ירידות מחירים נדל"ן???!!!

מצב
הנושא נעול.

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
גם לפני שנתיים הם חשבו שזה לא נכון, בזמן שהיום למפרע רואים שזה טעות מוחלטת.
כפי שהסברתי לדעתי זה לא היה טעות, ואם לא הבנת מה שכתבתי עד עכשיו, אז כנראה שאת גם לא רוצה להבין.
את כל זה (חוץ מהחלק של עליית הריבית) אמרו כבר לפני כמה וכמה שנים, ולמעשה זה לא קרה.
ואגב, ברור שיקנו פחות דירות, ולכן מחירי השכירות יעלו מאוד בשנים הקרובות, אבל זה עדיין לא אומר שהמחירים ירדו.
זה מזכיר לי שפעם היה רב שאמר שהמשיח כבר חייב להגיע והמצב של הדור כל כך קשה וכו', והיה שם בן אדם שהתחיל להתכונן ברצינות לביאת המשיח, אבל אחרי שנתיים הוא הפסיק לצפות לביאת המשיח.
אמר לו הרב למה הפסקת?
אז הוא ענה לו שהוא ראה שהמצב נהיה יותר קשה והמצב של הדור נהיה יותר חמור וכו' והמשיח לא הגיע עדיין, אז הוא הפסיק לצפות לביאת המשיח.
אמר לו הרב עכשיו על אחת כמה וכמה שהמשיח צריך להגיע בקרוב ועכשיו אתה צריך להתכונן ביתר שאת לביאת המשיח.
ולהבדיל אלף אלפי הבדלות זה בדיוק המצב כרגע עם מחירי הדיור.
ודרך אגב, עליית הריבית היא לא עוד איזה משהו קטן מהצד אלא זה משהו שיכול להיות הגיים צ'יינג'ר שמשנה פה את התמונה.
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
וצריך להגיד את האמת
גם לפני שנתיים טענת שהשקעה בדירות לא כלכלית ולא שווה
בשנתיים האלו אנשים הרוויחו מאות אלפים על כלדירה שרכשו
אם צריך להגיד את האמת, אז כדאי שגם תכתבו את האמת.
לפני שנתיים כתבתי שיש סיכון לירידות מחירים בשנים הקרובות, וכדאי לחשוב על השקעות אחרות, ולא כתבתי שהיא לא כלכלית.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אפרופו הנושא הארוך של הדירות בירידה ברצוני לכתוב בקצרה איפה נכון לקנות ואיפה לא

שמדברים על קניית דירה בראש ובראשונה מוכרחים לעשות את החלוקה הפשוטה בין קנייה להשקעה
קניית דירה זה דירה שאני מתכוון לגור בה והשיקולים וההבדלים בין קניית דירה למגורים או להשקעה הם שונים
א.הרגשת יציבות
ב.פסיכולוגית נותן הרגשה טובה שיש לי דירה
ג.הסיכון שמחירי הדיור יעלו מה שמציב אותנו במקום שאין אלטרנטיבה לקניית דירה

כלומר מי שמתכוון לקנות דירה אלא שמסתפק האם לעשות זאת עכשיו או בעתיד
בעצם מהמר שבעתיד מחירי הדירות יוזלו
ואם הוא יטעה הוא יאלץ לשלם את ההפרש

לכן נראה שמי שסגור על קניית דירה ומתכנן להכות את השוק בנקודת שפל
עדיף שיסוג מהרעיון כמה שיותר מהר מאחר שלוקח סיכון על עליית מחירים
(בינתיים כבר שומעים על הרעיון הזה כבר עשור...)


