יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[משכנטוב]

לא למרווח שוק (מרווח סמארט 1.7%)

לפי סמארט?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

כן

 

[משכנטוב]

יש לי המון השגות על הצורה של החישוב שם, לענ"ד הם לא מחשבים, או לכה"פ לא מספיק את היחס בין סכום ההלוואה לגובה ההחזר.
אני עובד על מודל מתמטי לבניית מרווח, שיהיה מוכן אנסה להשפיע על יוני ברלינר לאמץ אותו.
בנתיים אין לי מתודה מדעית אלא מס' אינדקטורים אחרים.
יודגש שאת התמהיל הנ"ל בחנתימה שנקרא לפי העין ולא באמצעות האינדקטורים הנ"ל, מביע כללית את דעתי על המרווח שוק/סמארט של סמארט.

 

[typ]

הקל"צ נחמד, הפריים סביר, והמ"צ יקר!
מה אחוז המימון?

75% מימון, והיחס של הכנסות והחזר הוא בקצה.

 

[typ]

אם תבדוק לפי המרווח שקיבל (1.8) זה ממש הצעה יפה
יש מקרים שאפשר להגיע ליותר נמוך אך בסך הכללי זה נקרא יפה מאוד!

תודה רבה!
אני לא ממש מבין את המושג "מרווח" (גם לאחר שיטוט בגוגל), אבל בתכלס' אני מבין שזו הצעה טובה לפי המדד הזה.

 

[משכנטוב]

תודה רבה!
אני לא ממש מבין את המושג "מרווח" (גם לאחר שיטוט בגוגל), אבל בתכלס' אני מבין שזו הצעה טובה לפי המדד הזה.

מרווח זה סוג של ציון בשפת המשכנתאות, מושאל מחלק המרווח של הבנקים אחרי העוגן בסוגי הריביות.

 

[לכו בנים]

תודה רבה על התשובה המפורטת,
לפי"ז מה דעתך על התמהיל הבא (בהתחשב במצב העכשווי של השוק):
א) 15% מצ ריבית 3.2 ל25 שנה, ב) 45% פריים + 0.3 (ריבית 3.8) ל30 שנה, ג) 40% קל"צ ריבית 4.4 ל30 שנה.

אני כתבתי בפורום הצעה יותר טובה שבסוף לא קיבלתי עליה את האישור לצערי זה היה רק בטלפון ואמרו לי שזה לא הצעה טובה.
אני גם בתור יועץ מתחיל לא מצליח להשיג יותר טוב מזה ואני אשמח לשמוע חוות דעת מהמומחים בתחום וכמה יוכלו להשיג על כזה דבר בלי להוריד שנים ולשמור אותם מסלולים.

ההצעה היא:
הלוואה על 50 % מימון
דירה שניה
950.000
הכנסות יפות
דירוג גבוהה מאוד.

קיבלתי הצעה כתובה מלאומי ודיסקונט.

העצעה:
45% פריים ל30 שנה בריבית פריים 0
45% קלץ ל25 שנה בריבית 4.5
10% מ"צ ל25 שנה בריבית 3

מה אומרים?
עד איפה אפשר להגיע לדעתכם?
יש בנקים כמו טפחות ופאגי שכבר טוענים שלא כדאי להם!
מה לעשות?

 

[לכו בנים]

תיקון טעות קלץ 4.6

 

[edemar]

אני לפני חודשיים לקחתי משכנתא
היום הפריים והקבוע אותו דבר
מתחרטת שלא לקחתי יותר בקבועה
משמיים ב"ה

 

[המוכשר !!!]

אני לפני חודשיים לקחתי משכנתא
היום הפריים והקבוע אותו דבר
מתחרטת שלא לקחתי יותר בקבועה
משמיים ב"ה

א. לא תמיד זה אפשרי
ב. במדה וירד אז תתחרטי ההיפך?

בלקיחת משכנתא יש המון שיקולים ואיזונים

בהצלחה

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מה אומרים?
עד איפה אפשר להגיע לדעתכם?
יש בנקים כמו טפחות ופאגי שכבר טוענים שלא כדאי להם!
מה לעשות?

