יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

פסגות · 20/9/22

@משכנטוב
טוב לראות אותך
היה הרבה עבודה?

שוחר בינה · 20/9/22

שאלה,
יש לי דירה אחרי טופס 4, ממש לפני מס ימים,
האם אני יכולה למחזר כעת משכנתא?
או לא למחזר להוציא משכנתא על שפוצים,
@משכנטוב @תהילה יועצת משכנתאות
וכל שאר המומחים

abc321 · 20/9/22

נכתב ע"י שוחר בינה:
שאלה,
יש לי דירה אחרי טופס 4, ממש לפני מס ימים,
האם אני יכולה למחזר כעת משכנתא?
או לא למחזר להוציא משכנתא על שפוצים,
@משכנטוב @תהילה יועצת משכנתאות
וכל שאר המומחים

אם יש כבר אישור זכויות אפשרי

משכנטוב · 21/9/22

נכתב ע"י פסגות:
@משכנטוב
טוב לראות אותך
היה הרבה עבודה?

דווקא תקופה שקטה יחסית בעבודה (בסוף הצינון בשוק הדיור הגיע גם אלי), אבל זמן אלול בכוילל התחיל ב"ה כמו שצריך.

משכנטוב · 21/9/22

נכתב ע"י שוחר בינה:
שאלה,
יש לי דירה אחרי טופס 4, ממש לפני מס ימים,
האם אני יכולה למחזר כעת משכנתא?
או לא למחזר להוציא משכנתא על שפוצים,
@משכנטוב @תהילה יועצת משכנתאות
וכל שאר המומחים

אפשר למחזר, אבל להוסיף לשיפוצים זה תלוי בעוד כמה דברים (לרוב מס' ימים אחרי טופס 4 עדיין א"א, אא"כ המחלקה המשפטית של הקבלן שלכם עובדת כמו טורבו).

זעירא דחברייא · 21/9/22

רציתי לשאול במחיר למשתכן יש כלל שמעל 1800000 אין 90 אחוז משכנתא אלא רק 75,
האם זה גם בדירה שאני משלם עליה 1.5 מליון אבל השמאי שם אותה ב2 מיליון או שגם בה אנ ישלם 100 שח הון עצמי וזהו.

ari1980 · 21/9/22

נכתב ע"י זעירא דחברייא:
רציתי לשאול במחיר למשתכן יש כלל שמעל 1800000 אין 90 אחוז משכנתא אלא רק 75,
האם זה גם בדירה שאני משלם עליה 1.5 מליון אבל השמאי שם אותה ב2 מיליון או שגם בה אנ ישלם 100 שח הון עצמי וזהו.

מעל 1.8 הבנק לא יתייחס למחיר שוק אלא או למלירמחוזה וממנו תקבל 75 אחוז כמו כל דירה .
רק בדירה שהחוזה שלה 1.5 והמחיר שוק 1.8 תוכל לתת 75 אחוז מ1.8.
המשפט הזה 90 אחוז זה טעות נפוצה. יכול לצאת לך אופציה של 90 אחוז כביכול במקרה ששווי שוק 1.8. חוזה של 1.350 במקרה הזה יסתפקו ב100 אלף שקל הון עצמי והשאר במשכנתא. לא בגלל ה90 אחוז אלא בגלל שזה 75 אחוז מ1.8 שווי שוק

שכל ישר · 21/9/22

10 אחוז מ1.5 מליון זה 150 אלף ולא מאה אלף

מה עוד · 21/9/22

נכתב ע"י שכל ישר:
10 אחוז מ1.5 מליון זה 150 אלף ולא מאה אלף

100,000 ש"ח, זה המינימום שצריכים להביא, הון עצמי,
אין דבר כזה 90% משכנתא..

E_Y · 21/9/22

נכתב ע"י ari1980:
מעל 1.8 הבנק לא יתייחס למחיר שוק אלא או למלירמחוזה וממנו תקבל 75 אחוז כמו כל דירה .
רק בדירה שהחוזה שלה 1.5 והמחיר שוק 1.8 תוכל לתת 75 אחוז מ1.8.
המשפט הזה 90 אחוז זה טעות נפוצה. יכול לצאת לך אופציה של 90 אחוז כביכול במקרה ששווי שוק 1.8. חוזה של 1.350 במקרה הזה יסתפקו ב100 אלף שקל הון עצמי והשאר במשכנתא. לא בגלל ה90 אחוז אלא בגלל שזה 75 אחוז מ1.8 שווי שוק

דרך אגב , הטעות הזאת השתרשה לא תאמין בגלל מי...
זה כתוב באתר של משרד השיכון ... חובבנים

הון ובית · 21/9/22

נכתב ע"י מה עוד:
100,000 ש"ח, זה המינימום שצריכים להביא, הון עצמי,
אין דבר כזה 90% משכנתא..