בהשקעה העניין שונה לחלוטין מאחר ובהשקעה תמיד השאלה המרכזית היא
מה האלטרנטיבה? אני בוחן השקעה כזאת מול השקעה אחרת
להחזיק כסף מזומן או לשים בבנק או לקנות אגח ממשלתי או להשקיע במניות או להשקיע בנדלן
משרד עסק וכו

ולכן יש היגיון רב שבנקודת זמן הנוכחית עדיף לחפש אלטרנטיבות השקעה אחרות
אם כי אין הדבר מעיד כלל שמחירי הדירות ירדו אלא שהאלטרטינבה טובה יותר בנקודת זמן זו
כשהריבית גבוהה מאוד והשכירות (לבינתיים)לא מכסה את המשכנתא


אומנם יש לסייג כי יש הרבה מאוד השקעות בתחום הנדלן ומי שיודע לאתר אותם
אזי הדברים לא נאמרים אליו
א.נדלן מניב-בעיקר בונה על הכנסה שוטפת משכירות שתכסה את המשכנתא והרווח העתידי הוא הדירה בעצמה כלפי זה באמת בתקופה זו נראה שעדיף לחפש אלטרנטיבות אחרות
ב.אקזיט –חיפוש עסקה בזול לפי מהמחיר שוק על מנת להרוויח מההפרש
ג.חיפוש דירות עם פוטנציאל של פינוי בינוי (יש דרכים לזהות כזה פוטנציאל)
ד.חיפוש דירה באזורים שלא הדביקו את קצב עליות המחירים
מי ששם לב מחירי הדירות עולים קודם כל במרכז לאחר מכן מסביבה ולאחר מכן לשאר חלקי הארץ
צריך לחפש את הערים שעדיין לא הדביקו את קצב עליית המחירים
ה.ערים חדשות
ו.ערים מעורבות(כמו לוד לדוגמה זה עיר עם פוטנציאל עצום לטווח הרחוק)


יתכן שישנם עוד סוגים של השקעות בנדלן אבל מלבד אופצייה הא
בכל שאר האופציות יש סבירות גבוהה שהעסקה משתלמת וכמובן צריך לבחון כל דבר לגופו
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען

המפקח על הבנקים בוחן הגבלות נוספות על משכנתאות במינוף גבוה​

בבנק ישראל מוטרדים מהעלייה במשכנתאות במינוף גבוה שבהן גם יחס ההחזר מההכנסה גבוה. כך עולה משיחה שקיים המפקח עם מנכ"לי הבנקים. החשש: המגבלות ישלחו את רוכשי הדירות להלוואות בשוק החוץ־בנקאי, בו הריביות גבוהות​

 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען

המפקח על הבנקים בוחן הגבלות נוספות על משכנתאות במינוף גבוה​

בבנק ישראל מוטרדים מהעלייה במשכנתאות במינוף גבוה שבהן גם יחס ההחזר מההכנסה גבוה. כך עולה משיחה שקיים המפקח עם מנכ"לי הבנקים. החשש: המגבלות ישלחו את רוכשי הדירות להלוואות בשוק החוץ־בנקאי, בו הריביות גבוהות​

נו?
ענית בעצמך את התשובה

מטרת הבנק לצמצם את הסיכון
ובכך שיגביל יותר
רק יעלה את הסיכון שאנשים יטלו אשראי חוץ בנקאי


בקיצור אלו דיבורים גרידא להראות שהבנק מנסה לעשות משהו
(נראה לך שהבנק לא היה מודע לסיכונים הללו קודם??
הבנק לא ידע שעליית הריבית שתגיע תייצר בעיות??
הוא ידע!!
ובכל אופן לקח את הסיכון

כי
א.המשכנתא היא לא 100 אחוז אלא רק 75 אחוז מה שאומר שהסיכוי שהבנק יפסיד את הקרן קטן
ב.אחוז ההלוואה הוא רק עד 30-40 אחוז מכלל המשכורת
ג.אי עמידה בהחזרי המשכנתא בישראל הוא נמוך מאוד מאוד
ד.המשק הישראלי חזק איתן ויציב יחסית למדינות העולם
 

אשר לב

סופר, עורך וקופירייטר
פרסום וקופי
האם לדעת המומחים שווה למשקיעים לצאת בתקופה זו משוק הדיור, המצוי בשיאו, ולעבור לשוק ההון, המצוי בשפל?
 

אאאא....

