זה נכון שמחירי הדירות הולכים לרדת ב10 אחוז בחודשים הקרובים?

[הנשר הגדול]

אומרים שהרב שטינמן אמר נער הייתי וגם זקנתי ולא ראיתי שמחירי הדיור ירדו

 

[shimשימי]

זה בדיחה שאנשים ממשיכים לנסות להאמין לחזאים
יש באמת הסכמה שהשוק כרגע במצב של מיתון בגלל שינויים בעולם וכו
אבל ברגע שהבנק ישנה את הכיוון של הריבית חזרה למטה
לכאורה (רק לכאורה)
אין שום סיבה שהמחירים ירדו


אני אישית לא הייתי קונה דירה בתקופה הזאת(כי לא נראה שבמצב הנוכחי המחירים יאמירו לגבהים)
אבל אם לא תקום ממשלה חלילה בתקופה הקרובה

יהיו פה עליות (לכאורה) מהסיבה שהיום לא קונים דירות מ2 סיבות
א.בגלל הריביות הגבוהות
ב.בגלל שמחכים לבשורה מהממשלה

 

[בונה אתרים]

ב.בגלל שמחכים לבשורה מהממשלה

איזה מצחיק
אני זוכר שתמיד אמרו שבתקופת בחירות המחירים עולים כי יש חוסר וודאות בשוק ואי אפשר לדעת מה הממשלה תעשה,
לפתע פתאום זה מתהפך ותקופת בחירות נהפכה לפתע לסיבה לעליית מחירים....
בקיצור לאינטרסטים תמיד יהיה תירוצים למה המחירים אוטוטו ימשיכו לזנק...

 

[shimשימי]

איזה מצחיק
אני זוכר שתמיד אמרו שבתקופת בחירות המחירים עולים כי יש חוסר וודאות בשוק ואי אפשר לדעת מה הממשלה תעשה,
לפתע פתאום זה מתהפך ותקופת בחירות נהפכה לפתע לסיבה לעליית מחירים....
בקיצור לאינטרסטים תמיד יהיה תירוצים למה המחירים אוטוטו ימשיכו לזנק...

בדיוק הפוך!
תקופת בחירות בדרך כלל היא תקופה של בורסה עולה (אם אתה עוקב אחריה,השנה דרך אגב פחות בגלל סיבות אחרות ואכמ"ל)
ותקופה של אופטימיות

כי אנשים מחכים לבשורות מהמשלה והחכים שמבטיחים להם הבטחות
זה מציאות תבדוק את זה

מחקרים קובעים: בחירות טובות לבורסה; למה הפעם זה עלול להיות שונה?

הבחירות הנוכחיות תופסות את המשק במצב סביר אך שביר; אי הוודאות הכלכלית גדולה וכשאין בעל בית והמנהיגים עסוקים בבחירות, זה מסוכן... וגם - למי מגיע הקרדיט על ההצלחה הכלכלית של ישראל בשנה האחרונה - לבנט, לפיד וליברמן? לנתניהו? או אולי למישהו אחר

www.bizportal.co.il

 

[אני456]

@אילה KB ,

מותר לשאול באיזה אזור בארץ מדובר?

אני תוהה מה התזה לטוב ולמוטב.

 

[חנש]

לדעתי, כן.
זו אחת המטרות של העלאת הריבית על ידי בנק ישראל.
יש חשש גדול מאפשרות של חדלות פירעון.
עוקבת אחר שוק הדירות באחד האזורים הצפופים והמבוקשים,
בחודשים האחרונים.
מי שהסכים לרדת - מכר.
מי שלא עדיין מחכה...(מתוך שיחות עם בעלי דירות, וחיפוש מעמיק)
מתווכים, עד עכשיו קיבלתם דירות בבלעדיות ומכרתם לכל המרבה במחיר,
מתווך שלא יחליף את "הראש" - יישאר תקוע.
יש מהלך חדש - תורידו במחיר - תמכרו.
ואם אתם עדיין מסופקים - חכו ותראו...

 

[מרים גגגגג]

לדעתי, כן.
זו אחת המטרות של העלאת הריבית על ידי בנק ישראל.
יש חשש גדול מאפשרות של חדלות פירעון.
עוקבת אחר שוק הדירות באחד האזורים הצפופים והמבוקשים,
בחודשים האחרונים.
מי שהסכים לרדת - מכר.
מי שלא עדיין מחכה...(מתוך שיחות עם בעלי דירות, וחיפוש מעמיק)
מתווכים, עד עכשיו קיבלתם דירות בבלעדיות ומכרתם לכל המרבה במחיר,
מתווך שלא יחליף את "הראש" - יישאר תקוע.
יש מהלך חדש - תורידו במחיר - תמכרו.
ואם אתם עדיין מסופקים - חכו ותראו...

