יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

estiesti · 13/3/22

אשמח לחוות דעת
משכנתא 1180000 45 אחוז מימון
2/3 פריים 1.6 - 30 שנה
1/3 קל"צ 3.8 - 20 שנה

מה אומרים?

szn · 13/3/22

נכתב ע"י estiesti:
2/3 פריים - 30 שנה

כמה הפריים?

estiesti · 13/3/22

נכתב ע"י szn:
כמה הפריים?

1.6 (כמות שהוא בלי הוספה\הפחתה)

ari1980 · 13/3/22

נכתב ע"י estiesti:
אשמח לחוות דעת
משכנתא 1180000 45 אחוז מימון
2/3 פריים 1.6 - 30 שנה
1/3 קל"צ 3.8 - 20 שנה

מה אומרים?

לא מכיר את שאר הפרטים. הכנסות . נכס. בעיות עבר וכו'. אבל ללקוח מצוין יש מה לשפר

estiesti · 13/3/22

נכתב ע"י ari1980:
לא מכיר את שאר הפרטים. הכנסות . נכס. בעיות עבר וכו'. אבל ללקוח מצוין יש מה לשפר

הכל תקין.
לאיזה ריביות ניתן להגיע עם התמהיל הזה?

ari1980 · 13/3/22

נכתב ע"י estiesti:
הכל תקין.
לאיזה ריביות ניתן להגיע עם התמהיל

זה דרך יועץ?

estiesti · 13/3/22

נכתב ע"י ari1980:
זה דרך יועץ?

כן

...Naomi · 14/3/22

איך זה?

70% מימון:
507 אשח - פריים - 20 שנה - 1.3% (פריים -0.3)
345 אשח - קבועה לא צמודה - 14 שנה - 2.85%
163 אשח - משתנה צמודה - 30 שנה - 2.74% (מסלול זה יסולק במלואו מייד)

הון ובית · 14/3/22

נכתב ע"י ...Naomi:
איך זה?

70% מימון:
507 אשח - פריים - 20 שנה - 1.3% (פריים -0.3)
345 אשח - קבועה לא צמודה - 14 שנה - 2.85%
163 אשח - משתנה צמודה - 30 שנה - 2.74% (מסלול זה יסולק במלואו מייד)

מצויין

מנחם123 · 14/3/22

נכתב ע"י ari1980:
כמו שאמרת. אכן אני יועץ משכנתאות. וככזה אני מניח שהוא יועץ שעשה את העבודה שלו. להביא לך הצעה מצוינת. זה שאתה הורדת בקלות את הבנקאי שלך זה בדיוק בגלל שהיועץ ההוא הביא לך הצעה שבלעדיה ההצעה המקורית הייתה פחות טובה.. זה בדיוק העניין שזה נראה לך בקלי קלות. ואני כיועץ מאמין שהוא עשה את העבודה שלו המקצועית וירד לך ההצעה בקלות בגלל העבודה שלו ..

העניין הוא שברור שכל עובד שיהיה, בכל תחום עבודה שהיא, משקיע את מיטב יכולתו כשיש עליו פיקוח, וכשאין עליו פיקוח הוא מתאמץ פחות - זה לא משנה אם הוא מתכנת מחשבים, משגיח כשרות, רב'ה בחיידר או כל עבודה אחרת שתהיה (הכוונה היא גם כשהוא ישר והגון. פשוט, זה טבע האדם.)

ויועץ משכנתאות, בדרך כלל, נמצא בלי שום פיקוח על העבודה שלו, מכיון שהלקוח לא מתמצא איזה ריביות אפשר להשיג (בכלל, ולפי הנתונים הספציפיים שלו בפרט), וכשהיועץ מספר לו שהוא השיג לו ריביות מצויינות, הלקוח מקבל את זה בעיניים עצומות בלי שום בדיקה.

ונא לא להיתמם ולומר שיועצי משכנתאות בנויים מחומר מיוחד, שונה משאר הבריות.

לכן, כשאני אקח יועץ משכנתאות, אני תמיד אנסה לראות אם אני לא מצליח להשיג בעצמי ריבית טובה יותר - ככה אוכל לבדוק אם היועץ באמת עשה את המקסימום ולא עשה לעצמו "הנחה" בעבודה, ואולי גם אאתגר את היועץ שינסה לעשות עבודה טובה יותר ...

אחזור שוב: זו לא ביקורת על יועצים לא ישרים. אלא זה פשוט ניתוח של טבע האדם באשר הוא, גם כשהוא אדם ישר והגון.

