ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[הכי אחי]

בוא נחכה חודשיים ונראה נתונים של הלמס

המשפא הכי נכון שכתבת עד עכשיו..
בואו נקפוץ לאשכול הזה בעוד חודשיים ונראה
מי מוכן לעשות לעצמו תזכורת?

 

[הכי אחי]

יכולה לספר רק על עצמי שלפני כחצי שנה הוצאנו את הדירה שלנו למכירה ב- 1,700,000 (והרגשנו שהגזמנו במחיר- כי השכן שליד מכר ב- 1,580,000 ש"ח כחודשיים לפני..).
באותו שבוע הגיעו לביתנו כמה וכמה קונים והם התחילו לריב איתנו על המחיר (המחיר עלה עד 1,760,000 כמו עליות לתורה בין 2 קונים) התייעצנו עם רב והוא אמר לנו לא למכור.
המתווכים לחצו אותנו שאנחנו עושים טעות... ואמרנו להם שאנחנו לא מוכרים.

הדירה הזו שווה היום 2,100,000!!!! היום אותם מתווכים אומרים לנו שעשינו בשכל שלא מכרנו אז.

לא יכול להיות שהמחיר עלה.
@כמו הרוח טוען שהמחיר ירד בחצי שנה האחרונה

 

[אני456]

אבל גם העיסקאות הטובות נסגרות על 1.8

דירת 3 חדרים זה לא סוף פסוק.

האם זו דירה שיהיה אפשר בקלות להרחיב אותה?

שזה אומר:
יציקה
או היתרי בניה
או אופציה רשמית ע"פ תכניות מקוריות
או למצער הסכמות של כל השכנים בלי שום התנגדויות שכבר אוטוטו מתחילים בעבודות.

דירה שבתאוריה אפשר להרחיב אותה עם הרבה רצון טוב של כל הנוגעים בדבר פלוס קצת מרפקים, מטבע הדברים יש עליה פחות קופצים.

 

[כמו הרוח]

המשפא הכי נכון שכתבת עד עכשיו..
בואו נקפוץ לאשכול הזה בעוד חודשיים ונראה
מי מוכן לעשות לעצמו תזכורת?

אברך יקר
אני בטוחה שלא עברת את גיל 30
תודה על המחמאות.
ב. במקרה אני קצת מתעסקת בתחום
בוא נגיד שאתה מוכשר וגאון הגאונים, קורא כל היום את מגוון הדעות העצום בפרוג על נושא הנדלן (שמסתכם בכמה עשרות ניקים)
וחושב שהוא כבר מכיר הכל ויודע הכל.
אני במקומך הייתי קצת מתביישת
אני לא אומרת שבגלל הגיל יש לי ידע, אני פשוט מתעסקת בתחום יומיום
גם עם ציבור חרדי!!!
ועקרונית האינטרס שלי בשיווק זה להקפיץאת המחירים כי אז יש לחץ והכל נחטף
אבל מכיוון שאני גם אמא וגם ילדיי קנים דירות
אני מרגישה צורך לעלות את הנתונים מאחורי הקלעים.
בכל מקרה שהיה בהצלחה
ואם אתה רוצה תעשה הקפצה לעוד חודשיים.

אגב בשיווק גם אני מספרת על עליית מחירים
אבל כמובן שאני לא משקרת
אני משווקת פרויקטים במרכז שעדיין לא עלו למחיר שדירה באזורים האלו שווים
ולציבור שיכולת ההכנסה שלו קצת גבוהה יותר

מכירה כמה וכמה זו"צ חלקם קרובי משפחה
שההורים מאוד לחצו שיגורו באזורי הביקוש, וזו"צ לקח על צמו חובות של 5000+ בזמן שהאשה מרויחה 5000 והבעל מביא מהכולל עוד 2000
והם חשבו שזה שהם שיקרו על הבנק יעזור להם להחזיר את ההחזרים האלו ל30 שנה

 

[הכי אחי]

אתה כ"כ בטוח שלא תהיה תוכנית חדשה??????????
הערכה גסה ממשלה הבאה מטפלת בדיור.

לממשלה הבאה יש עוד כמה דברים יותר פופולריים להתעסק לפני מחירי הדירות.
גם כי זה יותר מורכב וגם כי יש את יוקר המחיה שאנשים מרגישים בכיס באופן יומיומי
והקמפיינים בבחירות יוכיחו מה מעניין אנשים. רמז-דיור לא מככב שם

 

[כמו הרוח]

לא יכול להיות שהמחיר עלה.
@כמו הרוח טוען שהמחיר ירד בחצי שנה האחרונה

מחילה מכבוד תורתך
לא אמרתי מימיי שהמחיר ירד

אבל זה לא חשוב
אני מבינה שקנית דירה לאחרונה או למגורים או להשקעה
ומתוך כך אתה מדבר

