ירידות מחירים נדל"ן???!!!

DDESIGN · 29/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
כן..... יש סיכוי שאכן המחירים יעצרו.
ואף ירדו....
כן יש סיכוי ש3 חדרים בק"ס תעלה 1.5 מיליון

סתם לידיעתך, היתה כאן עוד מישהי שטענה לפני שנתיים את מה שאת טוענת כעת, בינתיים מי שהקשיב לה, הפסיד הרבה מאוד כסף. להערכתי מתחילת 2020 המחירים באזורים החרדיים עלו ביותר מ- 30 אחוז.

רפ · 29/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
אני לא מבשרת בשורות
משתדלת להביא עובדות.
לזוגות שלא צריכים משכנתאות מטורפות
או שיכולים לעמוד בזה
לענד יכלו למצוא דירות בתקופה הבאה בין חצי שנה לשנה במחירים טובים.
אם כי....
לא כמו שמצטטים אותי
במרכז קשה לי לראות ירידות דרסטיות
(כמובן מרכז אני לא מתכוונת למ"ע ב"ש ובייתר)

זוגות שלא צריכים משכנתאות מטורפות או שיכולים לעמוד בזה, קונים כבר עכשיו.
אלו שמחכים הם אלו שלא יכולים, ולפי מה שאת אומרת גם להם לא תעזור ירידת המחירים שקורית בעקבות עליית הריביות.

כמו הרוח · 29/7/22

תקשיבו
הייתי מאוד שמחה לנבאות לכם מה יקרה.
ואני מבינה את הלחץ.
לשמחתי אני לא שוטה ולא נחנתי בנבואה.
נתונים יבשים מאחורי הקלעים אשמח להביא
הסקנת המסקנות שלכם....

כמו הרוח · 29/7/22

נכתב ע"י shimשימי:
מקווה בשבילך שהלכת דרך יועץ
מאחר שהיה צריך לתכנן את זה מראש

ואם עשה לך מסלול גרוע תצטרך לשלם קנסות בהמשך

יתכן בהחלט שכדאי לך למחזר עכשיו(בעוד הריביות גבוהות)
למסלול כזה שבו לא יהיה לך קנסות בהמשך

א.להגדיל את הפריים(בניגוד לכל מי שחושב פריים זה עדיין המסלול הזול ביותר והבטוח ביותר)
ב.קלצ
ג.מלצ כל 5 ובתקופה הנוכחית עדיף פחות

להתרחק בתקופה הזאת מקצ כמו מאש

לא הבנתי להגדיל את הפריים?
בניגוד.....
סותר

יודיתתתתתתת · 29/7/22

בלת"ק
שמעתי את אחד המומחים בראיון אומר שא"א לדעת אם יש ירידה ביוני-יולי בקניית דירות
משכנתאות אנשים לוקחים גם כמה חודשים אחר חתימת חוזה ולכן זה לא מדד..

shimשימי · 29/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
לא הבנתי להגדיל את הפריים?
בניגוד.....
סותר

שכל אחד יעשה את החשבון שלו
אני מעדיף פריים נמוך אם צפי לעלייה של מקסימום 3 אחוז(יכול להיות יותר אבל וודאי שלא מסתבר שיהיה לתקופות ארוכות)
מאשר לשלם קלצ קבוע יקר
וכן בטח עדיף מקצ

בקיצור מסלול צמוד הוא הכי גרוע
מסלול לא צמוד עם ריבית קבועה זה לכאורה הכי טוב(אבל הריבית יקרה מאוד מאוד)
מסלול פריים זה לא צמוד שזה טוב אין קנסות בפרעון מוקדם שזה טוב
והחסרון היחיד שהבנק יכול לעלות את הריבית

אבל עדיין הפריים מתחיל בריבית נמוכה ולכן הוא עדיין הכי טוב ולכן לקחת ממנו כמה שיותר (למי שיכול כלכלית לסבול עוד עליות וצריך לעשות תיכנון נכון()זה הכי טוב

כמו הרוח · 29/7/22

נכתב ע"י shimשימי:
שכל אחד יעשה את החשבון שלו
אני מעדיף פריים נמוך אם צפי לעלייה של מקסימום 3 אחוז(יכול להיות יותר אבל וודאי שלא מסתבר שיהיה לתקופות ארוכות)
מאשר לשלם קלצ קבוע יקר
וכן בטח עדיף מקצ

בקיצור מסלול צמוד הוא הכי גרוע
מסלול לא צמוד עם ריבית קבועה זה לכאורה הכי טוב(אבל הריבית יקרה מאוד מאוד)
מסלול פריים זה לא צמוד שזה טוב אין קנסות בפרעון מוקדם שזה טוב
והחסרון היחיד שהבנק יכול לעלות את הריבית

אבל עדיין הפריים מתחיל בריבית נמוכה ולכן הוא עדיין הכי טוב ולכן לקחת ממנו כמה שיותר (למי שיכול כלכלית לסבול עוד עליות וצריך לעשות תיכנון נכון()זה הכי טוב

אכן מסכימה לגמריי
אם כי... אפשר להשיג היום קל"צ ב4 אחוז
שזה לא כזה נורא

מקצועי בלבד · 29/7/22

נכתב ע"י DDESIGN:
סתם לידיעתך, היתה כאן עוד מישהי שטענה לפני שנתיים את מה שאת טוענת כעת, בינתיים מי שהקשיב לה, הפסיד הרבה מאוד כסף.

