ירידות מחירים נדל"ן???!!!

מצב
הנושא נעול.

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
יקנו דירה צפופה בלי אופציה?
הם יתחילו בדירת 2 חדרים ומשם ימשיכו לשלש וכו
ככה בפועל אני רואה את הזוגות הצעירים שמתעקשים לגור באזורים החזקים

בא נסכם זאת כך
מי שעשיר(הון עצמי ראשוני גבוה) קונה במרכז
מי שלא עשיר אבל יש יכולות כספיות גבוהות כי שני בני הזוג עובדים אז גם אין כל כך שאלה

כל הנושא זה במקרה שהבעל לומד והאשה עובדת
וגם אם ההון העצמי הראשוני גבוה זה לא מספיק עוזר (למרות הגמחים וכו)

אלו החברה הצעירים של היום שבאמת עבורם יש את הפיתרונות של חריש
ועד לא מזמן אחיסמך וכו
ועכשיו קרית גת קרית מלאכי
ובקרוב מאוד תתחיל לשמוע על הפריירפיה יותר ויותר

וזה לא סותר בכלל שעדיין ש הרבה בעלי יכולת לקנות דירות ב2 מיליון שקל
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
יכולה לספר רק על עצמי שלפני כחצי שנה הוצאנו את הדירה שלנו למכירה ב- 1,700,000 (והרגשנו שהגזמנו במחיר- כי השכן שליד מכר ב- 1,580,000 ש"ח כחודשיים לפני..).
באותו שבוע הגיעו לביתנו כמה וכמה קונים והם התחילו לריב איתנו על המחיר (המחיר עלה עד 1,760,000 כמו עליות לתורה בין 2 קונים) התייעצנו עם רב והוא אמר לנו לא למכור.
המתווכים לחצו אותנו שאנחנו עושים טעות... ואמרנו להם שאנחנו לא מוכרים.

הדירה הזו שווה היום 2,100,000!!!! היום אותם מתווכים אומרים לנו שעשינו בשכל שלא מכרנו אז.

אפשר לשאול באיזה עיר\שכונה?
 

די

משתמש סופר מקצוען
אלו החברה הצעירים של היום שבאמת עבורם יש את הפיתרונות של חריש
ועד לא מזמן אחיסמך וכו
ועכשיו קרית גת קרית מלאכי
ובקרוב מאוד תתחיל לשמוע על הפריירפיה יותר ויותר
אתה רואה זו"צים קונים דירות בהמוניהם (בעתיד הקרוב) בחריש ב1.5, או בקרית גת ומלאכי?
אני משער שהציבור ילכו לכיוון של לשכור ולהשכיר, ואולי אם יהיו שכונות חרדיות חדשות הציבור ילכו על זה (ברכסים עכו הר יונה כסיף וכו')
 

hishtadlut

משתמש פעיל
וכמה אחוזים לדעתך לפני שנתיים היה אפשרות נורמלית לקנות דירה ב1.5M ?
קנו ברמה ד' ב1.2-1.3 או בגילה/פסגת זאב ב1.3
וכן אשאל איך ההורים הליטאיים משלמים על על ששת בנותיהם כחצי מיליון שקל על כל בת??
שש בנות זה הרבה יותר מהממוצע וארבע בנות זה הגיוני עם ירושות וחסכונות (ולפעמים גם מעבר דירה)
אין באמת תשובה ברורה לשאלות הללו
אבל את אותה התשובה של מה שהיה עד היום תענה גם עכשיו
על חצי מיליון לבת וחצי מיליון משכנתא לזוג יש תשובות (לא קל ולא כולם הצליחו אבל בהחלט יש תשובות)
במחירים של היום התשובה היחידה היא 800+ מההורים ומשכורת של הייטק (ואל תכתוב שהבעל יוצא לעבוד כי בשלב שההורים נותנים והזוג קונה זה לא יקרה)
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אתה רואה זו"צים קונים דירות בהמוניהם (בעתיד הקרוב) בחריש ב1.5, או בקרית גת ומלאכי?
אני משער שהציבור ילכו לכיוון של לשכור ולהשכיר, ואולי אם יהיו שכונות חרדיות חדשות הציבור ילכו על זה (ברכסים עכו הר יונה כסיף וכו')
כן בהחלט!!
1.5 זה יותר זול מבית שמש (ששם קנו אפילו ב1.7 ואפילו ב1.8)
ואל תשכח ש1.5M זה הארבעה חדרים שלש חדרים עולה פחות
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
קנו ברמה ד' ב1.2-1.3 או בגילה/פסגת זאב ב1.3

שש בנות זה הרבה יותר מהממוצע וארבע בנות זה הגיוני עם ירושות וחסכונות (ולפעמים גם מעבר דירה)

על חצי מיליון לבת וחצי מיליון משכנתא לזוג יש תשובות (לא קל ולא כולם הצליחו אבל בהחלט יש תשובות)
במחירים של היום התשובה היחידה היא 800+ מההורים ומשכורת של הייטק (ואל תכתוב שהבעל יוצא לעבוד כי בשלב שההורים נותנים והזוג קונה זה לא יקרה)
יש גם כאלה שקנו ברמה ד בב1.6-1.8
אפילו ארבע בנות זה לא הגיוני-כל הטיוחים למינהם לא יסבירו את המציאות
ירושה??כמה ירושה?? ובין כמה אחים זה מתחלק?? אתה בא לומר לי שכל הציבור החרדי הליטאי האשכנזי
קיבל ירושה של למעלה מ2 מיליון???