 

[הכי אחי]

אברך יקר
אני בטוחה של עברת את גיל 30
תודה על המחמאות.
ב. במקרה אני קצת מתעסקת בתחום
בוא נגיד שאתה מוכשר וגאון הגאונים, קורא כל היום את מגוון הדעות העצום בפרוג על נושא הנדלן (שמסתכם בכמה עשרות ניקים)
וחושב שהוא כבר מכיר הכל ויודע הכל.
אני במקומך הייתי קצת מתביישת
אני לא אומרת שבגלל הגיל יש לי ידע, אני פשוט מתעסקת בתחום יומיום
גם עם ציבור חרדי!!!
ועקרונית האינטרס שלי בשיווק זה להקפיץאת המחירים כי אז יש לחץ והכל נחטף
אבל מכיוון שאני גם אמא וגם ילדיי קנים דירות
אני מרגישה צורך לעלות את הנתונים מאחורי הקלעים.
בכל מקרה שהיה בהצלחה
ואם אתה רוצה תעשה הקפצה לעוד חודשיים.

אגב בשיווק גם אני מספרת על עליית מחירים
אבל כמובן שאני לא משקרת
אני משווקת פרויקטים במרכז שעדיין לא עלו למחיר שדירה באזורים האלו שווים
ולציבור שיכולת ההכנסה שלו קצת גבוהה יותר

מכירה כמה וכמה זו"צ חלקם קרובי משפחה
שההורים מאוד לחצו שיגרו באזורי הביקוש, וזו"צ לקח על צמו חובות של 5000+ בזמן שהאשה מרויחה 5000 והבעל מביא מהכולל עוד 2000

1. לצערי אני לא אברך
2. מתעסק בתחום הנדלן לא קצת..
3. כמעט לא קורא דעות בפרוג (לא לצערי)
4. אני מוחל על כבודי
5. המחירים יעלו. נפגש שוב עוד חודשיים, חצי שנה, שנה, ונבדוק

 

[כמו הרוח]

1. לצערי אני לא אברך
2. מתעסק בתחום הנדלן לא קצת..
3. כמעט לא קורא דעות בפרוג (לא לצערי)
4. אני מוחל על כבודי
5. המחירים יעלו. נפגש שוב עוד חודשיים, חצי שנה, שנה, ונבדוק

אני לא יודעת מה האינטרס שלך.
אם אתה מתווך
מלווה משקיעים
ושאר דברים בסגנון אני מאוד מבינה את הדחף לומר את מה שאתה אומר
ומאמינה לך שאתה מאמין בזה גם
כי באמת יש 2 צדדים
אבל כמו שאתה אומר נחיה ונראה

 

[hishtadlut]

יש אמת חלקית במה שאתה אומר
ועדיין זה ממש לא מסביר
אני גם שמעתי סיפורי חתונות
אך דע לך שאתה אף לא יכול לדעת מה נכון ומה לא
אנשים יכולים לספר לך א והאמת היא אחרת לחלוטין(ויש להם אינטרס לשקר)
בקיצור לפני 20 שנה אמרו שיפסיקו לתת לילדים דירות בגלל כל מיני תיאוריות שלכאורה נשמעות נכונות

וגם היום טוענים אותו דבר בגלל הטענות שלך ושל די ועוד כמה
שאין שום דרך (לדעתי) לתת עליהם תשובה מקיפה
הכל פה עומד על כרעי התרנוגלת(או מאידך בהשגחה ניסית מופלאה שרק בורא העולם מנהל)
ולכן אין דרך לדעת האם הציבור יוכל לשלם מחירים של 1.5-1.6
אבל מי שטוען שעכשיו המציאות השתנתה זה השערה ומשאלת לב לדעתי ולא יותר מכך

המציאות תוכיח בעוד שנה מי צדק

אני יענה לך ברמת המאקרו
הסכום ש30% אחוז מהציבור יכולים לשלם קובע את הרף לעוד 60% (תמיד יש 10% עופות מוזרים שלא מתחייבים מעבר ליכולת)

עד היום היו 30% מהבנות בשוק השידוכים שהיה להם את הסכום של 500 א' (לפעמים היה לאבא רק לבת הראשונה/השנייה אבל סה"כ היה בשוק את ה30%)

אם היום יהיה ל30% 800 א'? הלוואי! אבל לא כ"כ נראה לי

אם יש היום אופציה לקנות דירה ב 1.8 מ' בלי לקבל 800/משכורת הייטק מנופחת גם לא כ"כ נראה לי

מי יוכל לקנות את העשרות אלפי דירות שמתוכננות בב"ש וכו' או חוצניקים או מחיר למשתכן או שכן תהיה ליכולת השפעה על המחיר

(נ.ב. בנוגע לנגיעות, לחתן אני צריך רק עוד 15+ שנה והאחיות/גיסות מסודרות)

