ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[כמו הרוח]

מוכרח לומר שאני מסכים איתך שבתקופה הקרובה זה יהיה תקופה קשה למשקיעים
מאחר שבאמת הם לא מוצאים כל כך כדאיות כלכלית בקניית דירה
ואני מכיר אישית אנשים שלא קונים דירה בתקופה הזאת בגלל המצב

אבל מה יקרה
המחירים יעצרו יתמתנו ונניח שיקרה התרחיש הבלתי צפוי המחירים ירדו
בכמה זה ירד ב10 אחוז?

באותו רגע שהמחיר ירד ב10 אחוז
מלא משקיעים יכנסו לשוק ויעלו את זה בחזרה

למחיר הנוכחי

בקיצור לשוק יש שיווי משקל
יש את המוכרים שמורידים את המחיר
ויש את הקונים שמעלים את המחיר

ברגע שיהיה ירידה אז הקונים יחזרו ויעלו שוב את השוק
או לחילופין ברגע שהריבית במשק תרד
והיא בהכרח תרד(רואים אתזה בארצות הברית בבירור למי שעוקב אחרי התנועות העולמיות
מבין שישראל סך הכל מחקה את ארצות הברית ומה שקורה שם קורה פה קצת באיחור)

אז מכיוון שהריבית בישראל היא לא צמודה למשכנתאות אלא לכלל פעילות המשק
אז ברגע שתהיה ירידת ריבית הכל יחזור לקדמותו
הערכות הם תוך חצי שנה עד שנה הכל יסתובב בחזרה

צודק
דברי טעם
גם אם ירד ב10% המשקיעים לא יכנסו
א. כי הריבית תהיה גבוהה ולא משתלם התשואה.
ב. כי חלק מהחישוב היום של משקיעים היא עליה שנתית ביום שיפנימו שלא תמיד עולה יעצר
אנשים ישקיעו באג"ח ופקדונות בנקאים

 

[כמו הרוח]

לא מדוייק בעליל

אם יש "אמונה" שהמחירים ירדו והדיבורים יהיו כמו שאת מדברת
אז יכול להיות שיותר ויותר אנשים "יאמינו באמונה שלמה שזה יקרה
ואכן זה יקרה

ציפיות אינפלצייה גורמות אינפלצייה

הבעיה שבניגוד למה שאתם חושבים
הנדל"ן בארץ לא מבוסס על פרוג.
תספרו את הניקים שיש כאן

 

[shimשימי]

צודק
דברי טעם
גם אם ירד ב10% המשקיעים לא יכנסו
א. כי הריבית תהיה גבוהה ולא משתלם התשואה.
ב. כי חלק מהחישוב היום של משקיעים היא עליה שנתית ביום שיפנימו שלא תמיד עולה יעצר
אנשים ישקיעו באג"ח ופקדונות בנקאים

ממש לא!!
המשקיעים חלק גדול מהם בכלל לא מעניין אותם התזרים

חלק מהם יסכימו אפילו להיכנס לתזרים מזומנים שלילי

רק בגלל האמונה שהמחיר יעלה

ואם המחיר ירד אז המשקעים (שבדר"כ מחפשים מציאות ודברים בזול)
ירוצו על המציאה

 

[כמו הרוח]

לא צריך להתנצל.
אתה מוגבה באנשי מקצוע מתוך התחום.
כן..... יש סיכוי שאכן המחירים יעצרו.
ואף ירדו....
כן יש סיכוי ש3 חדרים בק"ס תעלה 1.5 מיליון
הבעיה תהיה הריבית
אבל מי שיעשה את זה בצורה מושכלת יוכל להרוויח
כי לא לעולם זה ישאר כך

כתבתי שיש סיכוי ואני חושבת שלא מופקע.
הנה מה שכתבתי.

 

[shimשימי]

הבעיה שבניגוד למה שאתם חושבים
הנדל"ן בארץ לא מבוסס על פרוג.
תספרו את הניקים שיש כאן

נכון,אבל יש לזה השפעה
כי כשאנחנו מדברים על זה פה
אנשים מגלגלים את זה הלאה

ועצם הדיבור על הנושא מעורר את עניין יותר ויותר
העובדא היא שהאשכול של עו"ד רוזנבלט תפס פה נראה לי
הכי הרבה עמודים אי פעם

 

[כמו הרוח]

ממש לא!!
המשקיעים חלק גדול מהם בכלל לא מעניין אותם התזרים

חלק מהם יסכימו אפילו להיכנס לתזרים מזומנים שלילי

רק בגלל האמונה שהמחיר יעלה

ואם המחיר ירד אז המשקעים (שבדר"כ מחפשים מציאות ודברים בזול)
ירוצו על המציאה

אבל הם יתחילו לראות ירידה
ואז יכול להיות גם אפקט דומינו
הרי בחיים אין ירידה בנדלן

 

[מוישי פרומן]

כתבתי שיש סיכוי ואני חושבת שלא מופקע.
הנה מה שכתבתי.

