ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[טראמפ 2024]

טיפ אחרון להיום
להשקעה היום בטוחה יותר וזהירה
א. לא להסתמך רק על העליות מחיר המטורפות שהיו.
ב. ללכת יותר על אופציות פינוי בינוי
ג. עתודות קרקע במרכז שזה דבר שחסר ומתחסר מיום ליום.

אז במרכז כן להסתמך על העליות המטורפות?

 

[אברך.]

יש פחות ילודה

נתון נכון מאוד לצערנו.

ואני שמעתי שמה שהיה במצרים יחזור לפני הגאולה וכמו ששם עבדו לפרעה גם פה אנחנו עובדים למדינה (שהיא המרוויחה היחידה ממחירי הדיור)

לא היחידה אלא העיקרית.

 

[אפשר לתקן]

דירה שבשביל לקנות אותה לוקחים 2 מליון משכנתא- השכירות שלה 7000 ש"ח,

בק"ס?

עצתו של הרב רוזנבלט לפני 4 חודשים

לפני חודשיים וחצי

לחכות לפני קניה
הרוויחו או הפסידו?

בירושלים ב"ב וכו' המחירים די עמדו
(הלמ"ס שמתפרסם היום הוא ממוצע 1 מאי, וחוצמזה צריך גם לדעת שעו"ד מדווחים לפעמים על עיסקאות בדיליי עד 50 יום)
בכל אופן מי ששמע לעצתו השקיע במקומות שצפוי רווח

הצצה קצרה באתר של מחיר למשתכן מגלה יבול דליל ודלוח להגרלה הבאה

זה מתעדכן רק בסמוך להגרלה
הצפי עד סוף השנה עוד 15 אלף דירות

 

[כמו הרוח]

יכולה להמליץ לי על מתווך אמין שמתעסק בזה?

יש אחד בשם פרידמן מבב
שמארגן איזה קבוצת קניה שם
אנסה להשיג לך את המספר שלו
ואני אסביר למה זה דבר שרק יעלה
זו שכונה שמתוכננת לציבור דתי/חילוני
במרכז מרכז הארץ
אומנם זה גובל בלוד
אבל יש כביש מפריד
והיום השכונות מעבר לכביש ממש נפרדות
מיקום מטורף
שכונה מודרנית וחדשה
מגדלים וכו
ומחירים של פחות מבית שמש
ומיועד לציבור קצת יותר יכולת

 

[shimשימי]

ל30 אחוז מהבנות השידוכים יש 500 א' להביא

הלוואה של 300 א' לא המשכנתא זה החזרים גבוהים מאוד וחוץ מזה צריך משכנתא של עוד מיליון

מי שעובדת ההייטק המשכורת גבוהה באמת יותר קל לה השאלה היא אם כמות הדירות החדשות בשנים הקרובות תגדל בהרבה מכמות ההיטקיסטיות

בחריש די נגמרו העתודות הזמינות אבל תכנונית היא תכפיל את עצמה פי כמה ואם יעשו ותמ"ל אפשר להתחיל לבנות די מהר

בסדר נכון ,אבל אתה מסכים איתי שהציבור היום יותר מודרני?
כלומר יותר חושב על הכסף יותר חושב על השקעות(זה חלק מהסיבה שבשעה שתיים בלילה
אנשים פה עדיין ערים)
יותר חושב על שוק ההון חסכונות ומתנהל בצורה חכמה יותר מפעם?

מסכים איתי שהנשים יותר יעילות מפעם?

מסכים איתי שהילודה קטנה מפעם?
כמובן שכל מה שאמרתי הוא בסך הכולל ולא בא להכליל את כולם חלילה

מסכים איתי שלא כולם קונים דירה בהתחלה אלא מתחילים מלהשקעה
ואז עוברים למגורים?

בקיצור יש פה כמה סיבות למה ה300 אלף שקל הללו הם לא הקש ששובר את גב הגמל

בנוסף יש באמת הרבה שלא קונים מחכים ממתינים לאיזה בשורה שתהיה
בסופו של דבר אט אט כל אחד מוצא את מקומו באיזה שהוא דרך
וכל עוד יש מחסור

ומאידך יש יכולת אז כללי הביקוש וההיצע ימשיך לעשות את שלו

 

[כמו הרוח]

אז במרכז כן להסתמך על העליות המטורפות?

תלוי
לענ"ד בציבור הכללי אז אזורים הסובבים את ת"א
שהמחירים עדיין שפויים יהיה עליה
אבל וודאי ןודאי שמתונה
בציבור החרדי
עצירה ברורה בוודאות
בקס בש לא יעבורנאת ה1.8

 

[hishtadlut]

בסדר נכון ,אבל אתה מסכים איתי שהציבור היום יותר מודרני?
כלומר יותר חושב על הכסף יותר חושב על השקעות
יותר חושב על שוק ההון חסכונות ומתנהל בצורה חכמה יותר מפעם?

מסכים איתי שהנשים יותר יעילות מפעם?

מסכים איתי שהילודה קטנה מפעם?
כמובן שכל מה שאמרתי הוא בסך הכולל ולא בא להכליל את כולם חלילה

מסכים איתי שלא כולם קונים דירה בהתחלה אלא מתחילים מלהשקעה
ואז עוברים למגורים?

בקיצור יש פה כמה סיבות למה ה300 אלף שקל הללו הם לא הקש ששובר את גב הגמל

בנוסף יש באמת הרבה שלא קונים מחכים ממתינים לאיזה בשורה שתהיה
בסופו של דבר אט אט כל אחד מוצא את מקומו באיזה שהוא דרך
וכל עוד יש מחסור

ומאידך יש יכולת אז כללי הביקוש וההיצע ימשיך לעשות את שלו

צודק שיש הרבה נתונים שמשפיעים ולכן אין לי טעם להתייחס לכל אחד ואחד
בגדול יש היום מחסור ולכן אפשר להפקיע שערים בשביל המיעוט שיכול לשלם
לכאורה אין היום 30 % שיכולים לשלם הון עצמי גבוה ומשכנתא גבוהה וזה יבוא לידי ביטוי כשיבנו שכונות חרדיות חדשות
(לחילונים שיש יותר היצע המחירים עלו ב17% ולחרדים הם עלו ב30% כשיכולת הקנייה עלתה אצל החילונים "מתעשרי ההיטק')

 

[א12345]

בחזרה לנושא האשכול.
העלאת הריבית אולי תגרום למיתון אבל לא לירידה במחיר.
מחירי הדיור נגזרים מהיצע וביקוש - כל עוד שהביקוש גובר על ההיצע המחירים לא ירדו.
מיתון כן ירידה לא.
יש מספיק אנשים עם כסף שיכולים להשקיע ללא נטילת משכנתא.

 

[א12345]

בקס בש לא יעבורנאת ה1.8

א"א להקיש מבית שמש לק"ס
2 ערים עם פוטנציאל שונה לחלוטין.
בב"ש יש הרבה חוצינקים ואוכלוסיה יותר מודרנית
ולכן המחירים יכולים להמשיך לעלות בשונה מק"ס.

 

[טראמפ 2024]

א"א להקיש מבית שמש לק"ס
2 ערים עם פוטנציאל שונה לחלוטין.
בב"ש יש הרבה חוצינקים ואוכלוסיה יותר מודרנית
ולכן המחירים יכולים להמשיך לעלות בשונה מק"ס.

מצד שני בק"ס אין היצע..
ובבי"ש יש היצע עצום והמון שכונות חדשות..

 

[א12345]

מצד שני בק"ס אין היצע..
ובבי"ש יש היצע עצום והמון שכונות חדשות..

אבל בבש יש הרבה יותר ביקוש מקס
וזה נובע גם ממגוון האוכלוסיה...

 

[טראמפ 2024]

אבל בבש יש הרבה יותר ביקוש מקס
וזה נובע גם ממגוון האוכלוסיה...

שני צדדים למטבע..וכל אחד יעשה את שיקוליו..

 

[szn]

למה שלא תלך על ק. מלאכי?
הרבה יותר קרובה

זה ממש לא הרבה יותר קרוב
זה רק קצת יותר קרוב
בסה"כ פער של 9 דק' נסיעה יותר לקרית גת

אגב, מבחינת ק"מ קרית מלאכי יותר קרובה לי-ם מאשר ב"ב.
פשוט פספוס שהציבור החרדי לא רץ לשם במקום עפולה\הר יונה\ טבריה...


לגבי השקעה, לדעתי בקרית מלאכי יש חסרון
אין לעיר לאן להתרחב היא תקועה כמו שהיא קצת לפה וקצת לשם (אלא א"כ הפינוי בינוי יתחיל לזוז שם)
לעומת זאת קרית גת ואשקלון יש בניה מסיבית כעת וגם בעתיד מה שמייצר בעיר התפתחות בלתי פוסקת
יש הסכמי גג, ומרכזי תעסוקה, מרכזי תחבורה חדשים וכו'
ולכן מחירי הדירות החדשות שם עלו בשנה האחרונה ב-400 אלף ש"ח, מה שלא היה בקרית מלאכי (כלומר עלה המחיר אבל לא כמו בקרית גת)

ויותר מזה נתון מעניין, בקרית מלאכי לפני שנה מחיר דירה חדשה היה יותר מקרית גת ואשקלון הסמוכות
ואילו כעת הם עקפו את קרית מלאכי, למרות שהם טיפה יותר רחוקות, לדעתי מהסיבה הזאת שכתבתי.

לגבי פינוי בינוי בקרית מלאכי כבר כתבתי כאן את הבעיה שיש שם

מה שכן, אם תהיה התחרדות מסיבית המחירים יקפצו מאד.

 

[szn]

העיר הישנה איפה זה בדיוק?תוכל לכוון יותר
שכונות אזורים מסוימים?

אודה מאוד לעזרה

אשמח לעזור
תשלח לי מייל: zpc5060 @ gmail.com

 

[מוישי פרומן]

בקס בש לא יעבורנאת ה1.8

בבית שמש כבר עבר

 

[שווה מיליונים]

ברור שלא
גילוי נאות -קניתי בבית שמש לפני שנה
ומכרתי וקניתי בחריש
עכשיו השאלה איפה יהיה המקום הבא

בדיוק על זה צריך לחשוב
אבל המחירים בבית שמש וחריש ובני ברק וירושלים ואלעד וכו לא ירדו ואולי גם יעלו
בקצב איטי כמובן

מה רווח למכור בבית שמש ולקנות בחריש
סתם להתענינות שלי......

 

[shimשימי]

מה רווח למכור בבית שמש ולקנות בחריש
סתם להתענינות שלי......

כי בית שמש עשתה את העלייה שלה כבר
וחריש לא(נכון ללפני 5 חודשים שהמחירים בחריש היו 1.2)

 

[טקטית]

בציבור החרדי
עצירה ברורה בוודאות
בקס בש לא יעבורנאת ה1.8

למה בביתר המחיר ההתחלתי הוא 2,200,000?!?!?!?

 

[מישמשית]

למה בביתר המחיר ההתחלתי הוא 2,200,000?!?!?!?

ל3 חדרים רגילה ללא אופציה...........????????
על זה דיברנו

 

[טראמפ 2024]

למה בביתר המחיר ההתחלתי הוא 2,200,000?!?!?!?

כי אנשים השתגעו ומוכנים לשלם!!!!
ביתר זה ממזמן עיר לעשירים בלבד!!!
אבל, הסיבה האמיתית- שעשו שם המון טאבו משותף, והרבה בניה לא חוקית...
ממילא שווה לשני משפחות יחד לקנות גם ב3,000,000 ש"ח, ואז משפצים מרחיבים...מתחת לכביש..מעל הגינה...והכל מסתדר...