יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

estyr · 17/6/20

יש לנו דירה של משפרי דיור במחיר למשתכן, שאנחנו אמורים להיכנס אליה עוד שנה וחצי ואז אנחנו נוציא עליה משכנתא בתנאי מחיר למשתכן.

ברוגע · 17/6/20

לא מספיק מובן לי, כרגע יש דירה בבעלותכם שטרם מכרתם, ואתם רוצים לקחת משכנתא על דירה נוספת ב'מחיר למשתפר', או שמא על הדירה שלכם שאתם גרים בה?
זה המצב?

estyr · 17/6/20

רוצים לקחת עכשיו משכתנא נמוכה על הדירה שאנחנו גרים בה עכשיו למשך שנה וחצי. ואז לסתום אותה.
אח"כ לקחת משכנתא גבוהה בתנאי מחיר למשתכן.

גיטרה אקוסטית · 17/6/20

נכתב ע"י estyr:
יש מצב למספרים?
כמה ריבית בדר"כ, כמה אלפי שקלים?
ומה הריביות של הלוואת בלון? (יש בזה בעיה מבחינת הלכתית?)
תודה רבה,
ממש עזרת לנו!
ו-לא תהיה לנו את הבעייה הזאת...

מספרים זה דבר שתלוי בהמון משתנים, אין לי את הנתונים, הפעם אני ישאיר לאחרים לפרט

גיטרה אקוסטית · 17/6/20

נכתב ע"י estyr:
רוצים לקחת עכשיו משכתנא נמוכה על הדירה שאנחנו גרים בה עכשיו למשך שנה וחצי. ואז לסתום אותה.
אח"כ לקחת משכנתא גבוהה בתנאי מחיר למשתכן.

אגב זו נקראת ריבית לכל מטרה שהיא לא זולה, אבל אם הסיבה היא להרויח את 2 הדירות כמעטואין מקרה שלא תכסו את עלותהריבית בעליית ערך X2 דירות..
בהצלחה

ברוגע · 17/6/20

ניתן לקחת משכנתא כגישור. קנסות בפרעון לפני זמן הסיום תלוי בבנקים יש בנקים שאין בכלל ויש שיתכנו בדומה למשכנתא רגילה.
לא צריך יועץ לכזה תיק.

שאלה נוספת, מהותית, הסכום הזה שאתם מבקשים עכשיו זה כסף ראשון לקבלן?

estyr · 17/6/20

נכתב ע"י ברוגע:
ניתן לקחת משכנתא כגישור. קנסות בפרעון לפני זמן הסיום תלוי בבנקים יש בנקים שאין בכלל ויש שיתכנו בדומה למשכנתא רגילה.
לא צריך יועץ לכזה תיק.

שאלה נוספת, מהותית, הסכום הזה שאתם מבקשים עכשיו זה כסף ראשון לקבלן?

תודה.
למה לא צריך יועץ? זה לא יצדיק את ההפרש? אז פשוט לעבור בנק בנק ולראות מי מציע את הריבית הנמוכה ביותר?
כן. גם למס רכישה. למה זה מהותי?

גיטרה אקוסטית · 17/6/20

אין מס רכישה על דירה כזו-אאכ שווה מעל 1.8 בערך

נכתב ע"י estyr:
תודה.
למה לא צריך יועץ? זה לא יצדיק את ההפרש? אז פשוט לעבור בנק בנק ולראות מי מציע את הריבית הנמוכה ביותר?
כן. גם למס רכישה. למה זה מהותי?

החיסכון במשכנתא שמבוצעת ע"י יועץ בדרך כלל משמעותי רק על פני המון שנים ,
כן ממליץ להתייעץ עם יועץ מה להגיד שמטרת המשכנתא, כי זה יכול להרוס הכל...

