יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[יראת]

רשות מקרקעי ישראל

בקשה לאישור זכויות או הודעה על רישום זכות בנכס

land.gov.il

תודה רבה. ידוע לכם כמה זמן אמור לקחת עד שמקבלים מהם את המסמך?

 

[משפחת לוי...]

האם היום יותר קל לקבל תוספת למשכנתא , כרטיס טפחות וכד' מי שיש לו דירוג טוב ברוך השם?
התקשרו אלי כמה פעמים להציע?
רק לפעמים כשאתה צריך אין.

 

[ברוגע]

משתמע שאתה לקוח משכנתא של טפחות.
המוצר כרטיס אשראי טפחות קיים תקופה מאד מאד ארוכה, ואם אתה לקוח סביר אין סיבה שלא תוכל להשתמש בזה.

כעת האופציה פתוחה גם ללקוחות כל הבנקים. צריך לשעבד את הנכס

בכל מקרה תבדוק גם אפשרות מיחזור, תמיד טוב לבדוק.

 

[ראש על הכתפיים]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

הציאו לי הצעת מחיר למשכנתא
60 % מימון
סה"כ 1.100.000 ש"ח
שליש קל"צ ב 4 %
שליש מל"צ ב 3 %
ושליש פריים , לא זוכר כמה אבל יוצא 2.5 %
הכל ל 30 שנה
האם זה מחיר טוב?

 

[ברוגע]

אם זה לדיור זה גבוה.
ב99% מהמקרים זה גבוה. יש חריגים מאד, לא מאמין שזה מקרה חריג המצדיק ריביות כאלו

 

[אני1000]

אשמח לחוות דעת על ההצעה הבאה:

מליון שקל

המשכנתא מתחלקת ל-5

1) זכאות ממשרד ביטחון ל- 20 שנה בריבית מדינה 2.2 אחוז
2) קבועה לא צמודה למד"ד - ל- 25 שנה בריבית 3.45 אחוז
3) משתנה צמודה למד"ד - ל- 30 שנה בריבית 2.5 אחוז
4) פריים פטור מריבית - 50,000 ש" ל- 15 שנה
5) פריים בריבית 1.1 ל- 30 שנה

החזר חודשי צפוי כ - 4,200 ש"ח

 

[ברוגע]

מה ההחזר חודשי המקסימלי שאתה מוכן לעמוד בו?
מה סכום המשכנתא בסה"כ בפריים?

 

[אני1000]

מה ההחזר חודשי המקסימלי שאתה מוכן לעמוד בו?
מה סכום המשכנתא בסה"כ בפריים?

השאלה אלי??

 

[ברוגע]

כן

 

[רחלי טל]

@אבא עשיר אודה ליעוץ-
יש לי משכנתא ע"ס 350,000 ש"ח שנלקחה לפני 7 שנים
יתרה לסילוק בתיק 269000 ש"ח
חלק ראשון הצמדה מלאה 3% ריבית ל-25 שנה
חלק שני הצמדה מלאה 3% ריבית ל-28 שנה
חלק שלישי פריים ל-25 שנה

שאלותי-
א) האם יש טעם במיחזור? יש לי מה להרוויח
ב)אני רוצה לקחת עוד כ-70,000 ש"ח הלוואה לצורך שיפוץ- האם ניתן להוסיף זאת במסגרת משכנתא וללא תוספת משמעותית בהחזר החודשי?

 

[אבא עשיר]

@אבא עשיר אודה ליעוץ-
יש לי משכנתא ע"ס 350,000 ש"ח שנלקחה לפני 7 שנים
יתרה לסילוק בתיק 269000 ש"ח
חלק ראשון הצמדה מלאה 3% ריבית ל-25 שנה
חלק שני הצמדה מלאה 3% ריבית ל-28 שנה
חלק שלישי פריים ל-25 שנה

שאלותי-
א) האם יש טעם במיחזור? יש לי מה להרוויח
ב)אני רוצה לקחת עוד כ-70,000 ש"ח הלוואה לצורך שיפוץ- האם ניתן להוסיף זאת במסגרת משכנתא וללא תוספת משמעותית בהחזר החודשי?

מה יחס שליש שליש? קבועה או משתנה.
כמה הפריים?

 

[אני1000]

מה ההחזר חודשי המקסימלי שאתה מוכן לעמוד בו?
מה סכום המשכנתא בסה"כ בפריים?