 

[shimשימי]

מחילה מכבוד תורתך
לא אמרתי מימיי שהמחיר ירד

אבל זה לא חשוב
אני מבינה שקנית דירה לאחרונה או למגורים או להשקעה
ומתוך כך אתה מדבר

הכלכלנים הבכירים במשק חושבים אחרת ממך(תקראי את עיתון משפחה של שבוע שעבר
כולם והביאו הרבה כלכלנים שטועינם שמי שחושב שמחירי הדירות ירדו חולם בהקיץ
את מתווכחת לשוא
וכל האשכול הזה את מפמפמפת שהמחירים ירדו או לפחות מכוונת לשם

ובסופו של דבר תמיד צריך לזכור
כולם מדברים מפוזיצייה
מי שיש לו דירה להשקעה רוצה שהמחיר יעלה
מי שאין לו דירה רוצה שהמחיר ירד

אבל בסופו של דבר נזכור מי מנהל את השוק
האם לאלו שרוצים שהמחיר יעלה או ירד

וזה תשובה ניצחת לכל הפלפולים המיותרים
אני מתעקש לסתור את הדעה שלך כי יש אנשים שחלילה יכולים ליפול בפח
ולא לקנות דירה וזה בדיוק מה שעשה פה עו"ד רוזנבלט ובסוף הם ישלמו את המחיר
וחבל..

 

[כמו הרוח]

הכלכלנים הבכירים במשק חושבים אחרת ממך(תקראי את עיתון משפחה של שבוע שעבר
כולם והביאו הרבה כלכלנים שטועינם שמי שחושב שמחירי הדירות ירדו חולם בהקיץ
את מתווכחת לשוא
וכל האשכול הזה את מפמפמפת שהמחירים ירדו או לפחות מכוונת לשם

ובסופו של דבר תמיד צריך לזכור
כולם מדברים מפוזיצייה
מי שיש לו דירה להשקעה רוצה שהמחיר יעלה
מי שאין לו דירה רוצה שהמחיר ירד

אבל בסופו של דבר נזכור מי מנהל את השוק
האם לאלו שרוצים שהמחיר יעלה או ירד

וזה תשובה ניצחת לכל הפלפולים המיותרים
אני מתעקש לסתור את הדעה שלך כי יש אנשים שחלילה יכולים ליפול בפח
ולא לקנות דירה וזה בדיוק מה שעשה פה עו"ד רוזנבלט ובסוף הם ישלמו את המחיר
וחבל..

רק תיתן גילוי נאות לכולם
קנית דירה להשקעה?
חושבת שאם כל אחד מאנשיי הפורם יתן תשובה כנה ואמיתית נוכל לקבל תמונה ברורה.
גילוי נאות: לי יש דירות להשקעה ב"ה (יותר נכון לחיתון הילדים)

 

[shimשימי]

אני יענה לך ברמת המאקרו
הסכום ש30% אחוז מהציבור יכולים לשלם קובע את הרף לעוד 60% (תמיד יש 10% עופות מוזרים שלא מתחייבים מעבר ליכולת)

עד היום היו 30% מהבנות בשוק השידוכים שהיה להם את הסכום של 500 א' (לפעמים היה לאבא רק לבת הראשונה/השנייה אבל סה"כ היה בשוק את ה30%)

אם היום יהיה ל30% 800 א'? הלוואי! אבל לא כ"כ נראה לי

אם יש היום אופציה לקנות דירה ב 1.8 מ' בלי לקבל 800/משכורת הייטק מנופחת גם לא כ"כ נראה לי

מי יוכל לקנות את העשרות אלפי דירות שמתוכננות בב"ש וכו' או חוצניקים או מחיר למשתכן או שכן תהיה ליכולת השפעה על המחיר

(נ.ב. בנוגע לנגיעות, לחתן אני צריך רק עוד 15+ שנה והאחיות/גיסות מסודרות)

אז אני אענה לך ברמות המאקרו מאקרו ככל שעובר הזמן הציבור גדל
ואם הציבור גדל אז גם בעלי היכולת גדלים
יש הרבה חוצניקים יש בעלי תשובה(סוג הרצליה הפיתוח) ויש סתם בעלי ממון שיכולים להיות בתוך ה30 אחוז שאתה מדבר עליהם

יש 60 אחוז שבאמת סובלים מאוד(ובדיוק עליהם אני מדבר שאין דרך להסביר את המציאות של היום)

וממילאה30 אחוז הללו ימשיכו להגדיר את רמות המחירים ואת רף הכניסה לעולם השידוכים
וכל השאר יאלצו להיכנס לחובות וממילא בהכרח להתייעל מבחינה כלכלית

ולכן אם תסתכלהיום אתה תראה המון נשים מבוגרות לומדות הרבה מאוד השתלמיות או קורסים וכו וכו
כדי לשלם את המחיר

