ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[טראמפ 2024]

ברור שלא
גילוי נאות -קניתי בבית שמש לפני שנה
ומכרתי וקניתי בחריש
עכשיו השאלה איפה יהיה המקום הבא

בדיוק על זה צריך לחשוב
אבל המחירים בבית שמש וחריש ובני ברק וירושלים ואלעד וכו לא ירדו ואולי גם יעלו
בקצב איטי כמובן

מה ראית למכור בבי"ש ולקנות בחריש???

 

[כמו הרוח]

ברור שלא
גילוי נאות -קניתי בבית שמש לפני שנה
ומכרתי וקניתי בחריש
עכשיו השאלה איפה יהיה המקום הבא

בדיוק על זה צריך לחשוב
אבל המחירים בבית שמש וחריש ובני ברק וירושלים ואלעד וכו לא ירדו ואולי גם יעלו
בקצב איטי כמובן

אתה כנראה בעל דירה אחת ששוה לך כל הסיבובים האלה
בלי מס רכישה מס שבח עו"ד ומתווך

 

[shimשימי]

מה ראית למכור בבי"ש ולקנות בחריש???

כסף

 

[טראמפ 2024]

כסף

הסבר...

 

[relax]

אגב כמו שכבר כתבתי יש אזורים שאני מאמינה שיעלו+

אשמח לשמוע איזה אזורים

 

[shimשימי]

אתה כנראה בעל דירה אחת ששוה לך כל הסיבובים האלה
בלי מס רכישה מס שבח עו"ד ומתווך

לא אכנס לפרטים אישיים

 

[כמו הרוח]

אשמח לשמוע איזה אזורים

כבר כתבתי
אכתוב שוב
באזור המרכז-רמלה, לוד, בת ים, חולון, פ"ת
סובב ת"א/רכבת קלה

 

[אני456]

השאלה בכמה יעלה?

נראה שעכשיו רואים סטטיות מסוימת יחסית לחודשים הראשונים של 2022 (האם המחירים בבית שמש עלו בחודשיים האחרונים?)

אבל אם מסתכלים 5 ו10 שנים קדימה לא מופקע בכלל שהמחירים יעלו.

גם לפני 5 ו10 שנים אם היו מספרים לאנשים שבערי הלווין החרדיות המחירים יהיו 1.7-1.8 ומעלה ואנשים יקנו, היו מסובבים אצבע על הרקה.

 

[shimשימי]

הסבר...

אני מאמין ששוק הנדלן הוא בדיוק כמו שוק הישיבות
נניח שישבת פוניבז היא הכי טובה
ואחרי זה חברון
ואחרי זה תפרח

אז מה יקרה?
כולם ירצו לפוניבז ואז פוניבז תתמלא
אחרי ירוצו לחברון ואז חברון תתמלא וכו וכו

החכמה לקנות את פוניבז בהתחלה ורגע לפני שהיא מתמלאת לרוץ לקנות את חברון

 

[טראמפ 2024]

אני מאמין ששוק הנדלן הוא בדיוק כמו שוק הישיבות
נניח שישבת פוניבז היא הכי טובה
ואחרי זה חברון
ואחרי זה תפרח

אז מה יקרה?
כולם ירצו לפוניבז ואז פוניבז תתמלא
אחרי ירוצו לחברון ואז חברון תתמלא וכו וכו

החכמה לקנות את פוניבז בהתחלה ורגע לפני שהיא מתמלאת לרוץ לקנות את חברון

דהיינו?
מה קורא אם מתמלא בבית שמש?
אתה מתכוון שבעצם מיקסמת את הרווח בבית שמש ועכשיו פונה לחריש להינות מהקפיצה הגדולה שתהיה שם?

 

[shimשימי]

דהיינו?
מה קורא אם מתמלא בבית שמש?
אתה מתכוון שבעצם מיקסמת את הרווח בבית שמש ועכשיו פונה לחריש להינות מהקפיצה הגדולה שתהיה שם?

בדיוק!

 

[כמו הרוח]

בדיוק!

רוץ לק.מלאכי
ק. גת

 

[hishtadlut]

אז אני אענה לך ברמות המאקרו מאקרו ככל שעובר הזמן הציבור גדל
ואם הציבור גדל אז גם בעלי היכולת גדלים
יש הרבה חוצניקים יש בעלי תשובה(סוג הרצליה הפיתוח) ויש סתם בעלי ממון שיכולים להיות בתוך ה30 אחוז שאתה מדבר עליהם

יש 60 אחוז שבאמת סובלים מאוד(ובדיוק עליהם אני מדבר שאין דרך להסביר את המציאות של היום)

וממילאה30 אחוז הללו ימשיכו להגדיר את רמות המחירים ואת רף הכניסה לעולם השידוכים
וכל השאר יאלצו להיכנס לחובות וממילא בהכרח להתייעל מבחינה כלכלית

ולכן אם תסתכלהיום אתה תראה המון נשים מבוגרות לומדות הרבה מאוד השתלמיות או קורסים וכו וכו
כדי לשלם את המחיר

אבל בתור אחד שמתעסק קצת בכלכלה אומר לך משפט שמסביר את הכל
אם יש100 חביות נפט ומולם יש100 אנשים
אז יש שיווי משקל
אבל אם נניח שיש 100 חביות נפט ומולם יש 99 אנשים אז המחיר ירד דרמטית בגללשזה נהיה כמו מכירה פומבית
וכנ"ל הפוך אם פתאום יגיע אדם נוסף ויהיה 101 אנשים מול 100 חביות נפט אז המחיר יעלה דרמטית ביחס הרבה יותר גדול