אם יש מענק - אז 60,000.

BRIGHT · 21/9/22

שאלה
יש לי משכנתא(לכל מטרה) . יש לי אפשרות לפרוע 40,000 ש"ח ממה עדיף לפרוע ממסלול פריים (פריים + 2) או ממסלול משתנה צמוד מדד 3.35%

זעירא דחברייא · 21/9/22

נכתב ע"י ari1980:
מעל 1.8 הבנק לא יתייחס למחיר שוק אלא או למלירמחוזה וממנו תקבל 75 אחוז כמו כל דירה .
רק בדירה שהחוזה שלה 1.5 והמחיר שוק 1.8 תוכל לתת 75 אחוז מ1.8.
המשפט הזה 90 אחוז זה טעות נפוצה. יכול לצאת לך אופציה של 90 אחוז כביכול במקרה ששווי שוק 1.8. חוזה של 1.350 במקרה הזה יסתפקו ב100 אלף שקל הון עצמי והשאר במשכנתא. לא בגלל ה90 אחוז אלא בגלל שזה 75 אחוז מ1.8 שווי שוק

לא לגמרי הבנתי לצערי,
אם בחוזה הוא 1.7 ובשוק 2 מיליון האם יש 90 אחוז משכנתא או לא.
תודה רבה.

ari1980 · 21/9/22

נכתב ע"י זעירא דחברייא:
לא לגמרי הבנתי לצערי,
אם בחוזה הוא 1.7 ובשוק 2 מיליון האם יש 90 אחוז משכנתא או לא.
תודה רבה.

לא. מקסימום זה 75 אחוז מ 2 מליון כל השאר חייב הון עצמי.

E_Y · 21/9/22

נכתב ע"י זעירא דחברייא:
לא לגמרי הבנתי לצערי,
אם בחוזה הוא 1.7 ובשוק 2 מיליון האם יש 90 אחוז משכנתא או לא.
תודה רבה.

זו שאלה היפותטית?
נשמע לי נדיר מאוד מחיר חוזה כזה ושווי שוק כל כך נמוך

ari1980 · 21/9/22

ה

נכתב ע"י E_Y:
זו שאלה היפותטית?
נשמע לי נדיר מאוד מחיר חוזה כזה ושווי שוק כל כך נמוך

ואז רק מנסה להבין דרך זה על אחוז מימון מעבר ל1.8. לא??

A052 · 21/9/22

נכתב ע"י BRIGHT:
שאלה
יש לי משכנתא(לכל מטרה) . יש לי אפשרות לפרוע 40,000 ש"ח ממה עדיף לפרוע ממסלול פריים (פריים + 2) או ממסלול משתנה צמוד מדד 3.35%

ההבדל הוא שבפריים כשהוא עולה זה מעלה רק את גובה ההחזר החודשי ללא שינוי בקרן ההלוואה. כך שמתי שתרצו להחזיר תוכלו ללא הפסד בקרן.
אבל כשהמדד עולה, זה מעלה את קרן ההלוואה ואת אחוז הריבית ולכן גם את ההחזר. ומתי שתרצו להחזיר תגלו שלקחתם הלוואה של 100, ואתם צריכים להחזיר 105 למרות שעברו כמה חודשים.

אתם צריכים להחליט מה יותר מפריע לכם (גובה ההחזר או קרן ההלוואה), ושימו לב שבצמוד מדד ייתכנו עמלות החזר מוקדם גבוהות.

זעירא דחברייא · 21/9/22

נכתב ע"י E_Y:
זו שאלה היפותטית?
נשמע לי נדיר מאוד מחיר חוזה כזה ושווי ש

נכתב ע"י ari1980:

ה

ואז רק מנסה להבין דרך זה על אחוז מימון מעבר ל1.8. לא??

לחצ/י כדי להרחיב...

נכון השאלה היפותאטית.
רציתי רק לוודאות אם הבנתי נכון.
ומה שיצא זה שזה 75 מהשוק.

BRIGHT · 22/9/22

נכתב ע"י A052:
ההבדל הוא שבפריים כשהוא עולה זה מעלה רק את גובה ההחזר החודשי ללא שינוי בקרן ההלוואה. כך שמתי שתרצו להחזיר תוכלו ללא הפסד בקרן.
אבל כשהמדד עולה, זה מעלה את קרן ההלוואה ואת אחוז הריבית ולכן גם את ההחזר. ומתי שתרצו להחזיר תגלו שלקחתם הלוואה של 100, ואתם צריכים להחזיר 105 למרות שעברו כמה חודשים.

אתם צריכים להחליט מה יותר מפריע לכם (גובה ההחזר או קרן ההלוואה), ושימו לב שבצמוד מדד ייתכנו עמלות החזר מוקדם גבוהות.

תודה! פחות מפריע לי ההחזר החודשי. השאלה היא מה צפי המדד