אבל בתור אחד שמתעסק קצת בכלכלה אומר לך משפט שמסביר את הכל
אם יש100 חביות נפט ומולם יש100 אנשים
אז יש שיווי משקל
אבל אם נניח שיש 100 חביות נפט ומולם יש 99 אנשים אז המחיר ירד דרמטית בגללשזה נהיה כמו מכירה פומבית
וכנ"ל הפוך אם פתאום יגיע אדם נוסף ויהיה 101 אנשים מול 100 חביות נפט אז המחיר יעלה דרמטית ביחס הרבה יותר גדול

ושוק השידוכים בהכרח ימשיך תמיד לכיוון הזה וה60 אחוז יצטרך להתייעל מבחינה כלכלית בדיוק כמו שקרה עד היום

 

[הכי אחי]

רק תיתן גילוי נאות לכולם
קנית דירה להשקעה?
חושבת שאם כל אחד מאנשיי הפורם יתן תשובה כנה ואמיתית נוכל לקבל תמונה ברורה.
גילוי נאות: לי יש דירות להשקעה ב"ה (יותר נכון לחיתון הילדים)

למה נראה לך שכל אחד כותב מפוזיציה
ראש ישר מבין שהמחירים יעלו, גם אם יש מיתון בקניות עדיין המחירים עולים.
זה מציאות שלא קשורה לאם יש דירה או לא, אבל כמו שסיכמנו מחכים חודשיים ונראה

 

[shimשימי]

רק תיתן גילוי נאות לכולם
קנית דירה להשקעה?
חושבת שאם כל אחד מאנשיי הפורם יתן תשובה כנה ואמיתית נוכל לקבל תמונה ברורה.
גילוי נאות: לי יש דירות להשקעה ב"ה (יותר נכון לחיתון הילדים)

לא רק שקניתי אני גם הולך לקנות עוד דירה בקרוב
אני אוטוטו מוכר את הנוכחית ויקנה חדשה

אז זה לא עניין של אינטרס ,כי אני יכול למכור עכשיו ולשבת על הגדר
אלא אני באמת מאמין במה שאני אומר

 

[טראמפ 2024]

שוק השידוכים בהכרח ימשיך תמיד לכיוון הזה וה60 אחוז יצטרך להתייעל מבחינה כלכלית בדיוק כמו שקרה עד היום

למה אתה כזה בטוח שהסטנדרט בשוק השידוכים ממשיך לעלות???
אני מכיר רבים רבים, וקהילות שלמות שהסטנדרט הוא 100-200 אל"ש...

 

[szn]

אז זה לא רק שיש לי אינטרס כי אני יחכה עוד שנה שנתיים
אלא אני באמת מאמין במה שאני אומר

השאלה בכמה יעלה?

כי בשנה האחרונה בהרבה מקומות עלה ב400 אלף
אם זה ימשיך זה אומר למשל שדירה 4 חדרים בבית שמש תעלה שלוש מיליון
יש גבול כמה כסף יש לאנשים

 

[shimשימי]

למה אתה כזה בטוח שהסטנדרט בשוק השידוכים ממשיך לעלות???
אני מכיר רבים רבים, וקהילות שלמות שהסטנדרט הוא 100-200 אל"ש...

בגלל שאתה נכד של הבעל שם טוב
אתה לא מכיר מה קורה לנינים של הגאון מווילנא

 

[כמו הרוח]

לא רק שקניתי אני גם הולך לקנות עוד דירה בקרוב
אני אוטוטו מוכר את הנוכחית ויקנה חדשה

אז זה לא עניין של אינטרס ,כי אני יכול למכור עכשיו ולשבת על הגדר
אלא אני באמת מאמין במה שאני אומר

אני שמחה
וזה טוב
אגב אשמח שתחשוף לנו היכן אתה עתיד לקנות
אגב כמו שכבר כתבתי יש אזורים שאני מאמינה שיעלו+

 

[טראמפ 2024]

בגלל שאתה נכד של הבעל שם טוב
אתה לא מכיר מה קורה לנינים של הגאון מווילנא

אז זה נכון לציבורים מסויימים...

 

[shimשימי]

השאלה בכמה יעלה?

כי בשנה האחרונה בהרבה מקומות עלה ב400 אלף
אם זה ימשיך זה אומר למשל שדירה 4 חדרים בבית שמש תעלה שלוש מיליון
יש גבול כמה כסף יש לאנשים

ברור שלא
גילוי נאות -קניתי בבית שמש לפני שנה
ומכרתי וקניתי בחריש
עכשיו השאלה איפה יהיה המקום הבא

בדיוק על זה צריך לחשוב
אבל המחירים בבית שמש וחריש ובני ברק וירושלים ואלעד וכו לא ירדו ואולי גם יעלו
בקצב איטי כמובן