וגם אם כן אל תשכח שיש בנים,וכל בן זה עוד לפחות 100-200 אלף שקל וגם זה עוד לפני הוצאות על החתונה עצמה

בקיצור אין לי כח להרחיב אבל באמת אין שום דרך להסביר את המציאות המוזרה
 

hishtadlut

משתמש פעיל
יש גם כאלה שקנו ברמה ד בב1.6-1.8
זה לא המחירים של לפני שנתיים
ירושה??כמה ירושה?? ובין כמה אחים זה מתחלק??
בדור הליטאי שהיום בני 60+- יש פחות אחים (ההורים התחתנו בגיל יותר מבוגר חלקם ניצולי שואה והרפואה לא הייתה מפותחת) המציאות היא שאנשים חיתנו עם ירושות בת או שתיים (ברוב סיפורי החתונות שפירטו לי זה המקור התקציבי)
וגם אם כן אל תשכח שיש בנים,וכל בן זה עוד לפחות 100-200 אלף שקל וגם זה עוד לפני הוצאות על החתונה עצמה
בכל זאת יש גם גמ"ח חסכונות וקופות
אבל באמת אין שום דרך להסביר את המציאות המוזרה
א.ירושה
ב. משכנתא
ג.מעבר דירה
ד. חסכונות והשקעות (כן, יש כאלו שהתכוננו מראש!!!)
ה.עזרה מהילדים הנשואים
ו.גלגולי גמחים

בגדול זה איך שחיתנו עד היום, יש כאלו שהשתמשו בכל הדרכים יש מי שהספיק לו חלק ויש מי ששילב (גלגל גמחים עד שבאה ירושה/מכר את הדירה/הילדים גייסו חלק גדול מהחוב וכו')

איך היום יתנו 800 אין כ"כ תשובה כי אמנם הדירה שיורשים גם התייקרה אבל היא מתחלקת ליותר אחים ולפעמים כבר מכרו אותה בשביל חיתון ילדים, הדור שמחתן היום כמעט ולא עובד ההייטק, יוקר המחיה משתולל, וגם אם ימכרו את הדירה בב"ב/ירושלים לא ירוויחו הרבה במעבר לב"ש/ק"ס
 

אסתריקה הלר

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
איור וציור מקצועי
אולי יתרגזו על התגובה שלי
אבל בתור אחת בלי הון עצמי ובלי שום דירה באופק, אני רק רוצה להזכיר:
הקב"ה הוא זה שמנהל את שוק הנדלן ואת החיים של כולנו,
והוא זה שמחליט למי יהיה דירה, מתי ואיפה ובאיזה גודל... והדיונים, החישובים וההשערות לא ישנו את זה,
בלי לסתור את התגובות החכמות שנכתבו כאן.

מאחלת לכולכם שה' ייתן לכם דירות גדולות ונעימות במיקום טוב ועם שכנים טובים בקרוב בקלות.
 

אסתריקה הלר

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
איור וציור מקצועי
סתם נקודה נוספת-
יש מצב שבעוד עשרים שלושים שנה אנשים יסתכלו אחורה ויקנאו באנשים שגרים בשכירות.
יש אזורים בארץ שבהם השכירות סבירה ונחמדה, ואפשר לגור בנעימים בדירה שכורה כל החיים.
לא שזה תמיד נחמד, ויש שיאלצו לעבור דירה, ואולי גם מרגישים תלושים
אבל גם אנשים שקונים דירות לא הכל תותים. גם הם נתקלים בבעיות ובכל מיני דברים
 

טראמפ 2024

צוות הנהלה
מנהל
מנוי פרימיום
כתיבה ספרותית
עריכה תורנית
תלוי איפה הם רוצים לקנות
בערים החרדיות ודאי שאין ירידה אבל יש עצירה כבר כמה חודשים טובים
מנסיון אישי על מודיעין עילית המחיר כבר שלושה חודשים דירת 3 חד' 1,800
(זה שאנשים מפרסמים כל הזמן יותר זה לא אומר שזה מה שהם בסוף מקבלים)
לדעתי,
העצירה היא בגלל שכולם מחכים למחיר למשתכן ואח"כ תהיה התנפלות...שתקפיץ שוב בכמה אחוזים...
 

