ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[כמו הרוח]

בעיר הישנה יש עוד לאן לעלות
בכרמי גת כבר קפץ בשנה האחרונה ב-400 אלף שח
השאלה בכמה יעלה עוד.

אגב, בשנה האחרונה קרית גת ואשקלון עקפו את קרית מלאכי במחירי דירות חדשות
על אף שקרית מלאכי יותר קרובה למרכז הארץ
יש לזה כמה סיבות

שימו לב
שלהערכתי בק. גת יקח קצת זמן
בגלל שפע מטורף של דירות
אבל לטווח ארוך זה מעלה

 

[כמו הרוח]

נכון,אלא שנניח שההורים יתנו לזוג 500 (שמשום מה זה מובן לך איך זה קורה לי זה עדיין לא ברור)
300 אלף שקל הזוג יקח הלוואה מבנקים מסוימים ואת השאר יקח במשכנתא

פעם הזוג לקח משכנתא קטנה יותרעכשיו הזוג יקח משכנתא גדולה יותר
היום המשכורות בהייטק גדולות יותר ולכן לזוג יש יכולת גדולה יותר

אתה צודק
אבל כמה ההחזרים היום על מיליון שח אתה יודע?
ושמת לב שזה לא ל10 שנים
זה ל30 שנה
אתה מבין את הטירוף
ואגב גם בהיי טק האגדי
תבדוק את כמה יש בנטו
עוד נקודה מחירי המחיה עלו ברמות מטורפות
כך שכל השוק מעלה את עצמו ועושה תיקון לכיוון משכורת היי טק כך
שאני לא יודעת מה באמת יהיה עוד 5 שנים

 

[szn]

שימו לב
שלהערכתי בק. גת יקח קצת זמן
בגלל שפע מטורף של דירות
אבל לטווח ארוך זה מעלה

אז איך זה שלמרות ההיצע המחיר עלה בשנה האחרונה ב400 אלף?

או שאת מתכוונת היצע דירות עתידי

אבל לטווח ארוך זה מעלה

מדוע?

 

[כמו הרוח]

אז איך זה שלמרות ההיצע המחיר עלה בשנה האחרונה ב400 אלף?

או שאת מתכוונת היצע דירות עתידי

מדוע?

היצע דירות עתידי
בדיוק הוא אשר כתבתי

 

[relax]

אבל כבר קשה למצוא מחירים.

איפה הכי כדאי להשקיע
5 מאות אלף בדירה על ניירות
אם אפשרות למכור כעוד שלוש ארבע שנים?

 

[shimשימי]

אתה צודק
אבל כמה ההחזרים היום על מיליון שח אתה יודע?
ושמת לב שזה לא ל10 שנים
זה ל30 שנה
אתה מבין את הטירוף
ואגב גם בהיי טק האגדי
תבדוק את כמה יש בנטו
עוד נקודה מחירי המחיה עלו ברמות מטורפות
כך שכל השוק מעלה את עצמו ועושה תיקון לכיוון משכורת היי טק כך
שאני לא יודעת מה באמת יהיה עוד 5 שנים

באמת תגובה אחרונה בנושא כי זה סתם משתחזר

יש הבדל בין פעם להיום פשוט תבדקי את המציאות
יש נשירה גם מתוך הכוללים(לצערנו הרב)
יש פחות ילודה

איך אמר לי פעם אחד אברך עם רכב
איך הוא מחזיק רכב?
אז הוא ענה לי שרכב זה כמו עוד ילד אחד בבית

אז אם פעם אברך בן 30 היה לו כבר 8 ילדים
היום יש לו רק 4 ילדים

וזה מסביר כבר הרבה מאוד

 

[szn]

היצע דירות עתידי
בדיוק הוא אשר כתבתי

לא הסברת למה לטווח ארוך זה מעלה?

 

[כמו הרוח]

אני לא מגדת עתידות
אני זוכרת לפני 3 או 4 שנים
כיתות שלמות של מתכנתות שישבו בבית.
הלוואי והשוק ימשיל כמו שהוא היום

 

[כמו הרוח]

איפה הכי כדאי להשקיע
5 מאות אלף בדירה על ניירות
אם אפשרות למכור כעוד שלוש ארבע שנים?

תלוי בהמון פרמטרים
אם יש דירה קיימת או לא?

 

[כמו הרוח]

לא הסברת למה לטווח ארוך זה מעלה?

כי זה מאוד מוסיף לעיר
ככל שנהיית גדולה יותר
והמרכזי תעסוקה שאמורים להפתח שם

 

[relax]

תלוי בהמון פרמטרים
אם יש דירה קיימת או לא?

יש

 

[szn]

והמרכזי תעסוקה שאמורים להפתח שם

חוץ מאינטל מה עוד יהיה?

 

[כמו הרוח]

איפה הכי כדאי להשקיע
5 מאות אלף בדירה על ניירות
אם אפשרות למכור כעוד שלוש ארבע שנים?

תבדוק בבן שמן
דירת 4 חד אפשר להשיג ב2.1
יהיה שווה הרבה הרבה יותר

יש

לדעתי במצב כזה
בעייתי יותר
כי שולי הרווח מאוד מצטמצמים
מס רכישה 8% מס שבח 25%
אבל תבדוק את בן שמן

 

[shimשימי]

בעיר הישנה יש עוד לאן לעלות
בכרמי גת כבר קפץ בשנה האחרונה ב-400 אלף שח
השאלה בכמה יעלה עוד.

אגב, בשנה האחרונה קרית גת ואשקלון עקפו את קרית מלאכי במחירי דירות חדשות
על אף שקרית מלאכי יותר קרובה למרכז הארץ
יש לזה כמה סיבות

העיר הישנה איפה זה בדיוק?תוכל לכוון יותר
שכונות אזורים מסוימים?

אודה מאוד לעזרה

 

[hishtadlut]

נכון,אלא שנניח שההורים יתנו לזוג 500 (שמשום מה זה מובן לך איך זה קורה לי זה עדיין לא ברור)
300 אלף שקל הזוג יקח הלוואה מבנקים מסוימים ואת השאר יקח במשכנתא

פעם הזוג לקח משכנתא קטנה יותרעכשיו הזוג יקח משכנתא גדולה יותר
היום המשכורות בהייטק גדולות יותר ולכן לזוג יש יכולת גדולה יותר


בנוגע לחריש אין כל כך שיווק בינתיים למעט משווק אחד(אני קניתי בחריש במחירים של פעם ולכן אני פחות מתעניין כרגע)
אבל מה שידוע לי שבחריש כיום אין כמעט שיווקים ועוד כמה חודשים יתחילו כמה
אבל עדיין לא יהיו הרבה ורק עוד שנה וחצי(בערך) יתחילו שיווקים נוספים ויתקנו אותי הציבור אם אני טועה

ל30 אחוז מהבנות השידוכים יש 500 א' להביא

הלוואה של 300 א' לא המשכנתא זה החזרים גבוהים מאוד וחוץ מזה צריך משכנתא של עוד מיליון

מי שעובדת ההייטק המשכורת גבוהה באמת יותר קל לה השאלה היא אם כמות הדירות החדשות בשנים הקרובות תגדל בהרבה מכמות ההיטקיסטיות

בחריש די נגמרו העתודות הזמינות אבל תכנונית היא תכפיל את עצמה פי כמה ואם יעשו ותמ"ל אפשר להתחיל לבנות די מהר

 

[כמו הרוח]

העיר הישנה איפה זה בדיוק?תוכל לכוון יותר
שכונות אזורים מסוימים?

אודה מאוד לעזרה

למה שלא תלך על ק. מלאכי?
הרבה יותר קרובה

 

[shimשימי]

אגב לכמו הרוח
תוספת קטנה למה שאמרתי

שמעתי פעם סוג של וורט
שהציונים מנסים לעשות בערך מה שהמצרים עשו לנו הם יודעים
שהם לא יצליחו לשנות את אורח חיינו בדרכים המקובלות

אז הם פשוט מצופפים אותנו בקופסאות קטנות ישנות מכוערות
ומסוכנות

וזה עצמו יגרום לציבור שלנו להתחיל לחשוב אחרת על החיים
(לא ניתן לומר שהם לא הצליחו בכלל לצערנו)

 

[relax]

תבדוק בבן שמן
דירת 4 חד אפשר להשיג ב2.1
יהיה שווה הרבה הרבה יותר

יכולה להמליץ לי על מתווך אמין שמתעסק בזה?

 

[כמו הרוח]

טיפ אחרון להיום
להשקעה היום בטוחה יותר וזהירה
א. לא להסתמך רק על העליות מחיר המטורפות שהיו.
ב. ללכת יותר על אופציות פינוי בינוי
ג. עתודות קרקע במרכז שזה דבר שחסר ומתחסר מיום ליום.

 

[hishtadlut]

אגב לכמו הרוח
תוספת קטנה למה שאמרתי

שמעתי פעם סוג של וורט
שהציונים מנסים לעשות בערך מה שהמצרים עשו לנו הם יודעים
שהם לא יצליחו לשנות את אורח חיינו בדרכים המקובלות

אז הם פשוט מצופפים אותנו בקופסאות קטנות ישנות מכוערות
ומסוכנות

וזה עצמו יגרום לציבור שלנו להתחיל לחשוב אחרת על החיים
(לא ניתן לומר שהם לא הצליחו בכלל לצערנו)

ואני שמעתי שמה שהיה במצרים יחזור לפני הגאולה וכמו ששם עבדו לפרעה גם פה אנחנו עובדים למדינה (שהיא המרוויחה היחידה ממחירי הדיור)