יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

חי בן ראם · 18/9/22

שאלה בענין שמאות

אם לקחתי שמאות ע"י הפניה מבנק
אני יכול לדרוש מהבנק שישלחו לי עותק?
כמו"כ אם אני הולך לבנק אחר - הבנק מעביר את השמאות לבנק השני
או שהם יכולים לסרב?

משכנטוב · 18/9/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
שאלה בענין שמאות

אם לקחתי שמאות ע"י הפניה מבנק
אני יכול לדרוש מהבנק שישלחו לי עותק?
כמו"כ אם אני הולך לבנק אחר - הבנק מעביר את השמאות לבנק השני
או שהם יכולים לסרב?

תפנה לשמאי.
למה לעבוד מול הבנק?

חי בן ראם · 18/9/22

נכתב ע"י משכנטוב:
תפנה לשמאי.
למה לעבוד מול הבנק?

השמאי אמר לי שהם נותנים את זה לבנק
אני בעצם יכול לדרוש את זה מהשמאי?
(כי הם נותנים מחיר מיוחד לבנק)

משכנטוב · 18/9/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
השמאי אמר לי שהם נותנים את זה לבנק
אני בעצם יכול לדרוש את זה מהשמאי?
(כי הם נותנים מחיר מיוחד לבנק)

לא יודע אם יש חוק כזה, אבל בסטנדרט אני מקבל את כל דוחות השמאות של לקוחותיי.

A052 · 18/9/22

השמאי עובד אצלך, אתה משלם לו והוא חייב להביא לך את הדוח.
הוא יכול וזה גם ייקל מעליך אם הוא ישלח את הדוח גם לבנק.

לגבי הבנק השני, לא בטוח שהשמאי הזה ברשימה שלהם, וייתכן שהם ידרשו שמאי אחר שהם מכירים.

אביגיללללללללל · 18/9/22

שלום שאלה קניתי דירה ממי שקנה מהקבלן לפני האיכלוס וטופס 4 בבנק שפניתי איליו (לאומי) סירבו לאשר כזה משכנתא יכול להיות שבנקים אחרים אין להם בעיה ?

א. גולד · 18/9/22

נכתב ע"י A052:
לגבי הבנק השני, לא בטוח שהשמאי הזה ברשימה שלהם, וייתכן שהם ידרשו שמאי אחר שהם מכירים.

כל בנק חייב לקבל שמאות שבוצעה כבר גם אם זה מבנק אחר!

ח ז · 18/9/22

אני עומד כרגע לפני משכנתא של מיליון ש"ח הבעיה היא שהדירה נקנתה מיד 2 אבל חדשה מהקבלן ללא יכולת לקחת משכנתא וגלגלתי כספים למשך חצי שנה עד היכולת לקבל משכנתא כעת הבנק אינו רוצה לאשר לי משכנתא לדירה ראשונה אלא לכל מטרה האם יש בנקים שיסכימו לתנאים שי דירה ראשונה אשמח לכל מידע בנושא?????
תודה

A052 · 18/9/22

אם אתם לא משלמים לקבלן או מוכר מכספי המשכנתא, היא לא מוגדרת לדיור אלא לכל מטרה.
גם בזה אפשר להתמקח כדי להוריד ריביות, ואולי יועצים יוכלו כמעט להשוות למשכנתא לדיור.

ייתכן גם שכדאי לשקול חוץ בנקאי שיאשרו שזה לדיור ואז תוכלו אולי למחזר בבנק בתנאים של דיור.

ח ז · 18/9/22

תודהעל העזרה
תוכל אולי לעזור לי בתמהיל המשכנתא למיליון מה כדאי לי ואיזה בנק הכי כדאי??

E_Y · 18/9/22

נכתב ע"י ח ז:
אני עומד כרגע לפני משכנתא של מיליון ש"ח הבעיה היא שהדירה נקנתה מיד 2 אבל חדשה מהקבלן ללא יכולת לקחת משכנתא וגלגלתי כספים למשך חצי שנה עד היכולת לקבל משכנתא כעת הבנק אינו רוצה לאשר לי משכנתא לדירה ראשונה אלא לכל מטרה האם יש בנקים שיסכימו לתנאים שי דירה ראשונה אשמח לכל מידע בנושא?????
תודה

יש אפשרות לעשות החזר הון עצמי

E_Y · 18/9/22

נכתב ע"י אביגיללללללללל:
שלום שאלה קניתי דירה ממי שקנה מהקבלן לפני האיכלוס וטופס 4 בבנק שפניתי איליו (לאומי) סירבו לאשר כזה משכנתא יכול להיות שבנקים אחרים אין להם בעיה ?

לא כל כך ברור מהשאלה המצב של הדירה ,
כרגע יש טופס 4 ? הזכויות בדירה רשומות כבר על שם המוכר?