השאלה באיזה עיר מדובר
בערים חרדיות שרובם אברכים אין מי שיקנה במחיר גבוה וצריך לרדת
בערים כמו ירושלים וכו' תמיד יש מי שיקנה במחיר גבוה
אחד הרבנים זצ"ל אמר כבר לפני כמה שנים 10+
שבמודיעין עילית לא כדאי לקנות כי זה עיר שהמחיר של הדירות לא כפי השווי האמיתי וייעץ לא לקנות שם

 

[לייבובוש]

השאלה באיזה עיר מדובר
בערים חרדיות שרובם אברכים אין מי שיקנה במחיר גבוה וצריך לרדת
בערים כמו ירושלים וכו' תמיד יש מי שיקנה במחיר גבוה
אחד הרבנים זצ"ל אמר כבר לפני כמה שנים 10+
שבמודיעין עילית לא כדאי לקנות כי זה עיר שהמחיר של הדירות לא כפי השווי האמיתי וייעץ לא לקנות שם

חבל מי שקיבל את היעוץ ההוא כי מי שקנה לפני 10+ עשה את השקעת חייו....
כיום היתי מסכים שכבר לא כדאי.מהרבה בחינות

 

[אני456]

אם לקחו את מודיעין עילית כדוגמא,

בשנה האחרונה יש שם בכל זמן נתון בערך 30-40 דירות למכירה (מתוך מעקב צמוד ביד 2 ומקומונים למיניהם ),
במספר כזה של דירות, אין צורך ב:

בערים חרדיות שרובם אברכים אין מי שיקנה במחיר גבוה וצריך לרדת

מספיק כמה הורים מבוגרים שרוצים לגור ליד הילדים, כמה משפרי דיור וכמה אנשים שפשוט יש להם כסף, וההיצע נגמר.

אם תיבנה שכונה חדשה עם מאות יחידות דיור פתאום יהיה שינוי.

וזה כל הסיפור של ביקוש והיצע.

 

[תנופה וצמיחה]

לא ירד במרכז, אולי בפריפריה. הערים החרדיות ימשיכו לעלות מהסיבה שאין באמת היצע גדול ומתחתנים כל שנה כמויות של זוגות ואין להם איפה לגור, הכל ענין של היצע וביקוש

 

[mfe]

לא ירד במרכז, אולי בפריפריה. הערים החרדיות ימשיכו לעלות מהסיבה שאין באמת היצע גדול ומתחתנים כל שנה כמויות של זוגות ואין להם איפה לגור, הכל ענין של היצע וביקוש

רוב התחזיות מדברות אם כבר על ירידה בערי המרכז יותר מבפריפריה

כי בסוף היום כשהמחירים גבוהים יש ירידה בביקוש בעיקר במרכז ואנשים עוברים לחפש בפריפריה

והערים החרדיות ימשיכו לעלות? תלוי איפה

כבר עכשיו רואים שבשנה האחרונה העיר שעלה בה בהכי קצת זה בני ברק
כנראה כי שם
א. אין חוצניקים שבסוף היום הם מסוגלים לשלם סכומים גבוהים
ב. כי כנראה הציבור פה לא באמת מסוגל לשלם סכומים מטורפים ככה שזה יותר מראה שבערים החרדיות הישראליות הקלאסיות לא אמור לעלות בהרבה אם יעלה

 

[shimשימי]

דיברתי היום עם יועץ משכנתאות רציני ביותר
באזור שלי
ושאלתי אותו האם הוא רואה ירידה במחירים עכשיו ובעתיד הקרוב
והוא טען שלא מיניה ולא מקצתיה

הדבר היחיד שיש- זה במקום שלדירה יהיה 10 קופצים יש רק 5 או 4 קופצים
וזמן המכירה קורה יותר לאט המשא ומתן מתעכב וכו
ואין את המהירות שהייתה פעם

אבל אין שום צפי לירידה במחירים לדעתו

בנוסף שאלתי אותו לגבי הבטחות הממשלה שאנשים מחכים לבשורה
הוא הגיב בתנועת ביטול
ואמר שכל בחירות הממשלה מבטיחה וזה לא חדש
ולממשלה אין כל כך מה לעשות כדי לפתור את המשבר חוץ מלהפשיר קרקעות במסות

אבל זה כמובן לא יקרה

 

[פטישון]

דיברתי היום עם יועץ משכנתאות רציני ביותר
באזור שלי
ושאלתי אותו האם הוא רואה ירידה במחירים עכשיו ובעתיד הקרוב
והוא טען שלא מיניה ולא מקצתיה

הדבר היחיד שיש- זה במקום שלדירה יהיה 10 קופצים יש רק 5 או 4 קופצים
וזמן המכירה קורה יותר לאט המשא ומתן מתעכב וכו
ואין את המהירות שהייתה פעם

אבל אין שום צפי לירידה במחירים לדעתו

בנוסף שאלתי אותו לגבי הבטחות הממשלה שאנשים מחכים לבשורה
הוא הגיב בתנועת ביטול
ואמר שכל בחירות הממשלה מבטיחה וזה לא חדש
ולממשלה אין כל כך מה לעשות כדי לפתור את המשבר חוץ מלהפשיר קרקעות במסות

אבל זה כמובן לא יקרה

זה לא קורה כזה מהר אבל לדעתי מי שכבר קנה ועתיד למכור יצטרך להתפשר במחיר או ינוצל ע"י הקונים

 

[beni.]

ככה כמה מתווכים טענו לי היום

כנראה שאתה מוכר...
מעניין מה היו אומרים לך אם היית קונה...

 

[shimשימי]

זה לא קורה כזה מהר אבל לדעתי מי שכבר קנה ועתיד למכור יצטרך להתפשר במחיר או ינוצל ע"י הקונים

יכול להיות
יש דעה ששמעתי אתמול ברשת ב
שאומרת שב2023 המחירים יעמדו על מקומם ואף יתכן ירידות של 5 אחוז
אבל 2024 יחזור לעלות

לא שמעתי מישהו שטוען שמחירי הדיור הולכים לרדת ב19 אחוז שעלה בשנה האחרונה
אם מישהו מכיר כתבה שמדברת על ירידה של 20 אחוז או אפילו 10 אחוז

נשמח שיביא אותה לתועלת הציבור

 

[shimשימי]

@פטישון
מה מצחיק?

 

[פטישון]

@פטישון
מה מצחיק?

שאנשים חושבים שהולך להיות פה ירידה לדעתי אם כבר יהיה פה עליה רצינית
120 אלף זכאי מחיר למשתכן ירדו מהגדר בקרוב ומקסימום המחירים יאמירו

 

[shimשימי]

שאנשים חושבים שהולך להיות פה ירידה לדעתי אם כבר יהיה פה עליה רצינית
120 אלף זכאי מחיר למשתכן ירדו מהגדר בקרוב ומקסימום המחירים יאמירו

אנשים עכשיו עומדים על הגדר
כי האשכולות שנכתבים פה בפרוג
נכתבים בעוד מקומות
ומדברים יוקר המחייה בעוד מקומות
והרעש שעושים גורם לאנשים לחשוב שאוטוטו משהו קורה

ותאמת לזוגות צעירים מסכנים שאין להם כמעט כלום הם חייבים להיתלות באיזה אמונה שתציל אותם
מלהכיר במצב המזעזע ממש שקיים פה

ולכן הם נאחזים בכל שביב של אמונה שאולי הממשלה תעשה משהו
ברגע -שהם יבינו שהממשלה לא תעשה כלום
א.אם חלילה לא תקום ממשלה
ב.-אם תקום ממשלה והממשלה לא תבצע שינוי רציני אמיתי

אז-כמו שאתה אומר שכולם יחזרו ציק צק לדירות ואז .....

אבל-זה עניין של כמה חודשים ובזמן הזה ייתכן לדעתי שתהיה ירידה ותיקון קטן (יותר בכיוון של מיתון)

 

[שתים]

אנשים עכשיו עומדים על הגדר
כי האשכולות שנכתבים פה בפרוג
נכתבים בעוד מקומות
ומדברים יוקר המחייה בעוד מקומות
והרעש שעושים גורם לאנשים לחשוב שאוטוטו משהו קורה

ותאמת לזוגות צעירים מסכנים שאין להם כמעט כלום הם חייבים להיתלות באיזה אמונה שתציל אותם
מלהכיר במצב המזעזע ממש שקיים פה

ולכן הם נאחזים בכל שביב של אמונה שאולי הממשלה תעשה משהו
ברגע -שהם יבינו שהממשלה לא תעשה כלום
א.אם חלילה לא תקום ממשלה
ב.-אם תקום ממשלה והממשלה לא תבצע שינוי רציני אמיתי

אז-כמו שאתה אומר שכולם יחזרו ציק צק לדירות ואז .....

אבל-זה עניין של כמה חודשים ובזמן הזה ייתכן לדעתי שתהיה ירידה ותיקון קטן (יותר בכיוון של מיתון)

אנשים עומדים על הגדר נטו בגלל ש-הם לא יכולים לשלם את המחירים האלה במיוחד בתוספת של הריביות!
זו הסיבה הכי פשוטה.
וברגע שהם לא יכולים לשלם בעצם ה"ביקוש" יורד, כי ביקוש משמעו מי שיכול לשלם,
ואם יש עכשיו רק 4-5 קופצים על כל דירה ולא 10, זה אומר שהביקוש נחתך בחצי!
וזה בדיוק ההתחלה של גלגל ירידת מחירים.

 

[פטישון]

אנשים עומדים על הגדר נטו בגלל ש-הם לא יכולים לשלם את המחירים האלה במיוחד בתוספת של הריביות!
זו הסיבה הכי פשוטה.
וברגע שהם לא יכולים לשלם בעצם ה"ביקוש" יורד, כי ביקוש משמעו מי שיכול לשלם,
ואם יש עכשיו רק 4-5 קופצים על כל דירה ולא 10, זה אומר שהביקוש נחתך בחצי!
וזה בדיוק ההתחלה של גלגל ירידת מחירים.

לא הבנתי מה נראלך זוג שיתחתן בחורף הקרוב ימתין ויצפה לירידת הריביות?