זה נכון שמחירי הדירות הולכים לרדת ב10 אחוז בחודשים הקרובים?

[shimשימי]

הרבה אנשים שכותבים כאן
זה אנשים שב"ה קנו דירות להשקעה או מתווכים
שלא רוצים להאמין שהמחירים יכולים לרדת!!!!
ככה לםי מה שאנ רואה באשכולות כאן!

מסכים ולכן חובה להדגיש שהכל פה זה רק בגדר דעה השערה בלבד

אבל באמת כולם נגועים
כי ממ"נ
מי שאין לו דירה(או שאין לו דירה להשקעה) ינסה לתמוך בצד שהמחירים הולכים ליפול
ומי שיש לו דירה ינסה לתמוך בצד של עליית המחירים

ולכן לא רלוונטי הטיעון הזה

 

[יודיתתתתתתת]

מי שאין לו דירה(או שאין לו דירה להשקעה) ינסה לתמוך בצד שהמחירים הולכים ליפול
ולכן לא רלוונטי הטיעון הזה

מה זה יעזור לו לשקר את עצמו ולהפסיד? בגלל משאלת לב?
שוק הדיור לא נע לפי הפורום כאן

 

[shimשימי]

מה זה יעזור לו לשקר את עצמו ולהפסיד? בגלל משאלת לב?
שוק הדיור לא נע לפי הפורום כאן

התכוונתי שאין לו דירה להשקעה ולא שאין לו דירה בכלל
וזה לא שהוא משקר
אלא המשאלות לב יוצרים הרבה פעמים את המחשבות

ולכן חשוב מאוד לנסות לסנן ולהקשיב רק לטיעונים הגיוניים

 

[לא ממש מקורי]

התכוונתי שאין לו דירה להשקעה ולא שאין לו דירה בכלל
וזה לא שהוא משקר
אלא המשאלות לב יוצרים הרבה פעמים את המחשבות

ולכן חשוב מאוד לנסות לסנן ולהקשיב רק לטיעונים הגיוניים

אז אתה חושב שירד המחירים או יתמתן ותוך כמה חודשים יעלה בחזרה?

 

[יודיתתתתתתת]

האוצר: ההיקף הנמוך ביותר של עסקאות לרכישת דירה מאז פרוץ הקורונה​

 

[כמו הרוח]

האוצר: ההיקף הנמוך ביותר של עסקאות לרכישת דירה מאז פרוץ הקורונה​

זה אומר שיש עוד המון מצטרפים לרשימת ההמתנה של דרושי דירה
לא בטוח שזה מה שיוביל לירידה

 

[shimשימי]

אז אתה חושב שירד המחירים או יתמתן ותוך כמה חודשים יעלה בחזרה?

אומר את סברתי בלבד
דעתי היא שיהיה מיתון בשנה הקרובה או לפחות חצי שנה ואולי אף ירידות קלות

ואם הממשלה לא תבשר איזה בשורה רצינית לזוגות

אז כדאי יהיה לקנות דירה(וכמובן שכל זה בהשקעה אני מדבר
למגורים זה שאלה יותר רצינית
אבל אני אישית לא הייתי ממהר לקנות עכשיו והייתי מנסה לראות
אולי הממשלה כן בכל זאת תבשר איזה תוכנית לזוגות

אבל הכל השערות כמובן

 

[shimשימי]

זה אומר שיש עוד המון מצטרפים לרשימת ההמתנה של דרושי דירה
לא בטוח שזה מה שיוביל לירידה

אז המחירים ירדו או לא ירדו? תחליטי!

 

[בונה אתרים]

זה אומר שיש עוד המון מצטרפים לרשימת ההמתנה של דרושי דירה
לא בטוח שזה מה שיוביל לירידה

@כמו הרוח
אני רואה שעברת לצד של שימי

 

[shimשימי]

@כמו הרוח
אני רואה שעברת לצד של שימי

חזרה בתשובה

 

[כמו הרוח]

@כמו הרוח
אני רואה שעברת לצד של שימי

אז המחירים ירדו או לא ירדו? תחליטי!

חחח
אני סה"כ מנסה להיות אוביקטית ולהעמיד את שתי הצדדים!!!
(וזה ברור שיש 2 צדדים השאלה מה יגבר על מה)
בשונה מהרבה ניקים כאן שקנו איזה דירה להשקעה
ובטוחים שאם הם יכתבו את דעותיהם בפורום של פרוג המחירים רק יעלו
כנראה אני נגועה ל2 כיוונים (מצד אחד חיתון ילדים, מצד שני דירות השקעה/ותגמולים על שיווק דירות)

וזה באמת שאלה מורכבת כמו שכתבתי בעבר
זה תלוי באזורים/והשקעה וכו

 

[shimשימי]