חי בן ראם · 20/9/22

נכתב ע"י משכנטוב:
תפנה לשמאי.
למה לעבוד מול הבנק?

נכתב ע"י A052:
השמאי עובד אצלך, אתה משלם לו והוא חייב להביא לך את הדוח.
הוא יכול וזה גם ייקל מעליך אם הוא ישלח את הדוח גם לבנק.

השמאי לא רצה לתת לי העתק
הבנק שלח לי את המסמך

בסיכום מופיע לי כך:

רכיב	שווי ב-₪
שווי הנכס	1,750,000
שווי למימוש מהיר	1,487,000

מה הכוונה?

יהודה משכנתאות · 20/9/22

אם אתה רוצה תשלח לי את זה בפרטי.
ואסביר לך הכל.
השמאי בעיקרון ממש לא חייב לשלוח לך את זה .
אם הגעתה עם הפניה מי הבנק.
הוא צריך לשלוח את זה לבנק.
ואסור לו לשלוח את זה עליך.
אם הגעתה עם יועץ אז אם ליועץ יש קשרים עם השמאי הוא מביא לו את זה לפני זה.

abc321 · 20/9/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
רכיב שווי ב-₪
שווי הנכס 1,750,000

שזה השווי

חי בן ראם · 20/9/22

נכתב ע"י abc321:
שזה השווי

תודה רבה!!!!!

ומה זה שווי למימוש מהיר?

פסגות · 20/9/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
תודה רבה!!!!!

ומה זה שווי למימוש מהיר?

מימוש מהיר

''מדובר על סיטואציה שבה אתם או הבנק נאלצים למכור את הנכס במהירות ולא בנחת. במצב כזה אין לכם את כל הזמן שבעולם ולכן תצטרכו להתגמש משמעותית לגבי המחיר ולמכור את הנכס הרבה פחות ממה שהוא שווה בפועל.
סיטואציה שכזו עלולה לקרות כאשר אתם לא עומדים בתשלומי המשכנתא במשך תקופה, והבנק נכשל בניסיון להסדיר מולכם את החוב. לכן הוא יאלץ לממש את הנכס.
שלא תטעו, הבנקים ממש לא רוצים להיות בסיטואציה הזו, הם יעשו הכל כדי להימנע ממצב כזה, שלא רק פוגע בהם תדמיתית אלא גם מכניס אותם להליך משפטי ארוך ויקר מולכם. לכן הבנק ירצה למכור את הנכס, להחזיר לעצמו את החוב , את היתרה ככל שתישאר הוא יעביר לכם. מכיוון שהבנק רוצה את כספו בהקדם הנכס יימכר בהליך מהיר וזו הסיבה שהשמאי מתייחס לכך בשמאות''

אבל אתה לא אמור להתייחס לזה

חי בן ראם · 20/9/22

נכתב ע"י פסגות:
אבל אתה לא אמור להתייחס לזה

הכוונה שלגבי המשכנתא הבנק מתייחס לשווי האמיתי ולא למימוש מהיר?

פסגות · 20/9/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
הכוונה שלגבי המשכנתא הבנק מתייחס לשווי האמיתי ולא למימוש מהיר?

אמת

משכנטוב · 20/9/22

נכתב ע"י A052:
השמאי עובד אצלך, אתה משלם לו והוא חייב להביא לך את הדוח.
הוא יכול וזה גם ייקל מעליך אם הוא ישלח את הדוח גם לבנק.

לגבי הבנק השני, לא בטוח שהשמאי הזה ברשימה שלהם, וייתכן שהם ידרשו שמאי אחר שהם מכירים.

השמאות מבוצעת לבנק בתשלום הלקוח, אני לא חושב שהשמאי מחוייב לתת ע"פ חוק

נכתב ע"י אביגיללללללללל:
שלום שאלה קניתי דירה ממי שקנה מהקבלן לפני האיכלוס וטופס 4 בבנק שפניתי איליו (לאומי) סירבו לאשר כזה משכנתא יכול להיות שבנקים אחרים אין להם בעיה ?

אין משכנתא לפני טופס 4 לא מקבלן

נכתב ע"י א. גולד:
כל בנק חייב לקבל שמאות שבוצעה כבר גם אם זה מבנק אחר!

רק אם השמאות הייתה מופנית מבנק למשכנתאות, לא מוקדמת

נכתב ע"י חי בן ראם:
השמאי לא רצה לתת לי העתק
הבנק שלח לי את המסמך

בסיכום מופיע לי כך:

רכיב שווי ב-₪
שווי הנכס 1,750,000
שווי למימוש מהיר 1,487,000

מה הכוונה?

שווי הנכס זה היחיד שמשנה במקרה רגיל.