נכון,
ואם את חושבת שיש סיכוי שזה יקרה
את מנותקת לגמרי מהמציאות

 

[כמו הרוח]

נכון,
ואם את חושבת שיש סיכוי שזה יקרה
את מנותקת לגמרי מהמציאות

אכן.
צודק
אני מ.נ.ו.ת.ק.ת.
בהצלחה

 

[רפ]

לסיכום הענין:
ניקים נכבדים זה שתכתבו ותטענו את טענותיכם על עליית מחירים הצפויה/ירידת מחיר
לא באמת תעלה/תוריד את מחיר הדירה שקניתם להשקעה
אז חבל על המאמץ
אם אתה זו"צ שבאמת רוצים לדעת מה יקרה, אז אף אחד לא יכול לנבאות
אבל יש צדדים חזקים לכאן ולכאן
תתפללו חזק.

יש לך טעות.
הרבה מהניקים כאן, אין להם מה להפסיד מירידת מחירים (שגם את מסכימה שלא תהיה דרסטית).
אני למשל, מקווה מאוד שזה יקרה.
מכירה אישית כמה זוגות שאין להם דירה וד' יודע אם תהיה להם אי פעם במחירים ההזויים של היום.
ולמרות זאת, עדיין לא השתכנעתי לגבי הסיכויים הגדולים שזה יקרה.

 

[כמו הרוח]

יש לך טעות.
הרבה מהניקים כאן, אין להם מה להפסיד מירידת מחירים (שגם את מסכימה שלא תהיה דרסטית).
אני למשל, מקווה מאוד שזה יקרה.
מכירה אישית כמה זוגות שאין להם דירה וד' יודע אם תהיה להם אי פעם במחירים ההזויים של היום.
ולמרות זאת, עדיין לא השתכנעתי לגבי הסיכויים הגדולים שזה יקרה.

אתה לא חייב להסכים
העמדה שלי לגבי זו"צ שלא באמת יעזור הירידה אם זה בגלל הריביות

 

[shimשימי]

אבל הם יתחילו לראות ירידה
ואז יכול להיות גם אפקט דומינו
הרי בחיים אין ירידה בנדלן

גם יכול להיות רעידת אדמה
יכול להיות מלחמה
יכול להיות שהחרדים יכנסו לקואלצייה ויאיימו בלכבוש את רמי
יכול להיות שאנשים יהיו רוחניים יותר ויחליטו בכלל לגור במדבריות

יכול להיות שתהיה הגירה לחול מצד אנשי השמאל שמאויימים על ידי החרדים והערבים
יכול להיות שתקום רכבת ענק מצד לצד במדינת ישראל שתממתן את הביקושים דרמטית במרכז
יכול להיות שאנשים יגורו בבית על מכונית

יכול להיות שיגורו בחלל מוכרים שטחים בירח בזול

בסופו של דבר אף אחד לא ענה תשובה עניינית לשלשת הטענות הבאות
א.כמות האוכלסייה צפוייה להפכיל את עצמה פי 2 ב30 שנה הבאות!!
ב.מדינת ישראל מכניסה למעלה מ60 מילאיירד שקל בשנה ממיסים
ג. מלאי הקרקעות באזורי הביקוש מוגבל

 

[רפ]

אתה לא חייב להסכים
העמדה שלי לגבי זו"צ שלא באמת יעזור הירידה אם זה בגלל הריביות

את אומרת שהמחירים יישארו נמוכים גם אחרי שהריביות תרדנה בחזרה, לא?

 

[מני דגני]

המחיר בשלושת החודשים האחרונים נעצר
ואולי אפילו במגמת ירידה כלשהי בעשרות אלפים ולא יותר
שדירה בקרית ספר תרד ל1.5 מליון זה חלום מתוק.
אבל בהחלט דירות שלפני שלושה חודשים הוצעו למכירה ב-1.800
היום לא יעלו יותר מ-1,750 או טיפה פחות.
אנשים פשוט לא קונים, וזה משפיע על השוק

פשוט לא נכון
אין דירה 3 חד' נורמלית בק"ס פחות מ 1.8

 

[כמו הרוח]

את אומרת שהמחירים יישארו נמוכים גם אחרי שהריביות תרדנה בחזרה, לא?

לא
וודאי שבאזור הביקוש (מרכז)
יעלו בחזרה ברגע שירד

 

[רפ]

לא
וודאי שבאזור הביקוש (מרכז)
יעלו בחזרה ברגע שירד

אז מה הבשורה לדעתך?

