יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הכהן הגדול · 21/6/20

מזרחי טפחות
כמה אחוז לדעתכם אפשר להוריד???

אלבומים גיגיטליים · 21/6/20

נכתב ע"י אמא של נפתלי :):
אפשר שאלה?
יש לי דירה שאין עליה משכנתא בכלל
שווה בסביבות ה1,100,000
אני רוצה לקנות דירה נוספת בסביבות ה1,300,000
האם אני יוכל לקחת עליה משכנתא על הדירה הישנה וגם על החדשה?
כלומר בלי הון עצמי בכסף, רק בדירה?

לפי הידוע לי יש הטבת קורונה ואפשר לקבל 70% מערך הדירה שרשם השמאי של הבנק
לא לשכוח מס דירה שניה 8% !!!

ברוגע · 21/6/20

למען הסר טעות,

הוראת בנק ישראל להתיר לשעבד עד 70% מערך הנכס מתייחסת רק להלוואות לכל מטרה ולא להלוואות למטרת רכישת נכס אחר

הכהן הגדול · 21/6/20

נכתב ע"י ברוגע:
למען הסר טעות,

הוראת בנק ישראל להתיר לשעבד עד 70% מערך הנכס מתייחסת רק להלוואות לכל מטרה ולא להלוואות למטרת רכישת נכס אחר

שבדרך כלל יותר יקר לא???

צריח · 21/6/20

לדירה שעולה 700000 כמה אני אקבל הלוואה
וכמה צריך שיהיה לי כסף מקדמה ביד
יש לציין שזו דירה ראשונה..
וכן מה הריבית היום וכו'
תודה לכל מי שיעזור

וואלך משכנתאות · 21/6/20

נכתב ע"י צריח:
לדירה שעולה 700000 כמה אני אקבל הלוואה
וכמה צריך שיהיה לי כסף מקדמה ביד
יש לציין שזו דירה ראשונה..
וכן מה הריבית היום וכו'
תודה לכל מי שיעזור

75 % מהשווי או מהמחיר-הנמוך מבין שניהם = 525,000 ש"ח למחיר המצויין, תלוי כמובן ביכולת החזר.
כמו כן לפעמים תלוי באזור, קומה אחרונה, חריגות בניה ועוד משתנים כך שהתשובה מאוד כללית ולא לגופו של נכס.
כיום ניתן לקבל באופן כללי הלוואה בריבית של בין 2.3% ומעלה, תלוי באיכות הלקוח, הבנק, אחוז המימון, ועוד פרמטרים לפי עסקה, ובעיקר באורך התקופה של המשכנתא.

מקצועי בלבד · 21/6/20

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
75 % = 525,000 ש"ח, תלוי כמובן ביכולת החזר.

פחות משנה כמה עלתה הדירה.
אלא בכמה השמאי העריך אותה?
שזה בדרך כלל פחות מעלות הדירה.

ברוגע · 21/6/20

נכתב ע"י הכהן הגדול:
שבדרך כלל יותר יקר לא???

כן

צריח · 21/6/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
פחות משנה כמה עלתה הדירה.
אלא בכמה השמאי העריך אותה?
שזה בדרך כלל פחות מעלות הדירה.

הדירה שווה 850
אני מקבל אותה במחיר זול מאוד
מסיבה משפחתית
זה משנה לגובה המשכנתא שאני יכול לקבל עליה?
וא"כ מה עוד אני מרוויח מזה שהיא שווה היום 850?

וואלך משכנתאות · 21/6/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
פחות משנה כמה עלתה הדירה.
אלא בכמה השמאי העריך אותה?
שזה בדרך כלל פחות מעלות הדירה.

בעסקה רגילה בדרך כלל אין פער משמעותי!
אם יש בעיות כמו חריגות בניה (שאז יש בנקים שכלל לא יממנו, ויש שירדו באחוז המימון, ויש שסתם יעלו את הריבית - כי למה לא) או עסקה שמגדילים חוזה, אפשר ליפול אם פערים משמעותיים בשומא שעלולים לגרום לבנק לסגת לגמרי ממימון העסקא.
אז כשאתם מגדילים סכום בחוזה קחו זאת בחשבון.