משתמש פעיל
סתם לידיעתך, היתה כאן עוד מישהי שטענה לפני שנתיים את מה שאת טוענת כעת, בינתיים מי שהקשיב לה, הפסיד הרבה מאוד כסף. להערכתי מתחילת 2020 המחירים באזורים החרדיים עלו ביותר מ- 30 אחוז.

צפה בקובץ המצורף 1177158צפה בקובץ המצורף 1177161צפה בקובץ המצורף 1177165צפה בקובץ המצורף 1177166
זוגות שלא צריכים משכנתאות מטורפות או שיכולים לעמוד בזה, קונים כבר עכשיו.
אלו שמחכים הם אלו שלא יכולים, ולפי מה שאת אומרת גם להם לא תעזור ירידת המחירים שקורית בעקבות עליית הריביות.
אני קניתי דירה לפני חצי שנה והיא עלתה ביותר מ 200 אלף, מידיעה!
לא בדמיון, במציאות! יודעת על כאלה שקונים ומחפשים באזורי במחירים אף יותר גבוהים...
אין לי כח לפשפש
אפשר בשמחה להצטרף לדעה של @מקצועי בלבד שאמרה כבר לפני שנתיים שמחירי הדירות ירדו, בזמן שהם עלו בכמה עשרות אחוזים.
נתראה פה בעוד שנתיים בע"ה ונראה מי צדק.
אף אחד לא אומר שבשנתיים הקרובות תהיה עלייה כמו שהיתה בשנתיים האחרונות, אבל בהחלט שמחירי הדירות לא עומדים לרדת.
נחיה ונראה...
אני לא מכיר זו"צ אחד שיכול לרכוש היום דירת 3 חדרים במחירים של היום ברמה ד' בבית שמש.
וגם יש לי מכרים חוצניקים ומסתבר שאני ההייטקיסט הישראלי עשיר וגם מרויח יותר מהם, ואלה שהם עשירים הם מחפשים בירושלים ולא בבית שמש, ואני לא מתכוון לרכוש לילדים שלי דירה בבית שמש.

אז תענו לי על השאלה מי הולך לרכוש היום דירת 3 חדרים בבית שמש במחיר של 1,900,000.
משפרי דיור לא רוכשים דירת 3 חדרים.
ובבית שמש יש עדיין אלפי דירות לא מכורות שהקבלנים והמשקיעים משלמים עליהם ריבית והצמדה.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אז תענו לי על השאלה מי הולך לרכוש היום דירת 3 חדרים בבית שמש במחיר של 1,900,000.
משפרי דיור לא רוכשים דירת 3 חדרים.
ובבית שמש יש עדיין אלפי דירות לא מכורות שהקבלנים והמשקיעים משלמים עליהם ריבית והצמדה.

אין הרבה אנשים שקונים ב1.9 בבית שמש
וגם על אותו משקל תוכל לומר את זה על מודיעין עילית שאין דירת 3 חדרים בפחות מ1.8
וכנל על ירושלים שדירת 3 חדרים בנווה יעקב!!(שכונה לא משהו מבחינת המיקום)
התשובה להכל שתמיד יהיו את הבודדים שיהיה להם
כי כשיש הרבה ביקוש וקצת היצע המחירים עולים

ובדיוק בגלל הסיבה שהמחירים הגיעו לכזה מקום גבוה
זה רק עוד יותר מחזק למה עכשיו הפרייפריה זה המקום שהולך להיות המקום הבא
 

בונה אתרים

משתמש פעיל
אני לא מכיר זו"צ אחד שיכול לרכוש היום דירת 3 חדרים במחירים של היום ברמה ד' בבית שמש.
וגם יש לי מכרים חוצניקים ומסתבר שאני ההייטקיסט הישראלי עשיר וגם מרויח יותר מהם, ואלה שהם עשירים הם מחפשים בירושלים ולא בבית שמש, ואני לא מתכוון לרכוש לילדים שלי דירה בבית שמש.

