יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[יערי]

שאלה לגבי פרעון מוקדם,
משכנתא שנותרו ממנה 2 מסלולים ל6 שנים, אחד קל"צ 4.8, ואחד משתנה צמוד מדד 2.5. בקל"צ עמלת פרעון של 1900 ש"ח, ובצמוד מדד 200 ש"ח.
ואני רוצה לפרוע בפרעון מוקדם אחד מהם,
איזה יותר משתלם, מצד אחד הריבית בקל"צ היא שערורייתית, מצד שני לפי עליית המדד בתקופה האחרונה אולי שוה יותר לפרוע את זה.
תודה

 

[אאא א]

תעלה, וננסה לעזור..
אני יועץ.

יש שם פרטים אישיים ולא כ"כ מסתדר עם למחוק אותם, אפשר לשלוח לך בפרטי?

 

[יערי]

שאלה לגבי פרעון מוקדם,
משכנתא שנותרו ממנה 2 מסלולים ל6 שנים, אחד קל"צ 4.8, ואחד משתנה צמוד מדד 2.5. בקל"צ עמלת פרעון של 1900 ש"ח, ובצמוד מדד 200 ש"ח.
ואני רוצה לפרוע בפרעון מוקדם אחד מהם,
איזה יותר משתלם, מצד אחד הריבית בקל"צ היא שערורייתית, מצד שני לפי עליית המדד בתקופה האחרונה אולי שוה יותר לפרוע את זה.
תודה

מישהו?

 

[הון ובית]

יש שם פרטים אישיים ולא כ"כ מסתדר עם למחוק אותם, אפשר לשלוח לך בפרטי?

שלח
או למייל keseffchacham בג'מייל

 

[הון ובית]

מישהו?

מה הסכומים?

 

[אאא א]

מה הכתובת מייל שלך?

 

[ari1980]

מה הכתובת מייל שלך?

המלצה שלי???? רוץ עליו. תותח ומקצוען

 

[אאא א]

המלצה שלי???? רוץ עליו. תותח ומקצוען

אני צריך את המייל שלו להעביר לו את הלוח סילוקין שיחווה דעתו

 

[shimשימי]

לא מתערב בעבודה של יועץ אחר,
אבל...
שוב, כנראה שהיועץ יודע משהו נוסף..
מציע לעשות חושבים בעניין..

אם תוכל להסביר למה אתה אומר את זה??
המרווח שלו זה 1.8
מה כל כך גרוע?
וגם המשכנתא יציבה מאוד מאוד בלי מלצ וק"צ

סך הכל החזר של ריביות והצמדה 350 אלף שקל
האם באמת זה יקר כל כך??

 

[shimשימי]

מסכים עם כל מילה

גם אני מסכים בדיוק עכשיו אני לקראת סיום הקורס
אורן שלו
ועומר חפר התותחים

 

[אאא א]

בגדול המשכנתא שלי היא ככה:
1,180,000 75% משווי הנכס,
החזר חודשי הוא 5355 ש"ח
והחלוקה והריביות הם כדלהלן:
זכאות- ל30 שנה ריבית 2.6 צמוד למדד
משתנה 400כל 5 א' צמודה 2.35%
פריים -0.4
קבוע לא צמוד 260 א' ל-15 שנה3.15 %
זה בגדול מה שיש הבנתי מחבר שאינו יועץ שזה גרוע
עד כמה זה באמת גרוע??

 

[shimשימי]

בגדול המשכנתא שלי היא ככה:
1,180,000 75% משווי הנכס,
החזר חודשי הוא 5355 ש"ח
והחלוקה והריביות הם כדלהלן:
זכאות- ל30 שנה ריבית 2.6 צמוד למדד
משתנה 400כל 5 א' צמודה 2.35%
פריים -0.4
קבוע לא צמוד 260 א' ל-15 שנה3.15 %
זה בגדול מה שיש הבנתי מחבר שאינו יועץ שזה גרוע
עד כמה זה באמת גרוע??

לא רשום ברור את הסכומים בפריים ובזכאות

 

[אאא א]

מצ"ב לוח סילוקין מעודכן מאתמול,
אשמח לשמוע חוות דעת

 

[יערי]

מה הסכומים?

באזור ה50.

 

[הון ובית]

באזור ה50.

אין משמעות כ"כ, בהתחשב בעמלת ההיוון.
אבל חבל, יש מצב שתשקיע ותרוויח נכון וטוב יותר מלפרוע את המשכנתא.

 

[הון ובית]

בגדול המשכנתא שלי היא ככה:
1,180,000 75% משווי הנכס,
החזר חודשי הוא 5355 ש"ח
והחלוקה והריביות הם כדלהלן:
זכאות- ל30 שנה ריבית 2.6 צמוד למדד
משתנה 400כל 5 א' צמודה 2.35%
פריים -0.4
קבוע לא צמוד 260 א' ל-15 שנה3.15 %
זה בגדול מה שיש הבנתי מחבר שאינו יועץ שזה גרוע
עד כמה זה באמת גרוע??

מה שגרוע זה לא גובה הריביות אלא כמות ההצמדה, שהיא מאד מאד גבוהה!!
חצי מהמשכנתא כמעט צמודת מדד.
מסוכן.

 

[bnoya]

שלום
אשמח אם מישהו יוכל לתת לי חוות דעת האם יש מקום לביצוע מיחזור משכנתא
אמרו לי שניתן להשיג תנאים טובים יותר למרות שעד כמה שידוע לי, תנאי ההלוואה שלנו טובים.
אלו תנאי ההלוואה:
יתרת הלוואה בסך כולל של כ- 524,000 ש"ח
מתוכה 280,000 ש"ח בפריים מינוס 0.9 לעוד 12 שנה
היתרה קל"צ 3.35% לעוד 8 שנים
ההחזר החודשי עומד כיום על כ-4570 ש"ח
כדאי לגעת או לא?
תודה מראש לעונים

 

[מעצבת אלבומים]

רוצה לדעת עד מתי כדאי למחזר משכנתא בריביות נמוכות אני חיבת למחזר אין לי ברירה אבל רוצה לדעת עד מתי הריביות ישארו נמוכות אמרו שבנק ישראל רוצה להעלות חזרה תודה

 

[ari1980]

רוצה לדעת עד מתי כדאי למחזר משכנתא בריביות נמוכות אני חיבת למחזר אין לי ברירה אבל רוצה לדעת עד מתי הריביות ישארו נמוכות אמרו שבנק ישראל רוצה להעלות חזרה תודה

כבר עלה ובהרבה... לפני 3 חודשים היה הכי נמוך. עכשיו???? תעלו לפה את הדוח יתרות ויגידו לכם אם יש מה למחזר

 

[ari1980]

מצ"ב מסמך

בשבילך . תמחוק ותעלה ללא פרטים אישיים ותעלה עם תקופות וריביות. לא בכללי כזה