מי שהקשיב לי א. קרא את דבריי ולא הוציא דברים מהקשרם, ב. השקיע בדברים אחרים והרוויח הרבה מאד כסף.

אבל אני לא ממש כותבת את דבריי לאותם חכמים בעיני עצמם שנכנסים לבוץ בעיניים פקוחות.

אליה כהן · 29/7/22

לסיכום מה עושים איפו שווה להשקיע?

כמו הרוח · 29/7/22

נכתב ע"י אליה כהן:
לסיכום מה עושים איפו שווה להשקיע?

כמו שכבר כתבתי
א. מרכז (אזורים לוד רמלה בת ים חולון)
ב. דירות ליד רכבת הקלה גוש דן
ג. פונטציאל גבוה לפינוי בינוי בעתיד הקרוב

מוישי פרומן · 29/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
אם כי... אפשר להשיג היום קל"צ ב4 אחוז

מומחי המשכנתאות מסכימים?
@הון ובית
@משכנטוב

פנרס · 29/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
אכן מסכימה לגמריי
אם כי... אפשר להשיג היום קל"צ ב4 אחוז

איפה

נכתב ע"י מוישי פרומן:
מומחי המשכנתאות מסכימים?
@הון ובית
@משכנטוב

ואם כן, האם אפשר את הכל בקלצ

אליה כהן · 29/7/22

אם יש לי 200 אלף שקל אני יכול לקנות שם ? זה לו הרבה כסף

רק אושר! · 29/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
אם אתה ככ בטוח בעצמך
תביא לי הוכחה היכן המחירים עלו ב100 אלש
ואל תביא ראיה מקבלנים ששם נחתך המדד

אני קניתי דירה לפני חצי שנה והיא עלתה ביותר מ 200 אלף, מידיעה!
לא בדמיון, במציאות! יודעת על כאלה שקונים ומחפשים באזורי במחירים אף יותר גבוהים...

תמר ברנשטיין · 29/7/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
מי שהקשיב לי א. קרא את דבריי ולא הוציא דברים מהקשרם, ב. השקיע בדברים אחרים והרוויח הרבה מאד כסף.

אבל אני לא ממש כותבת את דבריי לאותם חכמים בעיני עצמם שנכנסים לבוץ בעיניים פקוחות.

אף אחד לא הוציא דברים מהקשרם.
כתבת במפורש שבהחלט יכולות להיות ירידות מחירים. מה שלענ"ד לא כ"כ קרה. אני קניתי דירה בביתר לפני שנה וחצי, ומחירה עלה בכ-800,000 ש"ח לפחות!
כתבת שזה השקעה לא מומלצת, בזמן שמי שהשקיע בנדל"ן הרוויח סכומים דמיוניים, משא"כ במניות וכדו', היו בעיקר ירידות.
ובקיצור, כתבת שוב ושוב בשם ה"כלכלנים" (מישהו יודע מי זה הכלכלנים האלו?) שהמחירים הולכים לרדת, בזמן שהיו עליות באחוזים מטורפים שלא היו פה במדינה אף פעם.
וייש"כ ל- @DDESIGN שהעלתה פה את ההודעות מהעבר.

szn · 29/7/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
מי שהקשיב לי א. קרא את דבריי ולא הוציא דברים מהקשרם, ב. השקיע בדברים אחרים והרוויח הרבה מאד כסף.

אבל אני לא ממש כותבת את דבריי לאותם חכמים בעיני עצמם שנכנסים לבוץ בעיניים פקוחות.

אולי תעשי השוואת נתונים, מי שקנה דירה באזור טוב לפני שנתיים כמה הוא הרוויח
מול מי שהשקיע בדברים האחרים שאת כותבת עליהם, כמה הוא הרוויח כך נוכל להשוות.

(אני מכיר הרבה אנשים שהרווחו הרבה כסף בשנתיים האלו מנדלן ואני מאמין שגם בשוק ההון הרוויחו)

נ.ב. כמובן ששנתיים זה לא הרבה זמן אבל בכל זאת בשביל ההשוואה

אליה כהן · 29/7/22

אין אפשרות לקנות היום אם כזה און עצמי נמוך

מוישי פרומן · 29/7/22

נכתב ע"י szn:
אולי תעשי השוואת נתונים, מי שקנה דירה באזור טוב לפני שנתיים כמה הוא הרוויח
מול מי שהשקיע בדברים האחרים שאת כותבת עליהם, כמה הוא הרוויח כך נוכל להשוות.

(אני מכיר הרבה אנשים שהרווחו הרבה כסף בשנתיים האלו מנדלן ואני מאמין שגם בשוק ההון הרוויחו)

נ.ב. כמובן ששנתיים זה לא הרבה זמן אבל בכל זאת בשביל ההשוואה

השנתיים האחרונות באמת שונות ומשונות