 

[כמו הרוח]

אז מה הבשורה לדעתך?

אני לא מבשרת בשורות
משתדלת להביא עובדות.
לזוגות שלא צריכים משכנתאות מטורפות
או שיכולים לעמוד בזה
לענד יכלו למצוא דירות בתקופה הבאה בין חצי שנה לשנה במחירים טובים.
אם כי....
לא כמו שמצטטים אותי
במרכז קשה לי לראות ירידות דרסטיות
(כמובן מרכז אני לא מתכוונת למ"ע ב"ש ובייתר)

 

[פרוגרמר]

מי שכבר לקח משכנתא ורוצה לשפר אותה, שוה למחזר עכשיו?
ואם לא עכשיו, יהיה זמן טוב יותר או שאכלנו אותה? הריביות ירדו מתישהו?
לקחנו משכנתא בתנאים מאוד לא טובים ותכננו למחזר בהמשך...

 

[ב תחילת החיים]

מייל שקבלתי היום מחיה ברנדוין אם זה מה שמספרים אלו שזה המקצוע שלהם לשווק דירות כנראה שהמצב באמת באדמה כרגע.

בס"ד,

שלום לך,

ימים לא פשוטים עוברים עלינו במשרד.

התקופה מאתגרת מאד.

בחודשים האחרונים התרחשו מספר שינויים משמעותיים בשוק.

והם משפיעים מאד על הדינמיקה של שוק ההשקעות.

מי שנמצא בשוק הזה- מבין מצוין על מה אני מדברת.

מצד אחד, יש עליית מחירים הזויה.

גם בערים בהם עליית המחירים היתה יציבה ומתונה כמו קריות, כרמיאל, קרית מלאכי.

פתאום עלו המחירים בחצי שנה בכ- 150,000 ₪!

בערים מרכזיות כמו בית שמש, אשדוד, מודיעין עילית . וכמובן, בני ברק וירושלים

המחירים עלו עוד יותר. אפילו ב 300 אלף בחצי שנה האחרונה.

זה לא הגיוני בעליל. ופשוט לא מפסיק.

בנוסף גם מצד הבנק נהיה הרבה יותר קשה.

זה התחיל בהגבלה של בנק ישראל לא למשכן נכס קיים למטרת רכישה של דירה להשקעה.

המשיך בעליית הריבית הדרמטית של השבועות האחרונים

וממשיך בהצמדת מדד תשומות הבניה שמשתולל.



מה התוצאה של כל זה?

שנהיה הרבה יותר קשה לקנות דירה.

קרה לנו במשרד יותר מעשר פעמים

שהיינו כבר בטיוטות חוזה.

קרה אפילו שהקונים כבר חתמו.

והמוכרים מתחרטים!!!

למה?

כי הם פתאום מגלים שאין להם מה לקנות במחיר הזה.



זה לא קשור לעיר.

לא קשור לדירה מסוימת או למוכר מסוים.

זו תופעה מצערת שמתרחשת עכשיו הרבה.

גם עורכי דין שאני עובדת איתם הרבה סיפרו לי שיש במשרדים שלהם המון ביטולי חוזה.

זה לא קל. זה מאתגר מאד.

רק אלו שרוצים לקנות מצאו? אה..

 

[כמו הרוח]

מי שכבר לקח משכנתא ורוצה לשפר אותה, שוה למחזר עכשיו?
ואם לא עכשיו, יהיה זמן טוב יותר או שאכלנו אותה? הריביות ירדו מתישהו?
לקחנו משכנתא בתנאים מאוד לא טובים ותכננו למחזר בהמשך...

לדעתי כדאי לחכות שנה שנתיים

 

[shimשימי]

מי שכבר לקח משכנתא ורוצה לשפר אותה, שוה למחזר עכשיו?
ואם לא עכשיו, יהיה זמן טוב יותר או שאכלנו אותה? הריביות ירדו מתישהו?
לקחנו משכנתא בתנאים מאוד לא טובים ותכננו למחזר בהמשך...

מקווה בשבילך שהלכת דרך יועץ
מאחר שהיה צריך לתכנן את זה מראש

ואם עשה לך מסלול גרוע תצטרך לשלם קנסות בהמשך

יתכן בהחלט שכדאי לך למחזר עכשיו(בעוד הריביות גבוהות)
למסלול כזה שבו לא יהיה לך קנסות בהמשך


א.להגדיל את הפריים(בניגוד לכל מי שחושב פריים זה עדיין המסלול הזול ביותר והבטוח ביותר)
ב.קלצ
ג.מלצ כל 5 ובתקופה הנוכחית עדיף פחות


להתרחק בתקופה הזאת מקצ כמו מאש