ושוק השידוכים בהכרח ימשיך תמיד לכיוון הזה וה60 אחוז יצטרך להתייעל מבחינה כלכלית בדיוק כמו שקרה עד היום

לפני כל המאקרו חשוב לדעת ש1+0 =1
מי שאין לו את ההון העצמי/היכולת לשלם משכנתא לא יוכל לקנות דירה

נחזור לרמת המאקרו אין איך להסביר איך ל30% מהציבור גדל בשנתיים האחרונות הסכום לתת מ500 ל800 וגם לו יצוייר שזה נכון לא כולם עובדות ההייטק ויכולות לשלם משכנתא של מיליון+ וממילא נשארים עם הכלל של 1+0=1

נחזור.לכלכלה, אתה צודק שאם אין דירות בשוק אז מספיק מיעוט קטן להקפיץ את המחירים אבל מה יקרה במקרה שישתחררו דירות לשוק כמו למשל תוכניות לבנייה בבית שמש? אז יכנס הכלל בכלכלה שאומר שהמחירים מושפעים מיכולת הקנייה

נ.ב. בגלל שאתה מכיר את חריש תברר מה קרה שם כל השנים שהיה הצע גדול, מה ההצעה עכשיו, ואיזה הצע מתוכנן לשנים הקרובות.

 

[טראמפ 2024]

רוץ לק.מלאכי
ק. גת

יש הגיון במה שהוא עושה כי בקרית מלאכי ובקריית גת זה פינוי בינוי וכאב ראש, ובחריש זה מהניילונים..
לא?!

 

[relax]

סובב ת"א/רכבת קלה

אור יהודה גם?

 

[כמו הרוח]

יש הגיון במה שהוא עושה כי בקרית מלאכי ובקריית גת זה פינוי בינוי וכאב ראש, ובחריש זה מהניילונים..
לא?!

יש גם בק. גת
מהניילונים
אומנם לבני מגזר דתל
אבל להשקעה יכול להיות שמשתלם לעבןד איתם יותר

 

[כמו הרוח]

אור יהודה גם?

בהחלט
יקח יותר זמן
לטווח של 10-15 שנה
אבל אזור מצויין
וכמובן רכבת קלה
גם אזור זה רעיון טוב
אבל כבר קשה למצוא מחירים.
תנסו ללכת באור יהודה על אזןרי הפינוי בינוי
האזורים שיותר קרובים לשדה התעופה

 

[szn]

רוץ לק.מלאכי
ק. גת

בעיר הישנה יש עוד לאן לעלות
בכרמי גת כבר קפץ בשנה האחרונה ב-400 אלף שח
השאלה בכמה יעלה עוד.

אגב, בשנה האחרונה קרית גת ואשקלון עקפו את קרית מלאכי במחירי דירות חדשות
על אף שקרית מלאכי יותר קרובה למרכז הארץ
יש לזה כמה סיבות

 

[כמו הרוח]

בעיר הישנה יש עוד לאן לעלות
בכרמי גת כבר קפץ בשנה האחרונה ב-400 אלף שח
השאלה בכמה יעלה עוד.

אגב, בשנה האחרונה קרית גת ואשקלון עקפו את קרית מלאכי במחירי דירות חדשות
על אף שקרית מלאכי יותר קרובה למרכז הארץ
יש לזה כמה סיבות

להערכתי
ביום שהחרדים יקלטו את ק. מלאכי
המחירים יקפצו

 

[shimשימי]

לפני כל המאקרו חשוב לדעת ש1+0 =1
מי שאין לו את ההון העצמי/היכולת לשלם משכנתא לא יוכל לקנות דירה

נחזור לרמת המאקרו אין איך להסביר איך ל30% מהציבור גדל בשנתיים האחרונות הסכום לתת מ500 ל800 וגם לו יצוייר שזה נכון לא כולם עובדות ההייטק ויכולות לשלם משכנתא של מיליון+ וממילא נשארים עם הכלל של 1+0=1

נחזור.לכלכלה, אתה צודק שאם אין דירות בשוק אז מספיק מיעוט קטן להקפיץ את המחירים אבל מה יקרה במקרה שישתחררו דירות לשוק כמו למשל תוכניות לבנייה בבית שמש? אז יכנס הכלל בכלכלה שאומר שהמחירים מושפעים מיכולת הקנייה

נ.ב. בגלל שאתה מכיר את חריש תברר מה קרה שם כל השנים שהיה הצע גדול, מה ההצעה עכשיו, ואיזה הצע מתוכנן לשנים הקרובות.

נכון,אלא שנניח שההורים יתנו לזוג 500 (שמשום מה זה מובן לך איך זה קורה לי זה עדיין לא ברור)
300 אלף שקל הזוג יקח הלוואה מבנקים מסוימים ואת השאר יקח במשכנתא

פעם הזוג לקח משכנתא קטנה יותרעכשיו הזוג יקח משכנתא גדולה יותר
היום המשכורות בהייטק גדולות יותר ולכן לזוג יש יכולת גדולה יותר


בנוגע לחריש אין כל כך שיווק בינתיים למעט משווק אחד(אני קניתי בחריש במחירים של פעם ולכן אני פחות מתעניין כרגע)
אבל מה שידוע לי שבחריש כיום אין כמעט שיווקים ועוד כמה חודשים יתחילו כמה
אבל עדיין לא יהיו הרבה ורק עוד שנה וחצי(בערך) יתחילו שיווקים נוספים ויתקנו אותי הציבור אם אני טועה