אני456

משתמש מקצוען
מנסיון אישי על מודיעין עילית המחיר כבר שלושה חודשים דירת 3 חד' 1,800
האמת היא שבמודיעין עילית אין ממש שוק,
יש בערך 25-30 דירות שעומדות למכירה, חלקן כבר תקופה.

אז דירות ש:
המוכר עף על עצמו עם המחיר
או שיש דפקטים בדירה
או שאין אופציה, או אופציה שתהיה ראלית עוד זמן בלתי ידוע מכל מיני סיבות

עומדות ומחכות לגואל.

אבל דירות טובות עם מחירים תואמי שוק נמכרות ממש מהר (מכירה עסקאות מהחודש האחרון)
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
זה לא המחירים של לפני שנתיים

בדור הליטאי שהיום בני 60+- יש פחות אחים (ההורים התחתנו בגיל יותר מבוגר חלקם ניצולי שואה והרפואה לא הייתה מפותחת) המציאות היא שאנשים חיתנו עם ירושות בת או שתיים (ברוב סיפורי החתונות שפירטו לי זה המקור התקציבי)

בכל זאת יש גם גמ"ח חסכונות וקופות

א.ירושה
ב. משכנתא
ג.מעבר דירה
ד. חסכונות והשקעות (כן, יש כאלו שהתכוננו מראש!!!)
ה.עזרה מהילדים הנשואים
ו.גלגולי גמחים

בגדול זה איך שחיתנו עד היום, יש כאלו שהשתמשו בכל הדרכים יש מי שהספיק לו חלק ויש מי ששילב (גלגל גמחים עד שבאה ירושה/מכר את הדירה/הילדים גייסו חלק גדול מהחוב וכו')

איך היום יתנו 800 אין כ"כ תשובה כי אמנם הדירה שיורשים גם התייקרה אבל היא מתחלקת ליותר אחים ולפעמים כבר מכרו אותה בשביל חיתון ילדים, הדור שמחתן היום כמעט ולא עובד ההייטק, יוקר המחיה משתולל, וגם אם ימכרו את הדירה בב"ב/ירושלים לא ירוויחו הרבה במעבר לב"ש/ק"ס
יש אמת חלקית במה שאתה אומר
ועדיין זה ממש לא מסביר
אני גם שמעתי סיפורי חתונות
אך דע לך שאתה אף לא יכול לדעת מה נכון ומה לא
אנשים יכולים לספר לך א והאמת היא אחרת לחלוטין(ויש להם אינטרס לשקר)
בקיצור לפני 20 שנה אמרו שיפסיקו לתת לילדים דירות בגלל כל מיני תיאוריות שלכאורה נשמעות נכונות

וגם היום טוענים אותו דבר בגלל הטענות שלך ושל די ועוד כמה
שאין שום דרך (לדעתי) לתת עליהם תשובה מקיפה
הכל פה עומד על כרעי התרנוגלת(או מאידך בהשגחה ניסית מופלאה שרק בורא העולם מנהל)
ולכן אין דרך לדעת האם הציבור יוכל לשלם מחירים של 1.5-1.6
אבל מי שטוען שעכשיו המציאות השתנתה זה השערה ומשאלת לב לדעתי ולא יותר מכך

המציאות תוכיח בעוד שנה מי צדק
 

טראמפ 2024

צוות הנהלה
מנהל
מנוי פרימיום
כתיבה ספרותית
עריכה תורנית
אתה כ"כ בטוח שלא תהיה תוכנית חדשה??????????
הערכה גסה ממשלה הבאה מטפלת בדיור.
ארבעה חודשים+חודשיים במקרה הטוב עד לממשלה הבאה...זה נצח...במונחים של שוק הדיור..
 

צחי קרמר

משתמש פעיל
לדעתי,
העצירה היא בגלל שכולם מחכים למחיר למשתכן ואח"כ תהיה התנפלות...שתקפיץ שוב בכמה אחוזים...
הצצה קצרה באתר של מחיר למשתכן מגלה יבול דליל ודלוח להגרלה הבאה
נקווה שזה רק תקלה טכנית
אם לא אתה צודק וההתנפלות תהיה גדולה ממה שאתה חושב
 

טראמפ 2024

צוות הנהלה
מנהל
מנוי פרימיום
כתיבה ספרותית
עריכה תורנית
הצצה קצרה באתר של מחיר למשתכן מגלה יבול דליל ודלוח להגרלה הבאה
נקווה שזה רק תקלה טכנית
אם לא אתה צודק וההתנפלות תהיה גדולה ממה שאתה חושב
זה לא משנה מה היבול...
אנשים מחכים גם להגרלה על דירות בבית שאן...כדי שיוכלו להתחיל לגלגל בשוק..
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה