זה נכון שמחירי הדירות הולכים לרדת ב10 אחוז בחודשים הקרובים?

[עדן]

המצב נראה בדיוק כמו בועת נדל''ן
מצד אחד אנשים שבטוחים שבשום מצב המחירים לא ירדו
מצד שני סכומים שרוב הזוגות לא יכולים לעמוד בהם
נחיה ונראה...

 

[shimשימי]

אנשים עומדים על הגדר נטו בגלל ש-הם לא יכולים לשלם את המחירים האלה במיוחד בתוספת של הריביות!
זו הסיבה הכי פשוטה.
וברגע שהם לא יכולים לשלם בעצם ה"ביקוש" יורד, כי ביקוש משמעו מי שיכול לשלם,
ואם יש עכשיו רק 4-5 קופצים על כל דירה ולא 10, זה אומר שהביקוש נחתך בחצי!
וזה בדיוק ההתחלה של גלגל ירידת מחירים.

טוב בא נעשה חשבון קטן
כדי לקנות דירה באזור ה2 מיליון שקל
צריך הון עצמי של 500 אלף שקל מימניום והחזר חודשי של באזור ה7000 שקל (עוד לפני העלאת הריביות)

מי שידע להסביר בצורה ברורה איך עוד לפני העלאת הריבית אנשים קנו
ידע גם להסביר איך הם יקנו אחרי זה

מה כל כך מסובך??

הביקוש לא נחתך בחצי בגלל שאנשים התייאשו מלקנות דירה ועברו לחו"ל
הביקושנחתך כי
אנשים מחכים לוודאות ברורה מה קורה א.בעניין הריבית הם מפחדים מהחזר חודשי גבוה
ומאמינים שעוד מעט יורידו את הריבית

ב.מחכים לבשורות מהממשלה

 

[שתים]

לא הבנתי מה נראלך זוג שיתחתן בחורף הקרוב ימתין ויצפה לירידת הריביות?

לא נראה לי, אני רואה.
זוגות שגם התחתנו לפני שנה - פשוט לא יכולים לקנות דירות במחירים האלה, זהו.
אין פה שום אפשרות יציאה מהפלונטר.
אז הם אולי חלק מה10 שרצים מדירה לדירה, אבל הם לא באמת יכולים לקנות, ולא יקנו.

 

[שתים]

טוב בא נעשה חשבון קטן
כדי לקנות דירה באזור ה2 מיליון שקל
צריך הון עצמי של 500 אלף שקל מימניום והחזר חודשי של באזור ה7000 שקל (עוד לפני העלאת הריביות)

מי שידע להסביר בצורה ברורה איך עוד לפני העלאת הריבית אנשים קנו
ידע גם להסביר איך הם יקנו אחרי זה

מה כל כך מסובך??

הביקוש לא נחתך בחצי בגלל שאנשים התייאשו מלקנות דירה ועברו לחו"ל
הביקושנחתך כי
אנשים מחכים לוודאות ברורה מה קורה א.בעניין הריבית הם מפחדים מהחזר חודשי גבוה
ומאמינים שעוד מעט יורידו את הריבית

ב.מחכים לבשורות מהממשלה

הביקוש נחתך בחצי כי שילוב של:
המחירים הגיעו לרמה לא הגיונית
+
הריביות שמוסיפות 1000 בחודש
=
סכום לא הגיוני בעליל.

 

[סווצ'אר.]

נכתב ע"י פטישון:
לא הבנתי מה נראלך זוג שיתחתן בחורף הקרוב ימתין ויצפה לירידת הריביות?

גם אם יחכו וגם אם לא יקנו...
זה שאלה של זמן עד שהמחירים ישובו ויקפצו
הפוך בזה שיש עוד ממתינים לדיור אז יהיה יותר קפיצה .
פשוט אין הצע! אין דירות..
יגיע זמן ואנשים יתרגלו לשלם יותר ולהיחנק יותר זה עדים מאשר לשלם
סתם שכירות!

 

[בונה אתרים]

אז מה יעשו יבזבזו את כספם על שכירות שגם היא עלתה מאוד?

העלייה של השכירות היא בכלל לא ברת השוואה לעליית המחירים פלוס הריביות!

שנית,
הגענו כבר לשלב שאפשר כבר להגיד ששכירות זה לא כסף לפח........
כי מי שישים עכשיו את הכסף בפקדון בבנק ירוויח על זה יותר ממה שהוא מרוויח מהתשואה של הדירה שהוא קנה!