משתמש רמה ה · 14/3/22

אם אפשר חו"ד
רציתי לקחת פחות מ45% אחוז משכנתא
מה אומרים המומחים לזה
630 א
1 פריים 290 א לשלושים שנה 1.3%
2 קל"צ 193א ל 12 שנים 3.05%
3 מ"צ 97א ל30 שנה 2.74 את המ"צ אני רוצה למחזר עוד 5 שנים
4 הלוואה מהבנק 50א ל10 שנים פריים מינוס 0.5 (1.1)

קופיקס · 15/3/22

התבקשתי ע"י חבר לשמוע דעת המומחים , הבנתי שאין לו אפשרות לקבל משכנתא בכל הבנקים האם התמהיל שהיועץ עשה זה סביר או שזה מצב גרוע [יתכן ביחס לנתונים של הלקוח]

קופיקס · 15/3/22

שייך להודעה הקודמת בטעות לא צירפתי שם

הון ובית · 15/3/22

נכתב ע"י קופיקס:
התבקשתי ע"י חבר לשמוע דעת המומחים , הבנתי שאין לו אפשרות לקבל משכנתא בכל הבנקים האם התמהיל שהיועץ עשה זה סביר או שזה מצב גרוע [יתכן ביחס לנתונים של הלקוח]

ללא שנדע מהם נתוני הלקוח, איך נוכל לענות אם זו הצעה טובה או לא??

ari1980 · 15/3/22

נכתב ע"י מנחם123:
העניין הוא שברור שכל עובד שיהיה, בכל תחום עבודה שהיא, משקיע את מיטב יכולתו כשיש עליו פיקוח, וכשאין עליו פיקוח הוא מתאמץ פחות - זה לא משנה אם הוא מתכנת מחשבים, משגיח כשרות, רב'ה בחיידר או כל עבודה אחרת שתהיה (הכוונה היא גם כשהוא ישר והגון. פשוט, זה טבע האדם.)

ויועץ משכנתאות, בדרך כלל, נמצא בלי שום פיקוח על העבודה שלו, מכיון שהלקוח לא מתמצא איזה ריביות אפשר להשיג (בכלל, ולפי הנתונים הספציפיים שלו בפרט), וכשהיועץ מספר לו שהוא השיג לו ריביות מצויינות, הלקוח מקבל את זה בעיניים עצומות בלי שום בדיקה.

ונא לא להיתמם ולומר שיועצי משכנתאות בנויים מחומר מיוחד, שונה משאר הבריות.

לכן, כשאני אקח יועץ משכנתאות, אני תמיד אנסה לראות אם אני לא מצליח להשיג בעצמי ריבית טובה יותר - ככה אוכל לבדוק אם היועץ באמת עשה את המקסימום ולא עשה לעצמו "הנחה" בעבודה, ואולי גם אאתגר את היועץ שינסה לעשות עבודה טובה יותר ...

אחזור שוב: זו לא ביקורת על יועצים לא ישרים. אלא זה פשוט ניתוח של טבע האדם באשר הוא, גם כשהוא אדם ישר והגון.

רק להבין. אם ככה למה הלכת ליועץ???

מנחם123 · 15/3/22

אני לא בטוח שקראת את מה שכתבתי ...

אכתוב שוב בקצרה, שיהיה חד יותר:

אני רוצה יועץ, אבל יועץ שמרגיש שהלקוח שלו יודע מה קורה, ושמרגיש שהוא צריך לעבוד קשה להוכיח את עצמו. - בדרך זו, היועץ יצדיק את השכר שהוא לוקח.

יוני אישזב · 15/3/22

נכתב ע"י מנחם123:
אני לא בטוח שקראת את מה שכתבתי ...

אכתוב שוב בקצרה, שיהיה חד יותר:

אני רוצה יועץ, אבל יועץ שמרגיש שהלקוח שלו יודע מה קורה, ושמרגיש שהוא צריך לעבוד קשה להוכיח את עצמו. - בדרך זו, היועץ יצדיק את השכר שהוא לוקח.

הרבה יועצים בונים על אנשים שלא מבינים יותר מידי בנושא המשכנתאות ודוחפים להם תמהיל שהבנקאי דחף להם אני לא רוצה להכליל את כל היועצים אבל בכללי כך זה עושה רושם

ari1980 · 15/3/22

נכתב ע"י קופיקס:
התבקשתי ע"י חבר לשמוע דעת המומחים , הבנתי שאין לו אפשרות לקבל משכנתא בכל הבנקים האם התמהיל שהיועץ עשה זה סביר או שזה מצב גרוע [יתכן ביחס לנתונים של הלקוח]

אם כמו שאתה אומר שהבנקים לא אישרו אותו , אז תגיד תודה שהיועץ הצליח.
במצבים כאלה לוקחים מה שרק אפשר. מסדרים חשבון למצב אופטימלי לתקופה מסוימת ואז ממחזרים אם המצב בשוק כמובן ישפר

ari1980 · 15/3/22

נכתב ע"י מנחם123:
אני לא בטוח שקראת את מה שכתבתי ...

אכתוב שוב בקצרה, שיהיה חד יותר:

אני רוצה יועץ, אבל יועץ שמרגיש שהלקוח שלו יודע מה קורה, ושמרגיש שהוא צריך לעבוד קשה להוכיח את עצמו. - בדרך זו, היועץ יצדיק את השכר שהוא לוקח.

אני כן הבנתי דבר אחד. שאיתגרת את היועץ שלקחת ושיפר לך משכנתא שעשית לבד וזה על ידי אישור שהיועץ בעצמו נתן לך..

להבא במקום לאתגר אותו בצורה שלדעתי אסורה,, תעשה לעצמך עבודה קצת תבדוק יועצים על ידי משכנתאות שכבר עשו. תבדוק בשוק אם זה הצעות טובות ואז תיגש אליהם.