קודם כל ההצעה מעולה!!!
בדקתי בתוכנה שאני משתמשת איתה ונכון למה שניתן לקבל היום הריביות טובות,
לפעמים יועצים מסתכלים לפי העין ונראה להם ריביות גבוהות (והריביות היום באמת טירוף....) אך הם לא בודקים בשטח מה מקבלים היום,
אתה יכול לנסות בפועלים, הם אוהבים להתחרות על לקוחות טובים,
אך לדעתי תמשיך להריץ ולהתקדם עם התיק שלא יעבור התוקף של האישור כדי שלא יקפיצו לך את הריביות
בהצלחה!!

 

[לכו בנים]

קודם כל ההצעה מעולה!!!
בדקתי בתוכנה שאני משתמשת איתה ונכון למה שניתן לקבל היום הריביות טובות,
לפעמים יועצים מסתכלים לפי העין ונראה להם ריביות גבוהות (והריביות היום באמת טירוף....) אך הם לא בודקים בשטח מה מקבלים היום,
אתה יכול לנסות בפועלים, הם אוהבים להתחרות על לקוחות טובים,
אך לדעתי תמשיך להריץ ולהתקדם עם התיק שלא יעבור התוקף של האישור כדי שלא יקפיצו לך את הריביות
בהצלחה!!

זה נקראה הצעה טובה מאוד?
כמה נראה לכם שאפשר להגיע?
ומה אומרים על המסלולים?

 

[לכו בנים]

אני יכול לשלם לנוער עד סוף שנה .
האם כדאי לחכות שירד או שאין סיכוי ?

 

[לכו בנים]

ל

אני יכול לשלם לנוער עד סוף שנה .
האם כדאי לחכות שירד או שאין סיכוי ?

למוכר

 

[לכו בנים]

אני יכול לשלם לנוער עד סוף שנה .
האם כדאי לחכות שירד או שאין סיכוי ?

למוכר

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

כן זו הצעה טובה מאוד!!
למה זה נראה לך מוזר??
שוב אם תלך לפועלים יכול להיות שיורידו לך עוד קצת. תנסה
אבל בגדול אני הייתי רצה על זה,
אף אחד לא נביא ולא יודע מה יהיה עם הריביות, אבל מה שמדובר לפי הצפי אמורה להיות עלייה בשנה הקרובה, לכן אני הייתי לוקחת את המשכנתא כבר עכשיו.
לגבי המסלולים זה מאוד תלוי מי הלקוח? האם הוא מתכנן להישאר עם המשכנתא הזאת 30 שנה או שעוד כמה שנים ימכור את הדירה ויסלק אותה,
כי 45% קל"צ זה אומר שיהיו לו עמלות גבוהות ברגע שירצה לפרוע את המשכנתא או לעשות מחזור,
צריך לעשות סימולציות ולראות אולי יותר שווה להוריד את ההחזר החודשי בכמה מאוד ולקחת יותר צמוד או יותר פריים (ולקחת בחשבון שההחזר החודשי יעלה)

 

[ari1980]

בריביות של היום זה מצוין. לצערינו
אפשר להתמקח טיפה.. ואז תפסיד את התוקף. שיקול לא קטן בכלל

 

[לכו בנים]

תודה רבה
יש מצב לשאול אותך משהו בפרטי?

 

[הון ובית]

כן זו הצעה טובה מאוד!!

בריביות של היום זה מצוין. לצערינו

אני חושב (בצורה קצת פחות עדינה - יודע) שניתן לשפר.
והייתי שם את כל כובד המשקל להוריד בקל"צ. ויש מה להוריד!!
מאישורים של אתמול והיום (גם בדיסקונט)

 

[לכו בנים]

אני חושב (בצורה קצת פחות עדינה - יודע) שניתן לשפר.
והייתי שם את כל כובד המשקל להוריד בקל"צ. ויש מה להוריד!!
מאישורים של אתמול והיום (גם בדיסקונט)

כמה ? ואיפה?
תן פרטים