אני עבדתי פעם במשרד ארד בדק בית, הם עושים עבודה מטורפת במקומותת האלה כולל עזרה משפטית עם עו"ד וכו' יש להם ניסיון ממש גדול בזה זה עולה כסף אבל לדעתי שווה כל שקל, אני כבר לא עובדת שם יותר משנה אז אין לי פרטים שלהם ואין לי אינטרסים כמובן סתם פשוט בגלל שהייתי בפנים אני ראית את רמת העבודה שלהם, בהצלחהקנינו דירה בפרויקט ברמה ד2 בבית שמש.
מסירה הייתה כבר לפני כמעט שנה,
ויש רמת גימורים מחרידה בדירה,
נזילות, רטיבויות, ריח של ביוב, מרצפות שבורות, פאנלים נופלים, מכסי שקעים נופלים, דלתות לקויות ועוד ועוד.
ניסינו לדבר עם הקבלן דבר עשרות פעמים ואין תזוזה,
מה שקורה בפועל שמנהל העבודה של הפרויקט מגיע עם עוד פועל אחד,
קצת מסיידים מלמעלה וטוענים שהכל הסתדר.+
יש למשהו ניסיון מה ניתן לעשות??
האם פניה לקבלן עם מכתב אזהרה מעורך דין יכול לעזור?
אודה לכל מידע בעניין,
והאם יש עוד דיירים מהפרויקט שמזדהים עם הנ"ל
(אולי נוכל ליזום פנייה משותפת)
תודה רבהלתועלת הציבור,
אנחנו כרגע בתוך שנתיים לקבלת הדירה מהקבלן,
עבור רב הליקויים הקלים יש בשנתיים אלו עדין אחריות, וליקויים מהותיים יותר יש אף יותר.
למי שנתקל בליקוי שהקבלן לא מתקן יש אפשרות קלה יותר מלתבוע בבית דין או בית משפט,
לשלוח תלונה למשרד הבינוי והשיכון, (זה לא תביעה כספית, ואין קנסות לקבלן, אך הקבלנים מאוד יראים לקבל דרישה ממשרד השיכון עבור ליקוי בנכס)
אצלינו בדירה היה בעיה בחדר ממד שהוא לא היה תקין, העובדים של הקבלן הגיעו פעמיים לתקן ולא תוקן בטענות שונות שזה מתאים לתקו, לאחר פניה לגוף החיצוני , נשלחה דרישה לתקן את הליקוי (כיתבו אותי) ובאורח פלא הקבלן תיקן את הליקוי.
חשוב לפני הגשת התלונה לראות שיש הוכחה (מייל, וואטסאפ) של פנייה לקבלן לתקן טת הליקוי.
הלינק להגשת התלונה:
https://govforms.gov.il/mw/forms/<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>#!subject
מתוך אתר כל זכות:
אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה(זכות)
הקראה
תרגום:
קבלן המוכר דירה חדשה נושא באחריות לתיקונים ליקויים שנתגלו בדירה בתקופה שלאחר מסירתה לקונה
משך האחריות משתנה בהתאם לסוג הליקוי
במקרה שהקבלן לא מתקן את הליקויים ניתן להגיש נגדו תלונה לרשם הקבלנים
למידע נוסף ראו באתר משרד הבינוי והשיכון
קבלן המוכר דירה חדשה נושא באחריות לתיקון ליקויים שנתגלו בדירה בתקופה שלאחר מסירתה לקונה.
- אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
- תקופת הבדק-
- בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.
- תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך).
- תקופת האחריות-
- בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.
- תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.
- לאחר תקופת הבדק ולאחר תקופת האחריות חלה אחריות הקבלן רק במקרים הבאים:
- אי-יציבות בבניין או בבטיחותו, שמקורה בשלד הבניין או ביסודות.
- התגלתה תקלה שלא הייתה אפשרות סבירה לגלות אותה בשנים הראשונות למגורים, אם רוכש הדירה הודיע על אי-התאמה למוכר כבר בשנים הראשונות לאחר קבלת הדירה, והליקוי לא תוקן.
מי זכאי?
- כל מי רוכש דירה חדשה מקבלן.
תהליך מימוש הזכות
- יש להודיע לקבלן על הליקויים ולדרוש ממנו לתקנם.
- כדי להסתמך על קיומו של ליקוי שאותו ניתן לגלות בעת העמדת הדירה לרשות הקונה יש להודיע עליו למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה.
- במקרה שהקבלן לא מתקן את הליקויים ניתן להגיש נגדו תלונה לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון - לפרטים נוספים.
- כמו כן ניתן להגיש נגד הקבלן תביעה משפטית.
תקופת הבדק לדירות שנרכשו מיום 06.04.2011 ואילך
- תקופות הבדק על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת מיום 06.04.2011 ואילך, ובתנאי שבניית הדירה לא הסתיימה לפני מועד זה, הן:
- ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים.
- ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים.
- כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – 3 שנים.
- ליקוי בפיתוח חצר (כולל שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת), וכן שקיעות, בין היתר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – 3 שנים.
- כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 3 שנים.
- כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – 4 שנים.
- כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – 4 שנים.
- סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – 5 שנים.
- התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – 7 שנים.
- כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
גם לנו זה היה וכל פעם (בהתחלה) באו וניסו לסדר ושוב חזר ואז אחד עם נסיון אמר לי שכאשר מרצפים שמים חול וצריך שהחול יהיה יבש וככל הנראה החול אצלינו היה רטוב וכל הלחות מהחול יצאה לה לאט לאט....ורק אחרי כמעט שנתיים + חיכנו שהלחות תצא לגמרי ורק אז טיפלנו וב"ה שנים אחרי זה לא חזרזה רטיבות רצינית מאד, כל הפאנלים נופלים בגלל זה, והקירות מקולפים ממש.
הקבלן תמיד יטען דברים כאלו כדי להתנער מאחריותאשמח לייעוץ מה לעשות.
יש לנו דירה בבית שמש, מושכרת כרגע.
בדוח בדק בית שהבאנו לא אותרו נזילות
אבל כעת לאחר שנתים הופיעו נזילות משמעותיות בשני מוקדים
הקבלן טען שהנזק נגרם בעקבות קדיחה שבוצעה בקיר,
הבאנו איש מקצוע לאיתור נזילות שכתב דוח שמוכיח שאין קשר בין הקדיחות לנזילה.
שלחנו את התגובה לקבלן ומאז הוא לא עונה לנו
לא מגיב למייל ולא לטלפון
מה ניתן לעשות? לשלם אלפי שקלים על תיקון ודי
או שיש דרך לגרום לקבלן לבצע אותו?
לגבי תביעה אצל רשם הקבלנים, אין להם אפשרות לאכוףכתבו פה בעבר שגם אפשר להגיש תלונה לרשם הקבלנים במשרד השיכון והבינוי, וזה הרבה פעמים עוזר.
הגשת תלונה לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון
www.kolzchut.org.il
שימו לב רק שלפעמים אם יש פתרון פשוט שעולה כמה אלפי שקלים, לפעמים האנרגיות שידרוש התביעה, והנזקים שמצטברים בכל הזמן של עד שתצליחו לגרום לקבלן לתקן את זה לא שווים את זה.
(במיוחד בדירה מושכרת שאתם מסתכלים עליה מבחינה מסוימת כמו עסק כלכלי, וצריך לשקול בחשבון כלכלי מה עדיף לעשות).
בכל מקרה גם אם אתם מחליטים בסוף לתקן לבד, תשלחו הודעה כתובה לפחות במייל לקבלן שמאחר והוא לא מגיב לפניותיכם לא נשארה לכם ברירה אלא לתקן לבד, והוא יאלץ לשלם אחר כך את עלות התיקון, וגם אפשר לתבוע אותו אחר כך את התיקון בבית משפט.
לעניין תביעה בתביעות קטנות שימו לב שהיום פותחים תביעה באינטרנט ואפילו לא צריך ללכת פיזית להגיש את התביעה, חשוב גם כמובן לברר עם דיין את ההלכה לפני שתובעים בבית משפט.
(בכוונה כתבתי לשאול דיין כי דיין אמור להכיר טוב את השאלות האלו)
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קלז
א עַל נַהֲרוֹת בָּבֶל שָׁם יָשַׁבְנוּ גַּם בָּכִינוּ בְּזָכְרֵנוּ אֶת צִיּוֹן:ב עַל עֲרָבִים בְּתוֹכָהּ תָּלִינוּ כִּנֹּרוֹתֵינוּ:ג כִּי שָׁם שְׁאֵלוּנוּ שׁוֹבֵינוּ דִּבְרֵי שִׁיר וְתוֹלָלֵינוּ שִׂמְחָה שִׁירוּ לָנוּ מִשִּׁיר צִיּוֹן:ד אֵיךְ נָשִׁיר אֶת שִׁיר יְהוָה עַל אַדְמַת נֵכָר:ה אִם אֶשְׁכָּחֵךְ יְרוּשָׁלִָם תִּשְׁכַּח יְמִינִי:ו תִּדְבַּק לְשׁוֹנִי לְחִכִּי אִם לֹא אֶזְכְּרֵכִי אִם לֹא אַעֲלֶה אֶת יְרוּשָׁלִַם עַל רֹאשׁ שִׂמְחָתִי:ז זְכֹר יְהוָה לִבְנֵי אֱדוֹם אֵת יוֹם יְרוּשָׁלִָם הָאֹמְרִים עָרוּ עָרוּ עַד הַיְסוֹד בָּהּ:ח בַּת בָּבֶל הַשְּׁדוּדָה אַשְׁרֵי שֶׁיְשַׁלֶּם לָךְ אֶת גְּמוּלֵךְ שֶׁגָּמַלְתְּ לָנוּ:ט אַשְׁרֵי שֶׁיֹּאחֵז וְנִפֵּץ אֶת עֹלָלַיִךְ אֶל הַסָּלַע: