ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[מוישי פרומן]

נחיה ונראה

חיינו וראינו
ובעז"ה נחיה ונראה
גם אני חושב שיתכן עצירה
אבל לעוף ברוח ולהגיד שדירה בקריית ספר תימכר ב 1.5 קצת הזוי

 

[מוישי פרומן]

חבל לרדת לפסים אישיים,
אתה עוד יכול לערוך.

אין לי שום דבר אישי איתה
ולא מכיר אותה
יש לי נגד דעותיה שיתכן שאנשים בזכות עיצותיה מחכים לירדית המחיר המובטחת ומפסידים
שאלתי מה קרה לאלו שחיכו בגלל המלצתה
איפה ראית ירידה לפסים אישיים?

 

[shimשימי]

שיא של 30 שנה בהתחלות הבניה בישראל. האם המחירים בדרך לרדת? - וואלה נדל״ן

התחלות הבנייה מגדילות את ההיצע, ובשל כך על פי חוקי השוק אמורה להיות האטה ואולי גם בלימה בעליות המחירים, אבל האם זה באמת צפוי לקרות? אל תבנו על זה

nadlan.walla.co.il

 

[אני456]

.

 

[שרינה]

אין למדינה אינטרס שהמחירים ירדו
גם לקבלנים אין אינטרס
המקסימום שיקרה זה שוק קפוא
או ניתוב של פרוייקטים עבור דירות שמיועדות לשכירות כי את זה המדינה כן מעודדת

 

[אפשר לתקן]

דיברו האם תהיה ירידה או לא ולמעשה לא היתה.....

דיברו על 2 שלבים
השלב הראשון הוא האטה במכירות, וזה כבר קורה ומגובה בסטטיסטיקות רשמיות
וכשיש האטה, ויש כאלו שלחוצים למכור למרות ההאטה, זה עלול להוביל בתוך כמה חודשים גם לירידה
אבל עד שרואים את זה במדד זה לוקח זמן

 

[אפשר לתקן]

יש לי נגד דעותיה שיתכן שאנשים בזכות עיצותיה מחכים לירדית המחיר המובטחת ומפסידים

כל אחד מבין שאין כאן נביאים
בסך הכל מעלים אפשרות שתהיה ירידה
וממליצים לנהוג בזהירות בתקופה של אי וודאות

 

[כוכב103]

המחיר בשלושת החודשים האחרונים נעצר
ואולי אפילו במגמת ירידה כלשהי בעשרות אלפים ולא יותר
שדירה בקרית ספר תרד ל1.5 מליון זה חלום מתוק.
אבל בהחלט דירות שלפני שלושה חודשים הוצעו למכירה ב-1.800
היום לא יעלו יותר מ-1,750 או טיפה פחות.
אנשים פשוט לא קונים, וזה משפיע על השוק

 

[אפשר לתקן]

אין למדינה אינטרס שהמחירים ירדו
גם לקבלנים אין אינטרס
המקסימום שיקרה זה שוק קפוא

אבל יהיו כאלו קבלנים שילחצו למכור
במיוחד כשהרבית עולה ולוחצת אותם, הם הרי ממונפים באחוזים ניכרים מאוד...
תחשוב על קבלן שממונף ב100 מליון למשל, כל אחוז שעולה הפריים לוקח לו דירה בשנה... בהחלט עדיף לו למכור ולסגור את החוב

 

[כמו הרוח]

בעניים שלך קיים רק דירות מקבלן?

זה משפיע על שוק יד 2

 

[כמו הרוח]

הם חיכו לראות מה קורה והמחיר עלה בשלוש חודשים חסר יומיים ב 100,000 שח

אם אתה ככ בטוח בעצמך
תביא לי הוכחה היכן המחירים עלו ב100 אלש
ואל תביא ראיה מקבלנים ששם נחתך המדד

 

[כמו הרוח]

אין לי שום דבר אישי איתה
ולא מכיר אותה
יש לי נגד דעותיה שיתכן שאנשים בזכות עיצותיה מחכים לירדית המחיר המובטחת ומפסידים
שאלתי מה קרה לאלו שחיכו בגלל המלצתה
איפה ראית ירידה לפסים אישיים?

ומה תעשה אם בגללך זוצ נכנסים ללחץ
ועושים את הטעות האגדית שלקחת משכנתא של מיליום שח בשביל איזה דירה 3 חד פצפןנת בבש או בקס?
אתה לוקח את זה עליך?
אני לפחות יכולה להעיד שאני עובדת בזה
ואני מכירה את מאחורי הקלעים
והאינטרס שלי הוא הנפוך שהמחירים יעלו.

 

[כמו הרוח]

ולא לסלף את דבריי לא אמרתי שדירה בקס תעלה 1.5
אמרתי שיכול להיות ואני ועוד כמה מהמומחי נדלן לא בטוחים שאם עלייה המטורפת בריביות זה לא יגיע למחיר הזה.
זה לא אומר שזוגות לא צריכים לקנות.
ואני את שלי כבר אמרתי בענין קניית דירות בתקופה הנ"ל
גם להשקעה וגם למגורים
שבת שלום

 

[מוישי פרומן]

אם אתה ככ בטוח בעצמך
תביא לי הוכחה היכן המחירים עלו ב100 אלש
ואל תביא ראיה מקבלנים ששם נחתך המדד

קניתי בקריית גת דירה פשוטה וישנה
היום לקנות אותה עולה 100-120 יותר

 

[כמו הרוח]

לסיכום הענין:
ניקים נכבדים זה שתכתבו ותטענו את טענותיכם על עליית מחירים הצפויה/ירידת מחיר
לא באמת תעלה/תוריד את מחיר הדירה שקניתם להשקעה
אז חבל על המאמץ
אם אתה זו"צ שבאמת רוצים לדעת מה יקרה, אז אף אחד לא יכול לנבאות
אבל יש צדדים חזקים לכאן ולכאן
תתפללו חזק.

 

[shimשימי]

מוכרח לומר שאני מסכים איתך שבתקופה הקרובה זה יהיה תקופה קשה למשקיעים
מאחר שבאמת הם לא מוצאים כל כך כדאיות כלכלית בקניית דירה
ואני מכיר אישית אנשים שלא קונים דירה בתקופה הזאת בגלל המצב

אבל מה יקרה
המחירים יעצרו יתמתנו ונניח שיקרה התרחיש הבלתי צפוי המחירים ירדו
בכמה זה ירד ב10 אחוז?

באותו רגע שהמחיר ירד ב10 אחוז
מלא משקיעים יכנסו לשוק ויעלו את זה בחזרה

למחיר הנוכחי

בקיצור לשוק יש שיווי משקל
יש את המוכרים שמורידים את המחיר
ויש את הקונים שמעלים את המחיר

ברגע שיהיה ירידה אז הקונים יחזרו ויעלו שוב את השוק
או לחילופין ברגע שהריבית במשק תרד
והיא בהכרח תרד(רואים אתזה בארצות הברית בבירור למי שעוקב אחרי התנועות העולמיות
מבין שישראל סך הכל מחקה את ארצות הברית ומה שקורה שם קורה פה קצת באיחור)

אז מכיוון שהריבית בישראל היא לא צמודה למשכנתאות אלא לכלל פעילות המשק
אז ברגע שתהיה ירידת ריבית הכל יחזור לקדמותו
הערכות הם תוך חצי שנה עד שנה הכל יסתובב בחזרה

 

[מוישי פרומן]

לסיכום הענין:
ניקים נכבדים זה שתכתבו ותטענו את טענותיכם על עליית מחירים הצפויה/ירידת מחיר
לא באמת תעלה/תוריד את מחיר הדירה שקניתם להשקעה
אז חבל על המאמץ
אם אתה זו"צ שבאמת רוצים לדעת מה יקרה, אז אף אחד לא יכול לנבאות
אבל יש צדדים חזקים לכאן ולכאן
תתפללו חזק.

להתפלל-תמיד טוב
לקוות שהמחירים ירדו משמעותית-קצת לא ריאלי

 

[כמו הרוח]

קניתי בקריית גת דירה פשוטה וישנה
היום לקנות אותה עולה 100-120 יותר

כמו שכבר אמרתי
אם תמשיך לטעון על עליה
זה לא יעזור לדירה שלך לעלות
ואגב תעדכן אותי עוד חצי שנה מה המחיר שלה?
ואגב מכרת אותה היום ב100 אל"ש או שאתה חושב שהיא שווה כך?

 

[shimשימי]

לסיכום הענין:
ניקים נכבדים זה שתכתבו ותטענו את טענותיכם על עליית מחירים הצפויה/ירידת מחיר
לא באמת תעלה/תוריד את מחיר הדירה שקניתם להשקעה
אז חבל על המאמץ
אם אתה זו"צ שבאמת רוצים לדעת מה יקרה, אז אף אחד לא יכול לנבאות
אבל יש צדדים חזקים לכאן ולכאן
תתפללו חזק.

לא מדוייק בעליל

אם יש "אמונה" שהמחירים ירדו והדיבורים יהיו כמו שאת מדברת
אז יכול להיות שיותר ויותר אנשים "יאמינו באמונה שלמה שזה יקרה
ואכן זה יקרה

ציפיות אינפלצייה גורמות אינפלצייה

 

[מוישי פרומן]

כמו שכבר אמרתי
אם תמשיך לטעון על עליה
זה לא יעזור לדירה שלך לעלות
ואגב תעדכן אותי עוד חצי שנה מה המחיר שלה?
ואגב מכרת אותה היום ב100 אל"ש או שאתה חושב שהיא שווה כך?

אני רואה מה קורה
גם אם המחיר ירד ב 10% עדיין אני מורווח במיליונים
צריך להיות ריאלי, מה לעשות
לחלות שבקריית ספר ירד ל 1.5
חלומות נעימים
וכן, כתבת את זה