ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[כמו הרוח]

השנתיים האחרונות באמת שונות ומשונות

מי שהיה מושקע במניות נדל"ן הרוויח יותר

 

[szn]

קניתי בקריית גת דירה פשוטה וישנה
היום לקנות אותה עולה 100-120 יותר

מתי קנית?

כי המחיר עלה בשנה האחרונה במאה אלף ויותר
אבל בחודשים האחרונים לא עלה הרבה

 

[אליה כהן]

אין כזה דבר הרווחתי כי הכול עלה אם זה להשקעה אתה יכול להגיד הרווחתי אבל אם זה למגורים לכול מקום אחר שתרצה גם שם עלה זה הרווחתה בדמיון

 

[אליה כהן]

בביתר לפני שנה וחצי היה אפשר להשיג דירות במיליון שש מאות ובגלל שיש מחסור בדירות זה עלה מטורף לשתי מיליון שמונה מאות אף אחד לו ישלם כאלה סכומים סגור

 

[רק אושר!]

אין כזה דבר הרווחתי כי הכול עלה אם זה להשקעה אתה יכול להגיד הרווחתי אבל אם זה למגורים לכול מקום אחר שתרצה גם שם עלה זה הרווחתה בדמיון

זה לא כ"כ נכון,
כי אצלי עשיתי חישוב וגם אם אני מוכרת את הדירה נהייה לי הרבה יותר הון עצמי, אז נכון שגם המשפר דיור עלה,
אבל באחוזים אני אוכל לקנות דירה עם פחות אחוזי משכנתא.

 

[מקצועי בלבד]

אף אחד לא הוציא דברים מהקשרם.
כתבת במפורש שבהחלט יכולות להיות ירידות מחירים. מה שלענ"ד לא כ"כ קרה.

א. מצטערת אבל אני לא רואה שום טעות שנכתבה ע"י בשם הכלכלנים.
דובר על כך שייתכן מאד שיהיו ירידות מחירים בשנים הקרובות, אז יתכן זה לא ודאי, והשנים הקרובות [מלפני שנתיים] עדיין לא עברו.
ב. גם אז היו סיכונים לירידות מחירים, אבל עכשיו הם עלו שבעתיים בנוסף לעליית הריבית הגבוהה שעולה בחצי שנה האחרונה ותמשיך הלאה לעלות.
ג. גם למי שהבין שם כמוכם, אז השקעה שיש בה סיכון רב לאי רווחיות ואף להפסדים גדולים, אז גם אם בסוף הסיכונים לא יתממשו, זה לא עושה את ההשקעה למפרע להשקעה טובה וללא סיכונים.
וכמו שאחד שמהמר בקזינו על מיליון שקל והצליח לו, אז זה לא אומר שהוא פעל בחכמה ושזה היה השקעה טובה.

 

[מוישי פרומן]

מתי קנית?

כי המחיר עלה בשנה האחרונה במאה אלף ויותר
אבל בחודשים האחרונים לא עלה הרבה

עלה וממשיך לעלות
כיום גם במתחרדים כמעט ואין אפשרות למצוא בפחות מ 950 דירה 3 חדרים לא בקומה 4
וקניתי קצת לפני פסח
ואכן היום נמכרת ב 100 יותר

 

[אליה כהן]

יש מחיר למשתכן נחכה בסבלנות

 

[אליה כהן]

הכול עולה אין מה לעשות

 

[מוישי פרומן]

יש מחיר למשתכן נחכה בסבלנות

בודאי שתחכו אם יש לכם זכאות
צירשמו גם למקומות פחות מבוקשים

 

[szn]

עלה וממשיך לעלות
כיום גם במתחרדים כמעט ואין אפשרות למצוא בפחות מ 950 דירה 3 חדרים לא בקומה 4
וקניתי קצת לפני פסח
ואכן היום נמכרת ב 100 יותר

האם זה כך רק במתחרדים או גם בכל העיר הישנה עלה בחודשים האחרונים?

 

[מוישי פרומן]

האם זה כך רק במתחרדים או גם בכל העיר הישנה עלה בחודשים האחרונים?