אז תענו לי על השאלה מי הולך לרכוש היום דירת 3 חדרים בבית שמש במחיר של 1,900,000.
משפרי דיור לא רוכשים דירת 3 חדרים.
ובבית שמש יש עדיין אלפי דירות לא מכורות שהקבלנים והמשקיעים משלמים עליהם ריבית והצמדה.
בבית שמש באמת קשה לראות שהמחירים ימשיכו לעלות,
אחרי הכל למורת הביקוש הגדול יש בהחלט גבול כמה זוג צעיר חרדי יוכל לשלם,
אבל בערים חילוניות מתפתחות כמו חריש וקריית גת,
עדיין שווה להשקיע ויש יש היתכנות להמשך עליות מחירים.
 

אאאא....

משתמש פעיל
אין הרבה אנשים שקונים ב1.9 בבית שמש
וגם על אותו משקל תוכל לומר את זה על מודיעין עילית שאין דירת 3 חדרים בפחות מ1.8
וכנל על ירושלים שדירת 3 חדרים בנווה יעקב!!(שכונה לא משהו מבחינת המיקום)
התשובה להכל שתמיד יהיו את הבודדים שיהיה להם
כי כשיש הרבה ביקוש וקצת היצע המחירים עולים
אבל בבית שמש
יש עדיין אלפי דירות לא מכורות שהקבלנים והמשקיעים משלמים עליהם ריבית והצמדה.

ובדיוק בגלל הסיבה שהמחירים הגיעו לכזה מקום גבוה
זה רק עוד יותר מחזק למה עכשיו הפרייפריה זה המקום שהולך להיות המקום הבא
אבל בפריפריה יש מספיק דירות.
3200 בהר יונה 4000 מזרח עכו 5000 כסיף ועוד המון מקומות שזה רק לציבור החרדי מהתקופה האחרונה שזה הרבה יותר ממה שהציבור החרדי צריך.
ולכן בעז"ה ובתקוה שהמשקיעים יפסידו את כל הכסף שלהם, ויפסיקו לקחת מהזוגות הצעירים את האפשרות לגור בדירה משלהם, וכך כל אחד יוכל לגור בדירה משלו.

לא הבנת.
משפרי דיור קוניפ דירת 3 חדרים שיש בה אפשרויות הרחבה
ושאר הדירות שאין בהם אפשרויות הרחבה?
הקבלנים מעדיפים לנצל את אחוזי הבנייה ולא למכור אותם כאופציות.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אבל בבית שמש



אבל בפריפריה יש מספיק דירות.
3200 בהר יונה 4000 מזרח עכו 5000 כסיף ועוד המון מקומות שזה רק לציבור החרדי מהתקופה האחרונה שזה הרבה יותר ממה שהציבור החרדי צריך.
ולכן בעז"ה ובתקוה שהמשקיעים יפסידו את כל הכסף שלהם, ויפסיקו לקחת מהזוגות הצעירים את האפשרות לגור בדירה משלהם, וכל אחד יוכל לגור בדירה משלו.
מאיפה הבאת הנתון של אלפי דירות לא מכורות?

המשקיעים הם רק 20 אחוז מהרוכשים והיום אפילו פחות!!
המשקיעים מאפשרים שכירות בזול לזוגות שלא יכולים לקנות דירה

והמשקיעים הם לא הבעיה הבעיה היא רמ"י שלא משווקת קרקעות ובערך 50 אחוז מעלות הקרקע היא על רוכשי הדירות
כסף שהמדינה מרוויחה על חשבוננו

אגב לא יפה לאחל למשקיעים לאבד את כל כספם(בפרט שהמשקיעים לא עושים את זה מכוונת רוע
אלא רק כדי שהם יוכלו גם לקנות דירות לילדהם בגלל המדינה שעושקת פה את כולם)
ניתן לאחל שהזוגות הצעירים יצליחו לקנות דירה והשם יתן להם הרבה כסף

כסיף זה לא באמת מקום שאנשים יבואו לשם בזמן הקרוב
אבל יש מקומות מקסימים בפרייפריה שיתחילו לצבור תאוצה
וחלקם כבר צוברים
א.צפת\
ב.רכסים
ג.חריש
ד.קרית מלאכי

ובהמשך (הערכה שלי) קרית אתא ומקומות מהסוג הזה
גם יתחילו לצבור יותר תאוצה
 

בונה אתרים

משתמש פעיל
מאיפה הבאת הנתון של אלפי דירות לא מכורות?

