יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[לכו בנים]

אני חושב (בצורה קצת פחות עדינה - יודע) שניתן לשפר.
והייתי שם את כל כובד המשקל להוריד בקל"צ. ויש מה להוריד!!
מאישורים של אתמול והיום (גם בדיסקונט)

כמה ? ואיפה?
תן פרטים

 

[הון ובית]

כמה ? ואיפה?
תן פרטים

עניתי לך בהודעה פרטית.

 

[lizi_g]

ערב טוב.
ליועצים שבכם.
צריכה לסגור מחר ביצוע של משכנתא וכדלהלן.
משכנתא לבניה=הרחבה.
מבוקש 518.000 ש"ח
מציינת שקיים משכנתא כבר לטובת הבנק עם ריביות ממש טובות [מלפני שנתיים]בסכום יותר גדול מהבקשה החדשה.
כך שהחשיבה היא שחייבים להישאר באותו בנק.
בנוסף אין כרגע חשיבה על פירעון בשנים הקרובות .
בהנחה שאני צודקת.
יש בפני 3 תמהילים כולם ל360 חודשים:
אופציה א:
305.000 p+0.3
213.000 קל"צ 4.64%.

אופציה ב:
255.000 p+0.2
185.000 קל"צ 4.44%
78.000 קבוע צמוד 3.82% או מל"צ משנה כל 60 חודשים ב-5.3

אופציה ג:
300.000 p+0.2
33.000 מל"צ כל 60 חודשים 5.35%
185.000 קל"צ 4.64%.

מציינת שכמה שהבנתי אין לבנק בעיה לתת לי יותר כסף בקל"צ ע"ח הפריים ללא שינויי ריבית כך שבהחלט יתכן שכדאי לחשוב על לקחת יותר בקל"צ ופחות בפריים.

אשמח לכל תשובה עצה טיפ וכו'...

ממש תודה רבה.

 

[משכנטוב]

ערב טוב.
ליועצים שבכם.
צריכה לסגור מחר ביצוע של משכנתא וכדלהלן.
משכנתא לבניה=הרחבה.
מבוקש 518.000 ש"ח
מציינת שקיים משכנתא כבר לטובת הבנק עם ריביות ממש טובות [מלפני שנתיים]בסכום יותר גדול מהבקשה החדשה.
כך שהחשיבה היא שחייבים להישאר באותו בנק.
בנוסף אין כרגע חשיבה על פירעון בשנים הקרובות .
בהנחה שאני צודקת.
יש בפני 3 תמהילים כולם ל360 חודשים:
אופציה א:
305.000 p+0.3
213.000 קל"צ 4.64%.

אופציה ב:
255.000 p+0.2
185.000 קל"צ 4.44%
78.000 קבוע צמוד 3.82% או מל"צ משנה כל 60 חודשים ב-5.3

אופציה ג:
300.000 p+0.2
33.000 מל"צ כל 60 חודשים 5.35%
185.000 קל"צ 4.64%.

מציינת שכמה שהבנתי אין לבנק בעיה לתת לי יותר כסף בקל"צ ע"ח הפריים ללא שינויי ריבית כך שבהחלט יתכן שכדאי לחשוב על לקחת יותר בקל"צ ופחות בפריים.

אשמח לכל תשובה עצה טיפ וכו'...

ממש תודה רבה.

בהינתן אפשרויות אלו, הייתי הולך על:

אופציה א:
305.000 p+0.3
213.000 קל"צ 4.64%.

ולא מזיז שקל מהפריים לקל"צ, גם בהתעלם מהניואנס של עמלות היוון (מה גם שזה לא נכון להתעלם, גם שאין תחזית לפירעון, עכ"פ יש לחשב אפשרות מחזור).

 

[lizi_g]

ומה יש לך לומר על ההצעה כהצעה.
אתה חושב שאנחנו יכולים לשפר את התנאים?
ואם תוכל בבקשה להסביר בקצרה מדוע זה האופציה הטובה.
תודה רבה.
בנוסף מבחינתינו אנחנו שוקלים שינוי בשנים בקיצור אולי חלק מהמסלולים ל240 חודשים.
הבו עצתכם מה לקצר ומה לא לקצר.

 

[משכנטוב]

לצערי אין לי את המוחין כרגע להסביר, אולי מחר...
אם לקצר אז את הקל"צ.

 

[lizi_g]

חבל!
מחר אנחנו כבר נהיה בעזרת ה' אחרי.
הבנקאית פשוט מחכה להחלטה שלנו לגבי תמהיל ולבצע.

 

[lizi_g]

אולי יש עוד מישהו מהמומחים פה.
אנחנו פשוט ממש בלחץ מה לעשות?

 

[חי בן ראם]

אני חושב (בצורה קצת פחות עדינה - יודע) שניתן לשפר.
והייתי שם את כל כובד המשקל להוריד בקל"צ. ויש מה להוריד!!
מאישורים של אתמול והיום (גם בדיסקונט)

יש אפשרות להוריד את הקל"צ ולהישאר על 10% מ"צ ?
כי לדעתי הוא לא יסכים להוריד את הקל"צ בלי העלאת % המ"צ, לא?

 

[ari1980]

יש אפשרות להוריד את הקל"צ ולהישאר על 10% מ"צ ?
כי לדעתי הוא לא יסכים להוריד את הקל"צ בלי העלאת % המ"צ, לא?

