ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[אסתריקה הלר]

אולי יתרגזו על התגובה שלי
אבל בתור אחת בלי הון עצמי ובלי שום דירה באופק, אני רק רוצה להזכיר:
הקב"ה הוא זה שמנהל את שוק הנדלן ואת החיים של כולנו,
והוא זה שמחליט למי יהיה דירה, מתי ואיפה ובאיזה גודל... והדיונים, החישובים וההשערות לא ישנו את זה,
בלי לסתור את התגובות החכמות שנכתבו כאן.

מאחלת לכולכם שה' ייתן לכם דירות גדולות ונעימות במיקום טוב ועם שכנים טובים בקרוב בקלות.

אנשים יקרים
קצת פרופורציה, לא הכל בידיים שלנו

 

[טקטית]

ל3 חדרים רגילה ללא אופציה...........????????
על זה דיברנו

גם במודיעין עילית כל דירה היא עם אופציה והמחיר לא מגיע לזה.
וההבדל העיקרי- שלפני כמה חודשים המחירים ברמה ד' היו גבוהים מביתר .
ועכשיו- ביתר לוקחת בגדול (וחלק מן הדירות בהחלט לא חדשות).

 

[מישמשית]

וההבדל העיקרי- שלפני כמה חודשים המחירים ברמה ד' היו גבוהים מביתר .
ועכשיו- ביתר לוקחת בגדול (וחלק מן הדירות בהחלט לא חדשות).

אמרת בעצמך למה...........
אופציות......

 

[רינהרינה]

בק"ס?

בק"ס דירות עולות 2,800,000?
אם יש דירות כאלו גדולות השכירות עליהן לא 3500.

בירושלים ב"ב וכו' המחירים די עמדו
(הלמ"ס שמתפרסם היום הוא ממוצע 1 מאי, וחוצמזה צריך גם לדעת שעו"ד מדווחים לפעמים על עיסקאות בדיליי עד 50 יום)
בכל אופן מי ששמע לעצתו השקיע במקומות שצפוי רווח

בירושלים לצערי המחירים ממש לא עמדו

 

[אני456]

גם במודיעין עילית כל דירה היא עם אופציה והמחיר לא מגיע לזה.

במודיעין עילית **לא** כל דירה היא עם אופציה.

בגלל שבמודיעין עילית תרבות הבניה כ"כ רווחת, חושבים שמקסימום אני אבנה למעלה , למטה, באמצע ובצד,
ואז מגלים שהשכנים לא ממש מתלהבים, או שצריך לבנות יציקה לעוד 3-5 קומות מתחתיך ע"מ לממש את האופציה המיוחלת (וכמובן לשלם את עלות היציקה עד שהשכן יחליט שהוא גם מעוניין לבנות אם בכלל)

אפשר להתקשר למתווכים בעיר ולשמוע דירה דירה מה הסטטוס שלה בנושא.

לגבי המחירים במודיעין עילית,
הלכתי לבדוק באתר של רשות המיסים כבר היו עסקאות של מעל 1.9 לדירות 3 חד' בעיר, היו גם מעל 2M אבל זה דירות שמלוות בחצר או משהו כזה.
מישהו יכול להחכים אותי האם לפעמים יש גם אינטרס לנפח את מחיר העסקה דיווח?

 

[הכי אחי]

כבר כתבתי
אכתוב שוב
באזור המרכז-רמלה, לוד, בת ים, חולון, פ"ת
סובב ת"א/רכבת קלה

אז אנחנו מסכימים...

 

[אפשר לתקן]

בק"ס דירות עולות 2,800,000?

כתבתי 2 מליון לא 2800000
נכון שצריך להביא הון עצמי, אבל גם עליו בד"כ משלמים רבית (ובד"כ אפילו יותר גבוהה), ובכל מקרה מפסידים תשואה שהיה אפשר להשיג עם ההון עצמי הזה,
בניגוד לשכירות שלא משלמים רבית ולא מפסידים תשואה

 

[רפ]

כתבתי 2 מליון לא 2800000
נכון שצריך להביא הון עצמי, אבל גם עליו בד"כ משלמים רבית (ובד"כ אפילו יותר גבוהה), ובכל מקרה מפסידים תשואה , בניגוד לשכירות

אז בדקתי ברשות המיסים, מתוך כ-47 דירות שנמכרו בטאבו יחיד והן בעלות 3 חדרים בחצי שנה האחרונה במודיעין עילית, 6 נמכרו ב-2 מיליון ומעלה. להשערתי מדובר בדירות עם שטח גדול לבניה מסביב. ממש ממש לא הסטנדרט.

 

[szn]

אז בדקתי ברשות המיסים, מתוך כ-47 דירות שנמכרו בטאבו יחיד והן בעלות 3 חדרים בחצי שנה האחרונה במודיעין עילית, 6 נמכרו ב-2 מיליון ומעלה. להשערתי מדובר בדירות עם שטח גדול לבניה מסביב. ממש ממש לא הסטנדרט.

לדעתי הסיבה פשוטה,
הרבה מרחיבים ללא היתר ובדיווח לרשות המסים על העסקה העו"ד מצהיר 3 חדרים ללא כל המטרים הנוספים.