ברוגע · 21/6/20

נכתב ע"י צריח:
הדירה שווה 850
אני מקבל אותה במחיר זול מאוד
מסיבה משפחתית
זה משנה לגובה המשכנתא שאני יכול לקבל עליה?
וא"כ מה עוד אני מרוויח מזה שהיא שווה היום 850?

אם יש חוזה ומצויין שם שעלות הדירה היא 850 אלא שחלק אתה מקבל במתנה וכדו' ושמאי יעריך אותה כנ"ל אז תוכל לקבל 75% מ850,
אבל אם בחוזה כתוב שמחיר הדירה הוא 700000 שח תוכל לקבל 75% מזה ולא יותר

וואלך משכנתאות · 21/6/20

הכלל: ** אחוזים מהחוזה או מהשמאות - הנמוך מביניהם.

מקצועי בלבד · 21/6/20

נכתב ע"י צריח:
הדירה שווה 850
אני מקבל אותה במחיר זול מאוד
מסיבה משפחתית
זה משנה לגובה המשכנתא שאני יכול לקבל עליה?
וא"כ מה עוד אני מרוויח מזה שהיא שווה היום 850?

אם מחיר הקניה הוא 700,000 אין מצב כמעט שהשמאי יעריך את זה ביותר מזה.

וואלך משכנתאות · 21/6/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אם מחיר הקניה הוא 700,000 אין מצב כמעט שהשמאי יעריך את זה ביותר מזה.

??

משה ביק · 21/6/20

למבינים.
האם זה הצעה טובה? איפה אפשר עוד ללחוץ? או לשנות את התמהיל כדי לקבל משהו יותר טוב?
אחוז מימון: 54%
תודה לעוזרים

אבא עשיר · 21/6/20

מציע לקצר את הקבועה ל 15 שנה (180 חודש) ולהוריד בריבית הקבועה משמעותית - חצי אחוז לפחות.
ואם מקשה על ההחזר החודשי להאריך את ה - P ל 30 שנה. [-אמור להשתלם, תחשבו בדיוק לפי ההצעה שתתקבל].
ממליץ חצי מהמסלול המשתנה צמוד, להחליף למשתנה לא צמוד.

משה ביק · 21/6/20

נכתב ע"י אבא עשיר:
מציע לקצר את הקבועה ל 15 שנה (180 חודש) ולהוריד בריבית הקבועה משמעותית - חצי אחוז לפחות.
ואם מקשה על ההחזר החודשי להאריך את ה - P ל 30 שנה. [-אמור להשתלם, תחשבו בדיוק לפי ההצעה שתתקבל].
ממליץ חצי מהמסלול המשתנה צמוד, להחליף למשתנה לא צמוד.

למה ההמלצה להחלפת חצי מהמסלול מ"צ למשתנה ל"צ? מבחינה מקצועית? כי זה פחות סיכון?

אבא עשיר · 21/6/20

בעיקרון לטווח של 25 שנה לא מומלץ כלל הצמדה למדד, לטווח הרחוק היא עולה, ואז היא עולה ביוקר. הקרן גם עולה.
בתקופה האחרונה המדד ירד ונראה שלטווח הקרוב יישאר כך.
מאידך יש חסכון בריבית בהלוואה צמודה, הריבית זולה יותר (מהסיבה הפשוטה שהבנק ירוויח בהמשך, יש לו סבלנות).
אם חילקת ל -2 אתה מוגן יותר מהעלאה עתידית.
ומרוויח את החיסכון בריבית הזולה יותר.
ולמרות זאת לדעתי עדיף הכל ללא הצמדה, אם כי ישנם כאלו החלקים עליי.
אלא שמשתנה כל 5 מקסימום משנים באמצע אין קנס גדול מידי.

estiesti · 22/6/20

שאלה לגבי שמאות משכנתא -
אם יש תמ"א 38 חתומה על הנכס - זה מעלה את השמאות?
בצורה ודאית?

A052 · 22/6/20

מה זה תמ"א 38 חתומה?
הכוונה להיתר בניה?
אם כן ודאי שזה מעלה את ערך הנכס.
רק יש כלל לגבי שמאות על רכישת דירה, שאף פעם השמאות לא תהיה גבוהה יותר ממה שכתוב בחוזה.