כל העיר הישנה
(כל העיר הישנה נקראת בפי המתווכים מתחרדים ותמא)

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

בודאי שתחכו אם יש לכם זכאות
צירשמו גם למקומות פחות מבוקשים

אתה ממליץ למי שיש זכאות לחכות לזכיה ולא לקנות?

נ"ב אני כבר לא קונה כי מחכה לזכות כ3 שנים!!
לפני שנתיים כמעט קניתי ברמה ד' על הנייר ולא קניתי כי חבל אני יכול לזכות ביותר זול

היום אני חושב שאם כבר חיכיתי עד היום והמחירים הגיעו לאן שהגיעו אז שווה לי לחכות עוד קצת

 

[משכנטוב]

מומחי המשכנתאות מסכימים?
@הון ובית
@משכנטוב

איפה

ואם כן, האם אפשר את הכל בקלצ

אפשר, תלוי במרווח בשאר המסלולים (בזה אני גם עונה על השאלה השניה), כמעט בכל מקום חוץ ממזרחי.
לא שאני ממליץ על 100% קל"צ גם אם היה אפשר להשיג אותו ב4%.

 

[כמו הרוח]

אפשר, תלוי במרווח בשאר המסלולים (בזה אני גם עונה על השאלה השניה), כמעט בכל מקום חוץ ממזרחי.
לא שאני ממליץ על 100% קל"צ גם אם היה אפשר להשיג אותו ב4%.

כמובן שלא דיברתי על 100 אחוז קלצ
מסלול
בשילוב פריים
ו10 אחוז צמוד

 

[משכנטוב]

כמובן שלא דיברתי על 100 אחוז קלצ
מסלול
בשילוב פריים
ו10 אחוז צמוד

זה היה תגובה למצוטט השני.

 

[כמו הרוח]

זה היה תגובה למצוטט השני.

על חלק אתה כן ממליץ כזה קלצ?
והאם לדעתך הפריים ירד בסוף?

 

[מוישי פרומן]

אתה ממליץ למי שיש זכאות לחכות לזכיה ולא לקנות?

נ"ב אני כבר לא קונה כי מחכה לזכות כ3 שנים!!
לפני שנתיים כמעט קניתי ברמה ד' על הנייר ולא קניתי כי חבל אני יכול לזכות ביותר זול

היום אני חושב שאם כבר חיכיתי עד היום והמחירים הגיעו לאן שהגיעו אז שווה לי לחכות עוד קצת

תלוי מאוד בנתונים האישיים
כתבתי את זה למי שכתב שיש לו רק 200,000
אין לו מה לעשות עם זה בחוץ

 

[משכנטוב]

על חלק אתה כן ממליץ כזה קלצ?
והאם לדעתך הפריים ירד בסוף?

אם הבנתי נכון את השאלה הראשונה, אז אין לי המלצה על מסלול בודד, אני בודק תמהיל שלם.
להערכתי (חשוב לסייג שאיני איש מקצוע בתחום) הפריים יגיע לשיאו לקראת סוף 23, ואז האינפלציה תתמתן, ולקראת סוף 24 יתחיל מגמה דפלציונית שתגרום לתחילת ירידת הריבית (אמנם בהינתן שלא יגיע משבר בסטייל של הקורונה ל0.1% ריבית בנק ישראל לא תגיע בעשור הקרוב).

 

[פנרס]

אתה ממליץ למי שיש זכאות לחכות לזכיה ולא לקנות?

נ"ב אני כבר לא קונה כי מחכה לזכות כ3 שנים!!
לפני שנתיים כמעט קניתי ברמה ד' על הנייר ולא קניתי כי חבל אני יכול לזכות ביותר זול

היום אני חושב שאם כבר חיכיתי עד היום והמחירים הגיעו לאן שהגיעו אז שווה לי לחכות עוד קצת

אני חושב שווה לחכות רק למי שנרשם תמיד למקומות בעלי אחוזי סיכוי גדול
אחרת זה חלומות לא כדאי לחכות