 

[רפ]

לדעתי הסיבה פשוטה,
הרבה מרחיבים ללא היתר ובדיווח לרשות המסים על העסקה העו"ד מצהיר 3 חדרים ללא כל המטרים הנוספים.

ולפי זה המחירים נמוכים אפילו יותר.

@אני456 זה עונה על השאלה שלך:

מישהו יכול להחכים אותי האם לפעמים יש גם אינטרס לנפח את מחיר העסקה דיווח?

 

[אפשר לתקן]

אז בדקתי ברשות המיסים, מתוך כ-47 דירות שנמכרו בטאבו יחיד והן בעלות 3 חדרים בחצי שנה האחרונה במודיעין עילית, 6 נמכרו ב-2 מיליון ומעלה. להשערתי מדובר בדירות עם שטח גדול לבניה מסביב. ממש ממש לא הסטנדרט.

בסדר עשיתי כעת חישוב לפי משכנתא על 1.8 ל-30 שנה
זה משתווה לשכירות של 77 שנה 3500 ש"ח
גם לא בטוח משתלם...

 

[szn]

ולפי זה המחירים נמוכים אפילו יותר.

לא בטוח.

יכול להיות שדירה רגילה 3 חדרים המחיר הוא 1.8
ודירות 3 חדרים שעברו הרחבה גדולה שנמכרו ביותר מ-2 מ' דווחו ע"י העו"ד כ-3 חדרים

 

[רפ]

לא בטוח.

יכול להיות שדירה רגילה 3 חדרים המחיר הוא 1.8
ודירות 3 חדרים שעברו הרחבה גדולה שנמכרו ביותר מ-2 מ' דווחו ע"י העו"ד כ-3 חדרים

אני חושבת שאנחנו מתכוונים לאותו דבר.
תכלס דירת 3 חדרים רגילה בלי תוספות או פרמטרים מאוד יוצאי דופן, רחוקה מ-2 מיליון.

 

[szn]

לדעתי הסיבה פשוטה,
הרבה מרחיבים ללא היתר ובדיווח לרשות המסים על העסקה העו"ד מצהיר 3 חדרים ללא כל המטרים הנוספים.

אגב, זה נכון לא רק בק"ס
גם כשאדם מרחיב דירה עם היתר בניה
רובם לא מעדכנים גם בטאבו את המטרים הנוספים
רק שבדווח על העסקה העו"ד שואל אותך כמה בערך הדירה כרגע
והעו"ד עצמו אומר לך שזה לא משנה בדיוק המטרים
הוא חייב לדווח על העסקה והוא ממלא את הפרטים פחות או יותר

 

[החכמה שבנשים]

ברור שלא
גילוי נאות -קניתי בבית שמש לפני שנה
ומכרתי וקניתי בחריש
עכשיו השאלה איפה יהיה המקום הבא

בדיוק על זה צריך לחשוב
אבל המחירים בבית שמש וחריש ובני ברק וירושלים ואלעד וכו לא ירדו ואולי גם יעלו
בקצב איטי כמובן

על כל המכירות הללו אתה משלם מס שבח. זה עדיין משתלם?

 

[szn]

אני חושבת שאנחנו מתכוונים לאותו דבר.
תכלס דירת 3 חדרים רגילה בלי תוספות או פרמטרים מאוד יוצאי דופן, רחוקה מ-2 מיליון.

נכון.

וכך גם כתבו כאן אתמול (נראה לי @מני דגני )

 

[בונה אתרים]

עליית הריבית תהיה בעלת השפעה משמעותית יותר בערים החרדיות
ותהיה עצירה רצינית בערים החרדיות
מהסיבה שהציבור החרדי מתוח עד הסוף במשכנתאות עם כל מיני קומבינות
וגם בגלל שיש כאלו שבנו על רווחים מיחידות דיור ובניתים מחירי השכירות של היחידות הדיור יורדים
בעוד שהציבור הכללי יותר אחראי,
מרוויח יותר בהרבה כסף והוא יוכל להמשיך במידה מסוימת להתחייב ליותר
ויש גם מצוקה ממשית בשכירות

עם כבר מישהו לוקח סיכון ובוחר להשקיע
עדיף להשקיע בערים חילוניות מתפתחות כמו חריש וקריית גת

 

[szn]

עדיף להשקיע בערים חילוניות מתפתחות כמו חריש

תכף תחטפי על הראש מאנשי חריש....

 

[דינדושה]

אז יש לנו עד סוף השנה עד שההגרלות של אלקין יסתיימו ואז.....​

ואז
30,000 זוגות יהיו אחרי זכייה במחיר למשתכן
ואם בהגרלה הראשונה היו 120,000 זוגות
זה אומר ש25% יצאו מהשוק
תתקנו אותי אם אני טועה

 

[אפשר לתקן]

ואז
30,000 זוגות יהיו אחרי זכייה במחיר למשתכן
ואם בהגרלה הראשונה היו 120,000 זוגות
זה אומר ש25% יצאו מהשוק
תתקנו אותי אם אני טועה

שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין: "אנחנו ממשיכים בהגרלות כפי שהבטחנו ועד סוף השנה נגיע ליותר מ-30 אלף ובשנה הבאה לעוד כ-45