המשקיעים הם רק 20 אחוז מהרוכשים והיום אפילו פחות!!
המשקיעים מאפשרים שכירות בזול לזוגות שלא יכולים לקנות דירה

והמשקיעים הם לא הבעיה הבעיה היא רמ"י שלא משווקת קרקעות ובערך 50 אחוז מעלות הקרקע היא על רוכשי הדירות
כסף שהמדינה מרוויחה על חשבוננו

אגב לא יפה לאחל למשקיעים לאבד את כל כספם(בפרט שהמשקיעים לא עושים את זה מכוונת רוע
אלא רק כדי שהם יוכלו גם לקנות דירות לילדהם בגלל המדינה שעושקת פה את כולם)
ניתן לאחל שהזוגות הצעירים יצליחו לקנות דירה והשם יתן להם הרבה כסף

כסיף זה לא באמת מקום שאנשים יבואו לשם בזמן הקרוב
אבל יש מקומות מקסימים בפרייפריה שיתחילו לצבור תאוצה
וחלקם כבר צוברים
א.צפת\
ב.רכסים
ג.חריש
ד.קרית מלאכי

ובהמשך (הערכה שלי) קרית אתא ומקומות מהסוג הזה
גם יתחילו לצבור יותר תאוצה
יש בהחלט הרבה מקומות שהולך להיות שיוקים ייעודים לשכונות ענק לציבור החרדי:
בהר יונה 18,000 דירות
3200 מתוכם לקראת יציאת למכרז תוך 5 חודשיים
בכסיף 25,000 דירות
ברכסים 7,000 דירות
מזרח עכו 8,000 דירות
!!!!
 

מוישי פרומן

משתמש מקצוען
בבית שמש באמת קשה לראות שהמחירים ימשיכו לעלות,
אחרי הכל למורת הביקוש הגדול יש בהחלט גבול כמה זוג צעיר חרדי יוכל לשלם,
אבל בערים חילוניות מתפתחות כמו חריש וקריית גת,
עדיין שווה להשקיע ויש יש היתכנות להמשך עליות מחירים.
אמרו את זה גם שברמה ה עלה 1.9
וכיום מתחיל ב 2.1
אני מדבר על 3 עם אופציה
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
יש בהחלט הרבה מקומות שהולך להיות שיוקים ייעודים לשכונות ענק לציבור החרדי:
בהר יונה 18,000 דירות
3200 מתוכם לקראת יציאת למכרז תוך 5 חודשיים
בכסיף 25,000 דירות
ברכסים 7,000 דירות
מזרח עכו 8,000 דירות
!!!!
בחייאת
כסיף??
אתה רואה הסתערות על כסיף??
מזרח עכו??
הר יונה???

רכסים זה דוגמה טובה כי זה מקום מבוסס

חכה תראה מה יקרה(הערכה שלי בלבד)
לרכסים דווקא יהיה ביקוש גדול וכל השאר יהיה די צולע
 

בונה אתרים

משתמש פעיל
ואמרו את זה גם שברמה ה עלה 1.9
וכיום מתחיל ב 2.1
אני מדבר על 3 עם אופציה
כשהתווכים מספרים שכל הקונים הם משפרי דיור זה מתחיל להיות חשוד,
כל השנים עד ממש לאחרונה קנו כל סוגי הקונים כולל זוגות צעירים,
כשזה מתחיל להיות רק סוג מסוים,
זה מסמן לנו שעברנו איזשהו גבול אדום......
 

מוישי פרומן

משתמש מקצוען
כשהתווכים מספרים שכל הקונים הם משפרי דיור זה מתחיל להיות חשוד,
כל השנים עד ממש לאחרונה קנו כל סוגי הקונים כולל זוגות צעירים,
כשזה מתחיל להיות רק סוג מסוים,
זה מסמן לנו שעברנו איזשהו גבול אדום......
כשדירה בבב עלתה 700,000 שח
כל החברים שלי טענו שעברו איזה גבול אדום
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה