מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[די]

זה לא ענין של וילון, לחלק מהדירות שם לא נכנס אור מרוב הקירבה לבנין הסמוך...

אז תשים תאורה חזקה.

בתל אביב אתה צודק - כשיש לכל משפחה 1-2 ילדים.

מה תל אביב? לידיעתך בכל הארץ בונים מגדלים גם באשקלון וקריית אתא.

אבל עם ממוצע של 7 ילדים למשפחה מדובר בכ350 ילדים בבנין! תסכים איתי שגם 3 מעליות לא יעזרו...

יש הרבה בניינים חרדיים עם 30 דירות עם מעלית אחת, אז כאן 3 מעליות ל48 דירות זה בסדר גמור.

קבלן שמשווק את עצמו כיוקרתי ומוכר במחיר מלא

יש קבלנים יוקרתיים שמכרו במחיר מלא ברמה ד' שגם עשו את זה. בבני ברק זה גם נפוץ (מחירי הקרקע בבי"ש כמעט כמו ב"ב). ושוב אני לא רואה בזה בעיה בקבלן, זכותו למקסם את ניצול השטח.

 

[בית שמשניק]

עסקאות בשכונה שוק חופשי 3-4 חד' מ3 החודשים האחרונים (נתונים מרשות המיסים):

 

[בית שמשניק]

מקרא:
עסקאות 1,5,6,7,9 - נווה עמים
עסקה 2 - אופק שלי
עסקאות 3,10 - סוהו
עסקה 4 - עיר דוד
עסקה 8 - נתיב

 

[האברך ממיר]

עסקאות בשכונה שוק חופשי 3-4 חד' מ3 החודשים האחרונים (נתונים מרשות המיסים):
צפה בקובץ המצורף 1428234

צפה בקובץ המצורף 1428235
מקרא:
עסקאות 1,5,6,7,9 - נווה עמים
עסקה 2 - אופק שלי
עסקאות 3,10 - סוהו
עסקה 4 - עיר דוד
עסקה 8 - נתיב

זה מדהים.
לפי הנתונים שאתה מביא, לא רואים הבדל בין הפרוייקטים.
וכמעט לא רואים הבדל בין שנת 2020 ל-2023.

 

[בית שמשניק]

וכמעט לא רואים הבדל בין שנת 2020 ל-2023.

לא הבנתי. ב2020 מכרו 3 חד' ב2 מיליון?

 

[האברך ממיר]

לא הבנתי. ב2020 מכרו 3 חד' ב2 מיליון?

לא. ב-1,890,000.
אבל עדיין. העליות ההזויות שהיו ברמה ד' ב-2021, הם הרבה יותר מעליות של 140,000 ש"ח.
יחסית, כאן העליות מזעריות.
עריכה - טעיתי. התבלבלתי בין תאריכי קניה ועמודה נוספת בטבלה..

 

[בית שמשניק]

לא. ב-1,890,000.

אתה טועה בענין הזה. אני התחלתי להתעניין באמצע 2021 והמחירים היו כ-1.65 ל3 חד'
עיין כאן באחד העמודים הקודמים באשכול שמדובר אפילו על 1.6

מחיר למשתכן - חרדים לנווה שמיר

לא שמעתי על שבטים עם 100 אנשים בלבד. השבטים היו מחולקים על פני כל ארץ ישראל ולא לפי קהילות בתוך רחוב בודד. נהרא נהרא ופשטיה..

www.prog.co.il

 

[avi11]

לא. ב-1,890,000.

מאיפה הנתון הזה של 2020?

 

[האברך ממיר]

אתה טועה בענין הזה. אני התחלתי להתעניין באמצע 2021 והמחירים היו כ-1.65 ל3 חד'
עיין כאן באחד העמודים הקודמים באשכול שמדובר אפילו על 1.6

מחיר למשתכן - חרדים לנווה שמיר

לא שמעתי על שבטים עם 100 אנשים בלבד. השבטים היו מחולקים על פני כל ארץ ישראל ולא לפי קהילות בתוך רחוב בודד. נהרא נהרא ופשטיה..

www.prog.co.il

טוב. סליחה.
כנראה שהתבלבלתי עם העמודה של תאריך הקניה ועמודה אחרת בטבלה המציינת משהו אחר.

 

[avi11]

אז תשים תאורה חזקה.

נו באמת.... אולי הקבלנים ייבנו מתחת לאדמה 20 קומות וישימו תאורה חזקה וצינור איורור חזק?!

 

[avi11]

לא רואים הבדל בין הפרוייקטים.

קשה לדעת. מספיק שבפרוייקט אחד מדובר בדירה גרועה ובשני בדירה הכי טובה בפרוייקט.

 

[די]

נו באמת.... אולי הקבלנים ייבנו מתחת לאדמה 20 קומות וישימו תאורה חזקה וצינור איורור חזק?

זה לא צינור אוורור, יש חלון, רק שיש היזק ראיה. אפשר לשים וילון ומאחוריו לפתוח את החלון כדי שיהיה אויר.

אור-ממילא יש אנשים שסוגרים את התריס או שמים וילון כבד שחוסם את האור גם כשיש נוף והרבה אור (אני לא מבין אותם, אבל יש כאלו).

לא אומר שזה לא מוריד במחיר, נניח 200,000 ש"ח, אבל לקחת בפרופורציות.

 

[avi11]

זה לא צינור אוורור, יש חלון, רק שיש היזק ראיה. אפשר לשים וילון ומאחוריו לפתוח את החלון כדי שיהיה אויר.

אור-ממילא יש אנשים שסוגרים את התריס או שמים וילון כבד שחוסם את האור גם כשיש נוף והרבה אור (אני לא מבין אותם, אבל יש כאלו).

לא אומר שזה לא מוריד במחיר, נניח 200,000 ש"ח, אבל לקחת בפרופורציות.

אמרת לשים אור חזק, כלומר זה לא רק היזק ראיה [שגם זה בעיה אם כל הבית היזק ראיה] אלא חסימה אמיתית של אור ואוויר

 

[די]

אמרת לשים אור חזק, כלומר זה לא רק היזק ראיה [שגם זה בעיה אם כל הבית היזק ראיה] אלא חסימה אמיתית של אור ואוויר

אבל יש אנשים שממילא חוסמים לעצמם את האור עם וילונות כבדים, אז ייתכן שהם יעדיפו לקבל דירה כזו ב200,000 ש"ח פחות. (נכון שמדי פעם רוצים לפתוח את הוילון, לכן המחיר הוא 200,000 ש"ח פחות).

 

[avi11]

ושוב אני לא רואה בזה בעיה בקבלן, זכותו למקסם את ניצול השטח.

השאלה האמיתית האם הוא היה עושה כזה אם הבניין שלו היה רק שוק חופשי ולא בעיקר מחיר למשתכן בעוד את הדירות היחידות הטובות הוא לוקח לשוק החופשי ואת הזבל הוא משאיר למחיר למשתכן

 

[בית שמשניק]

זה לא צינור אוורור, יש חלון, רק שיש היזק ראיה. אפשר לשים וילון ומאחוריו לפתוח את החלון כדי שיהיה אויר.

אור-ממילא יש אנשים שסוגרים את התריס או שמים וילון כבד שחוסם את האור גם כשיש נוף והרבה אור (אני לא מבין אותם, אבל יש כאלו).

לא אומר שזה לא מוריד במחיר, נניח 200,000 ש"ח, אבל לקחת בפרופורציות.

כשאתה משתעבד 30 שנה מחייך למשכנתא חונקת, ובא הביתה בצהריים ולא יכול לפתוח את התריס/וילון, כי אחרת אתה תהיה בעל כרחך ב"ארוחה משותפת" עם השכנים בבנין מולך שגם אוכלים עכשיו, אני חושב שזה נותן הרגשה רעה, ואפילו מאוד...

 

[די]

כשאתה משתעבד 30 שנה מחייך למשכנתא חונקת, ובא הביתה בצהריים ולא יכול לפתוח את התריס/וילון, כי אחרת אתה תהיה בעל כרחך ב"ארוחה משותפת" עם השכנים בבנין מולך שגם אוכלים עכשיו, אני חושב שזה נותן הרגשה רעה, ואפילו מאוד.

מסכים איתך, ואני לא הייתי קונה דירה כזו גם בהנחה של 200,000 ש"ח, אבל אני מאמין שיש כאלו שיקנו. מי שזכה במחיר למשתכן יכול לחכות כמה שנים ולמכור.

תסתכל בכל הפרסומות לווילונות, הסלון נראה אטום, בגלל עובי הווילונות אין שום הבדל אם יש מאחורי הווילון קיר בטון, או נוף מדהים ואור. מי שיושב בארוחת צהריים בסלון עם וילון אטום אין לו שום הבדל מה יש מאחורי הווילון.

 

[בית שמשניק]

מסכים איתך, ואני לא הייתי קונה דירה כזו גם בהנחה של 200,000 ש"ח, אבל אני מאמין שיש כאלו שיקנו.

אגב, הקבלנים לא הורידו את המחירים של הדירות הללו. אני יודע שבסוהו למשל נשארו לפני כמה חודשים כמה דירות 3 חד' חסומות לחלוטין והמשווק ביקש עליהם 2 מיליון, שזה היה המחיר גם לדירות הפתוחות (רק שמהן כמובן לא נשאר). כנראה שפראיירים תמיד יש, אולי בגלל תיאוריית הוילונות האטומים...

 

[האברך ממיר]

זה לא צינור אוורור, יש חלון, רק שיש היזק ראיה. אפשר לשים וילון ומאחוריו לפתוח את החלון כדי שיהיה אויר.

אור-ממילא יש אנשים שסוגרים את התריס או שמים וילון כבד שחוסם את האור גם כשיש נוף והרבה אור (אני לא מבין אותם, אבל יש כאלו).

לא אומר שזה לא מוריד במחיר, נניח 200,000 ש"ח, אבל לקחת בפרופורציות.

נראה לי שבבין המצרים לקחת חזק את העניין של לראות טוב בהכל.
אבל בניה צפופה כזאת, היא מקום שממש לא נחמד לגור בו.
רק קבלנים שיודעים בוודאות שהדירות מכורות מראש, באמצעות רוכשים שנאלצים בעל כורחם לממש את הזכיה שלהם במקום כזה, מרשים לעצמם לבנות בצורה הזאת.
איך שהוא, מדובר בהתנהלות לא כל כך הוגנת.
במיוחד, כשנעשים נסיונות לשכפל את העניין הזה במתחמים נוספים, על חשבון הזוכים שממתינים כבר 4.5 שנים מהזכיה.

 

[די]

רק קבלנים שיודעים בוודאות שהדירות מכורות מראש, באמצעות רוכשים שנאלצים בעל כורחם לממש את הזכיה שלהם במקום כזה, מרשים לעצמם לבנות בצורה הזאת.

אני לא יכול כ"כ להביא לך ראיות מבית שמש, כי ברוב הפרויקטים בעיר זה או קבוצות רכישה או שיש מחיר למשתכן. אבל בבני ברק אפשר לראות קבלנים שבונים כך דירות שכולם לשוק חופשי, וגם בירושלים באזורים יקרים.