חחח
אני סה"כ מנסה להיות אוביקטית ולהעמיד את שתי הצדדים!!!
(וזה ברור שיש 2 צדדים השאלה מה יגבר על מה)
בשונה מהרבה ניקים כאן שקנו איזה דירה להשקעה
ובטוחים שאם הם יכתבו את דעותיהם בפורום של פרוג המחירים רק יעלו
כנראה אני נגועה ל2 כיוונים (מצד אחד חיתון ילדים, מצד שני דירות השקעה/ותגמולים על שיווק דירות)

וזה באמת שאלה מורכבת כמו שכתבתי בעבר
זה תלוי באזורים/והשקעה וכו

מזל טוב על הדירה להשקעה שקנית היוםזה הדרך היחידה להסביר איך היום הדעה השתנתה

 

[שתים]

המחירים היו ברמה לא הגיונית גם לפני העלאת הריבית
ואז הביקוש עדיין היה בשיאו(19 אחוז זה לא סתם עלייה)

וממילא הדרך היחידה להסביר את הירידה זה רק החלק השני של התשובה שלך
ריביות!!!

בעיני זה לא כל הסיפור
כי 1000 שקל לא נראה לי שזה מה שיפיל את שוק הדיור
ובמילים אחרות
עלייה של 19 אחוז זה הרבה יותר גרוע מעלייה של 1000 שקל בהחזר החודשי(ואגב זה לא באמת 1000 שקל אבל לא נדון בזה)

כי לעלייה של 20 אחוז צריך עוד הון עצמי של 50 אלף שקל מזומן (שזה עצמו כמעט 5 שנים שמכסה את העלייה הזאת של המשכנתא שאת מדברת עליה)

ולכן השילוב הוא ריבית +צייפיה לבשורות מהממשלה

אי אפשר להסתכל רק על חלק מהנתונים.
אמנם יש נתונים של עלית מחירים - נכון,
אבל במקביל גם יש נתונים של ירידה בביקוש ובעסקאות.
השילוב של שתי הנתונים אומר ככה:
פחות אנשים קונים, ומי שכן קונה קונה במחירים יותר גבוהים. נכון?

הוי אומר - מי שיש לו כסף - ממשיך לקנות,
אבל מנגד - יש הרבה הרבה אנשים שכבר לא מסוגלים לקנות במחירים האלה והם יוצאים מהמשחק.

השאלה עכשיו היא -
כמה זמן יכול שוק הדיור להתקיים ללא האנשים האלה (כמו שאמרת - בערך 85 אחוז מהאנשים יש להם בערך 15 אחוז מהכסף), ללא 85 אחוז מהנתח שוק הזה.

האוצר: ההיקף הנמוך ביותר של עסקאות לרכישת דירה מאז פרוץ הקורונה​

זה נתון אחד לדוגמא.


ועוד נקודה בקשר לביקוש והיצע -
מה שאנשים לא מבינים זה ש-מי שלא יכול לקנות במחיר השוק הוא לא נחשב חלק מהביקוש!
זה שיש 100 אלף מחוסרי דיור (סתם זרקתי מספר) ויש "רק" 50 אלף דירות (כנ"ל) לא אומר שיש יותר ביקוש מהיצע,
כי ברגע שה100 אלף האלה לא יכולים לשלם 2 מליון לדירה כמו שהקבלנים מבקשים - הם לא ניגשים בכלל לדירות האלה ולא משפיעים על הביקוש!

ולעומת זאת לקבלנים יש 49 אלף דירות אמיתיות בבניה שהם חייבים למכור מתי שהוא,
ורק תסתכלו על עיתוני החג כמה פרסומות של פרוייקטים בבניה יש.
אם היה כזה ביקוש מטורף אף אחד מהם לא היה צריך לפרסם....

מחוסרי הדיור יצטרכו לעשות משהו אחר כדי לחיות בצורה נכונה,
אבל כל עוד המחירים גבוהים הם לא חלק מהביקוש.

 

[shimשימי]

אי אפשר להסתכל רק על חלק מהנתונים.
אמנם יש נתונים של עלית מחירים - נכון,
אבל במקביל גם יש נתונים של ירידה בביקוש ובעסקאות.
השילוב של שתי הנתונים אומר ככה:
פחות אנשים קונים, ומי שכן קונה קונה במחירים יותר גבוהים. נכון?

הוי אומר - מי שיש לו כסף - ממשיך לקנות,
אבל מנגד - יש הרבה הרבה אנשים שכבר לא מסוגלים לקנות במחירים האלה והם יוצאים מהמשחק.

השאלה עכשיו היא -
כמה זמן יכול שוק הדיור להתקיים ללא האנשים האלה (כמו שאמרת - בערך 85 אחוז מהאנשים יש להם בערך 15 אחוז מהכסף), ללא 85 אחוז מהנתח שוק הזה.

נכון!

אבל יש לך הנחה שמי שיש לו כסף ממשיך לקנות ומי שיצא זה מי שאין לו ולדעתי זה נכון חלקית בלבד
יש אנשים שיש להם כסף והם לא קונים עכשיו
כי יש חוסר וודאות עם הריבית והממשלה

ולכן יש הרבה שחקנים שיצאו מהמשחק שהם עדיין יכולים לשחק במשחק
כמה? לא יודע!
אבל עלייה כל כך גבוהה בשנה האחרונה בוודאות הוציאה חלק מהאנשים זה נכון
אבל ברור שזה לא מה שהוציא כל כך הרבה

 

[גולש בנט]

מסכים ולכן חובה להדגיש שהכל פה זה רק בגדר דעה השערה בלבד

אבל באמת כולם נגועים
כי ממ"נ
מי שאין לו דירה(או שאין לו דירה להשקעה) ינסה לתמוך בצד שהמחירים הולכים ליפול
ומי שיש לו דירה ינסה לתמוך בצד של עליית המחירים

ולכן לא רלוונטי הטיעון הזה

לי יש דירה ואני בטוח שמחירי הדירות יירדו בשנים הקרובות.
אולי כי אני חושב על לחתן את הילדים ולקנות להם חצי דירה ואולי לשפר דירה, אבל זו ההערכה שלי.

 

[גולש בנט]

נכון!

אבל יש לך הנחה שמי שיש לו כסף ממשיך לקנות ומי שיצא זה מי שאין לו ולדעתי זה נכון חלקית בלבד
יש אנשים שיש להם כסף והם לא קונים עכשיו
כי יש חוסר וודאות עם הריבית והממשלה

ולכן יש הרבה שחקנים שיצאו מהמשחק שהם עדיין יכולים לשחק במשחק
כמה? לא יודע!
אבל עלייה כל כך גבוהה בשנה האחרונה בוודאות הוציאה חלק מהאנשים זה נכון
אבל ברור שזה לא מה שהוציא כל כך הרבה

העלייה המטורפת של השנה האחרונה גרמה לי להבין שמחירי הנדל"ן כיום הם בגדר "בועה" שתתפוצץ.

אם המחיר היה עולה כמו תמיד בעשור האחרון - 4% לשנה לא הייתי נחרץ, אבל עליה מטורפת של 20% בשנה משקפת בועה וככל הנראה תהיה ירידה חדה במחירי הנדלן בשנים הקרובות.

 

[גולש בנט]

האוצר: ההיקף הנמוך ביותר של עסקאות לרכישת דירה מאז פרוץ הקורונה​

הציבור מבין שהולכים לירידת מחירים.

אגב, הפסיכולוגיה של האנשים חשובה הרבה יותר ממחירי ההיצע וביקוש וכמות הדירות הנבנית מול הנמכרת.

 

[shimשימי]

לי יש דירה ואני בטוח שמחירי הדירות יירדו בשנים הקרובות.
אולי כי אני חושב על לחתן את הילדים ולקנות להם חצי דירה ואולי לשפר דירה, אבל זו ההערכה שלי.

נכון וזה מה שאמרתי
שמי שאין לו דירה להשקעה (מלבד חילונים)
ירצה שהמחירים ייפלו כדי לחתן את ילדיו

ומי שיש לו כמה כאלה ירצה שהמחירים יעלו כדי שירוויח יותר(למרות שזה מטופש בעייני
כי אם הכל עולה אז אין באמת רווח אמיתי וגם למשקיעים עדיף היה שהמחירים ירדו אבל זה נושא אחר)

 

[גולש בנט]

נכון וזה מה שאמרתי
שמי שאין לו דירה להשקעה (מלבד חילונים)
ירצה שהמחירים ייפלו כדי לחתן את ילדיו

ומי שיש לו כמה כאלה ירצה שהמחירים יעלו כדי שירוויח יותר(למרות שזה מטופש בעייני
כי אם הכל עולה אז אין באמת רווח אמיתי וגם למשקיעים עדיף היה שהמחירים ירדו אבל זה נושא אחר)

כתבת על מי שיש לו דירה ומי שאין לו, אבל הרעיון ברור

 

[shimשימי]

העלייה המטורפת של השנה האחרונה גרמה לי להבין שמחירי הנדל"ן כיום הם בגדר "בועה" שתתפוצץ.

אם המחיר היה עולה כמו תמיד בעשור האחרון - 4% לשנה לא הייתי נחרץ, אבל עליה מטורפת של 20% בשנה משקפת בועה וככל הנראה תהיה ירידה חדה במחירי הנדלן בשנים הקרובות.

תלוי מאוד בכלכלה בישראל בהייטק בשוק החזק בצמיחה בארצות הברית

אין שום בעיה שהמחירים עולים כל עוד לאנשים יש איך לשלם את זה
אגב העלייה האחרונה לא מגלמת עלייה ריאלית אלא אינפלציונית
ולכן לא מדוייק להסתכל על זה ככה

בנוסף -משום מה יש הנחה שכל דבר שעולה בחדות הולך ליפול בחדות
אפשר להניח אחרת שברגע שהמחירים עולים כל כך אז השחקנים שלא יכולים לקנות
יתחילו להתפשר וללכת למקומות זולים יותר כמו הפרייפרה