א. גג 4,200
ב. כ 250,000

 

[ברוגע]

קצת קשה לענות כך, משהו לא מסתדר עם המספרים. ההחזר הזה יתכן רק עם סכום הזכאות הוא מאד נמוך, ורק עם סכום הפריים הכולל הוא מעל 300000 ולא 250000, וגם זה לא מסתדר על 4200 אלא על קצת יותר. כתוב בבקשה פרטים מה סכום כל מסלול

 

[ari1980]

@אבא עשיר אודה ליעוץ-
יש לי משכנתא ע"ס 350,000 ש"ח שנלקחה לפני 7 שנים
יתרה לסילוק בתיק 269000 ש"ח
חלק ראשון הצמדה מלאה 3% ריבית ל-25 שנה
חלק שני הצמדה מלאה 3% ריבית ל-28 שנה
חלק שלישי פריים ל-25 שנה

שאלותי-
א) האם יש טעם במיחזור? יש לי מה להרוויח
ב)אני רוצה לקחת עוד כ-70,000 ש"ח הלוואה לצורך שיפוץ- האם ניתן להוסיף זאת במסגרת משכנתא וללא תוספת משמעותית בהחזר החודשי?

לעניות דעתי המשכנתא שלך לא טובה כי היא ברובה צמודת מדד ..
שווה לבדוק מיחזור..
כמה הכנסות. כמה שווי דירה על פניו זה משכנתא קטנה ש99 אחוז יהיה כדאי למחזר

 

[ari1980]

א

הציאו לי הצעת מחיר למשכנתא
60 % מימון
סה"כ 1.100.000 ש"ח
שליש קל"צ ב 4 %
שליש מל"צ ב 3 %
ושליש פריים , לא זוכר כמה אבל יוצא 2.5 %
הכל ל 30 שנה
האם זה מחיר טוב?

א ב במשכנתא זה לקחת 59 אחוז מימון ולא 60. זה כבר ריביות שונות..
חוץ מזה תלוי בשווי הנכס ובהכנסות אבל לכאורה אפשר לשפר ריביות אם זה לדיור

 

[ari1980]

עד כמה שווה להוציא משכנתא דרך יועץ משכנתאות מאשר לפנות ישירות לבנק?

ייעוץ משכנתא אתה חייב לעשות. לפחות פגישת ייעוץ ואז יכוונו אותך איך לגשת. מה להגיש. איך לסדר תלושים אם אפשרי בכלל.. ואם יש לך זמן וסבלנות להגיש לבד אחרי הייעוץ זה אפשרי

 

[estyr]

תודה על כל האשכול!
השאלה שלי היא כזאת:
האם ישנה אפשרות להוציא משכנתא על סכום לא גדול (200k) למשך שנה וחצי, על דירה שאחרי שנה וחצי נמכור ומהכסף שנקבל ממכירת הדירה-נסגור את המשכנתא?
אם כן, מה יהיו משוער אחוזי הריביות של המשכנתא? והאם נקבל קנס בשל סגירת משכנתא לאחר טווח כ"כ קצר?

 

[גיטרה אקוסטית]

תודה על כל האשכול!
השאלה שלי היא כזאת:
האם ישנה אפשרות להוציא משכנתא על סכום לא גדול (200k) למשך שנה וחצי, על דירה שאחרי שנה וחצי נמכור ומהכסף שנקבל ממכירת הדירה-נסגור את המשכנתא?
אם כן, מה יהיו משוער אחוזי הריביות של המשכנתא? והאם נקבל קנס בשל סגירת משכנתא לאחר טווח כ"כ קצר?

אין שום בעיה להוציא, זה מדובר על אלפי שח בודדים של פירעון מוקדם, יש הלוואת בלון בדיוק בשביל מקרים כאלו,
הריבית יקרה אבל אין עמלות נוספות, תחשבנו לבד מה שווה יותר.
נקודה שצריך לקחת בחשבון היא שאם לקחתם בלון ובסוף תאהבו את הדירה-אתם בבעיה,כי שילמתם גם ריבית גבוהה וגם לקחתם שוב משכנתא...

 

[estyr]

אין שום בעיה להוציא, זה מדובר על אלפי שח בודדים של פירעון מוקדם, יש הלוואת בלון בדיוק בשביל מקרים כאלו,
הריבית יקרה אבל אין עמלות נוספות, תחשבנו לבד מה שווה יותר.
נקודה שצריך לקחת בחשבון היא שאם לקחתם בלון ובסוף תאהבו את הדירה-אתם בבעיה,כי שילמתם גם ריבית גבוהה וגם לקחתם שוב משכנתא...

יש מצב למספרים?
כמה ריבית בדר"כ, כמה אלפי שקלים?
ומה הריביות של הלוואת בלון? (יש בזה בעיה מבחינת הלכתית?)
תודה רבה,
ממש עזרת לנו!
ו-לא תהיה לנו את הבעייה הזאת...

 

[ברוגע]

תודה על כל האשכול!
השאלה שלי היא כזאת:
האם ישנה אפשרות להוציא משכנתא על סכום לא גדול (200k) למשך שנה וחצי, על דירה שאחרי שנה וחצי נמכור ומהכסף שנקבל ממכירת הדירה-נסגור את המשכנתא?
אם כן, מה יהיו משוער אחוזי הריביות של המשכנתא? והאם נקבל קנס בשל סגירת משכנתא לאחר טווח כ"כ קצר?

התשובה מורכבת ותלויה בעוד פרמטרים,
יש לכם דירה נוספת מעבר למדוברת?