ברוגע · 17/6/20

אם זה כסף ראשון לקבלן אז אכן חייבים לשעבד את הדירה שלכם, לא ניתן לשעבד את הנרכש.
אם זה לא היה כסף ראשון אז לא נכון לקחת גישור כי זה כסף לפח. במצב כזה צריך לקחת משכנתא רגילה על הנרכש מה שתצטרכו בעתיד.
וניתן לקחת משכנתא רגילה גם בלי לשלם כבר עכשיו סכומים גבוהים בהחזר החודשי, יש פתרונות לזה.
בסכום כזה בגישור לא צריך יועץ אם אין בעיה מיוחדת, העלות שלו לא שוה את החסכון בריבית. זה מינורי לכאן או לכאן
אפילו סטייה לרעה של 1% (שזה מטורף) זה רק 2000 שח לשנה

שמיט · 17/6/20

שאלה:
נטלתי משכנתא לפני שנתיים.
רציתי למחזר אותה ואז התחילה הקורונה.
בתחילת הקורונה פירסמו שריביות המשכנתא עלו.

כעת ראיתי מישהו מפרסם שהריביות חזרו לרמה שלפני תחילת הקורונה ואולי אף פחות
ולכן כעת הזמן למחזר

זה נכון?

הכהן הגדול · 17/6/20

הציעו לי משכנתא כדלהלן:
420א
135 פריים ,20 שנה
50 פריים -0.7, 15 שנה
235 קבוע 4.6 ,17שנה
האם זאת משכנתא טובה ????

ברוגע · 17/6/20

נכתב ע"י שמיט:
שאלה:
נטלתי משכנתא לפני שנתיים.
רציתי למחזר אותה ואז התחילה הקורונה.
בתחילת הקורונה פירסמו שריביות המשכנתא עלו.

כעת ראיתי מישהו מפרסם שהריביות חזרו לרמה שלפני תחילת הקורונה ואולי אף פחות
ולכן כעת הזמן למחזר

זה נכון?

לך על זה....

אבא עשיר · 19/6/20

נכתב ע"י הכהן הגדול:
הציעו לי משכנתא כדלהלן:
420א
135 פריים ,20 שנה
50 פריים -0.7, 15 שנה
235 קבוע 4.6 ,17שנה
האם זאת משכנתא טובה ????

יקרררר
תוריד את הקבוע ל 3.6 % מינימום ל -17 שנה, על יותר יקר מזה אתה לא סוגר.
מציע לקצר את הקבועה ל 15 שנה להפחית את הריבית עוד קצת.

הכהן הגדול · 19/6/20

נכתב ע"י אבא עשיר:
יקרררר
תוריד את הקבוע ל 3.6 % מינימום ל -17 שנה, על יותר יקר מזה אתה לא סוגר.
מציע לקצר את הקבועה ל 15 שנה להפחית את הריבית עוד קצת.

אבל בכל אופן אין שום חלק משתנה כך שאולי זה מתקזז

אמא של נפתלי :) · 19/6/20

אפשר שאלה?
יש לי דירה שאין עליה משכנתא בכלל
שווה בסביבות ה1,100,000
אני רוצה לקנות דירה נוספת בסביבות ה1,300,000
האם אני יוכל לקחת עליה משכנתא על הדירה הישנה וגם על החדשה?
כלומר בלי הון עצמי בכסף, רק בדירה?

ברוגע · 19/6/20

תוכל לקבל 550 על הקיימת + 650 על הנרכשת

חסר 100

אמא של נפתלי :) · 19/6/20

נכתב ע"י ברוגע:
תוכל לקבל 550 על הקיימת + 650 על הנרכשת

חסר 100

כלומר 50% על כל דירה
וכמה בערך יצטרכו להחזיר כל חודש עם כאלו סכומים??
עוד דבר, מי קובע כמה הדירה הישנה שווה? שמאי מטעם הבנק?

ברוגע · 19/6/20

שמאי קובע את ערך הנכסים.

החזרים של המשכנתא תלוי בהרכב ובשנים שפורסים, קחי 6000 ככלל אצבע

אבא עשיר · 19/6/20

נכתב ע"י ברוגע:
בסכום כזה בגישור לא צריך יועץ אם אין בעיה מיוחדת, העלות שלו לא שוה את החסכון בריבית. זה מינורי לכאן או לכאן
אפילו סטייה לרעה של 1% (שזה מטורף) זה רק 2000 שח לשנה

אנשים משלמים ליועץ על שירות ורוגע ובטחון, לא רק על הסכום שחוסך בתכנון נכון והתאמה לצורכי הלקוח.