ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[כמו הרוח]

הפסידו וימשיכו להפסיד

בעיתון משפחה שבוע שעבר הביאו מספר כלכלנים בכירים
וכולם היו תמימי דעים שמי שחושב שמחירי הדירות ירדו
הוא חולם בהקיץ

אגב
רוב הכלכלנים מהמרים שגם בהעלאה הבאה יעלה הפריים ב0.5
אתם עדיין חושבים שזו"צ ימשיכו לקחת על עצמם מיליון שח חובות?
לפי החזרים של 7000 שח
אני כמובן מדברת על ציבור חרדי כרגע

 

[כמו הרוח]

לא בטוח
לפעמים מי שמעלה את המחירים זה דווקא הקטנים שמרוויחים פחות
ואילו הגדולים מוכרים במחירי השוק ולפעמים בפחות (יש להם פחות הוצאות מהקטנים, העך עולה להם פחות)
ע"ע מועדון החברים של אזורים וגינדי ועוד
שמוכרים כמות דירות לחברי מועדון במחירים טובים.

@כמו הרוח האם זה נכון?

אני נוגעת בדבר
אני עובדת בחברות הגדולות
כמובן שאצלינו הלחץ מורגש פחות.
אבל אני יודעת שקטנות מתחילות להמכר

 

[בייגלה]

לבנתיים כל אלו ששמעו לעצתו של הרב רוזנבלט לפני 4 חודשים לחכות לפני קניה
הרוויחו או הפסידו?

הפסידו וימשיכו להפסיד אם לא יקנו עכשיו
בשכונות מסויימות המחיר עלה בחודשיים האחרונים בעוד 100000 ש"ח

 

[shimשימי]

אגב
רוב הכלכלנים מהמרים שגם בהעלאה הבאה יעלה הפריים ב0.5
אתם עדיין חושבים שזו"צ ימשיכו לקחת על עצמם מיליון שח חובות?
לפי החזרים של 7000 שח
אני כמובן מדברת על ציבור חרדי כרגע

משום מה למבוגרים יש קטע שהם בטוחים
שהעולם היום הוא העולם של פעם
אז תדעי לך שהעולם השתנה

היום אנשים מביאים פחות ילדים לעולם(לצערי)
היום הזוצים שקונים דירות חיים בסטייל אחר
היום גם בחלקם הבעל יוצא לעבוד ועובד במגוון גדול של משרות (וזה יכול להיות גם הייטק)

ויש עוד הרבה מאוד שינויים

להסתכל על הסכום המטורף מצד אחד
ועל העולם של פעם מצד שני
זה ממש לא דרך נכונה בעיני לשפוט את המציאות הנוכחית

 

[מני דגני]

בשכונות מסויימות המחיר עלה בחודשיים האחרונים בעוד 100000 ש"ח

במודיעין עילית?
לא קיים
דברו עם כל מתווך או עו"ד במו"ע אם נסגרה עיסקה ביותר מ1.8
ואני דיברתי עם כמה
חבר שלי פירסם במשך חודש דירה בשכונה מבוקשת בעיר ב1.87
לא רק שלא באו לראות אפי' לא התקשרו עד שהוא נאלץ לרדת.

 

[רחלה 123]

ועדין היום הרבה פחות זוגות צעירים קונים דירה ראשונה בהשוואה לפעם
אני רואה סביבי מאחרי הקורונה זוגות צעירים יושבים על הגדר ולא יודעים לאן לפנות ואיך להתקדם במחרים המטורפים הללו .
זה שיש אנשים שיש להם כסף לקנות לא אומר שכולם עושים את זה

 

[החכמה שבנשים]

יכולה לספר רק על עצמי שלפני כחצי שנה הוצאנו את הדירה שלנו למכירה ב- 1,700,000 (והרגשנו שהגזמנו במחיר- כי השכן שליד מכר ב- 1,580,000 ש"ח כחודשיים לפני..).
באותו שבוע הגיעו לביתנו כמה וכמה קונים והם התחילו לריב איתנו על המחיר (המחיר עלה עד 1,760,000 כמו עליות לתורה בין 2 קונים) התייעצנו עם רב והוא אמר לנו לא למכור.
המתווכים לחצו אותנו שאנחנו עושים טעות... ואמרנו להם שאנחנו לא מוכרים.

הדירה הזו שווה היום 2,100,000!!!! היום אותם מתווכים אומרים לנו שעשינו בשכל שלא מכרנו אז.

 

[shimשימי]

ועדין היום הרבה פחות זוגות צעירים קונים דירה ראשונה בהשוואה לפעם
אני רואה סביבי מאחרי הקורונה זוגות צעירים יושבים על הגדר ולא יודעים לאן לפנות ואיך להתקדם במחרים המטורפים הללו .
זה שיש אנשים שיש להם כסף לקנות לא אומר שכולם עושים את זה

במצב הנתון כשיש את האופטימיות של דירה בהנחה
אנשים יושבים על הגדר
ומחכים לנס שאולי יזכו

ברגע שזה יגמר את תראי טירוף של קניה
בדיוק כמו שהיה בתקופת כחלון

 

[רפ]

במודיעין עילית?
לא קיים
דברו עם כל מתווך או עו"ד במו"ע אם נסגרה עיסקה ביותר מ1.8
ואני דיברתי עם כמה
חבר שלי פירסם במשך חודש דירה בשכונה מבוקשת בעיר ב1.87
לא רק שלא באו לראות אפי' לא התקשרו עד שהוא נאלץ לרדת.

במודיעין עילית כמעט אין דירות למכירה ללא תיווך, כבר כמה שבועות שאני עוקבת.
לדעתי זה ההסבר למצב ההזוי הזה.

 

[די]

משום מה למבוגרים יש קטע שהם בטוחים
שהעולם היום הוא העולם של פעם
אז תדעי לך שהעולם השתנה

היום אנשים מביאים פחות ילדים לעולם(לצערי)
היום הזוצים שקונים דירות חיים בסטייל אחר
היום גם בחלקם הבעל יוצא לעבוד ועובד במגוון גדול של משרות (וזה יכול להיות גם הייטק)

ויש עוד הרבה מאוד שינויים

להסתכל על הסכום המטורף מצד אחד
ועל העולם של פעם מצד שני
זה ממש לא דרך נכונה בעיני לשפוט את המציאות הנוכחית

לכמה אחוזים מהזוגות הצעירים היום, לדעתך, יש אפשרות נורמאלית לקנות דירה ב2 מיליון ואיך (כמה הון עצמי יש להם וכמה משכורת חודשית)?

 

[לייבובוש]

יכולה לספר רק על עצמי שלפני כחצי שנה הוצאנו את הדירה שלנו למכירה ב- 1,700,000 (והרגשנו שהגזמנו במחיר- כי השכן שליד מכר ב- 1,580,000 ש"ח כחודשיים לפני..).
באותו שבוע הגיעו לביתנו כמה וכמה קונים והם התחילו לריב איתנו על המחיר (המחיר עלה עד 1,760,000 כמו עליות לתורה בין 2 קונים) התייעצנו עם רב והוא אמר לנו לא למכור.
המתווכים לחצו אותנו שאנחנו עושים טעות... ואמרנו להם שאנחנו לא מוכרים.

הדירה הזו שווה היום 2,100,000!!!! היום אותם מתווכים אומרים לנו שעשינו בשכל שלא מכרנו אז.

אפשר לשאול איזה רב שאלתם??
ב''ה בשבילכם!

 

[רפ]

לכמה אחוזים מהזוגות הצעירים היום, לדעתך, יש אפשרות נורמאלית לקנות דירה ב2 מיליון ואיך (כמה הון עצמי יש להם וכמה משכורת חודשית)?

איפה דירות שלושה חדרים עולות 2 מיליון? חוץ מאזורי שיא בבני ברק (לא מדברת בכלל על ירושלים).

 

[לייבובוש]

במצב הנתון כשיש את האופטימיות של דירה בהנחה
אנשים יושבים על הגדר
ומחכים לנס שאולי יזכו

ברגע שזה יגמר את תראי טירוף של קניה
בדיוק כמו שהיה בתקופת כחלון

מה היה בתקופת כחלון?? עלייה מטורפת?

 

[shimשימי]

לכמה אחוזים מהזוגות הצעירים היום, לדעתך, יש אפשרות נורמאלית לקנות דירה ב2 מיליון ואיך (כמה הון עצמי יש להם וכמה משכורת חודשית)?

אשאל אותך בחזרה
וכמה אחוזים לדעתך לפני שנתיים היה אפשרות נורמלית לקנות דירה ב1.5M ?

וכן אשאל איך ההורים הליטאיים משלמים על על ששת בנותיהם כחצי מיליון שקל על כל בת??

אין באמת תשובה ברורה לשאלות הללו
אבל את אותה התשובה של מה שהיה עד היום תענה גם עכשיו

בצירוף העובדא המצערת שבאמת היום הרבה אנשים נפלטים ויוצאים לעבוד בגלל זה

רק נוסיף ונאמר שמי שיקנה במקומות החזקים זה יהיה החוצניקים ובעלי היכולות והעשירים
והצעירים ינהרו לפריירפיה

 

[shimשימי]

מה היה בתקופת כחלון?? עלייה מטורפת?

לאחר תקופת כחלון הייתה עלייה מטורפת

בתקופתו אנשים ישבו על הגדר וציפו לזכות במחיר למשתכן
ומשלא עלה בידם ולאחר שנגמרה חגיגת ההגרלות
והזוגות הבינו שמחירי הדירות לא הולכים לרדת
נהיה טירוף בשוק שהקפיץ את מחירי הדירות בבת אחת

 

[מישמשית]

תלוי איפה הם רוצים לקנות
בערים החרדיות ודאי שאין ירידה אבל יש עצירה כבר כמה חודשים טובים
מנסיון אישי על מודיעין עילית המחיר כבר שלושה חודשים דירת 3 חד' 1,800
(זה שאנשים מפרסמים כל הזמן יותר זה לא אומר שזה מה שהם בסוף מקבלים)

זה הסף של המחירים בציבור החרדי חד משמעית
טענתי את זה כבר אינספור פעמים מע"ג הפורום
1800000+- זה הסף............(לדירות 3 חדרים) גם לעובדות בהייטק
אין יכולת כמעט לאף אחת לשלם יותר מכך וגם את הסכומים האלו יש בקושי למישהו
אא"כ מדובר על דירות אם אופציות גדולות מאוד שאז יש אפשרות גם למשפרי דיור לקנות
בדירות הגדולות המחירים עוד יכולים לעלות אבל גם להם יש איזה סף.......

 

[החכמה שבנשים]

הדירה שלי היא דירת 4.5 חדרים. בטאבו היא רשומה כ- 81 מטר אבל היא בפועל הרבה יותר (אולי 100 מטר).
טוטו אנחנו מקבלים אישורים למרפסת סוכה של 12 מ"ר.

מה שקורה באזור שלי שהזוגות היותר מבוגרים עם 4-5 ילידים מחפשים דירה כזו ומוכרים את הדירות שלהם של ה- 3 חדרים לזוגות צעירים ככה שיש גלגל של ביקוש.

 

[לייבובוש]

לאחר תקופת כחלון הייתה עלייה מטורפת

בתקופתו אנשים ישבו על הגדר וציפו לזכות במחיר למשתכן
ומשלא עלה בידם ולאחר שנגמרה חגיגת ההגרלות
והזוגות הבינו שמחירי הדירות לא הולכים לרדת
נהיה טירוף בשוק שהקפיץ את מחירי הדירות בבת אחת

אז יש לנו עד סוף השנה עד שההגרלות של אלקין יסתיימו ואז.....

 

[די]

איפה דירות שלושה חדרים עולות 2 מיליון? חוץ מאזורי שיא בבני ברק (לא מדברת בכלל על ירושלים).

1. למה לא ירושלים (כמובן לא רוממה אלא כמעט כל השכונות, דירה טובה מרווחת עם אופציה)
2. בבני ברק לא רק באזורי שיא אלא דירה 3 חדרים טובה באיזור טוב עולה בערך ככה.
3. גם במו"ע בית שמש ביתר אני רואה מחירים כאלו בוודאי דירות עם אופציה (למה זו"צ ש

חיים בסטייל אחר

יקנו דירה צפופה בלי אופציה?

 

[בייגלה]

במודיעין עילית?
לא קיים
דברו עם כל מתווך או עו"ד במו"ע אם נסגרה עיסקה ביותר מ1.8
ואני דיברתי עם כמה
חבר שלי פירסם במשך חודש דירה בשכונה מבוקשת בעיר ב1.87
לא רק שלא באו לראות אפי' לא התקשרו עד

התכוונתי על בית שמש בג 2 למשל