 

[Deleted member 107321]

הביקוש נחתך בחצי כי שילוב של:
המחירים הגיעו לרמה לא הגיונית
+
הריביות שמוסיפות 1000 בחודש
=
סכום לא הגיוני בעליל.

כבר זמן רב אין שום היגיון במחירי הדיור.
חוסר הביקוש רק יקפיץ מחירים מהסיבה הפשוטה: הרבה אנשים (חלקם כתבו פה את זה שחור על גבי מסך) מחכים שמא ואולי המחירים ירדו, מה שגורם שעוד כמה חודשים שהמחירים לא ירדו אז הם יחליטו לקנות דירה ולהגדיל את הביקוש וממילא להעיף את המחירים לשמים ועד בכלל.
מסקנה: כל עוד לא יהיה היצע של דירות אפשר רק לחלום על ירידת מחירים.

 

[סווצ'אר.]

שנית,
הגענו כבר לשלב שאפשר כבר להגיד ששכירות זה לא כסף לפח........
כי מי שישים עכשיו את הכסף בפקדון בבנק ירוויח על זה יותר ממה שהוא מרוויח מהתשואה של של הדירה שהוא קנה!

איך זה קשור?
1 השכירות הולכת לפח וודאי!
2 אם תשים את הכסף בבנק לא בטוח בכלל שתרוויח יותר משתי סיבות
1 כי הריבית לא תהיה כ"כ גבוה זה ירד באיזה שלב
2 וודאי שהמחירים יעלו כי אין הצע ושוב עדיף לשלם למשכנתא מאשר למשכיר (שזה וודאי הולך לפח)

נ.ב. ממוחי הנדלן אומרים (שמעתי על זה כמה רעיונות) שזו התקופה הכי טובה לקנות
מאחר שהמחירים עכשיו לא יעלו בחצי שנה הקרובה ..
הלחץ אצל המוכר שיצליח למכור, אפשר בנחת לחפש ולהתמקח בלי לחץ....

 

[רחלה 123]

אף אחד לא מחכה לשום בשורה
זום שלא קנו דירה ובונים על מחיר למשתכן זה לא זוג שהיה קונה בצורה אחרת
זה זוג שאין לו שום דבר ביד, והוא נרשם להגרלה מתוך תקוה לזכות כמו לזכות בפיס , לא יצליח אז לא.
אני רואה סביבי הרבה השלמה מזוגות צעירים, הכוונה לזוגות שהתחתנו אחרי הקורונה בקפיצה הגדולה
שדירה לא תהיה להם בגלגול הנוכחי.
כל שמי שחושב שיהיה הסתערות מסויימת מתי שהוא.. , לא תהיה שום הסתערות , הם לא ישבו בנתיים וחסכו הון עצמי של למעלה מחצי מליון..

 

[בונה אתרים]

השכירות הולכת לפח וודאי!

איך היא בדיוק הולכת לפח אם הרווחת על ההון עצמי בפקדון בבנק יותר מהכסף שחסכת משכירות?

(צריך גם לחשבן את הכסף שהאתה שם בצד כל חודש ואתה יוכל להשקיע את זה בעקבות העובדה שהשכירות היא פחות מהחזר משכנתא)

כי הריבית לא תהיה כ"כ גבוה זה ירד באיזה שלב

אם זה בריבית קבועה אז תמשיך להרוויח
או לחילופין לקנות אז דירה או להשקיע בהשקעה אחרת...

וודאי שהמחירים יעלו

ווואי........
זה כבר שאלת השאלות!!!!!
לפי כל מגזיני הכלכלה המובילים: גלובס, כלכליסט, דה מרקר, ביוזפרטל
המחירים הולכים לרדת.

 

[חנש]

לפי כל מגזיני הכלכלה: גלובס, כלכליסט, דה מרקר, ביוזפרטל
המחירים הולכים לרדת.

לדעתי השאלה היא למה יש כאן אנשים שטוענים
שכדאי להמשיך לקנות?
שהמחירים רק יעלו?
ולמה טוענים את זה כל כך הרבה?
למרות המציאות בשטח, ובניגוד לכל ה"דעות" הכלכליות הנחשבות?
בכל מקרה המציאות הכלכלית חזקה יותר
מכל מיני תקוות. (ואולי שאחד יענה לשני...)

 

[סווצ'אר.]

(צריך גם לחשבן את הכסף שהאתה שם בצד כל חודש ואתה יוכל להשקיע את זה בעקבות העובדה שהשכירות היא פחות מהחזר משכנתא)

הפער לא כ"כ גדול שמצדיק..

המחירים הולכים לרדת.

לטווח הקצר
אבל לטווח הארוך אין שום היגיון בעולם שלא יעלה כל עוד אין הצע...אין קרקעות.
ובפרט באזורים החרדים / מבוקשים י-ם ב"ש

 

[בונה אתרים]

הפער לא כ"כ גדול שמצדיק.

אוקי מסכים איתך
וצריך עכשיו להגיד ששכירות זה לא כסף לפח
רק שריבית זה כסף לפח

 

[סווצ'אר.]

לדעתי השאלה היא למה יש כאן אנשים שטוענים
שכדאי להמשיך לקנות?
שהמחירים רק יעלו?
ולמה טוענים את זה כל כך הרבה?

כי זה המציאות בארץ כבר 50 חוץ מאיזה כמה חודשים של מיתון שפתאום מתרגשים מזהשנה ולא קרה שום דבר דרמטי שישנה את המצב...

 

[כמו הרוח]

לדעתי השאלה היא למה יש כאן אנשים שטוענים
שכדאי להמשיך לקנות?
שהמחירים רק יעלו?
ולמה טוענים את זה כל כך הרבה?
למרות המציאות בשטח, ובניגוד לכל ה"דעות" הכלכליות הנחשבות?
בכל מקרה המציאות הכלכלית חזקה יותר
מכל מיני תקוות. (ואולי שאחד יענה לשני...)

הרבה אנשים שכותבים כאן
זה אנשים שב"ה קנו דירות להשקעה או מתווכים
שלא רוצים להאמין שהמחירים יכולים לרדת!!!!
ככה לםי מה שאנ רואה באשכולות כאן!

 

[פטישון]

אוקי מסכים איתך
וצריך עכשיו להגיד ששכירות זה לא כסף לפח
רק שריבית זה כסף לפח

בוא נגיד שזה הימור
הייתי מהמר על ריבית לתקופה מאשר עליית הנדלן ואז זה הרבה יותר
אם ימין יחזור לשלטון ימין כלכלי זה רע לאזרחים לא בטוח שיהיה בכלל מחיר למשתכן

 

[סווצ'אר.]

הרבה אנשים שכותבים כאן
זה אנשים שב"ה קנו דירות להשקעה או מתווכים
שלא רוצים להאמין שהמחירים יכולים לרדת!!!!
ככה לםי מה שאנ רואה באשכולות כאן!

למי שיש דירה אחת זה לא כ"כ משנה!
אא"כ זה ירד דרמטי...

 

[כמו הרוח]

למי שיש דירה אחת זה לא כ"כ משנה!
אא"כ זה ירד דרמטי...

אכן דיברתי על אנשים שקנו דירה נוספת
ויש כאן המון כאלו

 

[פטישון]

הרבה אנשים שכותבים כאן
זה אנשים שב"ה קנו דירות להשקעה או מתווכים
שלא רוצים להאמין שהמחירים יכולים לרדת!!!!
ככה לםי מה שאנ רואה באשכולות כאן!

את יכולה להצביע על ירידה איפה במפה שלנו?

 

[shimשימי]

הביקוש נחתך בחצי כי שילוב של:
המחירים הגיעו לרמה לא הגיונית
+
הריביות שמוסיפות 1000 בחודש
=
סכום לא הגיוני בעליל.

המחירים היו ברמה לא הגיונית גם לפני העלאת הריבית
ואז הביקוש עדיין היה בשיאו(19 אחוז זה לא סתם עלייה)

וממילא הדרך היחידה להסביר את הירידה זה רק החלק השני של התשובה שלך
ריביות!!!

בעיני זה לא כל הסיפור
כי 1000 שקל לא נראה לי שזה מה שיפיל את שוק הדיור
ובמילים אחרות
עלייה של 19 אחוז זה הרבה יותר גרוע מעלייה של 1000 שקל בהחזר החודשי(ואגב זה לא באמת 1000 שקל אבל לא נדון בזה)

כי לעלייה של 20 אחוז צריך עוד הון עצמי של 50 אלף שקל מזומן (שזה עצמו כמעט 5 שנים שמכסה את העלייה הזאת של המשכנתא שאת מדברת עליה)

ולכן השילוב הוא ריבית +צייפיה לבשורות מהממשלה