתי
ו... הוציא לי משכנתא!

זה לא יועץ!!!!
זה זייפן/מעכר