אם לקצר זה בקלצ.
האופציה הראשונה הכי טובה.
במצב של ריביות בבנק כמו שאמרתי והם טובות?? לא תקבלו יותר טוב מזה..

 

[חי בן ראם]

אם לקצר זה בקלצ.
האופציה הראשונה הכי טובה.
במצב של ריביות בבנק כמו שאמרתי והם טובות?? לא תקבלו יותר טוב מזה..

התכוונתי להצעה הזאת

45% פריים ל30 שנה בריבית פריים 0
45% קלץ ל25 שנה בריבית 4.5
10% מ"צ ל25 שנה בריבית 3

 

[משכנטוב]

לצערי אין לי את המוחין כרגע להסביר, אולי מחר...
אם לקצר אז את הקל"צ.

עדיין רלוונטי?

 

[lizi_g]

כן.
ממש רלוונטי.
תודה.

 

[משכנטוב]

הראשון עדיף, כי אין שום דבר אטרקטיבי באחרים, ובזה יש לפחות יציבות חלקית, והרבה צמוד פריים, שלהערכתי לטווח הארות זה משתלם.

 

[lizi_g]

תודות לך על המלצתך.
באמת ביצענו 518.000 ש"ח
שליש קל"צ ל20 שנה 4.3%.
ושני שליש פריים ל-25 שנה p+0.35.

 

[רק אושר!]

כמה שאלות למומחים פה
1- משכנתא על דירה לשיפוץ , כמה אחוז מסך הדירה ניתן לקחת?
2- הרביות גבוהות יותר?
3-מה אמורות להיות הרביות ל 900 אלף -אם ניתן לקחת-(2 דירות צמודות בשווי מליון 300) אם אני רוצה כ 45 % בפריים, 45 % קבוע ו10 בצמוד ל 25 שנה בערך?
4- כמה יהיה בערך החזר לחודש?
5- האם יש השפעה לגיל לוקח המשכנתא? (כ 45) אם כן במה?
הכנסות טובות וקבועות- דרוג אשראי תקין

סליחה על ההתקפה
אשמח ממש למידע!

 

[משכנטוב]

כמה שאלות למומחים פה
1- משכנתא על דירה לשיפוץ , כמה אחוז מסך הדירה ניתן לקחת?
2- הרביות גבוהות יותר?
3-מה אמורות להיות הרביות ל 900 אלף -אם ניתן לקחת-(2 דירות צמודות בשווי מליון 300) אם אני רוצה כ 45 % בפריים, 45 % קבוע ו10 בצמוד ל 25 שנה בערך?
4- כמה יהיה בערך החזר לחודש?
5- האם יש השפעה לגיל לוקח המשכנתא? (כ 45) אם כן במה?
הכנסות טובות וקבועות- דרוג אשראי תקין

סליחה על ההתקפה
אשמח ממש למידע!

1 70-75%
2 הריביות גבוהות מדיור, נמוכים מכל מטרה
3 קשה לענות, יקר פה, זול פה.
4 5,000 וצפונה
5 45 זה עדיין גיל שלא מעורר בעיות
חשוב לדעת, כדאי מאד להתייעץ לפני המהלך, להוציא לשיפוץ דורש ידע במיוחד, יש בזה המון ניואנסים, ולפעמים מבינים את זה רק כשמאוחר מדי!

 

[ari1980]

כמה שאלות למומחים פה
1- משכנתא על דירה לשיפוץ , כמה אחוז מסך הדירה ניתן לקחת?
2- הרביות גבוהות יותר?
3-מה אמורות להיות הרביות ל 900 אלף -אם ניתן לקחת-(2 דירות צמודות בשווי מליון 300) אם אני רוצה כ 45 % בפריים, 45 % קבוע ו10 בצמוד ל 25 שנה בערך?
4- כמה יהיה בערך החזר לחודש?
5- האם יש השפעה לגיל לוקח המשכנתא? (כ 45) אם כן במה?
הכנסות טובות וקבועות- דרוג אשראי תקין

סליחה על ההתקפה
אשמח ממש למידע!

לא מובן סעיף 3..
שתי דירות נפרדות??? תת חלקה?
אפשר רק 70-75 אחוז מכל דירה בנפרד..
יש בנקים קרובים ממש לדיור . יש קרובים לכל מטרה.

 

[רק אושר!]

לא מובן סעיף 3..
שתי דירות נפרדות??? תת חלקה?
אפשר רק 70-75 אחוז מכל דירה בנפרד..
יש בנקים קרובים ממש לדיור . יש קרובים לכל מטרה.

דבר ראשון תודה לכל העונים,
דבר שני אלו 2 דירות של אותו אדם צמודות שהשווי של כל אחת כ 650 אלף והוא רוצה לשפץ את שתיהן יחד,
ולגבי בנקים, אילו בנקים יותר קרוב לכוון דיור?

 

[מס אפס]

דבר ראשון תודה לכל העונים,
דבר שני אלו 2 דירות של אותו אדם צמודות שהשווי של כל אחת כ 650 אלף והוא רוצה לשפץ את שתיהן יחד,
ולגבי בנקים, אילו בנקים יותר קרוב לכוון דיור?

פועלים הכי קרוב,
אבל אין להם דרגה שניה